【正文】 項目資金投入情況分析 費用 可選擇的籌資策略 自籌資金 銀行貸款籌資 43 投資回報預測 酒店 客房收入 營業(yè)總收入 成本 物料成本 人工成本 水電費 總成本 營業(yè)稅 銀行利息 利潤 銀行利息 投資總成本 年凈利潤 回收周期 五、結(jié)束篇 部分快捷酒店介紹 11 項目背景 :是近兩年我 過 客房酒店的一個熱點，而經(jīng)濟型的快捷酒店更是熱點中的熱點！隨著城 市旅游業(yè)的快速發(fā)展， 以及國家對建設的大規(guī)模投資 ,人均需求日益增加， 但是也會對酒店的軟件設施和硬件設施更多的要求 . : 為了滿足客戶出差住宿現(xiàn)狀還無法講究排場，傳統(tǒng)的招待所安全，衛(wèi)生，舒適等條件無法滿足的條件下，外來旅游者能溫馨住宿而又價格適中的的情況下，快捷酒店應運而生。公元前九世紀的周代的周夷王八年，“百越”（《史記》中稱“南越”，《漢書》稱“南粵”）和長江中游的楚國人已有來往，建有“楚庭”，這是廣州最早的名稱。 快捷商務酒店可行性報告 第 5 頁 4/2/2021 廣州 市委市政府制定 規(guī)劃中， 把圍繞旅游服務業(yè)打造成全市第一主導產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略目標，大力實施旅游精品工程，精心打造旅游整體形象。南部是珠江三角洲沖積平原。以秈稻為主，一年兩熟。特別是 廣州沿海鐵路 ,到廣西 ,貴州的高速鐵路建設完工 ,必然會拉動當?shù)亟?jīng)濟加快 . 隨著我國的經(jīng)濟發(fā)展 ， 更多的經(jīng)濟活動在各個城市間展開，這對于各個城市間的酒店接待方面提供了發(fā)展的機遇和良 好的市場氛圍。 廣州的旅游收入 :廣州旅游業(yè)的蓬勃帶來了大量的客源，為酒店業(yè)的快速發(fā)展提供了廣闊的市場。 按照 普通快捷酒店加盟，客房數(shù) 80 間到 130 間之間。團體及會員客戶還可享受到優(yōu)惠待遇。 管理好。 經(jīng)營成本降低 。一條道路交通便利、基礎(chǔ)設施完善的地方，總能成 為 熱點，此類熱點地區(qū)能形成商務氛圍，帶動一定客戶群。因此，樹立知名的酒店品牌是當前眾多酒店企業(yè)所競相追逐的目標，酒店品牌營銷的重要性更是不可忽視。因此，酒店產(chǎn)品是酒店品牌營銷關(guān)注要點之一。快捷酒店裝修設計復制嚴重，沒有亮點。 快捷酒店裝修設計是一個全面的營造過程，我們只有將那種舒適的享受融入進來，才能給人一種吸引，進而獲得市場 創(chuàng)造價值 。 實行 分段 值班制 ，早班服務員每層樓 1 人，每 2 層設專職領(lǐng)班 1 人，中班服務員 4 人，領(lǐng)班 1 人，夜班服務員 1 人，布草員 1 人。 3. 設財務出納員 1 人 （這個可以多家同品牌酒店共用一人，減 快捷商務酒店可行性報告 第 25 頁 4/2/2021 少支出） ，負責財務核算，銀行業(yè)務，報稅業(yè)務和財務部門的各類業(yè)務。 第二步：舉行各類公關(guān)活動，推廣項目，以 各類承辦活動營銷作配合，全面展開酒店經(jīng)營工作。正式開業(yè)運營，舉辦開業(yè)慶典活動，提升酒店知名度。 銀行貸款籌資 可以在加盟審批后向銀行申請貸款。 投資總成本 項目所需投資總額約 600 萬 元， 回收周期 回收周期 =投資總成本 /年凈利潤 =3（不滿 三 年，大約 30 月即可以回收成本） 如果選擇貸款 則每年需要支出 20 萬元的利息。按照 100%入住率損耗計算，又個最大差異。 項目資金投入情況分析 費用 主要是加盟費，裝修費用，以及運營資金。 第三階段廣告鋪開及 人員招聘宣傳階段，客戶消費群對酒店將開業(yè)項目已深入認識，通過媒體及戶外廣告宣傳大量招聘管理層和員工，是酒店品牌形象推廣的重要組成部分。 整體推廣 廣告推廣策略 1 廣告推廣和酒店先期營業(yè)同步執(zhí)行， 快捷酒店 企劃部 將 進行全程 廣告 策劃 及監(jiān)督 ， 即 推出整體形象，又突出酒店的獨特 部分，相互補充，互為聯(lián)動。 5 人 六、綜合辦公室： 1 人，負責酒店日常事務，會議安排及接待，對外事宜，兼一級質(zhì)檢，職工宿舍、食堂、浴室管理。 2 人、收銀員 1 人、收銀員兼客服 快捷商務酒店可行性報告 第 24 頁 4/2/2021 中心文員， 夜班 1 人值班， 三班倒共 8 人、保潔 2 人，共計 10 人?？旖菥频暄b修缺少地區(qū)性文化的支撐，競爭力不強。有些投資者僅憑自己對酒店的一些感性認識，就直接投資建新酒店，沒有先完成市場調(diào)研、酒店選址、酒店定位、酒店規(guī)模檔次確定、項目可行性分析等工作。當前世界著名的酒店集團紛紛在全球范圍內(nèi)實施多品牌經(jīng)營策略，品牌創(chuàng)立的依據(jù)就是酒店集團所經(jīng)營的不同產(chǎn)品特色，人們甚至通過品牌來識別酒店的產(chǎn)品和服務。 手法二： 品牌 營銷策略 在當前激烈的酒店業(yè)競爭市場，酒店產(chǎn)品的競爭已逐漸演變成酒店品牌之爭了。 地段選擇 所在地段位置是否有發(fā)展前景；周邊 有良好 客戶群； 交通是否便利；是否在旅游線路必經(jīng)之路上； 具備較好基礎(chǔ)配套 設施 。一方面在銷售上能克服小酒店“勢單力薄”的弱點，另一方面較易加強管理。 旅游資源強。 22 個停車位， 房間內(nèi)配備有線電視、免費寬帶上網(wǎng)，衛(wèi)浴設施、床上用品干凈舒適。 快捷 商務酒店項目 的成功運營，一定會 為 項目所在 地區(qū)增加 更多 就業(yè)職位。要選擇在車站附近，周圍有大型市場，人流量相對較多地區(qū)。 鐵路 :廣州目前有五個火車站：廣州站 、廣州東站、廣州南站、廣州北站、廣州西站（貨運），組成的廣州鐵路客運樞紐是我國鐵路四大客運中心之一，江村站，鐵路有京廣鐵路復線、廣茂線、廣梅汕線、廣深鐵路、廣深電氣化鐵路、廣九鐵路等線路。野生動物約有 210 多種。 調(diào) 查 篇 21 項目區(qū)域地理環(huán)境介紹 211:廣州概況 快捷商務酒店可行性報告 第 6 頁 4/2/2021 廣州 市 地處中國大陸南部，廣東省中南部，珠江三角洲北緣。 。 廣州是 一座有 2200 多年悠久歷史的文化名城，自秦漢以來，廣州就是嶺南的政治、經(jīng)濟、文化中心?？旖菥频陱浹a了基本需求和平民價格這兩個條件下的龐大市場！在我 國，快捷酒店于近兩年得到了市場的熱烈追捧 :選擇連鎖酒店就是選擇了 一個金字招牌 ,因為存在品牌價值 ,同時可以減少廣告投入 .總部 網(wǎng)絡在線預定 ,提高入住率 .降低投資風險 . 12 項目目的 整體目標 秉承 整體規(guī)劃 ， 發(fā)展酒店主業(yè)，強化自身優(yōu)勢 。226 年，孫權(quán)將交州分為交州和廣州，“廣州”由此得名。 地區(qū)旅游環(huán)境和旅游相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈正在發(fā)生著嶄新的變化。中國的第三大河 珠江從廣 州市區(qū)穿流而過。 廣州是“水果之鄉(xiāng)”，廣州的花卉和盆景遠近馳名，以陰生觀葉植物、高檔盆花、鮮切花、嶺南盆景為主。辦公、旅游、探親、外派見學、投資考察的人員越來越多，各種不同人群選擇的住宿方式差別很大，高檔酒店價格太貴， 低檔 旅社 不安 全、衛(wèi)生又不合格。 2021 年廣州市城市接待游客總?cè)藬?shù) 億人次，旅游業(yè)總收入 億元； 2021年，廣州市城市接待游客總?cè)藬?shù) 億人次，旅游業(yè)總收入 億元； 2021 年，廣州旅游業(yè)總收入首次超過 1000 億元，達 億元，同比增長 % 23 SWOT 分析 S— 項目優(yōu)勢 廣州 相對穩(wěn)定的快捷酒