大華頤和華城項(xiàng)目營(yíng)銷策劃方案匯報(bào)綱要-在線瀏覽
2024-12-21 19:33本頁(yè)面
【正文】 大盤，大盤時(shí)代在本區(qū)域率先上演。 綠化率 —— 區(qū)域內(nèi)最為普遍的 綠化率集中在 40%。 B、規(guī)模優(yōu)勢(shì)。 D、規(guī)劃、配套、交通、理念及營(yíng)銷等優(yōu)勢(shì)。 B、交通在建，影響一期銷售。 機(jī)會(huì) A、住宅消費(fèi)持續(xù)升溫，市場(chǎng)步入熱烙期。 C、舊區(qū)改造、環(huán)境整治、道路駁接。 威脅 A、周邊同質(zhì)同價(jià)競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)入白熱化階段。 C、開發(fā)熱點(diǎn)北移，眾多知名開發(fā)商競(jìng)逐而來 ，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將進(jìn)一步加劇。 ◇ 市場(chǎng)結(jié)論： 宏觀市場(chǎng)： 上海樓市正處于房地產(chǎn)發(fā)展周期的波峰階段，市場(chǎng)的機(jī)遇大于風(fēng)險(xiǎn)； 中觀市場(chǎng)： 普陀區(qū)整體市場(chǎng)有所回穩(wěn)，而寶山區(qū)市場(chǎng)升幅仍比較大； 微觀市場(chǎng)： 同質(zhì)同價(jià)競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，是一個(gè)“ 價(jià)格決定一切 ” 的未成熟市場(chǎng)。 人文基因觀 結(jié)合 完美的戶型設(shè)計(jì) 、 便利易操作的家庭智能化系統(tǒng) 、 專業(yè)質(zhì)素的物業(yè)服務(wù) 三大要素 ，使每個(gè)家庭 、 每個(gè)家庭成員在實(shí)現(xiàn)家庭內(nèi)部人性交流 、 家庭對(duì)家庭的人際交流 、 家庭對(duì)社會(huì)的信息流通 、 服務(wù)者與被服務(wù)者間交流等全部人文交流都能處在一個(gè)暢通 、 便捷 、 親切 、 有序的高質(zhì)量平臺(tái)上進(jìn)行 。 ◇ 產(chǎn)品總結(jié)： 生活方式、家庭結(jié)構(gòu)的變化使目標(biāo)消費(fèi)群體對(duì) 獨(dú)立生活空間，但又需相互照顧 的渴望越來越強(qiáng)烈。 購(gòu)買的市場(chǎng)阻力在于高價(jià)位區(qū)間的產(chǎn)品 ，挖掘這部分高價(jià)客戶的潛在需求，掌握推廣節(jié)奏與產(chǎn)品的相互支撐， 是獲勝的最終關(guān)鍵。頤和華城 感性主題 ——?dú)W洲的 “ 頤和園 ” 理性主題 ——大華新中產(chǎn)階級(jí) 49萬(wàn) m2 高尚成熟社區(qū) ◇ 參考案名 風(fēng) 和 日 麗 大 華 歐 城 美 麗 365 七、階段性推廣策略 廣告準(zhǔn)備階段（預(yù)熱期） 時(shí)間： 開盤前 2個(gè)月， 2021年 7月 廣告策略： 以電視廣告、軟性新聞為主，硬廣告為輔 內(nèi)容： 愛家的人們，你住得好嗎？ 聆聽 “ 恐龍 ” 的腳步聲 非常時(shí)刻 ， 非常等待 全城翹首以待 ！ 目標(biāo)： 爭(zhēng)取首期推出單位內(nèi)部認(rèn)購(gòu)全部預(yù)訂一空 廣告入市階段（開盤
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