文件2：奧林頤園世家營銷策劃報告之市場篇-文庫吧資料
2025-03-07 01:50本頁面
【正文】 工作室 奧林頤園世家營銷策劃報告之市場篇 17 需要購房者現(xiàn)居住面積分析 所占比例29%39%24%8%5 0 平方米以下5 0 —7 0 平方米7 1 —8 9 平方米9 0 平方米以上 居住現(xiàn)狀 所占比例38%12%14%14%15%7%單位分配單位臨時分房借租私房與父母合住商品房 上?；膷u房產(chǎn)工作室 奧林頤園世家營銷策劃報告之市場篇 16 需求人群分析 合肥城鎮(zhèn)居民人均居住面積 年份 人均居住面積（平方米） 1999 2021 2021 2021 城市居民居住面積的不斷加大，一方面說明前幾年房地產(chǎn)的快速發(fā)展給居民帶來的 益處；另一方面也說明城市居民要求不斷改善居住環(huán)境與居住質(zhì)量，這樣的有效需求必定會促使房地產(chǎn)的快速發(fā)展。而合肥別墅的開發(fā)量過大，形成別墅價格的長期走跌。 時間 價格（單位：元 /平方米） 2021 年 12 月 2583 2021 年 2 月 2607 2021 年 3 月 2608 2021 年 4 月 2710 2021 年 6 月 2698 上?；膷u房產(chǎn)工作室 奧林并且在房地產(chǎn)市場整體發(fā)展良好的大環(huán)境下，小高層的價格也一直以一個較快的速度遞增。 時間 價格（單位：元 /平方米） 2021 年 12 月 1968 2021 年 4 月 2073 2021 年 5 月 2083 2021 年 6 月 2096 2021 年 7 月 2068 上?；膷u房產(chǎn)工作室 奧林 7 月，房地產(chǎn)進入一個淡季的銷售，價格有所下降。 年份 商品房屋銷售額（億元） 增長率 1998 11． 14 — 1999 11． 19 % 2021 11． 91 6% 2021 18． 76 58% 2021 20． 85 11% 2021（上半年） %（與去年同期相比） 上海荒島房產(chǎn)工作室 奧林頤園世家營銷策劃報告之市場篇 12 市場銷售額 從銷售面 積和銷售額的不斷增長中可以看出，合肥房地產(chǎn)的發(fā)展并不是盲目的發(fā)展，而是一個有著廣大的需求市場的發(fā)展。 年份 房地產(chǎn)開發(fā)投資額（億元） 增長率 1998 — 1999 20% 2021 09% 2021 % 2021 33% 2021(上半年 ) %（與去年同期相比） 上?；膷u房產(chǎn)工作室 奧林 年份 施工面積（萬平方米） 增長率 2021 — 2021 28% 2021 13% 2021（上半年） %（與去年同期相比） 年份 竣工面積（萬平方米） 增長率 1999 — 2021 3% 2021 23% 2021 19% 2021（上半年） %（與去年同期相比） 上海荒島房產(chǎn)工作室 奧林頤園世家營銷策劃報告之市場篇 9 （二）房地產(chǎn)宏觀發(fā)展現(xiàn)狀 合肥房地產(chǎn)市場供應(yīng) 2021— 2021 年（上半年）合肥市房屋建設(shè)施工情況 2021年至今合肥市房屋建設(shè)施工面積逐年增高，由此可見合肥市目前房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入快速發(fā)展階段。完善對住宅小區(qū)的物業(yè)管理水平，加快引進市場競爭機制，實現(xiàn)由簡單勞務(wù)型向管理型和技術(shù)型轉(zhuǎn)變，提高人民的居住水平和環(huán)境質(zhì)量。加強對房地產(chǎn)中介的行業(yè)管理和引導(dǎo)，規(guī)范中介服務(wù)行為。 積極培育和發(fā)展房屋租賃市場，制定切實可行的法律、法規(guī)，允許公有住房使用權(quán)進入市場流通，鼓勵開發(fā)企業(yè)采取先租后售、售后包租等形式，消化空置商品房，活躍房屋租賃市場，大力發(fā)展房地產(chǎn)中介，積極開展房屋置換業(yè)務(wù)，通過在住房二級市場上收購、出售房改上市房和空置商品房，搞活二級市場的流通。繼續(xù)深化住房制度改革，進一步推進住房貨幣化進程。頤園世家營銷策劃報告之市場篇 8 第二方面：合肥具體 房地產(chǎn)市場發(fā)展情況 一、事實與數(shù)據(jù) （一）宏觀政策 繼續(xù)深化住房制度改革，積極培育和發(fā)展房地產(chǎn)市場，推進住宅建設(shè)現(xiàn)代化，提高住宅產(chǎn)品科技含量，加快發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)。因此 ，一方面，合肥人的生活節(jié)奏
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