同致行-上海華城公園里項(xiàng)目整合營(yíng)銷(xiāo)推廣方案-77ppt(編輯修改稿)
2025-01-31 10:59 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 熱銷(xiāo)報(bào)道 熱銷(xiāo)期 — i上公園嘉年華 延續(xù)前期勢(shì)頭 蓄水冬季客戶 詳解嘉年華生活 — 延續(xù)期 公園嘉年華 邀你回家 促成前期意向客戶 拓展新年新客源 強(qiáng)化公園的稀有性 宣傳嘉年華居住趨勢(shì) 后期 我們都是華城人 — 實(shí)景銷(xiāo)售 氛圍營(yíng)銷(xiāo) 社區(qū)情感的描繪 華城項(xiàng)目的聯(lián)動(dòng) 媒體預(yù)算的思考 由于華城 公園里全案建筑面積達(dá)十六萬(wàn)，推案可能長(zhǎng)達(dá)三年左右。具體銷(xiāo)售速度還將受到政府政策、宏觀市場(chǎng)、區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)、價(jià)格策略的影響。 因此，現(xiàn)在安排整個(gè)華城 公園里的媒體預(yù)算，欠缺科學(xué)依據(jù)與參考性。 就此，我們僅就相對(duì)明朗的近十萬(wàn)平米的華城 公園里一號(hào)地塊進(jìn)行媒體預(yù)算。 媒體預(yù)算 考慮到 161的銷(xiāo)售的特殊性，承擔(dān)著該街區(qū)的尾盤(pán)推廣及二號(hào)地塊別墅項(xiàng)目的推廣，因此預(yù)算按照總銷(xiāo)的 ％預(yù)抓。 因此總建面 98,511㎡的一號(hào)地塊，以 12,000元的均價(jià)預(yù)估，總銷(xiāo)為 1,182,132,000元。 媒體預(yù)算約為 1,770萬(wàn) 元 投放策略 － 1 推廣項(xiàng)目 預(yù)算 （萬(wàn)） 備注 比例 報(bào)紙 《新聞晨報(bào)》 250 % 《新民晚報(bào)》 150 % 《東方早報(bào)》 80 % 《時(shí)代報(bào)》 130 % 其它報(bào)紙媒體《 Shanghai Daily》《周末畫(huà)報(bào)》、《新聞晚報(bào)》、《房地產(chǎn)時(shí)報(bào)》等》 80 % 雜志 《上海樓市》 130 跨版與硬廣結(jié)合 % 《租售情報(bào)》 130 上同 % 《理財(cái)周刊》 60 硬廣為主，配合軟文炒作 % 其它小眾雜志媒體（《財(cái)經(jīng)》、《新民周刊》、《目標(biāo)》、《上海經(jīng)理人》） 80 % 投放策略 － 2 推廣項(xiàng)目 預(yù)算（萬(wàn)） 備注 比例 戶外 高炮（如楊高南路近南浦大橋段 ) 150 兩年 % 樓宇廣告 80 以浦東樓宇為主 % 網(wǎng)絡(luò) 搜房網(wǎng) 50 投放節(jié)點(diǎn)、方式根據(jù)銷(xiāo)售進(jìn)度 % 活動(dòng) 房展會(huì) 100 與華城其它項(xiàng)目的聯(lián)展 % 其它主題活動(dòng) 50 % 電視 生活時(shí)尚頻道 150 具體 TVC的時(shí)長(zhǎng)，投放頻率與時(shí)間段根據(jù)銷(xiāo)售確定 % 其它 物料制作 20 物料主要為 DM、樓書(shū)等 % 現(xiàn)場(chǎng)導(dǎo)視 30 樣板房、樣板區(qū)導(dǎo)視 % 備用 50 緊急備用 % 華城 公園里廣告投放趨勢(shì)圖 10 月 1 日 假日房展 6 月開(kāi)盤(pán) 年末保溫期 2023 年 4 月 5 6 7 9 11 12 8 10 廣告投放量 2023 年 1 － 3 月 2023 年 4 － 6 月 2023 年 7 － 9 月 我們讓公園嘉年華遇見(jiàn)一切 在推廣中 …… 開(kāi)盤(pán)期 熱銷(xiāo)期 延續(xù)期 后續(xù)期 蓄水期 階段內(nèi)容 階段主題 公園紀(jì)，升級(jí) 延續(xù)前期公園紀(jì)的推廣，強(qiáng)調(diào)華城升級(jí)版－“嘉年華遇見(jiàn)公園”。 配合十八街區(qū)的尾盤(pán)銷(xiāo)售，推出嘉年華概念， 制造華城 公園里的期待。 通過(guò)活動(dòng)、媒體、電視的媒體組合，宣告一場(chǎng)公園嘉年華即將席卷全城。 開(kāi)盤(pán)期 熱銷(xiāo)期 延續(xù)期 后續(xù)期 蓄水期 媒體策略 階段活動(dòng) 市域報(bào)紙（《新聞晨報(bào)》、《新民晚報(bào)》、《東方早報(bào)》、《外灘畫(huà)報(bào)》、《周末畫(huà)報(bào)》等），市域雜志（《理財(cái)周刊》、《上海樓市》《租售情報(bào)》等），戶外高炮（楊高南路段近南浦大橋段），區(qū)域直投（上南、東城、花木、三林、北蔡、陸家嘴的舊居民區(qū)），項(xiàng)目網(wǎng)站。 1主流媒體房產(chǎn)編輯現(xiàn)場(chǎng)聯(lián)誼活動(dòng)，簡(jiǎn)介產(chǎn)品，解析公園居住。加強(qiáng)與主流媒體的關(guān)系，為制造良好社會(huì)口碑造勢(shì)。 2售樓處進(jìn)行《公園印象》主題畫(huà)展，內(nèi)容為全世界的公園居住，強(qiáng)化公園居住的全球健康趨勢(shì)。 開(kāi)盤(pán)期 熱銷(xiāo)期 延續(xù)期 后續(xù)期 蓄水期 階段亮點(diǎn) 公園是大家的，嘉年華是大家的。在這里，愛(ài)公園，愛(ài)生活的人就是公園嘉年華的主角。 聯(lián)合上海門(mén)戶網(wǎng)站（上海熱線、新浪上海站等），全城征集公園主角代言人三名（時(shí)尚公園代言人，醇氧公園代言人，親親公園代言人） ，年齡要求不同，生活
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