文件2：奧林頤園世家營銷策劃報(bào)告之市場(chǎng)篇-展示頁
2025-03-11 01:50本頁面
【正文】 較為緩慢、悠閑、傳統(tǒng)，消費(fèi)心理趨于保守、理性；另一方面，由于文化發(fā)達(dá)的程度超過經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的程度，合肥人內(nèi)心深處又渴望一種激情、健康、現(xiàn)代但又不與傳統(tǒng)完全割裂的生活，消費(fèi)心理會(huì)在深度刺激下沖動(dòng)、激烈。 上?；膷u房產(chǎn)工作室 奧林到“十五”末城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到 1 萬元，農(nóng)民人均純收入超過 3000 元。 上?；膷u房產(chǎn)工作室 奧林 上?；膷u房產(chǎn)工作室 奧林同時(shí)也是一個(gè)走向現(xiàn)代化的科教衛(wèi)生城市。市內(nèi)有逍遙津公園、包公祠、教弩臺(tái)、明教寺、大蜀山等名勝古跡，有我國五大淡水湖之一的巢湖，周圍地市 (縣 )有許多著名的旅游風(fēng)景名勝 ：天下第一山 —— 黃山、佛教圣地九華山、天下奇跡天柱山等。城區(qū)交通已建成 “ 二環(huán)七射 ” 加方格網(wǎng)的道路框架， 5 個(gè)自來水廠日供水量 85萬噸，市區(qū)煤氣、液化 氣率約達(dá) 50%。連續(xù)被評(píng)為全國綠化先進(jìn)城市、園林城市、衛(wèi)生城市、環(huán)境綜合整治優(yōu)秀城市、社會(huì)治安綜合治理優(yōu)秀城市。 上?；膷u房產(chǎn)工作室 奧林形成了四通八達(dá)的航空網(wǎng)絡(luò)。合肥是全省公路交通中心，高速客運(yùn)直達(dá)南京、上 海。 合肥是建設(shè)中的國家鐵路交通樞紐之一。 1994 年國家批準(zhǔn)合肥為金融對(duì)外開放城市。擁有機(jī)電、輕紡、化工、建材等 34 個(gè)工業(yè)行業(yè)， 200 多個(gè)工業(yè)門類， 2021 余種大類產(chǎn)品，以形成門類齊全，大中小型企業(yè)兼?zhèn)涞墓I(yè)體系?，F(xiàn)轄四區(qū)三縣，總面積 7266 平方公里，人口 416 萬，其中市區(qū)面積 458 平方公里，人口 119 萬。頤園世家營銷策劃報(bào)告之市場(chǎng)篇 2 目 錄 一、 第一方面：宏觀因素??????????????????????????? 3 事實(shí)與數(shù)據(jù)?????????????????????????????? 3 結(jié)論????????????????????????????????? 7 二、 第二方面 ：合肥具體房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況?????????????????? 8 事實(shí)與數(shù)據(jù)?????????????????????????????? 8 結(jié)論????????????????????????????????? 27 三、 第三方面：合肥的房地產(chǎn)推廣市場(chǎng)?????????????????????? 28 事實(shí)與數(shù)據(jù)?????????????????????????????? 28 結(jié)論????????????????????????????????? 30 四、 第四方面：總結(jié)論??????????? ?????????????????? 31上?；膷u房產(chǎn)工作室 奧林 綜合以上三個(gè)方面，得出結(jié)論。 通過合肥具體的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r來間接了解合肥居民的購房消費(fèi)習(xí)慣和心理。 本營銷策劃報(bào)告的市場(chǎng)部分，將放棄一些市場(chǎng)報(bào)告的常規(guī)做法，拋棄成式，言簡(jiǎn)意概，直抵目的。也只有這樣，開發(fā)商和代理商才有可能建立自己的開發(fā)或營銷品牌。前 言 對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的了解，很重要的一個(gè)目的是為了了解當(dāng)?shù)鼐用竦馁彿肯M(fèi)習(xí)慣和心理。只有對(duì)當(dāng)?shù)鼐用竦馁彿肯M(fèi)習(xí)慣和心理有一個(gè)較為熟悉的了解，開發(fā)商才有可能開發(fā)出合適的產(chǎn)品，代理商也才有可能進(jìn)行合適的推廣。對(duì)于外地的開發(fā)商和代理商來說，更是如此。 本營銷策劃報(bào)告的市場(chǎng)部分思路是通過以下三個(gè)方面直接或間接地了解合肥居民的購房消費(fèi)心理和習(xí)慣： 通 過地理位置、經(jīng)濟(jì)、文化等宏觀因素直接了解合肥居民的消費(fèi)習(xí)慣。 通過合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)的推廣情況來側(cè)面推斷合肥居民的購房消費(fèi)習(xí)慣和心理。 上海荒島房產(chǎn)工作室 奧林頤園世家營銷策劃報(bào)告之市場(chǎng)篇 3 第一方面：宏觀因素 一、事實(shí)與數(shù)據(jù) (一 )合肥城市概述 合肥市是安徽省省會(huì)，是全省政治、經(jīng)濟(jì)、科教、文化、交通中心。 合肥市是新興的綜合工業(yè)城市，在 1992 年 “ 中國城市綜合實(shí)力 50 強(qiáng) ” 中位居第 26 位。九十年代合肥重點(diǎn)發(fā)展四大支柱產(chǎn)業(yè)：機(jī)械 制造、化工橡膠、家電及電子、新型建材及建筑業(yè)。合肥是全國重要的科教基地，是人才會(huì)萃的科教城，有中國科技大學(xué)等 30 余所大專院校， 47 所中等專業(yè)學(xué)校，以及包括中國科學(xué)院合肥分院在內(nèi)的 190 多個(gè)研究院所，有各類專業(yè)技術(shù)人員 16 萬多人，智力資源在全國同類城市中名列前茅?；茨蠌?fù)線貫穿南北、華東第二通道合肥 —— 阜陽 —— 商丘線路 (合肥 — 九江 )和將建設(shè)的寧西線 (南京 — 西安 )等鐵路干線交匯合肥。合肥駱崗機(jī)場(chǎng)是國際備降機(jī)場(chǎng)，除開辟國內(nèi)航線外，還有合肥 — 香港專線，并將開通合肥至日本、韓國的航線。合肥港通過淝河、巢湖與長江沿岸港口相連，可通航 500 噸到 1000 噸級(jí)的駁船，江淮運(yùn)河開通后，合肥將成為溝通長江和淮河的水運(yùn)樞紐。頤園世家營銷策劃報(bào)告之市場(chǎng)篇 4 合肥是環(huán)境優(yōu)美的 “ 綠色
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