解析商業(yè)地產(chǎn)概念密碼(文件)
【正文】 奏和火候，以概念的顯性化來不斷延伸概念。要讓這些信息發(fā)揮其潛在的市場價(jià)值，還需要一定的營銷方 法及其它相關(guān)市場資源的配合。 商業(yè)地產(chǎn)概念切忌過分炒作，一些商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)不把心思放在項(xiàng)目運(yùn)作上，卻在概念炒作上鉚足勁想出奇制勝，這樣只能事倍功半。 商業(yè)地產(chǎn)概念要因地制宜，不能照抄照搬。 值得一提的是，商業(yè)地產(chǎn)概念落地需要注意幾種趨向： 商業(yè)地產(chǎn)概念是萬能的嗎？不是的。 商業(yè)地產(chǎn)概念的前期勘定，一定要考慮： 一、 這個(gè)概念有市場嗎？有市場，市場容量有多大？ 二、 這個(gè)概念有前途嗎？概念是否符合商業(yè)發(fā)展趨勢？ 三、 這個(gè)概念有魅力嗎？對(duì)目標(biāo)客戶有多大的吸引力？ 四、 這個(gè)概念有價(jià)值嗎？多大的投入能發(fā)揮其潛在價(jià)值？ 如何判斷商業(yè)地產(chǎn)概念是否有市場、有前途、有魅力、有價(jià)值呢？從東莞的第一國際 Mall到北京的百榮商城，從上海的東方到廣州的天河，成熟的商業(yè)地產(chǎn)概念，基本上都具有以下四個(gè)特性： 一、市場適應(yīng)性，概念性商業(yè)地產(chǎn)不要只停留在概念的表象上，應(yīng)該按明確概念鎖定的目標(biāo)市場，目標(biāo)投資戶和經(jīng)營戶，對(duì)市場前景作正確的判斷和理性分析。 中國人均突破 1000 美元，在國際視野中尋找商業(yè)地產(chǎn)概念完全可以參照國情對(duì)其相應(yīng)體系作一定考量。我們可以把概念采購放在 “市場樹 ”上來處理，每次以充分的市場考量來淘汰一片不適于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的“樹葉 ”，一步一步分級(jí)分層淘汰，我們便能找到適 合自己開發(fā)的較為準(zhǔn)確的商業(yè)地產(chǎn)概念。這里所說的商業(yè)地產(chǎn)概念的 “行 ”就是行業(yè)資源。 概念采購 成熟的商業(yè)地產(chǎn)概念只能從市場中來，應(yīng)該是區(qū)域性市場資源配置的最好表現(xiàn)。商氣的凝集是商幫形成的基礎(chǔ)，不同地域、不同商幫、不同的產(chǎn)業(yè)支撐，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)概念的形成起著無可替代的聚集作用。商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目從最低形態(tài)到最高形態(tài)，是項(xiàng)目管理由混合狀態(tài)向?qū)I(yè)狀態(tài)不斷蛻變的過程。不同體量的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)支撐不同的商業(yè)地產(chǎn)概念，不同的建筑型態(tài)又對(duì)不同的商業(yè)地產(chǎn)概念產(chǎn)生一定影響力，不同的商
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