【正文】 份推廣投入都是有效投入。 上?；膷u房產(chǎn)工作室 奧林 2）動(dòng)感： 匹配物業(yè)全健康特征、全運(yùn)動(dòng)個(gè)性化魅力以及目標(biāo)消費(fèi)層心理需求和行為特征，堅(jiān)持動(dòng)感格調(diào)、動(dòng)感表現(xiàn)，力使目標(biāo)客戶產(chǎn)生高強(qiáng)度認(rèn)同感和心理共鳴。 將“奧林頤園世家”整個(gè)產(chǎn)品與目標(biāo)消費(fèi)層次相結(jié)合，將“奧林頤園世家”推廣主線與實(shí)際產(chǎn)品相結(jié)合，通過“親切”、“動(dòng)感”、“真實(shí)”三大溝通風(fēng)格、溝通手法，引發(fā)別墅深度消費(fèi)市場，充分實(shí)施項(xiàng)目高度吸納力以及體現(xiàn)全程策劃質(zhì)量。頤園世家營銷策劃報(bào)告之策劃篇 共 49 頁 28 三種方式：奧林頤園世家之“五個(gè)一工程” 高度層面 —— “ 奧林 上?；膷u房產(chǎn)工作室 奧林 4） 小區(qū)水面一定要有妥善的維護(hù)管理措施，不要成死水一塘。 2） 要在小區(qū)建立心理咨詢中心，由專家會(huì)診呵護(hù)業(yè)主以及其家人的心理健康。并且與奧體中心的體育設(shè)施區(qū)分開來，互補(bǔ)長短。 ??? 上?；膷u房產(chǎn)工作室 奧林奧林信德置業(yè)，合肥地產(chǎn)第一健康品牌。 8） 維立體全健康要素之八：全健康品牌 從淮南到合肥，從合肥到全國，淮南信宜集團(tuán)信德置業(yè)，合肥地產(chǎn)新銳品牌代表 作。頤園世家，純粹高素質(zhì)業(yè)主，全新的運(yùn)動(dòng)型鄰里關(guān)系，讓鄰里關(guān)系變得透明、歡快和健康。頤園世家營銷策劃報(bào)告之策劃篇 共 49 頁 25 7）多維立體全健康要素之七：全健康關(guān)系 小區(qū)就是一個(gè)小社會(huì)，鄰里之間的交流和溝通對(duì)居民的心理健康很重要。 同時(shí)小區(qū)內(nèi)還有各種醫(yī)院、心理咨詢輔導(dǎo)中心、幼兒全程智能教育中心等配套設(shè)施，全面培養(yǎng)呵護(hù)業(yè)主的身心健康。頤園世家的健康配套分為四類：小區(qū)內(nèi)和小區(qū)外的，身體的和心理的。無論是從身體還是從心理方面講，都是真正的全健康地段。與奧體中心零距離。甚至可以做到“運(yùn)動(dòng)不出家門口” 5） 多維立體 全健康要素之五：全健康地段 奧林 4） 多維立體全健康要素之四：全健康戶型 奧林頤園世家在小區(qū)公共空間的設(shè)計(jì)上，主要通過小區(qū)廣場和水面的設(shè)置形成居區(qū)的中心綠化景觀區(qū)和公共交流空間來體現(xiàn)小區(qū)的生態(tài)規(guī)劃理念。 上?；膷u房產(chǎn)工作室 奧林真正做到了戶戶有景，處處現(xiàn)綠。 2） 多維立體全健康要素之二：全健康景觀 奧林人車合理分流，既保證了小區(qū)內(nèi)行人的安全，又保證了出入的方便。頤園世家 —— 人性第一，規(guī)劃第二 奧林在這“變是唯一的不變”的市場經(jīng)濟(jì)時(shí)代，以人為本，讓我們住得更好，讓住意味著更多，是常談常新的主題。 人性的呼喚，是永恒的話題。頤園世家營銷策劃報(bào)告之策劃篇 共 49 頁 23 一個(gè)突破方向 營銷推廣主題的拓展深化 推廣主題必須具有延展性，必須具有巨大的演繹空間，必須具有豐滿血肉，必須具有深刻內(nèi)涵，從而在這“變是唯一的不變”的市場，保持項(xiàng)目新鮮度。 多維立體全健康生活就是在奧林更高 8） 全健康是一種文化 多維全健康生活，不僅僅是一種全新的生活方式，而且還是一種全新的居住文化。通過定期 舉辦社區(qū)活動(dòng)，一方面增加小區(qū)住戶的相互交流，一方面營造一個(gè)“和諧、溝通、發(fā)展”的健康社區(qū)文化氛圍。 奧林 上海荒島房產(chǎn)工作室 奧林 陽光、藍(lán)天、淺水、綠草；“更快、更高、更強(qiáng)”。多維立體全健康生活，從容地演繹生命的節(jié)奏，張弛間體現(xiàn)高品位，動(dòng)靜間游移真性情。節(jié)奏的，才是從容的。 全健康是一種節(jié)奏。 在古典風(fēng)格樣式的設(shè)計(jì)中，大膽引用歐美傳統(tǒng)的地方古典風(fēng)格，融入了現(xiàn)代人對(duì)居家的需求，運(yùn)用現(xiàn)代材料以及現(xiàn)代建筑空間的處理方法，使每個(gè)建筑看起來古樸典雅、生機(jī)勃勃并具有強(qiáng)烈的歸屬感。在現(xiàn)代風(fēng)格的式樣中，建筑外型處理簡潔大方，富有現(xiàn)代氣息。頤園世家營銷策劃報(bào)告之策劃篇 共 49 頁 21 全健康是一種風(fēng)格 奧林頤園世家的出現(xiàn)，劃分了一個(gè)降臨合肥的生活方式，尋找到了非容器的全健康家居心情。 才明白原來運(yùn)動(dòng)也可以是安靜的、內(nèi)心的，健康也可以是一種心境。心情是藍(lán)色的，持續(xù)，淡淡的喜悅，自由、自在、自我、輕松，在奧林 全 健康是一種心境 靜賞含情脈脈流淌著的河水，水岸邊精美的建筑和精致的小品；聆聽由風(fēng)聲、鳥聲、流水聲、喃喃私語聲共同構(gòu)成的新天籟，呼吸“森林氧吧”輸送的最清新氧氣，悅目、悅耳、悅心，三層凈化，仿若抽絲般化解城市的煩躁與不安。頤園世家以合肥市第一個(gè)標(biāo)志性的ＧＲＥＥＮ — ４代上市，其內(nèi)涵為：看得見的綠色，用得著的綠色，擁有榮譽(yù)感的綠 色，影響生活方式的綠色。我們需要的不僅是將綠化視作裝飾品的宣傳品，更需要的是一個(gè)可看、可用、有益于身心健康的綠色健康社區(qū)。頤園世家的多維立體全健康生活。頤園世家繼承了這一百年不變的潮流。藍(lán)天 、陽光這一自然界最原始的元素配合，以最直接的、原生的自然內(nèi)涵折射物業(yè)的品質(zhì)取向。 上海荒島房產(chǎn)工作室 奧林頤園世家，城市新興中產(chǎn)階級(jí)以一種堅(jiān)決的姿態(tài)與過去生活模式告別；在奧林 我們的推廣主題是： 生活方式徹底改變：全健康生活 70 年 新的城市中心的興起，新興中產(chǎn)階級(jí)的崛起，新的地產(chǎn)勢(shì)力的涌現(xiàn)，必將導(dǎo)致合肥人的新的生活方式的誕生。精確鎖定目標(biāo)客戶，高度概括物業(yè)賣點(diǎn)，深刻表述項(xiàng)目個(gè)性，全新倡 導(dǎo)消費(fèi)觀念，確定推廣主線，建立推廣體系。頤園世家的營銷推廣主題 太陽底下沒有新鮮的事物。 上?；膷u房產(chǎn)工作室 奧林頤園世家，六度全運(yùn)動(dòng)生活空間為是為城市新興中產(chǎn)階級(jí)建造一種新的生活模式，是為城市新興中產(chǎn)階級(jí)印制的一張新版身份名片、典藏標(biāo)簽。頤園世家，運(yùn)動(dòng)無處不在，運(yùn)動(dòng)無時(shí)不在。 我們的產(chǎn)品定位是： 奧林頤園世家的產(chǎn)品定位 營銷，不是閉門造車；創(chuàng)新，不是天馬行空。 上?；膷u房產(chǎn)工作室 奧林 在市場競爭越來越激烈、運(yùn)作越來越規(guī)范、消費(fèi)者越來越成熟的今天，這些問題 便有了 更高 的要求和深度。 如何將奧林 如何將奧林 如何將奧林 如何將奧林頤園世家面臨的推廣挑戰(zhàn) 房地產(chǎn)市場早已跨越了造房子、賣房子的初始階段 ，營銷推廣早已超越了物業(yè)元素諸如地段、規(guī)劃、景觀、建筑、戶型、配套、物管等賣點(diǎn)簡單羅列的叫賣階段。 上?；膷u房產(chǎn)工作室 奧林我們建造的不僅僅是房子，我們也在建造一種生活方式。頤園世家營銷策劃報(bào)告之策劃篇 共 49 頁 16 開發(fā)商形象定位 新興中產(chǎn)階級(jí)健康生活方式的打造者 房子并不僅僅是棲身之所，真正的房子應(yīng)該是某種生活方式的物質(zhì)載體。 從區(qū)域上看，主要是合肥高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)高級(jí)白領(lǐng)、私營企業(yè)主；經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的高級(jí)白領(lǐng)、私營企業(yè)主、中小企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人；政務(wù)新區(qū)的高級(jí)公務(wù)員；外地商務(wù)人士；合肥郊 縣的有實(shí)力人士以及其他外省市的人士。在生活上渴望過一種講究與過去不同的生活。他們與傳統(tǒng)的第一代中產(chǎn)階級(jí)不同，他們一般 擁有一定的知識(shí)資本及職業(yè)聲望，如 大學(xué) 以上的學(xué)歷或取得各級(jí)、各類專業(yè)技術(shù)職稱及資格，從事以腦力為主，且具有較高市場回報(bào)及較好社會(huì)地位的職業(yè)；對(duì)其授權(quán) 管轄的工作對(duì)象 (如下屬人員 )擁有一定的調(diào)度、支配、控制權(quán)，對(duì)其上司及其業(yè)務(wù)安排，有一定的建議權(quán)、發(fā)言權(quán)；主要靠工資、薪金等合法收入與報(bào)酬謀生，其收入及財(cái)富水平在社會(huì)中 上 等水平者。頤園世家營銷策劃報(bào)告之策劃篇 共 49 頁 15 目標(biāo)消費(fèi)人群的定義 合肥新興城市中產(chǎn)階級(jí)（城市新貴） 隨著新的造城計(jì)劃的實(shí)施，新的城市中心的崛起，必將造就一大批新興城市中產(chǎn)階級(jí)。多維立體完全健康生活是一種全新的生活方式，是一種明朗、干凈、舒適的生活態(tài)度，是一種新的文化。頤園世家，全運(yùn)動(dòng)的目的是為了過一種全健康生活。 上?；膷u房產(chǎn)工作室 奧林 動(dòng)感新合肥 六度全運(yùn)動(dòng)空間，準(zhǔn)確地闡釋了本項(xiàng)目的獨(dú)特的位置優(yōu)勢(shì)和配套優(yōu)勢(shì)，并把身體的和心理的、區(qū)內(nèi)的和區(qū)外的運(yùn)動(dòng)結(jié)合起來，具有很強(qiáng)的震撼力。其中區(qū)內(nèi)的運(yùn)動(dòng)是指小區(qū)內(nèi)的運(yùn)動(dòng)配套，區(qū)外運(yùn)動(dòng)是指小區(qū)外的奧體中心的運(yùn)動(dòng)配套；傳統(tǒng)的運(yùn)動(dòng)是指中國傳統(tǒng)的養(yǎng)生之道（頤、世家生活），現(xiàn)代的運(yùn)動(dòng)是指以奧林匹克為主題的科學(xué)的、理性的運(yùn)動(dòng)；身體的運(yùn)動(dòng)是指具體的身體的具體活動(dòng)，心理的運(yùn)動(dòng) 是指與鄰居和社會(huì)之間的交流，是一種文化。提升了物業(yè)的品質(zhì)，使項(xiàng)目的推廣在同類項(xiàng)目中突現(xiàn)出來。頤園世家營銷策劃報(bào)告之策劃篇 共 49 頁 13 項(xiàng)目定位 動(dòng)感新合肥 六度全運(yùn)動(dòng)生活空間 動(dòng)感新合肥，強(qiáng)調(diào)本項(xiàng)目的區(qū)位優(yōu)勢(shì)：位于新的城市中心，位于未來的奧體中心旁。有定位，才有可能。頤園世家營銷策劃報(bào)告之策劃篇 共 49 頁 12 B、鏡中的十字架：定位篇 如果說地產(chǎn)營銷是一場戰(zhàn)爭的話，那么定位