解析商業(yè)地產(chǎn)概念密碼-資料下載頁
2025-01-07 00:54本頁面
【正文】 。 概念落地 商業(yè)地產(chǎn)概念只有經(jīng)過實踐檢驗在實踐中得到落實以后才能真正凸現(xiàn)概念存在的價值。鞋合不合腳，穿穿試試便知道了。 商業(yè)地產(chǎn)概念的前期勘定，一定要考慮： 一、 這個概念有市場嗎？有市場，市場容量有多大？ 二、 這個概念有前途嗎？概念是否符合商業(yè)發(fā)展趨勢？ 三、 這個概念有魅力嗎？對目標客戶有多大的吸引力？ 四、 這個概念有價值嗎？多大的投入能發(fā)揮其潛在價值？ 如何判斷商業(yè)地產(chǎn)概念是否有市場、有前途、有魅力、有價值呢？從東莞的第一國際 Mall到北京的百榮商城，從上海的東方到廣州的天河，成熟的商業(yè)地產(chǎn)概念，基本上都具有以下四個特性： 一、市場適應(yīng)性，概念性商業(yè)地產(chǎn)不要只停留在概念的表象上，應(yīng)該按明確概念鎖定的目標市場，目標投資戶和經(jīng)營戶，對市場前景作正確的判斷和理性分析。 二、資源稀缺性，概念性商鋪一旦確立，應(yīng)設(shè)定壁壘，防范追隨者的市 場干擾，同時也要有效避免競爭對手的資源攔截。 三、可延伸性，概念性商業(yè)地產(chǎn)要不斷給人留下無窮的想象空間，因此把握概念推廣的節(jié)奏和火候，以概念的顯性化來不斷延伸概念。 四、穩(wěn)定性，概念性商業(yè)地產(chǎn)由于其價值體現(xiàn)需要一個過程，在這個過程中，可以對概念作 SWOT分析，逐步完善豐富，并保持相對穩(wěn)定性。 值得一提的是，商業(yè)地產(chǎn)概念落地需要注意幾種趨向： 商業(yè)地產(chǎn)概念是萬能的嗎？不是的。成熟的商業(yè)地產(chǎn)概念只能明確地表述項目的核心差異信息。要讓這些信息發(fā)揮其潛在的市場價值，還需要一定的營銷方 法及其它相關(guān)市場資源的配合。這就是為什么一些商業(yè)地產(chǎn)項目招商很成功，而經(jīng)營管理卻每況愈下的原因。 商業(yè)地產(chǎn)概念要因地制宜，不能照抄照搬?？春贾菟募厩嘧龅暮?，便搞一個安徽 “四季青 ”，看上海 “東方 ”經(jīng)營成功，也要把東方的概念克隆過來，其結(jié)果只能讓人貽笑大方。 商業(yè)地產(chǎn)概念切忌過分炒作，一些商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)不把心思放在項目運作上，卻在概念炒作上鉚足勁想出奇制勝，這樣只能事倍功半。
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