文件2：奧林頤園世家營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告之市場(chǎng)篇-在線(xiàn)瀏覽
2025-05-02 01:50本頁(yè)面
【正文】 之城 ” 。合肥市城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)齊全。 合肥是皖中旅游中心，還是中國(guó)歷史上著名的清官包拯的故鄉(xiāng)，旅游資源豐富，生活豐富多彩。 合肥地處江淮之間，有著深厚的歷史人文傳統(tǒng)。風(fēng)景優(yōu)美，民風(fēng)淳樸。頤園世家營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告之市場(chǎng)篇 5 （二）合肥整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 年份 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（億元） 增長(zhǎng)率 1999 % 2021 325 % 2021 %， 2021 % 2021（上半年） %（與去年同期相比） 國(guó)民收入 年份 國(guó)民收入（元） 增長(zhǎng)率 1999 5813 8% 2021 6400 10% 2021 6817 元 % 2021 7145 % 2021（上半年） 3958 %（與去年同期相比） 合肥經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)較為薄弱，但近幾年來(lái)的增長(zhǎng)速度較快，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值和國(guó)民收入的增長(zhǎng)速度均超過(guò)了全國(guó)的平均增長(zhǎng)水平和全省水平。頤園世家營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告之市場(chǎng)篇 6 (三 )十五規(guī)劃 “十五”時(shí)期經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的預(yù)期目標(biāo)：經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值保持 10%以上的增長(zhǎng)速度， 經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)加快，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)質(zhì)量和效益顯著提高；改革開(kāi)放方面，國(guó)有企業(yè)建立現(xiàn)代企業(yè)制度取得重大進(jìn)展，社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制不斷完善，對(duì)外開(kāi)放領(lǐng)域進(jìn)一步擴(kuò)大；城市建設(shè)方面，基礎(chǔ)設(shè)施供給能力顯著改善，生態(tài)建設(shè)和環(huán)境保護(hù)得到加強(qiáng)，城市現(xiàn)代化管理和服務(wù)水平進(jìn)一步提 高；社會(huì)發(fā)展方面，科技教育加快發(fā)展，社會(huì)事業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平提高，精神文明建設(shè)和民主法制建設(shè)取得明顯進(jìn)展，人民文明素質(zhì)顯著提升；人民生活方面，就業(yè)渠道拓寬，社會(huì)保障制度基本健全，城鄉(xiāng)居民收入持續(xù)增加，物質(zhì)文化生活質(zhì)量進(jìn)一步改善。 合肥城市未來(lái)的發(fā)展目標(biāo)是建設(shè)成一個(gè)融傳統(tǒng)和現(xiàn)代化為一體的中型科教文化旅游城市。頤園世家營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告之市場(chǎng)篇 7 二、結(jié)論 合肥為經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)的內(nèi)陸城市，其歷史悠久，有自己獨(dú)特的江淮文化傳統(tǒng)，但同時(shí)也是現(xiàn)代化的科教文化基地，文化發(fā)展很快。 上?；膷u房產(chǎn)工作室 奧林 十五規(guī)劃指出： 大力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè) 。鼓勵(lì)并引導(dǎo)已購(gòu)公有住房和經(jīng) 濟(jì)適用住房上市交易、差換房，居民通過(guò)住宅上市交易改善居住條件，盤(pán)活存量房產(chǎn)。 積極發(fā)展住房公積金、住宅儲(chǔ)蓄和住宅融資相結(jié)合的金融業(yè)務(wù)，努力擴(kuò)大住房消費(fèi)。進(jìn)一步加強(qiáng)產(chǎn)權(quán)管理和市場(chǎng)管理 ，加快我市房地產(chǎn)信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，完善房地產(chǎn)有形市場(chǎng)，建立房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)、動(dòng)態(tài)預(yù)警機(jī)制。 上?；膷u房產(chǎn)工作室 奧林 1999— 2021 年（上半年）合肥市房屋竣工情況 隨著房屋竣工面積逐年的增加，百姓對(duì)于 置業(yè)的需求將會(huì)增加。頤園世家營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告之市場(chǎng)篇 10 1998— 2021 年合肥市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況 固定資產(chǎn)投資 年份 固定資產(chǎn)投資（億元） 增長(zhǎng)率 1999 — 2021 125 % 2021 % 2021 % 2021（上半年） 14% 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額和固定資產(chǎn)投資額的逐年增加，說(shuō)明政府已經(jīng)意識(shí)到作為第三產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)的快速發(fā)展，必定會(huì)成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱之一，這個(gè)行業(yè)的快速發(fā)展，會(huì)帶動(dòng)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的迅速提高，所以政府加大投資力度，全面促進(jìn)房地產(chǎn)的發(fā)展。頤園世家營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告之市場(chǎng)篇 11 市場(chǎng)需求 銷(xiāo)售反應(yīng)的市場(chǎng)需求 市場(chǎng)銷(xiāo)售面積 年份 商品房屋銷(xiāo)售面積（萬(wàn)平方米） 增長(zhǎng)率 1998 66 — 1999 73． 26 11% 2021 91． 19 24% 2021 99． 07 9% 2021 116． 66 18% 2021（上半年） 136 17%（與去年同期相比） 上?；膷u房產(chǎn)工作室 奧林有消費(fèi)才會(huì)更快的拉動(dòng)供給，在消費(fèi)者的住房需求不斷增加的情況下，合肥房地產(chǎn)必定有一個(gè)廣闊的發(fā)展空間。頤園世家營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告之市場(chǎng)篇 13 市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格 ? 多層價(jià)格 合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)多層住宅已經(jīng)被廣大的消費(fèi)群體所接受，所以從上圖中可以看出，多 層的價(jià)格也是基本在一個(gè)穩(wěn)步上升的過(guò)程。在 7 月間有很多樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，大多采用低開(kāi)高走的形式制定價(jià)格策略，這也在一定程度上使 7 月整體價(jià)格有所下降。頤園世家營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告之市場(chǎng)篇 14 ? 小高層銷(xiāo)售價(jià)格 隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和 居住觀念的改變，小高層在合肥市場(chǎng)上，在一部分的人群中已經(jīng)初步有了一定的地位，很多人開(kāi)始接受小高層。 同樣，由于 7 月淡季和眾多樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)采用“低開(kāi)高走”的價(jià)格策略的原因，使得 7 月小高層的價(jià)格有所下降。頤園世家營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告之市場(chǎng)篇 15 ? 別墅銷(xiāo)售價(jià)格 雖然合肥的經(jīng)濟(jì)有了長(zhǎng)足的發(fā)展，但消費(fèi)者的住房消費(fèi)水平還沒(méi)有達(dá)到一個(gè)發(fā)達(dá)城市對(duì)于高尚住宅應(yīng)有的需求程度。 時(shí)間 價(jià)格（單位：元 /平方米）
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