【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 公司南下連鎖經(jīng)營(yíng)的又一重大舉措。 漢正街品牌服飾批發(fā)廣場(chǎng) 橋梁 價(jià)值 BRIDGE VALUE 45 金正茂商貿(mào)城項(xiàng)目定位報(bào)告 漢正街第一大道 漢正街第一大道 項(xiàng)目名稱 漢正街第一大道（一期） 發(fā)展商 武漢龍騰置業(yè) 項(xiàng)目地址 橋口區(qū)漢正正街 489號(hào) 項(xiàng)目占地 424畝 目前開(kāi)發(fā) 6棟（ 107畝） 總套數(shù) 3000套 總建面 80萬(wàn) m2 開(kāi)盤時(shí)間 2023年 11月 18日 價(jià)格 20230— 50000元 /m2 銷售情況 招租 100% 裝修情況 簡(jiǎn)裝 投資 12億 橋梁 價(jià)值 BRIDGE VALUE 46 金正茂商貿(mào)城項(xiàng)目定位報(bào)告 區(qū)域 經(jīng)營(yíng)品 種 樓面 地址 業(yè)態(tài)劃分 銀座 男裝 一拖二 臨漢正街、多福 路 知名品牌男裝旗艦店 泛首層 品牌西服、西褲、品牌襯衣 首層 品牌休閑 二、三層 品牌代理 金座 女裝 一拖二 臨大水巷 高檔面料 臨漢水街、漢正街、多福路 知名品牌女裝旗艦店 泛首層、首層 精品、休閑女裝 二、三層 滬、杭品牌女裝 紅寶石座 皮具箱 包 首層 四層 皮具箱包 藍(lán)寶石座 女裝 一拖二 臨漢水街、多福 路、板廠街 漢派知名品牌女裝旗艦店 泛首層、首層 漢派精品、休閑女裝 二、三層 漢派品牌女裝 鉆石座、翡翠座 一層 餐飲美食、保健休閑、日、韓服裝；品牌服飾折扣店； CEPA服裝； 第一大道業(yè)態(tài)劃分 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)： 金座、銀座、紅寶石座經(jīng)營(yíng)男、女裝； 鉆石座、翡翠座經(jīng)營(yíng)各種鞋類。 銷售形式： 六個(gè)街區(qū)所有商鋪 1層可售， 2—4層只租不售； 其中金座、銀座、紅寶石座 1— 2層為復(fù)式結(jié)構(gòu)，面積按一層計(jì)算； 金座、銀座、紅寶石座不包租，藍(lán)寶石座 3年返租 5年包租，回報(bào)率7%，鉆石座、翡翠座總價(jià)超過(guò) 100萬(wàn)包租 5年。 橋梁 價(jià)值 BRIDGE VALUE 47 金正茂商貿(mào)城項(xiàng)目定位報(bào)告 白馬商城 項(xiàng)目名稱 萬(wàn)商白馬 發(fā)展商 武漢商業(yè)城有限公司 項(xiàng)目地址 武漢市集家嘴路口 項(xiàng)目占地 12023㎡ 層高 9層 總戶數(shù) 1000余戶 總建面 8萬(wàn) ㎡ 開(kāi)業(yè)時(shí)間 96年 租金 100— 500元 /㎡ 招租情況 招租 100% 停車位 110個(gè) 橋梁 價(jià)值 BRIDGE VALUE 48 金正茂商貿(mào)城項(xiàng)目定位報(bào)告 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)： 1層為精品服裝大世界， 2— 6層為精品女裝批發(fā)中心， 7— 9層為男裝、休閑裝專營(yíng)區(qū)。 銷售形式 ： 租售結(jié)合 白馬商城 橋梁 價(jià)值 BRIDGE VALUE 49 金正茂商貿(mào)城項(xiàng)目定位報(bào)告 白馬商城經(jīng)營(yíng)歷程 ? 1992年 12月 8日武漢商業(yè)城有限公司成立； ? 1996年 1月華中萬(wàn)商廣場(chǎng)工程完工； ? 2023年 8月，萬(wàn)商白馬市場(chǎng)頂著“把高檔寫字樓當(dāng)破爛甩”的指責(zé)，以 8元每 m2起租，而當(dāng)時(shí)漢正街商鋪的月租金最低為 200元每 m2。當(dāng)年年底，萬(wàn)商廣場(chǎng)的八樓鋪位就全部滿租； ? 2023年 9月 15日萬(wàn)商白馬服裝交易中心正式開(kāi)業(yè)； ? 2023年 9月萬(wàn)商白馬市場(chǎng)二樓服裝招商成功； ? 2023年至 2023年萬(wàn)商廣場(chǎng)七、九樓銷售一空； ? 經(jīng)過(guò) 10余年的發(fā)展 ,萬(wàn)商廣場(chǎng)成為華中地區(qū)首家品牌服裝商品展賣中心。 橋梁 價(jià)值 BRIDGE VALUE 50 金正茂商貿(mào)城項(xiàng)目定位報(bào)告 中心商城 項(xiàng)目名稱 中心商城 發(fā)展商 武漢橋建集團(tuán)有限公司 項(xiàng)目地址 武漢市漢正街多福路 2號(hào) 項(xiàng)目占地 12023㎡ 層高 4層（商業(yè)） 總戶數(shù) 1000余戶 總建面 4萬(wàn) ㎡ 開(kāi)業(yè)時(shí)間 97年 10月 18日 銷售均價(jià) 2萬(wàn)元 /㎡ 招租情況 招租 100% 停車位 110個(gè) 橋梁 價(jià)值 BRIDGE VALUE 51 金正茂商貿(mào)城項(xiàng)目定位報(bào)告 中心商城 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)： 1— 2層為品牌女裝； 3— 4層為品牌男裝。 銷售形式： 租售結(jié)合。 橋梁 價(jià)值 BRIDGE VALUE 52 金正茂商貿(mào)城項(xiàng)目定位報(bào)告 ? 1997年 10月 18日漢正街中心商城正式開(kāi)業(yè)； ? 1997年 — 2023年歷經(jīng)六年發(fā)展后成為漢正街地區(qū)規(guī)模最 大的服裝批發(fā)商城； ? 2023年 2月份從新裝修開(kāi)張 ,發(fā)展成品牌服飾總匯 .其中一 樓為批發(fā)市場(chǎng) , 二樓為品牌女裝市場(chǎng)、三、四樓為品牌 男裝市場(chǎng) ,采取寫字樓經(jīng)營(yíng)模式，集服裝展示、商務(wù)洽 談、倉(cāng)儲(chǔ)存放于一體，是適應(yīng)商業(yè)新業(yè)態(tài)的大型服飾批 發(fā)零售市場(chǎng)。 中心商城經(jīng)營(yíng)歷程 橋梁 價(jià)值 BRIDGE VALUE 53 金正茂商貿(mào)城項(xiàng)目定位報(bào)告 區(qū)域市場(chǎng)分析小結(jié) ?規(guī)模大、輻射強(qiáng)、涉列范圍廣； ?商業(yè)氛圍濃厚； ?臟、亂、差結(jié)癥尚未消除； ?服裝市場(chǎng)占據(jù)漢正街核心區(qū)位； ?市場(chǎng)品牌混雜，無(wú)序管理； ?無(wú)論租戶或者業(yè)主，多以自營(yíng)為主。 漢正街缺乏獨(dú)樹(shù)一幟的專業(yè)賣場(chǎng)引領(lǐng)片區(qū) 橋梁 價(jià)值 BRIDGE VALUE 54 金正茂商貿(mào)城項(xiàng)目定位報(bào)告 PART 3 項(xiàng)目定位 橋梁 價(jià)值 BRIDGE VALUE 55 金正茂商貿(mào)城項(xiàng)目定位報(bào)告 通過(guò)對(duì)市場(chǎng)的摸底、本項(xiàng)目自身的情況分析， 我們有理由相信金正茂商城將會(huì)是新漢正街 最具規(guī)模 ， 最具現(xiàn)代化 的專業(yè)賣場(chǎng)。 橋梁 價(jià)值 BRIDGE VALUE 56 金正茂商貿(mào)城項(xiàng)目定位報(bào)告 項(xiàng)目定位呼之欲出， 但是我們還有一個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題尚未解決， 金正茂將打造什么樣的專業(yè)賣場(chǎng)才能引領(lǐng)漢正街的全面性改造？ 橋梁 價(jià)值 BRIDGE VALUE 57 金正茂商貿(mào)城項(xiàng)目定位報(bào)告 市場(chǎng)：市場(chǎng)繁茂，交易量大，潛力巨大，前景廣闊 競(jìng)案：布局混亂、管理較差，運(yùn)營(yíng)模式落后，競(jìng)爭(zhēng)力較差 產(chǎn)品：新一代專業(yè)市場(chǎng)規(guī)劃與打造，高檔商場(chǎng)規(guī)劃布局 整體特點(diǎn)： 漢正街缺乏特色，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，缺乏標(biāo)桿 市場(chǎng)情況回顧 橋梁 價(jià)值 BRIDGE VALUE 58 金正茂商貿(mào)城項(xiàng)目定位報(bào)告 品牌商城 國(guó)體商城 金正茂一期 金正茂二期 老鼠街 大夾街服 裝批發(fā)市場(chǎng) 項(xiàng)目所處的 漢正街服裝賣場(chǎng)的中心 雖然競(jìng)爭(zhēng)激烈，但是尚未有絕對(duì)引領(lǐng)的專業(yè)賣場(chǎng)，對(duì)于金正茂來(lái)說(shuō)，一個(gè)全新的服裝商貿(mào)城的規(guī)劃理念是一個(gè)機(jī)會(huì)，金正茂有機(jī)會(huì)和有能力在這個(gè)片區(qū)樹(shù)立標(biāo)桿、搶占市場(chǎng)。 項(xiàng)目周邊情況回顧 橋梁 價(jià)值 BRIDGE VALUE 59 金正茂商貿(mào)城項(xiàng)目定位報(bào)告 項(xiàng)目產(chǎn)品情況回顧 ?占據(jù)核心區(qū)位； ?大規(guī)模綜合性商業(yè)體； ?硬件設(shè)施區(qū)域一流； ?新一代全開(kāi)放式綜合型商業(yè)賣場(chǎng) 橋梁 價(jià)值 BRIDGE VALUE 60 金正茂商貿(mào)城項(xiàng)目定位報(bào)告 500年漢正街，第三代全臨街旺鋪 產(chǎn)品定位 本項(xiàng)目肩負(fù)著漢正街改造的歷史使命的同時(shí)，以第三代的商業(yè)規(guī)劃模式，引領(lǐng)區(qū)域商業(yè)更新?lián)Q代產(chǎn)品的潛力巨大，火爆的商業(yè)氛圍前景可期。 橋梁 價(jià)值 BRIDGE VALUE 61 金正茂商貿(mào)城項(xiàng)目定位報(bào)告 金正茂占據(jù)著天時(shí) 地利 人和 項(xiàng)目發(fā)展方向 天時(shí)：政府投資 200億元對(duì)漢正街進(jìn)行整體性改造 地利：項(xiàng)目占據(jù)絕佳地段，以 服裝市場(chǎng) 為主的商業(yè)氛圍濃厚 人和：漢正街人流量最大、最密集的區(qū)域 橋梁 價(jià)值 BRIDGE VALUE 62 金正茂商貿(mào)城項(xiàng)目定位報(bào)告 項(xiàng)目發(fā)展方向 金正茂商貿(mào)城項(xiàng)目發(fā)展方向： 以服裝專業(yè)市場(chǎng)為主， 復(fù)合型、現(xiàn)代化、專業(yè)市場(chǎng)引領(lǐng)片區(qū)， 打造以高檔百貨商場(chǎng)管理與服務(wù)為藍(lán)本的服裝批發(fā)市場(chǎng)， 扛起漢正街區(qū)域改造大旗，樹(shù)立區(qū)域內(nèi)標(biāo)桿的品牌型服裝批發(fā)市場(chǎng)。 橋梁 價(jià)值 BRIDGE VALUE 63 金正茂商貿(mào)城項(xiàng)目定位報(bào)告 項(xiàng)目 SWOT分析 ? 該地段商業(yè)氛圍濃厚； ? 地處大夾街、漢正街與多福路交匯處，傳統(tǒng)服裝批發(fā)集散地優(yōu)勢(shì)； ? 距離城市主干道較近，交通大環(huán)境優(yōu)勢(shì)； ? 產(chǎn)品規(guī)劃在區(qū)域內(nèi)的前瞻性，產(chǎn)品對(duì)比其他賣場(chǎng)的優(yōu)越性。 ? 優(yōu)勢(shì)： ? 機(jī)會(huì)： ? 政府決心：投資 200億元對(duì)漢正街的全面改造 ? 漢正街商貿(mào)旅游區(qū)規(guī)劃發(fā)展機(jī)會(huì)； ? 大量開(kāi)發(fā)商集中開(kāi)發(fā)，區(qū)域首個(gè)在政府改造下的項(xiàng)目。 橋梁 價(jià)值 BRIDGE VALUE 64 金正茂商貿(mào)城項(xiàng)目定位報(bào)告 項(xiàng)目 SWOT分析 ? 不鄰城市主干道，昭示性不強(qiáng)； ? 周邊區(qū)域臟、亂、差，整體展示性較差； ? 交通問(wèn)題嚴(yán)重； ? 周邊片區(qū)拆遷改造對(duì)環(huán)境的影響。 ? 劣勢(shì)： ?威脅： ? 漢正街市場(chǎng)改造未來(lái)商業(yè)供應(yīng)量大幅增加，存在供應(yīng)過(guò)剩的風(fēng)險(xiǎn)； ? 招商及后期管理帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)； ? 投資客戶過(guò)多，商業(yè)氛圍難以形成造成的風(fēng)險(xiǎn)； ? 大規(guī)模區(qū)域改造周期過(guò)長(zhǎng)。 橋梁 價(jià)值 BRIDGE VALUE 65 金正茂商貿(mào)城項(xiàng)目定位報(bào)告 綜上所述： 金正茂商貿(mào)城是漢正街整體改造過(guò)程中 一個(gè)典型、一個(gè)標(biāo)桿、一面旗幟、一座里程碑 橋梁 價(jià)值 BRIDGE VALUE 66 金正茂商貿(mào)城項(xiàng)目定位報(bào)告 發(fā)展商開(kāi)發(fā)理念 作為引領(lǐng)漢正街整體改造的第一個(gè)項(xiàng)目， 規(guī)模超過(guò) 10萬(wàn)方的金正茂商貿(mào)城，是發(fā)展商對(duì)漢正街商圈 更新?lián)Q代的時(shí)代產(chǎn)物 打造全新商業(yè)模式、大規(guī)模的城市改造，我們的發(fā)展商是： 漢正街核心區(qū)里最大的綜合商業(yè)運(yùn)營(yíng)商 發(fā)展商打造的是： 新漢正街旗艦商業(yè)綜合體 橋梁 價(jià)值 BRIDGE VALUE 67 金正茂商貿(mào)城項(xiàng)目定位報(bào)告 項(xiàng)目定位隨即而出？？ 不，誰(shuí)是客戶我們不得不提！ 橋梁 價(jià)值 BRIDGE VALUE 68 金正茂商貿(mào)城項(xiàng)目定位報(bào)告 目標(biāo)客群分析 金正茂目標(biāo)客戶 業(yè)主（未來(lái)商鋪店主、經(jīng)營(yíng)者） 消費(fèi)者（金正茂未來(lái)主力消費(fèi)群） 橋梁 價(jià)值 BRIDGE VALUE 69 金正茂商貿(mào)城項(xiàng)目定位報(bào)告 所有市調(diào)的對(duì)象中 ,年齡在 3140歲的占 55%,其次是 4150歲占 25%,30歲以下的占 17%,由此可知 ,漢正街的老板年齡集中在 3050歲 ,中年人居多。 目標(biāo)客群分析 —— 商鋪業(yè)主 業(yè)主年紀(jì)結(jié)構(gòu)分析 數(shù)據(jù)來(lái)源：易居市場(chǎng)調(diào)查 橋梁 價(jià)值 BRIDGE VALUE 70 金正茂商貿(mào)城項(xiàng)目定位報(bào)告 33%3%22%2%2%20%3%4%10%0%1%武漢江蘇武漢周邊湖南廣州山西四川浙江福建其他不愿透露目標(biāo)客群分析 —— 商鋪業(yè)主 數(shù)據(jù)來(lái)源：易居市場(chǎng)調(diào)查 目標(biāo)客戶籍貫分析 橋梁 價(jià)值 BRIDGE VALUE 71 金正茂商貿(mào)城項(xiàng)目定位報(bào)告 目標(biāo)客群分析 —— 商鋪業(yè)主 23%10%4%1%1%61%15年510年1015年1520年2025年不愿透露 被訪談對(duì)象 61%不愿意透露經(jīng)營(yíng)年限 ,經(jīng)營(yíng) 15年的占 23%,其次是 510年 ,占 10%。 目標(biāo)客戶經(jīng)營(yíng)年限分析 數(shù)據(jù)來(lái)源：易居市場(chǎng)調(diào)查 橋梁 價(jià)值 BRIDGE VALUE 72 金正茂商貿(mào)城項(xiàng)目定位報(bào)告 8%37%30%8%17%很好較好一般不好不愿透露 所有訪談客戶中 ,認(rèn)為漢正街發(fā)展前景很好的占 8%,較好的占 37%,一般的占 30%,證明他們 大多數(shù)對(duì)漢正街的發(fā)展還是比較樂(lè)觀。 目標(biāo)客群分析 —— 商鋪業(yè)主 目標(biāo)客戶對(duì)漢正街前景分析 數(shù)據(jù)來(lái)源：易居市場(chǎng)調(diào)查 橋梁 價(jià)值 BRIDGE VALUE 73 金正茂商貿(mào)城項(xiàng)目定位報(bào)告 如果繼續(xù)做生意 , 將投入多少錢購(gòu)買商鋪 ? 11%15%5%15%2%2%36%14%50萬(wàn)60萬(wàn)7080萬(wàn)100萬(wàn)150萬(wàn)150萬(wàn)不考慮買鋪不愿透露 所有訪談客戶中 , 考慮買鋪的占 53%, 愿意投資金額在 50— 150萬(wàn)之間不等 ,主要還是 50—100萬(wàn) 的中小型商鋪。 目標(biāo)客群分析 —— 商鋪業(yè)主 數(shù)據(jù)來(lái)源：易居市場(chǎng)調(diào)查 橋梁 價(jià)值 BRIDGE VALUE 74 金正茂商貿(mào)城項(xiàng)目定位報(bào)告 目標(biāo)客群分析小結(jié) —— 商鋪業(yè)主 ?經(jīng)營(yíng)者、投資者對(duì)市場(chǎng)發(fā)展前景看好； ?大多數(shù)經(jīng)營(yíng)者、投資者愿意再拓展經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)； ?經(jīng)營(yíng)者普遍經(jīng)營(yíng)時(shí)間較長(zhǎng)，有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力；