文件2：奧林頤園世家營銷策劃報告之市場篇(存儲版)
【正文】 奧林這種生活模式一方面是現(xiàn)代化的、國際的，另外一方面又要是傳統(tǒng)的、符合自己目前需求的。 這反映出合肥作為內(nèi)陸文化發(fā)達城市固有自身傳統(tǒng)文化的強大力量。 在這種情況下，合肥居民購房心理有可能沖動，一些較為年輕的購房者不僅向往一種全新的 居住模式，而且向往一種全新的生活模式。 本區(qū)域規(guī)劃大多 為高層和小高層，臨近區(qū)域在售樓盤均價在 2021 左右（大學城區(qū)域）。 上?；膷u房產(chǎn)工作室 奧林頤園世家營銷策劃報告之市場篇 22 消費者對房價的心理預期 ? 房價是消費者購房所考慮的首要原因。 010203040506070很滿意滿意 一般不滿意很不滿意滿意程度總體感覺價格建筑質量配套外觀物管周圍環(huán)境地理環(huán)境交通購物條件醫(yī)療條件教育條件文化居民素質上?；膷u房產(chǎn)工作室 奧林 時間 價格（單位：元 /平方米） 2021 年 12 月 2583 2021 年 2 月 2607 2021 年 3 月 2608 2021 年 4 月 2710 2021 年 6 月 2698 上?；膷u房產(chǎn)工作室 奧林 年份 商品房屋銷售額（億元） 增長率 1998 11． 14 — 1999 11． 19 % 2021 11． 91 6% 2021 18． 76 58% 2021 20． 85 11% 2021（上半年） %（與去年同期相比） 上?；膷u房產(chǎn)工作室 奧林頤園世家營銷策劃報告之市場篇 9 （二）房地產(chǎn)宏觀發(fā)展現(xiàn)狀 合肥房地產(chǎn)市場供應 2021— 2021 年（上半年）合肥市房屋建設施工情況 2021年至今合肥市房屋建設施工面積逐年增高，由此可見合肥市目前房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入快速發(fā)展階段。繼續(xù)深化住房制度改革，進一步推進住房貨幣化進程。到“十五”末城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到 1 萬元，農(nóng)民人均純收入超過 3000 元。市內(nèi)有逍遙津公園、包公祠、教弩臺、明教寺、大蜀山等名勝古跡，有我國五大淡水湖之一的巢湖，周圍地市 (縣 )有許多著名的旅游風景名勝 ：天下第一山 —— 黃山、佛教圣地九華山、天下奇跡天柱山等。形成了四通八達的航空網(wǎng)絡。擁有機電、輕紡、化工、建材等 34 個工業(yè)行業(yè)， 200 多個工業(yè)門類， 2021 余種大類產(chǎn)品，以形成門類齊全，大中小型企業(yè)兼?zhèn)涞墓I(yè)體系。 通過合肥具體的房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況來間接了解合肥居民的購房消費習慣和心理。只有對當?shù)鼐用竦馁彿肯M習慣和心理有一個較為熟悉的了解，開發(fā)商才有可能開發(fā)出合適的產(chǎn)品，代理商也才有可能進行合適的推廣。 上?；膷u房產(chǎn)工作室 奧林合肥是全國重要的科教基地，是人才會萃的科教城，有中國科技大學等 30 余所大專院校， 47 所中等專業(yè)學校，以及包括中國科學院合肥分院在內(nèi)的 190 多個研究院所，有各類專業(yè)技術人員 16 萬多人，智力資源在全國同類城市中名列前茅。頤園世家營銷策劃報告之市場篇 4 合肥是環(huán)境優(yōu)美的 “ 綠色之城 ” 。風景優(yōu)美，民風淳樸。頤園世家營銷策劃報告之市場篇 7 二、結論 合肥為經(jīng)濟不發(fā)達的內(nèi)陸城市，其歷史悠久，有自己獨特的江淮文化傳統(tǒng)，但同時也是現(xiàn)代化的科教文化基地，文化發(fā)展很快。 積極發(fā)展住房公積金、住宅儲蓄和住宅融資相結合的金融業(yè)務，努力擴大住房消費。頤園世家營銷策劃報告之市場篇 10 1998— 2021 年合肥市房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 固定資產(chǎn)投資 年份 固定資產(chǎn)投資（億元） 增長率 1999 — 2021 125 % 2021 % 2021 % 2021（上半年） 14% 房地產(chǎn)開發(fā)投資額和固定資產(chǎn)投資額的逐年增加，說明政府已經(jīng)意識到作為第三產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)的快速發(fā)展，必定會成為經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱之一，這個行業(yè)的快速發(fā)展，會帶動整個國民經(jīng)濟的迅速提高，所以政府加大投資力度，全面促進房地產(chǎn)的發(fā)展。在 7 月間有很多樓盤開盤，大多采用低開高走的形式制定價格策略，這也在一定程度上使 7 月整體價格有所下降。 時間 價格（單位：元 /平方米） 2021 年 2 月 3741 2021 年 3 月 3734 2021 年 4 月 3644 2021 年 5 月 3655 2021 年 6 月 3544 上?；膷u房產(chǎn)工作室 奧林頤園世家營銷策劃報告之市場篇 20 需要購房者對房型的要求 所占比例1%
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