土地管理學(xué)復(fù)習(xí)資料-資料下載頁
2025-08-28 09:48本頁面
【導(dǎo)讀】是一個自然—經(jīng)濟(jì)綜合體。1）土地是一個垂直系統(tǒng)，具有一定的立體空間；土地實(shí)體與無形的土地權(quán)利的統(tǒng)一體。土地成為資產(chǎn)的基礎(chǔ)。1）日平均氣溫≥0℃始現(xiàn)期和終線期，一般代表田間耕作起始和結(jié)束的時間；4）日平均氣溫≥15℃：是一些對低溫特別敏感的喜溫作物的安全播種溫度，積溫也是大部分熱帶作物組織分化的臨界溫度，其持續(xù)期是喜溫作物的安全生長期。10℃的溫度總和。*地表徑流的流水作用對地貌類型的形成具有顯著影響，導(dǎo)致地面形態(tài)和層積物狀況的不同；*地表水的豐缺狀況與農(nóng)業(yè)灌溉用水及干旱、洪澇關(guān)系密切；礦化度小于1為淡水；礦化度為1~3可勉強(qiáng)飲用及階段性灌溉；礦化度大于3不宜農(nóng)用及飲用。結(jié)構(gòu)較好，也稱腐殖質(zhì)層。因此，是許多土壤類型的診斷層次。但從生產(chǎn)方面而言，多指有效土層厚度，即植物根系發(fā)育所能伸。的類型劃分標(biāo)準(zhǔn)上的重要性是不同的。平行于經(jīng)線的帶狀變化，從而造成土地綜合體的經(jīng)向地帶性。以及權(quán)屬上的所屬關(guān)系的總和。
【正文】 陷，改善土地的質(zhì)量，以提高其利用潛力。如改良鹽堿地。 （ 3）土地保護(hù)：指為防止土地亂占濫用和防止土地退化、破壞、污染而采取各種保護(hù)措施，以使土地能夠持續(xù)利用。 基本農(nóng)田、基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)概念 ? 基本農(nóng)田概念：指按照一定時期人口和社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展對農(nóng)產(chǎn)品的需求，依據(jù)土地利用總體規(guī)劃確定的不得占用的耕地。 ? 基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)：為對基本農(nóng)田實(shí)行特殊保護(hù) 而依據(jù)土地利用總體規(guī)劃和依據(jù)法定程序確定的特定保護(hù)區(qū)域。 土地整理概念 土地整理概念：指按照土地利用規(guī)劃或城市規(guī)劃所確定的目標(biāo)和用途，采取行政、經(jīng)濟(jì)、法律和工程技術(shù)手段，對土地利用狀況進(jìn)行綜合整治、調(diào)整改進(jìn)，以提高土地利用率、改善生產(chǎn)、生活條件和生態(tài)環(huán)境的過程。 土地整理的內(nèi)容：土地整理的內(nèi)容是隨著一個國家經(jīng)濟(jì)、社會的發(fā)展而不斷變化的。土地整理包括農(nóng)地整理和非農(nóng)地整理。根據(jù)我國國情，現(xiàn)階段土地整理一般指農(nóng)地整理，其特點(diǎn)是以增加有效耕地面積并提高耕地質(zhì)量為中心，通過對田、水、路、林、村等實(shí)行綜合整治開發(fā) ，改善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件、居住環(huán)境及生態(tài)環(huán)境。主要內(nèi)容包括：（ a）調(diào)整農(nóng)地結(jié)構(gòu)，歸并零散地塊；（ b）農(nóng)田整治及道路、溝渠等基本建設(shè)；（ c）農(nóng)地改造；（ d）復(fù)墾廢棄土地、開發(fā)宜農(nóng)荒地；（ e）村莊的治理、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地的整理；（ f）劃定地界、確定權(quán)屬；（ j）改善環(huán)境，維護(hù)生態(tài)平衡。 農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批概念 農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批概念：是指農(nóng)用地在轉(zhuǎn)換為建設(shè)用地時，必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，同時要經(jīng)過嚴(yán)格的審批程序。 土地儲備制度概念 土地儲備制度：指城市土地儲備機(jī)構(gòu)通過征用、收購、置換、轉(zhuǎn)制和到期回收等方 式從分散的土地使用者手中把土地集中起來，并由土地儲備機(jī)構(gòu)統(tǒng)一進(jìn)行土地整理，然后將土地進(jìn)行儲備，再根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的客觀需要將儲備的土地有計劃地投入市場的制度。 土地利用總體規(guī)劃的體系 體系 : 我國目前的土地利用總體規(guī)劃按行政區(qū)域劃分為全國、省（自治區(qū)、直轄市）、地（市）、縣（市）、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）五個層次（級別）。上下級規(guī)劃緊密銜接，上一級規(guī)劃指導(dǎo)下一級規(guī)劃，是下一級規(guī)劃的依據(jù)，下一級規(guī)劃是上一級規(guī)劃的落實(shí)。 模式 :控制指標(biāo) +分區(qū) 土地利用總體規(guī)劃的分級審批制度 分級審批制度 ： （ 1）省、自治區(qū)、直轄市的土地利用總體規(guī)劃，報國務(wù)院批準(zhǔn)； （ 2）省、自治區(qū)人民政府所在地的市、人口在 100 萬以上的城市以及國務(wù)院指定的城市的土地利用總體規(guī)劃，經(jīng)省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院批準(zhǔn)； （ 3）上述規(guī)定以外的土地利用總體規(guī)劃，逐級上報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，其中，鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃可以由省級人民政府授權(quán)的設(shè)區(qū)的市、自治州人民政府批準(zhǔn)。 土地用途管制的涵義 涵義 :國家為了保證土地資源的可持續(xù)利用，通過編制土地利用總體規(guī)劃，依法劃定土地用途分區(qū)，確定土地使用限制條件，實(shí)行用 途變更許可的一項強(qiáng)制性管理制度。 可以從四個方面來理解：（ 1）土地用途管制是一種土地利用的約束機(jī)制；（ 2）必須經(jīng)過一定的法定程序來確定土地的具體用途（我國是通過編制土地利用總體規(guī)劃）；（ 3）土地用途變更的申請許可制；（ 4）擅自變更土地用途的責(zé)任。 土地利用率、墾殖指數(shù)、復(fù)種指數(shù)、森林覆蓋率、草原載畜量 土地利用率：已利用的土地面積占土地總面積的百分比，它反映土地的利用程度。 墾殖指數(shù)：耕地面積占土地總面積的百分比，用以衡量土地開發(fā)利用程度。 復(fù)種指數(shù)：全年農(nóng)作物總播種面積與耕地面積的比例關(guān)系，用以反映耕 地的利用程度。 森林覆蓋率：森林面積（按成林郁閉面積計）占土地總面積的百分比，用以土地林業(yè)利用程度。 草原載畜量：指 1km2 草原飼養(yǎng)牲畜的頭數(shù)，用以反映牧區(qū)草原利用程度。 第九章 城市土地市場管理 一級市場 城市土地市場層次結(jié)構(gòu) 二級市場 宏觀管理：供需管理 價格管理 城市土地市場管理管理的內(nèi)容 微觀管理：市場主體管理 市場客體管理 市場交易程序管理 基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價、房屋重置價格 城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃 區(qū)范圍內(nèi)，對現(xiàn)狀利用條件下不同級別的土地或土地條件相當(dāng)?shù)牡赜?，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途，分別評估確定的某一時點(diǎn)上法定最高年期物權(quán)性質(zhì)的土地使用權(quán)區(qū)域平均價格。 標(biāo)定地價是政府根據(jù)管理需要，評估的具體宗地在公開市場和正常經(jīng)營管理條件下某一期日的土地使用權(quán)價格。 重置價格 :指以現(xiàn)行的建筑材料、建筑技術(shù)與工藝重新建造與舊有建筑物具有同等效用的新建筑物的完全價值。 地價指數(shù)的概念和分類，定基、環(huán)比的含義 地價指數(shù)是反映土地價格隨時間變化的趨勢與幅度的相對數(shù) ,是放映一個城市（或地區(qū)）各類土地（商業(yè)、住宅、工業(yè)等 ）價格變化及其總體綜合平均變化趨勢的相對數(shù)。 分類：*****地價指數(shù)計算的工作程序 地價指數(shù) 綜合地價指數(shù) 商業(yè)地價指數(shù) 工業(yè)地價指數(shù) 住宅地價指數(shù) 定基地價指數(shù) 環(huán)比地價指數(shù) 地價指數(shù)計算的工作程序 資料調(diào)查 樣點(diǎn)地價 平均地價 地價指數(shù) 整理修正檢驗 城市土地市場基本資料 城鎮(zhèn)地價水平資料 代表性 穩(wěn)定性 分布均勻性 可替代性 各級別分類平均地價 城鎮(zhèn)分類平均地價 城鎮(zhèn)平均地價 權(quán)重的確定一般以交易面積為依據(jù) 返回
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