土地管理學(xué)復(fù)習(xí)資料-資料下載頁(yè)
2025-08-28 09:48本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】是一個(gè)自然—經(jīng)濟(jì)綜合體。1）土地是一個(gè)垂直系統(tǒng)，具有一定的立體空間；土地實(shí)體與無(wú)形的土地權(quán)利的統(tǒng)一體。土地成為資產(chǎn)的基礎(chǔ)。1）日平均氣溫≥0℃始現(xiàn)期和終線期，一般代表田間耕作起始和結(jié)束的時(shí)間；4）日平均氣溫≥15℃：是一些對(duì)低溫特別敏感的喜溫作物的安全播種溫度，積溫也是大部分熱帶作物組織分化的臨界溫度，其持續(xù)期是喜溫作物的安全生長(zhǎng)期。10℃的溫度總和。*地表徑流的流水作用對(duì)地貌類型的形成具有顯著影響，導(dǎo)致地面形態(tài)和層積物狀況的不同；*地表水的豐缺狀況與農(nóng)業(yè)灌溉用水及干旱、洪澇關(guān)系密切；礦化度小于1為淡水；礦化度為1~3可勉強(qiáng)飲用及階段性灌溉；礦化度大于3不宜農(nóng)用及飲用。結(jié)構(gòu)較好，也稱腐殖質(zhì)層。因此，是許多土壤類型的診斷層次。但從生產(chǎn)方面而言，多指有效土層厚度，即植物根系發(fā)育所能伸。的類型劃分標(biāo)準(zhǔn)上的重要性是不同的。平行于經(jīng)線的帶狀變化，從而造成土地綜合體的經(jīng)向地帶性。以及權(quán)屬上的所屬關(guān)系的總和。
【正文】 陷，改善土地的質(zhì)量，以提高其利用潛力。如改良鹽堿地。 （ 3）土地保護(hù)：指為防止土地亂占濫用和防止土地退化、破壞、污染而采取各種保護(hù)措施，以使土地能夠持續(xù)利用。 基本農(nóng)田、基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)概念 ? 基本農(nóng)田概念：指按照一定時(shí)期人口和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)農(nóng)產(chǎn)品的需求，依據(jù)土地利用總體規(guī)劃確定的不得占用的耕地。 ? 基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)：為對(duì)基本農(nóng)田實(shí)行特殊保護(hù) 而依據(jù)土地利用總體規(guī)劃和依據(jù)法定程序確定的特定保護(hù)區(qū)域。 土地整理概念 土地整理概念：指按照土地利用規(guī)劃或城市規(guī)劃所確定的目標(biāo)和用途，采取行政、經(jīng)濟(jì)、法律和工程技術(shù)手段，對(duì)土地利用狀況進(jìn)行綜合整治、調(diào)整改進(jìn)，以提高土地利用率、改善生產(chǎn)、生活條件和生態(tài)環(huán)境的過(guò)程。 土地整理的內(nèi)容：土地整理的內(nèi)容是隨著一個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)、社會(huì)的發(fā)展而不斷變化的。土地整理包括農(nóng)地整理和非農(nóng)地整理。根據(jù)我國(guó)國(guó)情，現(xiàn)階段土地整理一般指農(nóng)地整理，其特點(diǎn)是以增加有效耕地面積并提高耕地質(zhì)量為中心，通過(guò)對(duì)田、水、路、林、村等實(shí)行綜合整治開(kāi)發(fā) ，改善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件、居住環(huán)境及生態(tài)環(huán)境。主要內(nèi)容包括：（ a）調(diào)整農(nóng)地結(jié)構(gòu)，歸并零散地塊；（ b）農(nóng)田整治及道路、溝渠等基本建設(shè)；（ c）農(nóng)地改造；（ d）復(fù)墾廢棄土地、開(kāi)發(fā)宜農(nóng)荒地；（ e）村莊的治理、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地的整理；（ f）劃定地界、確定權(quán)屬；（ j）改善環(huán)境，維護(hù)生態(tài)平衡。 農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批概念 農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批概念：是指農(nóng)用地在轉(zhuǎn)換為建設(shè)用地時(shí)，必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃，同時(shí)要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的審批程序。 土地儲(chǔ)備制度概念 土地儲(chǔ)備制度：指城市土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)通過(guò)征用、收購(gòu)、置換、轉(zhuǎn)制和到期回收等方 式從分散的土地使用者手中把土地集中起來(lái)，并由土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)統(tǒng)一進(jìn)行土地整理，然后將土地進(jìn)行儲(chǔ)備，再根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的客觀需要將儲(chǔ)備的土地有計(jì)劃地投入市場(chǎng)的制度。 土地利用總體規(guī)劃的體系 體系 : 我國(guó)目前的土地利用總體規(guī)劃按行政區(qū)域劃分為全國(guó)、省（自治區(qū)、直轄市）、地（市）、縣（市）、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）五個(gè)層次（級(jí)別）。上下級(jí)規(guī)劃緊密銜接，上一級(jí)規(guī)劃指導(dǎo)下一級(jí)規(guī)劃，是下一級(jí)規(guī)劃的依據(jù)，下一級(jí)規(guī)劃是上一級(jí)規(guī)劃的落實(shí)。 模式 :控制指標(biāo) +分區(qū) 土地利用總體規(guī)劃的分級(jí)審批制度 分級(jí)審批制度 ： （ 1）省、自治區(qū)、直轄市的土地利用總體規(guī)劃，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)； （ 2）省、自治區(qū)人民政府所在地的市、人口在 100 萬(wàn)以上的城市以及國(guó)務(wù)院指定的城市的土地利用總體規(guī)劃，經(jīng)省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)； （ 3）上述規(guī)定以外的土地利用總體規(guī)劃，逐級(jí)上報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，其中，鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃可以由省級(jí)人民政府授權(quán)的設(shè)區(qū)的市、自治州人民政府批準(zhǔn)。 土地用途管制的涵義 涵義 :國(guó)家為了保證土地資源的可持續(xù)利用，通過(guò)編制土地利用總體規(guī)劃，依法劃定土地用途分區(qū)，確定土地使用限制條件，實(shí)行用 途變更許可的一項(xiàng)強(qiáng)制性管理制度。 可以從四個(gè)方面來(lái)理解：（ 1）土地用途管制是一種土地利用的約束機(jī)制；（ 2）必須經(jīng)過(guò)一定的法定程序來(lái)確定土地的具體用途（我國(guó)是通過(guò)編制土地利用總體規(guī)劃）；（ 3）土地用途變更的申請(qǐng)?jiān)S可制；（ 4）擅自變更土地用途的責(zé)任。 土地利用率、墾殖指數(shù)、復(fù)種指數(shù)、森林覆蓋率、草原載畜量 土地利用率：已利用的土地面積占土地總面積的百分比，它反映土地的利用程度。 墾殖指數(shù)：耕地面積占土地總面積的百分比，用以衡量土地開(kāi)發(fā)利用程度。 復(fù)種指數(shù)：全年農(nóng)作物總播種面積與耕地面積的比例關(guān)系，用以反映耕 地的利用程度。 森林覆蓋率：森林面積（按成林郁閉面積計(jì)）占土地總面積的百分比，用以土地林業(yè)利用程度。 草原載畜量：指 1km2 草原飼養(yǎng)牲畜的頭數(shù)，用以反映牧區(qū)草原利用程度。 第九章 城市土地市場(chǎng)管理 一級(jí)市場(chǎng) 城市土地市場(chǎng)層次結(jié)構(gòu) 二級(jí)市場(chǎng) 宏觀管理：供需管理 價(jià)格管理 城市土地市場(chǎng)管理管理的內(nèi)容 微觀管理：市場(chǎng)主體管理 市場(chǎng)客體管理 市場(chǎng)交易程序管理 基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、房屋重置價(jià)格 城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價(jià)是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃 區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)現(xiàn)狀利用條件下不同級(jí)別的土地或土地條件相當(dāng)?shù)牡赜?，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途，分別評(píng)估確定的某一時(shí)點(diǎn)上法定最高年期物權(quán)性質(zhì)的土地使用權(quán)區(qū)域平均價(jià)格。 標(biāo)定地價(jià)是政府根據(jù)管理需要，評(píng)估的具體宗地在公開(kāi)市場(chǎng)和正常經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l件下某一期日的土地使用權(quán)價(jià)格。 重置價(jià)格 :指以現(xiàn)行的建筑材料、建筑技術(shù)與工藝重新建造與舊有建筑物具有同等效用的新建筑物的完全價(jià)值。 地價(jià)指數(shù)的概念和分類，定基、環(huán)比的含義 地價(jià)指數(shù)是反映土地價(jià)格隨時(shí)間變化的趨勢(shì)與幅度的相對(duì)數(shù) ,是放映一個(gè)城市（或地區(qū)）各類土地（商業(yè)、住宅、工業(yè)等 ）價(jià)格變化及其總體綜合平均變化趨勢(shì)的相對(duì)數(shù)。 分類：*****地價(jià)指數(shù)計(jì)算的工作程序 地價(jià)指數(shù) 綜合地價(jià)指數(shù) 商業(yè)地價(jià)指數(shù) 工業(yè)地價(jià)指數(shù) 住宅地價(jià)指數(shù) 定基地價(jià)指數(shù) 環(huán)比地價(jià)指數(shù) 地價(jià)指數(shù)計(jì)算的工作程序 資料調(diào)查 樣點(diǎn)地價(jià) 平均地價(jià) 地價(jià)指數(shù) 整理修正檢驗(yàn) 城市土地市場(chǎng)基本資料 城鎮(zhèn)地價(jià)水平資料 代表性 穩(wěn)定性 分布均勻性 可替代性 各級(jí)別分類平均地價(jià) 城鎮(zhèn)分類平均地價(jià) 城鎮(zhèn)平均地價(jià) 權(quán)重的確定一般以交易面積為依據(jù) 返回
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