文件2：奧林頤園世家營(yíng)銷策劃報(bào)告之市場(chǎng)篇-資料下載頁(yè)
2025-02-27 01:50本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的了解，很重要的一個(gè)目的是為了了解當(dāng)?shù)鼐用竦馁?gòu)房消費(fèi)習(xí)慣和心理。只有對(duì)當(dāng)?shù)鼐用竦馁?gòu)房消費(fèi)習(xí)慣和心。有可能建立自己的開(kāi)發(fā)或營(yíng)銷品牌。對(duì)于外地的開(kāi)發(fā)商和代理商來(lái)說(shuō)，更是如此。本營(yíng)銷策劃報(bào)告的市場(chǎng)部分，將放棄一些市場(chǎng)報(bào)告的常規(guī)做法，拋棄成式，言簡(jiǎn)意概，直抵目的。合肥市是安徽省省會(huì)，是全省政治、經(jīng)濟(jì)、科教、文化、交通中心。合肥是建設(shè)中的國(guó)家鐵路交通樞紐之一。合肥駱崗機(jī)場(chǎng)是國(guó)際備降機(jī)場(chǎng)，與長(zhǎng)江沿岸港口相連，可通航500噸到1000噸級(jí)的駁船，江淮運(yùn)河開(kāi)通后，合肥將成為溝通長(zhǎng)江和淮河的水運(yùn)樞紐。萬(wàn)噸，市區(qū)煤氣、液化氣率約達(dá)50%。繼續(xù)深化住房制度改革，進(jìn)一步推進(jìn)住房貨幣化進(jìn)程。鼓勵(lì)并引導(dǎo)已購(gòu)公有住
【正文】 面 積（單位：平方米） 1 6 1 以上 ? 合肥市民對(duì)于面積的需求集中在 80— 120 之間，所以小面積房型的市場(chǎng)需求量比較大。 ? 合肥市民對(duì)于房型面積的需求隨著收入的增加而增加，但是對(duì)面積過(guò)大房型的需求仍然不大。 上?；膷u房產(chǎn)工作室 奧林頤園世家營(yíng)銷策劃報(bào)告之市場(chǎng)篇 25 消費(fèi)者對(duì)于房?jī)r(jià)的接受程度 051015202530354030萬(wàn)以下31—40萬(wàn)41—50萬(wàn)51—60萬(wàn)61—70萬(wàn)71—80萬(wàn)81萬(wàn)以上2021年2021年 雖然消費(fèi)者對(duì)于房?jī)r(jià)的心理預(yù)期要遠(yuǎn)低與實(shí)際房?jī)r(jià)，但從市場(chǎng)上的銷售情況來(lái)看，性價(jià)比好的房子的銷售還是十分理想的。所以，當(dāng)市場(chǎng)有需求的時(shí)候，一方面需求會(huì)拉動(dòng)供給，另一方面，市場(chǎng)上的供應(yīng)情況會(huì)在一定程度上引導(dǎo)消費(fèi)。 上?；膷u房產(chǎn)工作室 奧林頤園世家營(yíng)銷策劃報(bào)告之市場(chǎng)篇 26 區(qū)域市場(chǎng) 本區(qū)域市場(chǎng)是合肥未來(lái)新的政務(wù)文化新區(qū)，目前除了綠地上海城之外沒(méi)有別的在銷樓盤。此區(qū)域?qū)?lái)會(huì)合肥市新的文化中心，整個(gè)區(qū)域預(yù)計(jì)規(guī)劃入住人數(shù)是 10 萬(wàn)人。本區(qū)域目前大部分為空地或在建設(shè)中，各種市政配套也正在建設(shè)中。本區(qū)域完全建成估計(jì)在2021 年。 本區(qū)域規(guī)劃大多 為高層和小高層，臨近區(qū)域在售樓盤均價(jià)在 2021 左右（大學(xué)城區(qū)域）。國(guó)際花都目前銷售多層均價(jià)為 2500 元 /平方米，小高層均價(jià)為 2700 元 /平方米。 本區(qū)域未來(lái)將有多個(gè)樓盤上市。 上?；膷u房產(chǎn)工作室 奧林頤園世家營(yíng)銷策劃報(bào)告之市場(chǎng)篇 27 二、結(jié)論 合肥居民目前購(gòu)房需求比較旺盛，新的城市居住中心正在興起。目前合肥大部分購(gòu)房都是為了居?。ɑ蛑眯录?，或第二次置業(yè)。），居住形式的選擇多為多層，小高層和高層對(duì)于大多接受現(xiàn)代教育的 30 左右的年輕人來(lái)說(shuō)，也可以接受。對(duì)于價(jià)格，居民心理預(yù)期的彈性很大。 在這種情況下，合肥居民購(gòu)房心理有可能沖動(dòng)，一些較為年輕的購(gòu)房者不僅向往一種全新的 居住模式，而且向往一種全新的生活模式。這是合肥居住革命開(kāi)始的一個(gè)契機(jī)。 上?；膷u房產(chǎn)工作室 奧林頤園世家營(yíng)銷策劃報(bào)告之市場(chǎng)篇 28 第三方面：合肥的房地產(chǎn)推廣市場(chǎng) 一、事實(shí)與數(shù)據(jù) 合肥目前的房地產(chǎn)推廣市場(chǎng)，其推廣主題主要有以下幾個(gè)方面： 生態(tài)主題 生態(tài)主題的樓盤很多，其中較有代表性的有：碧湖云溪、金色池塘、新加坡花園城等。 眾多樓盤以生態(tài)主題推廣反映出合肥市民對(duì)居住環(huán)境的重視，合肥市民開(kāi)始意識(shí)到中國(guó)自古以來(lái)與自然和諧共生的生存理念。 國(guó)際化生活 代表樓盤有元一集團(tuán)系列產(chǎn)品、綠地上海城等。 這反映出合肥市民對(duì)走向現(xiàn)代化、對(duì)開(kāi)放的一種渴望，渴望這個(gè)城市走向全國(guó) ，走向世界，同時(shí)也渴望自己的生活模式接近發(fā)達(dá)地區(qū)的模式，能夠被發(fā)達(dá)地區(qū)承認(rèn)。 傳統(tǒng)文化 代表樓盤有和莊、頤和花園等。 這反映出合肥作為內(nèi)陸文化發(fā)達(dá)城市固有自身傳統(tǒng)文化的強(qiáng)大力量。人們還是愿意在現(xiàn)代社會(huì)環(huán)境下過(guò)一種與古代生活模式類似的生活。這是一個(gè)矛盾，同時(shí)也反映出一個(gè)新舊居住模式交替時(shí)期人們內(nèi)心對(duì)家的歸屬感的茫然和不自信。 上?；膷u房產(chǎn)工作室 奧林頤園世家營(yíng)銷策劃報(bào)告之市場(chǎng)篇 29 時(shí)尚文化 代表樓盤有世紀(jì)云頂?shù)? 時(shí)尚其實(shí)就是新的生活模式的前兆和試探，世紀(jì)云頂?shù)某晒Πl(fā)售至少反映出合肥目前有相當(dāng)一部分（大部分是年輕人）對(duì)舊有生活模式的拋棄和新的現(xiàn)代生活模 式的追求。 上?；膷u房產(chǎn)工作室 奧林頤園世家營(yíng)銷策劃報(bào)告之市場(chǎng)篇 30 二、結(jié)論 推廣方式其實(shí)最能反映出該區(qū)域居民現(xiàn)時(shí)的消費(fèi)心理和習(xí)慣。合肥目前房地產(chǎn)的推廣方式，從一個(gè)重要的側(cè)面反映出合肥市民目前的購(gòu)房心理和習(xí)慣：注重生活質(zhì)量，注重生活模式的傳統(tǒng)性和先進(jìn)性，希望在買進(jìn)住房的同時(shí)也買進(jìn)一種生活模式。這種生活模式一方面是現(xiàn)代化的、國(guó)際的，另外一方面又要是傳統(tǒng)的、符合自己目前需求的。這種心理隨著新的中心的崛起和新興城市中堅(jiān)力量的出現(xiàn)，而變得日益清晰和明確。 上海荒島房產(chǎn)工作室 奧林頤園世家營(yíng)銷策劃報(bào)告之市場(chǎng)篇 31 第四方面：總結(jié)論 總結(jié)論： 在目前的合肥，關(guān)于政務(wù)新區(qū)的奧林頤園世家，推廣一種全新的 、包容傳統(tǒng)和現(xiàn)代生活模式各合理要素生活模式，是符合合肥居民的購(gòu)房習(xí)慣和消費(fèi)心理的，是可行的。
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