【正文】 有延伸及衍生的主題商業(yè)形態(tài)獨(dú)有延伸及衍生的主題商業(yè)形態(tài)，確立第一無二的功能主題型業(yè)，確立第一無二的功能主題型業(yè)態(tài)進(jìn)而形成市場(chǎng)影響力與輻射力態(tài)進(jìn)而形成市場(chǎng)影響力與輻射力現(xiàn)實(shí)的操作角度，以適應(yīng)多種商業(yè)形態(tài)需求的建筑功能構(gòu)成組合項(xiàng)目的主體，項(xiàng)目不應(yīng)是一個(gè)單純的街區(qū)，而應(yīng)以一定的組團(tuán)式構(gòu)成23 169。 2023 HanBroad Corporation.二至三層、形狀方正的建筑可適應(yīng)多種業(yè)態(tài)需求：餐飲、酒吧、美體、教育、 KTV等多個(gè)單體建筑的圍合形成組團(tuán)結(jié)構(gòu)，與業(yè)態(tài)結(jié)合，易于打造局部主題和形成獨(dú)立功能，從而使項(xiàng)目功能更加豐滿模糊產(chǎn)品界限，結(jié)合項(xiàng)目功能方向，以界限相對(duì)模糊的產(chǎn)品，如酒店類、公寓類、會(huì)所類以及院落式特色商務(wù)、商業(yè)產(chǎn)品，豐富產(chǎn)品類型，強(qiáng)化產(chǎn)品的銷售和經(jīng)營(yíng)的靈活性，多樣化組合24 169。 2023 HanBroad Corporation.院落式院落式公寓公寓 酒店酒店辦公辦公獨(dú)棟獨(dú)棟商業(yè)商業(yè) 會(huì)所會(huì)所銷售銷售 持有持有單就城市商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)角度，一個(gè)融合區(qū)域產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)并藉此高度融合新興都市消費(fèi)人群而產(chǎn)生消費(fèi)吸引和帶動(dòng)的主題式生活體驗(yàn)中心能夠區(qū)別競(jìng)爭(zhēng)而形成穿透25 169。 2023 HanBroad Corporation.主題式生活體驗(yàn)中心 生活方式中心時(shí)尚專賣中心美食中心超級(jí)區(qū)域中心區(qū)域中心社區(qū)中心鄰里中心能量中心工廠直銷中心專業(yè)市場(chǎng)消費(fèi)體驗(yàn)一次性全滿足，業(yè)態(tài)齊全基本需求專業(yè)化，業(yè)態(tài)有限傳統(tǒng)區(qū)域大型商業(yè)發(fā)展模式都市傳統(tǒng)商圈商業(yè)發(fā)展模式新興區(qū)域大型商業(yè)發(fā)展模式未來商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)：體驗(yàn)式、主題化、功能多元化而商業(yè)定位要做的，就是賦予其 商業(yè)靈魂（主題與調(diào)性問題） 的 升華 和 功能（業(yè)態(tài)及品牌問題） 的 現(xiàn)實(shí)性落地及未來競(jìng)爭(zhēng)性吸引 ，以建立商業(yè)核心優(yōu)勢(shì)26 169。 2023 HanBroad Corporation.市場(chǎng)操作角度而言，現(xiàn)實(shí)和理想之間，項(xiàng)目商業(yè)如何涉過現(xiàn)實(shí)的骨干而實(shí)現(xiàn)理想的豐滿，其間存在商業(yè)功能、業(yè)態(tài)、主題、招商的 技術(shù)性解決問題27 169。 2023 HanBroad Corporation.本項(xiàng)目生存之道主動(dòng)中心化時(shí)尚主題化功能復(fù)合化以城市級(jí)商業(yè)中心的角色定位自己，主動(dòng)營(yíng)造良好的商業(yè)體系，樹立市場(chǎng)地位和首位度以購物中心的業(yè)態(tài)模式復(fù)合更多的餐飲、休閑、娛樂及零售，對(duì)整個(gè)市場(chǎng)形成強(qiáng)有力的吸引以滿足都市時(shí)尚及全方位家庭生活和體驗(yàn)需求為目的，營(yíng)造項(xiàng)目特色化、主題性的項(xiàng)目商業(yè)能力和業(yè)態(tài)組合構(gòu)成之勢(shì)，實(shí)現(xiàn)商業(yè)主題的吸引消費(fèi)體驗(yàn)化以空間娛樂化、購物體驗(yàn)化、消費(fèi)游憩化來構(gòu)建項(xiàng)目建筑空間特征和體驗(yàn)性業(yè)態(tài)特征，滿足新都市人群的體驗(yàn)化消費(fèi)需求28 169。 2023 HanBroad Corporation.—— 商業(yè)總體定位29 169。 2023 HanBroad Corporation.商業(yè)定位方向界定： 定位城市級(jí)區(qū)域型商業(yè)中心，項(xiàng)目將致力于以區(qū)域產(chǎn)業(yè)型中產(chǎn)階層為主，吸引和帶動(dòng)城市中產(chǎn)、商務(wù)等中高收入群體的時(shí)尚生活需求為主，兼顧青年群體的購物、餐飲、休閑娛樂的綜合消費(fèi)的目的場(chǎng)所項(xiàng)目?jī)r(jià)值定位消費(fèi)者主力店商業(yè)組合消費(fèi)者溝通?以輻射昆明及區(qū)域中產(chǎn)家庭和區(qū)域產(chǎn)業(yè)、商務(wù)、時(shí)尚青年人群為主?以商務(wù)及中產(chǎn)消費(fèi)引導(dǎo)為核心，以功能強(qiáng)化項(xiàng)目商業(yè)穿透力?商圈覆蓋 30分鐘車程?以主力時(shí)尚百貨、時(shí)尚集合店、大型餐飲店等為主力店?補(bǔ)充影院、 KTV等娛樂項(xiàng)目?食街和特色餐飲、休閑娛樂成為主要配套?功能結(jié)構(gòu)的范圍（經(jīng)驗(yàn)值）： 購物占 40% 餐飲占 25% 娛樂占 18% 配套占 17%?強(qiáng)調(diào)商務(wù)化、時(shí)尚化化的消費(fèi)氛圍?強(qiáng)調(diào)都市生活化的業(yè)態(tài)構(gòu)成特征?強(qiáng)調(diào)時(shí)尚和休閑的都市消費(fèi)文化核心價(jià)值：致力于具有消費(fèi)引導(dǎo)作用，面向都市主流消費(fèi)群體、以城市中產(chǎn)階級(jí)家庭、商務(wù)等中高收入群體時(shí)尚生活為主，兼顧青年群體的一站式綜合消費(fèi)場(chǎng)所30 169。 2023 HanBroad Corporation.項(xiàng)目將利用未來周邊居住、辦公及生活氛圍，融合休閑品位、時(shí)尚零售、精致生活而完成一個(gè)主題特色化、商務(wù)生活共生、休閑時(shí)尚互溶的城市級(jí)超區(qū)域型商業(yè)中心p 從區(qū)域發(fā)展特性來看， 作為規(guī)劃建設(shè)中的 “ 泛亞科技新區(qū) ” ， 區(qū)域必將聚集高學(xué)歷、高收入、高消費(fèi)的知識(shí)型精英人士，人群具備鮮明的中產(chǎn)化特征；p 從區(qū)域性生活圈層的未來發(fā)展看，新區(qū)將主要由科技研發(fā)、總部經(jīng)濟(jì)、電子信息、醫(yī)藥及金融等行業(yè)的高收入群體構(gòu)成，其群體具備鮮明的中產(chǎn)化特征；p 中產(chǎn)階級(jí)及有產(chǎn)階級(jí)的入駐，將為項(xiàng)目商業(yè)的發(fā)展提供直接的服務(wù)對(duì)象與消費(fèi)動(dòng)力，其消費(fèi)特征將決定項(xiàng)目的生產(chǎn)與發(fā)展。31 169。 2023 HanBroad Corporation.項(xiàng)目必然是城市級(jí)、超區(qū)域的。比之杭州以萬象城、北京以華茂中心、上海以當(dāng)初的正大廣場(chǎng)正大廣場(chǎng) 華茂中心萬象城總體市場(chǎng)定位： 城市級(jí)、超區(qū)域型的 —— 城市副中心32 169。 2023 HanBroad Corporation.前沿時(shí)尚 國(guó)際品質(zhì) 主題體驗(yàn)商業(yè)地位 品質(zhì)、時(shí)尚、主題體驗(yàn)中心消費(fèi)倡導(dǎo)群體定位客層特征商圈中產(chǎn)群體 +時(shí)尚年輕群體 +家庭體驗(yàn)群體中高收入 較高文化水平169。 2023 HanBroad Corporation33商業(yè)定位目標(biāo)：如何使三者通過不同的商業(yè)主題、功能表現(xiàn)、業(yè)態(tài)構(gòu)成以及品牌組織，打造項(xiàng)目整體形象和價(jià)值，凸顯區(qū)域及項(xiàng)目影響使之成功運(yùn)作???MALL部分部分主題商街部分主題商街部分沿街配套沿街配套商業(yè)部分商業(yè)部分如何定位才能使其區(qū)別城市核心商業(yè)區(qū)及區(qū)域商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)影響，打造獨(dú)有的主題和模式，并實(shí)現(xiàn)城市級(jí)別的商業(yè)目的，實(shí)現(xiàn)其對(duì)于項(xiàng)目的龍頭帶動(dòng)作用如何定位才能契合項(xiàng)目整體商務(wù)需求及 MALL部分定位的業(yè)態(tài)、品牌的需求，并打造自身商業(yè)的體系構(gòu)成，實(shí)現(xiàn)銷售價(jià)值溢價(jià)最大化及經(jīng)營(yíng)價(jià)值的雙重目的如何在街區(qū)部分精致生活配套，并保證其產(chǎn)出良好的銷售現(xiàn)金流，城市界面形象價(jià)值與業(yè)態(tài)的吻合34 169。 2023 HanBroad Corporation.—— 商業(yè)消費(fèi)者項(xiàng)目?jī)r(jià)值：扼守昆明西北門戶，商業(yè)外延輻射人口達(dá) 1100萬35 169。 2023 HanBroad Corporation.主城區(qū)項(xiàng)目二環(huán)路二環(huán)路 核心輻射區(qū)域（項(xiàng)目周邊 3KM范圍內(nèi)）楚雄大理攀枝花麗江保山迪慶輻射人口：中心輻射： 78萬外延輻射： 721萬潛在輻射： 400萬169。 2023 HanBroad Corporation36居住社區(qū)1商住社區(qū)1居住社區(qū)2居住社區(qū)3商住社區(qū)2居住社區(qū)5居住社區(qū)4項(xiàng)目周邊 3KM范圍內(nèi)預(yù)計(jì)未來導(dǎo)入 ，其中未來 23年內(nèi)人口將增加 人，綜合區(qū)域現(xiàn)人口規(guī)模，預(yù)計(jì)項(xiàng)目周邊 3KM范圍內(nèi)未來人口將達(dá)到 54萬項(xiàng)目周邊 3KM范圍內(nèi)未來 23年內(nèi)新增人口規(guī)模169。 2023 HanBroad Corporation37結(jié)合區(qū)域?qū)傩跃C合判斷，區(qū)域未來導(dǎo)入人口將以產(chǎn)業(yè)人群、商務(wù)人群、新城市人群等中高素質(zhì)人群為主，具有明顯的中產(chǎn)階級(jí)特征區(qū)域未來人口結(jié)構(gòu)特征區(qū)域未來人口消費(fèi)特征描述p結(jié)合區(qū)域?qū)傩约鞍l(fā)展階段可判斷，未來區(qū)域?qū)肴丝趯⒅饕腥糠秩巳航M成：產(chǎn)業(yè)人群、商務(wù)人群和新城市人群 ；p結(jié)合區(qū)域未來導(dǎo)入人群的特征和消費(fèi)特性，針對(duì)性的進(jìn)行業(yè)態(tài)規(guī)劃和功能設(shè)計(jì)是項(xiàng)目發(fā)展的重要依據(jù)；169。 2023 HanBroad Corporation38高收入產(chǎn)業(yè)人群：區(qū)域人口重要組成部分，以科研人群為主，年齡集中在于 25~35歲，高學(xué)歷，收入高，創(chuàng)新意識(shí)強(qiáng)，接受新事物快，消費(fèi)理性，追求生活質(zhì)感，快節(jié)奏169。 2023 HanBroad Corporation39商務(wù)人群：區(qū)域發(fā)展及產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)的商務(wù)人群，年齡集中在于 25~45歲，經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定，追求生活品位和質(zhì)感，收入中等以上169。 2023 HanBroad Corporation40新城市人群：區(qū)域未來人口主體，受區(qū)域發(fā)展帶動(dòng)導(dǎo)入的居住人群，年齡集中在2545歲之間，收入穩(wěn)定有保障、追求生活品味和生活層次感、收入屬于中等以上p 新城市人群是區(qū)域未來的中堅(jiān)力量和中間階層，更具時(shí)尚化、精致化和國(guó)際化的居住和消費(fèi)特征；p 追求內(nèi)心體驗(yàn)、物質(zhì)和精神享受，會(huì)有特定的比如小資情調(diào)，同時(shí)也會(huì)是一種追求生活品味的人；p 其在社會(huì)中有一定的地位和財(cái)富，商務(wù)人群為主169。 2023 HanBroad Corporation41基礎(chǔ)消費(fèi)者基礎(chǔ)消費(fèi)者主力消費(fèi)者主力消費(fèi)者城市追隨者城市追隨者核心引導(dǎo)者核心引導(dǎo)者主動(dòng)融入者主動(dòng)融入者消費(fèi)群體定位消費(fèi)群體定位即生活居住及工作在本區(qū)域人群，其消費(fèi)需求主要表現(xiàn)為基礎(chǔ)生活配套 /日常交際交往（必要的餐飲 /休閑娛樂等，同時(shí)也有以下人群所需求的部分或全部特征該部分人群屬于都市時(shí)尚類人群，包括年輕群體 /商務(wù)休閑，對(duì)新鮮事物的追隨及滿足的享受需求包括城市中產(chǎn)階級(jí) /高知高收入的產(chǎn)業(yè)人群/小資群體，其主要需求在于對(duì)品質(zhì)休閑 /時(shí)尚餐飲及品質(zhì)零售，如咖啡 /酒吧及特色零售方面包括商務(wù) /自助及其他旅游者以及城市自身對(duì)此需求的主動(dòng)融入，一定程度上屬于追隨者，但其收入與消費(fèi)檔次并不高客群定位： 定位高收入產(chǎn)業(yè)人群為主及核心帶動(dòng)，以時(shí)尚中產(chǎn)階層家庭、商務(wù)人群及交際交往型消費(fèi)為商業(yè)營(yíng)造的核心與基調(diào)，白領(lǐng)及其他人群為外延的群體定位169。 2023 HanBroad Corporation42聚焦區(qū)域高收入產(chǎn)業(yè)人群， 決定項(xiàng)目的核心與基調(diào)，決定項(xiàng)目主題氛圍的營(yíng)造和未來業(yè)態(tài)組合模式及品牌構(gòu)成高收入產(chǎn)業(yè)人群為主商務(wù)時(shí)尚型主要來自于區(qū)域居住及商務(wù)辦公客層及其吸引定位客群定位客群 契合時(shí)尚中產(chǎn)及產(chǎn)業(yè)科技人群消費(fèi)心理、消費(fèi)習(xí)慣、生活方式、心理需求及文化特征，打造項(xiàng)目商業(yè)氛圍營(yíng)造的基調(diào)與核心確定項(xiàng)目商業(yè)主題方向及模式營(yíng)造共同決定商業(yè)業(yè)態(tài)組合共同決定商業(yè)業(yè)態(tài)組合模式及品牌選擇模式及品牌選擇商務(wù)時(shí)尚型青年時(shí)尚型主要來源于產(chǎn)業(yè)需求所吸引的辦公人群43 169。 2023 HanBroad Corporation.—— 商業(yè)主題及調(diào)性、總體功能169。 2023 HanBroad Corporation44融合科技元素的創(chuàng)意質(zhì)感與商業(yè)在這里交流、融合、碰撞，最終形成獨(dú)具特性的消費(fèi)氛圍和生活場(chǎng)景169。 2023 HanBroad Corporation45這里是充滿感性色彩的消費(fèi)體驗(yàn)場(chǎng)，其特質(zhì)更能熨帖生活的點(diǎn)滴感受，更能體現(xiàn)都市生活的時(shí)尚和彰顯生活的品質(zhì)品位，充滿了科技向往！169。 2023 HanBroad Corporation46但更多的還是特質(zhì)商業(yè)的無盡感觸，大牌、潮牌盡納其中，更多的還有主題體驗(yàn)式的娛樂休閑、特色餐飲美食以及時(shí)尚居住感受169。 2023 HanBroad Corporation47案名及主題建議聯(lián)想聯(lián)想 ———— 未來體驗(yàn)城未來體驗(yàn)城169。 2023 HanBroad Corporation48商業(yè)調(diào)性： 全方位體現(xiàn)主題時(shí)尚，全新演繹 “ Lclouds city” 屬于未來的、夢(mèng)想般的、不一樣的消費(fèi)體驗(yàn)169。 2023 HanBroad Corporation49總功能上講，我們強(qiáng)調(diào)的是與眾不同的商業(yè)體驗(yàn)感，品牌可以相同，但是整體商業(yè)營(yíng)造的氛圍是不一樣的，打造獨(dú)具特色的 體驗(yàn)型主題商區(qū)創(chuàng)意體驗(yàn)零售體驗(yàn) 餐飲娛樂 品質(zhì)生活167。創(chuàng)意家居167。創(chuàng)意餐廳167。特色書店167。特色零售167。 生活超市 167。兒童中心167。休閑餐飲167。生活零售：紅酒坊、雪茄屋、 面包房、戶外用品店、服裝買手店、家居店167。 品牌連鎖百貨167。 國(guó)際時(shí)尚品牌集合店167。 時(shí)尚品牌旗艦店167。 運(yùn)動(dòng)戶外專賣店167。3C數(shù)碼中心167。 特色零售167。 大型主題餐飲 、大型中餐、西餐、日韓料理、中西式快餐167。茶館、咖啡廳167。 KTV、洗浴桑拿、夜總會(huì)、演藝中心、動(dòng)漫世界167。健身會(huì)所、美容美體 SPA商業(yè)