解析商業(yè)地產(chǎn)概念密碼-在線瀏覽
2025-02-24 00:54本頁面
【正文】 大中城市里，批發(fā)市場的升級換代成了當(dāng)?shù)厣虡I(yè)地產(chǎn)新概念的先 驅(qū)。 概念，已成為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商眼里的 “金餑餑 ”。在這種情況下，概念先行便成為理所當(dāng)然的事情了，幾種引人注目的現(xiàn)象像傳染病一樣在不同的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商之間傳播開來。 二、概念聯(lián)排疊加，一個項目，一大堆概念，大概念聯(lián)排小概念疊加，期待每個概念都發(fā)揮影響力，結(jié)果如十八般兵刃樣樣精通的武狀元，關(guān)鍵時候面對處境竟不知使用何種兵器為好。 四、概念就是概念，建筑就是建筑，商鋪就是商鋪，概念是為了做廣告，建筑是為了做項目，商鋪是為了掙利潤。 概念認(rèn)識 同樣是 Mall，為什么不同的開發(fā)商冠以不同的商業(yè)地產(chǎn)概念？什么 “動力型 Mall”、 “生活型 Mall”、 “購物 Mall”、 “泛商業(yè) Mall”…… 同樣是服裝專業(yè)批發(fā)市場，為什么不同的發(fā)展商會給她貼上不同的標(biāo)簽?zāi)?？什?“服裝城 ”、 “品牌服裝城 ”、 “品牌服裝批零市場 ”、 “一級服裝批發(fā)市場 ”…… 誰也不難發(fā)現(xiàn)，不同的商業(yè)地產(chǎn)概念標(biāo)簽，實際上傳遞著不同的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)信息。也就是說，只有承載商業(yè)地產(chǎn)項目與競爭項目 “核心差異 ”的信息才能成為商業(yè)地產(chǎn)新概念。不同的市場定位決定不同的商業(yè)地產(chǎn)概念，相同的市場定位可以在市場細(xì)分中找到不同的商業(yè)地產(chǎn)概念。商業(yè)地產(chǎn)對人口聚集與購買力集中的要求高于任何一種形態(tài)的地產(chǎn)。 三、 交通系統(tǒng)。 四、建設(shè)規(guī)模。 五、建筑型態(tài)。 六、經(jīng)營結(jié)構(gòu)。 七、物業(yè)管理。越是高級型態(tài)，物業(yè)管理的專業(yè)化、系統(tǒng)化程度越高。 八、商脈源流。 九、市場推廣。正因為他承載的是商業(yè)地產(chǎn)項目的核心差異，更應(yīng)該用強勢推廣手段使這種差異顯性化，使概念差異化加大。義烏小商品批發(fā)市場之所以成為全國聞名的小商品市場，就是義烏的政策資源、產(chǎn)業(yè)資源、市場基礎(chǔ)設(shè)施、區(qū)域商戶經(jīng)營能力、市場組織與管理能力等資源合理配置后才誕生的。 套
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