【導(dǎo)讀】及到崗計(jì)劃》，報(bào)集團(tuán)審批；共同進(jìn)行考察和評估；隊(duì)的快速組建和成長。電、空調(diào)、排煙、煤氣）；板制定《裝修手冊》；1．招商部與租戶合同簽訂以后，套）供工程部初審。、交通、消防管理；、衛(wèi)生、綠化管理。到營運(yùn)中心的批準(zhǔn)；開業(yè)前提供給租戶并進(jìn)行培訓(xùn)。處理辦法和流程。運(yùn)部專人存檔，并建立臺帳。門人員查閱，需營運(yùn)經(jīng)理同意；書》，由營運(yùn)部交于租戶；署，轉(zhuǎn)交行政部加蓋公章；人員出入證，同時(shí)填寫《施工人員出入登記表》。面簽收，并按要求整改；單位溝通協(xié)調(diào)交叉施工、成品保護(hù)等配合工作；狀交付并盡快予以完善；進(jìn)場計(jì)劃》報(bào)工程部和物管部，臨電等配套事宜；進(jìn)度追蹤表》中。務(wù)等部門，溝通協(xié)調(diào)證照辦理事宜；

　　

【正文】 管道堵塞、滲漏等，乙方應(yīng) 當(dāng)立即組織修復(fù)或更換；造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 因乙方違反本協(xié)議約定而造成的一切責(zé)任及損失均由乙方承擔(dān)。 凡與本協(xié)議有關(guān)的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，則提交承租商鋪所在地法院訴訟解決。 本協(xié)議 自甲乙雙方簽章之日起生效。本協(xié)議 正本連同附件一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力 。 甲方（蓋章）： XXXX 商業(yè)物業(yè)管理有限公司 乙方： 經(jīng)營環(huán)境管理作業(yè)指引 文 31 負(fù)責(zé)人（簽名）： 業(yè)戶（簽名）： 時(shí)間： 時(shí)間： 經(jīng)營環(huán)境管理作業(yè)指引 文 32 XXXX商業(yè)物業(yè)管理有限公司 裝修工地違規(guī)處罰規(guī)定 XXXX城市廣場致力于建立一個(gè)安全的施工環(huán)境以保證工地施工人員及財(cái)產(chǎn)安全，特制定本規(guī)定，如有違反本規(guī)定則進(jìn)行處罰。 項(xiàng)次 違規(guī)事實(shí) 罰款 1 出入證轉(zhuǎn)借他人用者 100元 2 施工人員未按規(guī)定佩戴安全帽者（每人） 100元 3 施工現(xiàn)場吸煙者（每人） 200元 4 施工現(xiàn)場隨地便溺者（每人） 500元 5 施工現(xiàn)場打架斗毆者（每人每次） 1000元 6 施工現(xiàn)場違規(guī)留宿者（每人） 100元 7 施工人員未按規(guī)定走電動手扶梯者（每人） 50元 8 施工現(xiàn)場亂接電器設(shè)備 3000元 9 施工人員使用場地設(shè)施進(jìn)行洗浴者 100元 10 私自挪用消防器材者 500元 11 施工單位發(fā)現(xiàn)火險(xiǎn)隱患未及時(shí)整改者 500元 12 施工單位未按規(guī)定存放易燃、可易燃物品 3000元 13 未配置滅火器者 2020元 14 施工單位使用失效滅火器 1000元 15 特殊工種人員無操作證或操作證過期 500元 16 酒后進(jìn)入施工現(xiàn)場或睡覺者 500元 17 不服從現(xiàn)場管理人員的管理 驅(qū)逐出場 18 禁止拆除品自行變賣 5001000元 19 占用商場內(nèi)的公共區(qū)域堆放材料、廢料或施工（每次） 200元 20 沒有每日清理所有廢料及垃圾（每次） 200元 21 營業(yè)時(shí)間內(nèi)進(jìn)行有氣味、有噪音施工（每次） 200元 22 營業(yè)時(shí)間內(nèi)運(yùn)送裝修材料及裝修垃圾（每次） 200元 23 裝修期間門面未做遮擋或開門施工（每次） 200元 24 影響外觀的 (包括形狀、顏色、規(guī)格等 )必須恢復(fù)原狀 500元 25 施工人員只能在《裝修施工許可證》指 定的現(xiàn)場作業(yè)，不得亂串場地 50元 26 施工人員不得私下再接工程而不辦手續(xù) 200元 27 改動城市廣場公共設(shè)施設(shè)備的，須恢復(fù)原狀；如造成損失，則須承擔(dān) 有關(guān)維修費(fèi)用；情況嚴(yán)重的，須支付人民幣 500 元以上違約金。 備注：以上規(guī)定一式兩份商戶、經(jīng)營公司各一份。 商鋪號： 商戶簽字： 經(jīng)營環(huán)境管理作業(yè)指引 文 33 消防安全責(zé)任書 甲方： 【 XX 商業(yè)物業(yè)公司名稱 】 乙方： （承租方）： 身份證號／營業(yè)執(zhí)照號： 法定代表人： 聯(lián)絡(luò)地址： 郵編： 乙方承租商鋪（簡稱“商鋪”）基本情況： 坐落位置： XX 城市廣場 區(qū) 層 號鋪 為創(chuàng)建一個(gè)安全、穩(wěn)定的經(jīng)營環(huán)境，確保商鋪及 XX 城市廣場（簡稱“廣場”）的消防安全，根據(jù)中華人民共和國公安部第 61 號令《機(jī) 關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》、《中華人民共和國消防法》及地方相關(guān)消防條例的規(guī)定精神，甲方與乙方訂立本消防安全責(zé)任書。 一、甲方責(zé)任 （一）貫徹執(zhí)行國家、省、市有關(guān)消防法規(guī)，掌握廣場的消防安全情況。負(fù)責(zé)廣場公共區(qū)域消防監(jiān)控系統(tǒng)，消防公共設(shè)施設(shè)備和器材的維護(hù)管理，制訂消防安全管理制度，建立義務(wù)消防組織，對廣場公共消防安全負(fù)總責(zé)。 （二）督導(dǎo)乙方建立建全 安全 管理工作組織、 責(zé)任 和制度，并對乙方落實(shí)情況進(jìn)行檢查。 （三）與乙方簽訂消防安全責(zé)任書，制定實(shí)施符合消防法律法規(guī)要求的消防安全制度和消防安全工作操 作規(guī)程。 （四）根據(jù)消防法規(guī)的規(guī)定，建立、管理專職消防安全組織，義務(wù)消防隊(duì)。 （五）組織廣場的防火巡查和檢查，督促落實(shí)火災(zāi)隱患的整改措施，及時(shí)處理涉及消防安全的有關(guān)問題。 （六）對乙方進(jìn)場裝修進(jìn)行消防安全管理，辦理《裝修施工許可證》和《動火作業(yè)許可證》和現(xiàn)場監(jiān)控。 （七）制訂消防安全突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案，定期組織消防和緊急疏散預(yù)案的演練。 （八）定期對包括乙方在內(nèi)的各業(yè)戶進(jìn)行消防安全知識培訓(xùn)，提高其安全防范意識和安全工作技能，杜絕培訓(xùn)不合格及無證人員上崗現(xiàn)象。 （九）負(fù)責(zé)與乙方簽訂《消防安全責(zé)任書》，界定安全 管理界面和責(zé)任，檢查監(jiān)督自有產(chǎn)權(quán)或租賃區(qū)域內(nèi)建立、落實(shí)安全管理制度及使用、管理消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備等情況。 （十）負(fù)責(zé)牽頭成立物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防安全委員會，協(xié)調(diào)與政府相關(guān)部門的工作關(guān)系。 （十一）在緊急情況下，如乙方不在，甲方可以在不事先征得乙方同意的情況下，采取必要措施進(jìn)入乙方區(qū)域處置情況，事后再通知乙方。因此給乙方造成損失，甲方無需賠償。 二、乙方責(zé)任 （一）乙方必須嚴(yán)格貫徹國家、省、市有關(guān)消防安全法規(guī)，服從甲方的消防安全管理。 （二）乙方應(yīng)確定本單位的專職或兼職的消防安全管理人員，落實(shí)消防安全責(zé)任，開展消 防安全管理工作，派員參加甲方組織的義務(wù)消防隊(duì)。 （三）甲方在乙方責(zé)任區(qū)內(nèi)配置的滅火器材和消防設(shè)施，由乙方負(fù)責(zé)監(jiān)護(hù)，未經(jīng)甲方許可乙方不得損壞、遮擋、占用或隨意移動位置或挪做他用。不得占用、堵塞消防通道，在防火卷簾門下禁止放置任何物品，影響功能及使用。 （四）乙方商場內(nèi)經(jīng)營易燃易爆危險(xiǎn)商品時(shí)，應(yīng)控制在兩日的銷售量以內(nèi)，同時(shí)采取必要安全防范措施；經(jīng)營其它 經(jīng)營環(huán)境管理作業(yè)指引 文 34 危險(xiǎn)物品時(shí)，應(yīng)報(bào)甲方審批。 （五）乙方如需明火作業(yè)，必須報(bào)甲方批準(zhǔn)，辦理《動火作業(yè)許可證》，并采取相應(yīng)防火措施后方可實(shí)施。在營業(yè)期間嚴(yán)禁動用明火。 （六）每天開 業(yè)前后，各檢查一次責(zé)任區(qū)域落實(shí)安全措施情況 ,嚴(yán)禁使用電熱水器。 （七）乙方裝修施工應(yīng)遵守甲方的《裝修管理手冊》、《裝修圖紙 (方案 )審查批復(fù)》，并報(bào)消防職能部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施。工程施工現(xiàn)場的消防安全由乙方負(fù)責(zé)落實(shí)，甲方有權(quán)監(jiān)管。 （八）消防設(shè)施已通過消防主管部門同意使用，因管理不善和使用不當(dāng)造成損失、損壞并給甲方或第三方造成損失的，責(zé)任和費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。 （九）派員參加甲方組織的公共消防安全組織，積極參加消防部門組織的消防教育培訓(xùn)，履行相關(guān)責(zé)任和義務(wù)，乙方應(yīng)保證其在 XX 城市廣場的店內(nèi)人員至少有骨干人 員 1 人參加過由消防主管部門舉辦的消防培訓(xùn)，經(jīng)考核合格后，執(zhí)證上崗。 （十）自行遵守地下停車場消防安全管理規(guī)定，不得帶入、存放易燃易爆和危險(xiǎn)品貨品，人員和車輛、貨物不得占用和遮檔消防設(shè)施設(shè)備、標(biāo)識以及消防通道。 （十一）經(jīng)營區(qū)內(nèi)電器容量增容，需報(bào)甲方批準(zhǔn)后實(shí)施。 （十二）乙方按照廚房設(shè)備的操作規(guī)程進(jìn)行操作，廚房不準(zhǔn)存放易燃易爆物品。 （十三）對承租區(qū)域內(nèi)火源、電氣、燃?xì)庠O(shè)備設(shè)施要有專人負(fù)責(zé)，并經(jīng)常維修、保養(yǎng)，防止浸濕電源插頭，工作人員下班后必須斷掉總電源。 （十四）員工會正確使用滅火器、滅火毯，熟練 掌握電氣火災(zāi)、油類火災(zāi)的滅火方法，對設(shè)施器材定期檢查，發(fā)現(xiàn)失效及時(shí)進(jìn)行更換。 （十五）乙方按照餐飲行業(yè)規(guī)范定期對排油煙系統(tǒng)進(jìn)行清洗。 （十六）乙方在每日閉店時(shí)指定專人進(jìn)行水、電、氣關(guān)閉，并由商管公司值班人員進(jìn)行核實(shí)。 （十七）乙方舉辦促銷、焰火集會、燈會、展會等其他有火災(zāi)危險(xiǎn)的大型活動時(shí)，應(yīng)當(dāng)在合同中明確當(dāng)事各方的消防安全責(zé)任，并經(jīng)甲方及消防、職能部門批準(zhǔn)后，方可實(shí)施，安全責(zé)任由乙方自負(fù)。 （十八）法律法規(guī)及合同規(guī)定的物業(yè)使用人的其他責(zé)任。 三、其他事項(xiàng) （一）本責(zé)任書自簽定之日起生效，其有效期與甲 乙雙方簽署的《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的有效期一致。 （二）本責(zé)任書一式 份，甲方 份，乙方 份。 （三）本責(zé)任書雙方共同遵守執(zhí)行，未盡事宜，依據(jù)甲乙雙方簽署的《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的執(zhí)行，或由雙方協(xié)商解決。 （四）本責(zé)任書最終解釋權(quán)歸甲方所有。 甲方（蓋章）： 乙方 (蓋章 )代表： 2020 年 月 日 2020 年 月 日 經(jīng)營環(huán)境管理作業(yè)指引 文 35 XXXX城市廣場 保險(xiǎn)承諾書 現(xiàn)有 XXXX 城市廣場商戶 需對 進(jìn)行二次裝修，承諾聘請的裝修公司 在裝修時(shí)購買二次裝修期間（ 年 月 日至 年 月 日）的建筑工程一切險(xiǎn)及公眾責(zé)任險(xiǎn)，并保證如因該單元的二次裝修而造成 XXXX 城市廣場的建筑結(jié)構(gòu)損壞、財(cái)產(chǎn)損失和二次裝修過程中造成第三者財(cái)產(chǎn)損失及人員傷亡等事故的賠償責(zé)任由商戶和裝修公司共同承擔(dān)。 商戶：（蓋章） 法 人代表： 日期： 裝修公司：（蓋章） 法人代表： 日期： 經(jīng)營環(huán)境管理作業(yè)指引 文 36 XXXX商業(yè)物業(yè)管理有限公司 商戶入駐收費(fèi)單 日期： 年 月 日 商鋪號碼 品牌 建筑面積 商戶簽名 聯(lián)系方式 收款項(xiàng)目如下 金額 (人民幣 :元） 租金（ 年 月 日 年 月 日） 綜合管理費(fèi)（ 年 月 日 年 月 日） 工本費(fèi)（《商戶手冊》、《裝修手冊》等資料） 經(jīng)營保證金 合計(jì) : 營運(yùn)部 財(cái)務(wù)部 經(jīng)營環(huán)境管理作業(yè)指引 文 37 XXXX商業(yè)物業(yè)管理有限公司 租賃場所交付確認(rèn)書 商鋪編號 面積 場地交付日期 確認(rèn)日期 承租人 聯(lián)系電話 業(yè)務(wù)聯(lián)系人 聯(lián)系電話 移交設(shè)備 交付狀況 備注 土建 門鎖 /鑰 匙（把 ) 地面 墻壁 頂板 玻璃門 上下水 其他 消防 噴淋頭 (個(gè) ) 煙霧報(bào)警器 (個(gè)） 其他 空調(diào) 空調(diào)終端設(shè)備 其他 電力照明 配電箱（個(gè) ) 電源插座（個(gè)） 開關(guān)（個(gè)） 其他 通訊 電話接口 閉路電視插口 寬帶接口 計(jì)費(fèi) 表底 水表： 電表： 氣表： 租戶驗(yàn)收 意見 簽字 （蓋章） 工程部 意見 簽字 （蓋章） 營運(yùn)部經(jīng)辦人： 經(jīng)營環(huán)境管理作業(yè)指引 文 38 XXXX商業(yè)物業(yè)管理有限公司 裝修申請表 年 月 日 商戶姓名 商鋪號碼 經(jīng)營品牌 申請裝修事項(xiàng) 預(yù)計(jì)裝修時(shí)間： 年 月 日 —— 年 月 日 每天施工時(shí)間： 時(shí) 分 —— 時(shí) 分 裝修項(xiàng)目： 報(bào)審圖紙明細(xì)： 份 平面圖 份 份 份 份 、門、招牌設(shè)計(jì)圖和效果圖 份 、電氣施工平面 圖 份 份 份 份 （彩色） 份 (阻燃材料