【導(dǎo)讀】濟(jì)型的快捷酒店更是熱點(diǎn)中的熱點(diǎn)！隨著城市旅游業(yè)的快速發(fā)。會對酒店的軟件設(shè)施和硬件設(shè)施更多的要求.快捷酒店彌補(bǔ)了基本需求和平民價格這兩個條件。在我國，快捷酒店于近兩年得到了市場的熱烈。因?yàn)榇嬖谄放苾r值,同時可以減少廣告投入.總部網(wǎng)絡(luò)在線預(yù)定,秉承整體規(guī)劃，發(fā)展酒店主業(yè)，強(qiáng)化自身優(yōu)勢。打造商務(wù)酒店品牌，給投資者帶來豐厚的回報(bào)。以來，廣州就是嶺南的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。226年，孫權(quán)將交州分為交州和廣州，“廣州”由此得名。廣州曾是三朝古都。宋代廣州就有八大“衛(wèi)星城”，廣州的文物。級文物保護(hù)單位159個。水閘遺址等三處南越國史跡正聯(lián)合申報(bào)聯(lián)合國世界文化遺產(chǎn)。由于廣州一年四季的旅游項(xiàng)目眾多，全年到廣州旅游。目前已發(fā)現(xiàn)50多個礦種，礦點(diǎn)17處。野生動物約有210多種。人次，位居全國第二，世界第十九位；貨運(yùn)吞吐量為100萬噸。速鐵路，構(gòu)成四通八達(dá)的路線.

　　

【正文】 每間客房費(fèi)用為 4 萬元每間，加盟費(fèi)用為 30萬元，流動資金 50 萬 快捷商務(wù)酒店可行性報(bào)告 第 29 頁 4/2/2021 可選擇的籌資策略 自籌資金 通過 個人通過合作方式入伙集資。 銀行貸款籌資 可以在加盟審批后向銀行申請貸款。申請額度為本次總投資的50%（為備選方案） 43 投資回報(bào)預(yù)測 酒店 酒店 客房有標(biāo)準(zhǔn)間 130 間，按照以下標(biāo)準(zhǔn)概算： 標(biāo)準(zhǔn)間 元 /日 （廣州快捷酒店 最底 水平） 大床房 元 /日 入住率 80%（現(xiàn)在入住率都達(dá)到 90%以上） 客房年收入 =標(biāo)準(zhǔn)間日價格標(biāo)準(zhǔn)間數(shù) 80% 365 =130 180 80% 365 =32021 80% 365 =8541000 客房年收入 8， 541, 成本 酒店的成本主要由物料成本、人工成本和水電費(fèi)構(gòu)成。 快捷商務(wù)酒店可行性報(bào)告 第 30 頁 4/2/2021 ： 客房費(fèi)用 =（早餐 （客人消費(fèi)） +客房低值易耗品）客房數(shù) 365 =（ 0+10） 130 365 =474500 低值易耗品 =低值易耗 /月 12 =5000 12 =60000 布草費(fèi)用 =布草 /月 12 =10000 12 =120210 維修費(fèi)用 =維修費(fèi)用 /月 12 =2021 12 =24000 員工餐費(fèi)用 =員工餐 /日員工數(shù) 365 =12 32 365（此水平高出當(dāng)?shù)仄骄剑? =140160 其它費(fèi)用 =其它費(fèi)用 /月 12 =1000 12 =12021 客房費(fèi)用 474500 低值易耗品 60000 快捷商務(wù)酒店可行性報(bào)告 第 31 頁 4/2/2021 布草費(fèi)用 120210 維修費(fèi)用 24000 員工餐費(fèi) 140160 廣告公關(guān)費(fèi)用 24000 其它費(fèi)用 12021 總計(jì) 人工成本 酒 店 人工成本按照 32 名員工數(shù) 數(shù)及員工平均工資計(jì)算，員工平均工資按 2500 元 /月計(jì)算，計(jì)算公式如下： 人工成本 =員工數(shù) 員工平均工資 12 =32 2500 12 = 960,000 總計(jì)人工成本 （其中不包括保險(xiǎn)，和福利）。 水電費(fèi) 水電費(fèi)（元 /月） 水 （熱水 +冷水） 130 30 =8, 電 空調(diào) +照明 +電梯 +電視 +其他 10 度 130 30 =46, 年水電費(fèi) =(水＋電 ) 12 個月 快捷商務(wù)酒店可行性報(bào)告 第 32 頁 4/2/2021 =(8,755＋ 46,800) 12 =666, 本參數(shù)與入住率有直接關(guān)系，本計(jì)算方案是 100%入住，并最大化計(jì)算 房租 20 萬每月 一年就是 240萬房租 這個價格是黃金地段最高整租價 格，一般現(xiàn)在 4000 米大約1215萬每月即可租到。 酒店 總成本 物料成本 842, 人工成本 960, 水電費(fèi) 666, 房租 2,400, 酒店 總成本 4， 869， 營業(yè)稅 營業(yè)收入的 6% 512， 加盟管理費(fèi) 4% 341, 銀行利息 銀行貸款 200 萬計(jì)算 按利息是 %計(jì)算 ，一年是 16 萬暫時不計(jì)算。 快捷商務(wù)酒店可行性報(bào)告 第 33 頁 4/2/2021 利潤 計(jì)算方式 =酒店總收入 總成本 營業(yè)稅 加盟管理費(fèi) =85410004869560512460341640=2817340 利 潤 2,817, 以上是按照 80%入住率收入計(jì)算。按照 100%入住率損耗計(jì)算，又個最大差異。實(shí)際入住 50%就可以保證成本支出，如果入住達(dá)到 90%收入即可以增加 100W 純利潤。 投資總成本 項(xiàng)目所需投資總額約 600 萬 元， 回收周期 回收周期 =投資總成本 /年凈利潤 =3（不滿 三 年，大約 30 月即可以回收成本） 如果選擇貸款 則每年需要支出 20 萬元的利息。 快捷商務(wù)酒店整體開發(fā)可行性研究報(bào)告 第 34 頁 結(jié) 束 篇 加盟酒店品牌： 1． 如家快捷酒店 全國有 1500 家店 2． 七天快捷酒店 全國有 900 家店 3． 速 8 快捷酒店 全球超過 2,300 家酒店 4． 漢庭快捷酒店 全國超過 700 家店 5． 錦江之星快捷酒店 全國超過 550 家店（預(yù)計(jì) 1000 萬開店費(fèi)用） 6． 格林豪泰 快捷酒店 全國超過 500 家店 7． 百時快捷 快捷酒店 全國有 100 家店 8． 吉泰連鎖酒店 全國有 100 家店 以上是部分的連鎖酒店， 具體的加盟方案還不一樣。 快捷商務(wù)酒店整體開發(fā)可行性研究報(bào)告 第 35 頁 快捷商務(wù)酒店項(xiàng)目是具有良好 宏觀經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)優(yōu)良背景的，且具有廣闊的市場空間，投入運(yùn)營后為當(dāng)?shù)貛砭薮蟮纳鐣б婧徒?jīng)濟(jì)效益，同時為項(xiàng)目投資者帶來豐厚的回報(bào)。 快捷商務(wù)酒店整體開發(fā)可行性研究報(bào)告 第 36 頁 二○一 二 年 五 月 五 日