麓云商務(wù)酒店可行性分析報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 網(wǎng)絡(luò)做宣傳。 可依托人脈資源發(fā)展酒店業(yè)務(wù)。 晚上不睡覺白天照起床戒掉麻將不泡妞的唐唐唐 二〇一一年十二月二十八日凌晨（我的結(jié)婚紀(jì)念日）。 長(zhǎng)沙近年來(lái)相對(duì)穩(wěn)定的酒店 發(fā)展趨勢(shì)。 項(xiàng)目組成員將邀請(qǐng)函直接送至目標(biāo)客戶。首先，如果宣傳不到位，凸顯不出該酒店的優(yōu)勢(shì)，或者因?yàn)槭袌?chǎng)不景氣，酒店入住率過低，則可能會(huì)出現(xiàn)虧損風(fēng)險(xiǎn)。 主管 1 2500 負(fù)責(zé)酒店日常工作和 管理 客房部長(zhǎng) 1 1800 負(fù)責(zé)客房的日常工作和安排 前臺(tái)部長(zhǎng) 1 1800 負(fù)責(zé)前臺(tái)的日常工作和安排 客房服務(wù)員 8 1300 負(fù)責(zé)客房的查房和客房的清理、環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù) 前臺(tái)接待（收銀） 3 1400 負(fù)責(zé)總臺(tái)的接待及收銀 水電工 1 1800 負(fù)責(zé)整個(gè)酒店的水電維護(hù)、設(shè)施、設(shè)備故障處理、能源控制 P、 A 員 1 1300 負(fù)責(zé)酒店的大堂電梯及所有公共區(qū)域衛(wèi)生的清理 出納 1 2021 負(fù)責(zé)酒店的財(cái)務(wù)管理、稅務(wù)協(xié)調(diào)等 會(huì)計(jì) 1 2021 負(fù)責(zé)酒店的所有報(bào)表的制作及核對(duì)，協(xié)助酒店辦公室的相 關(guān)事宜 保安員 2 1500 負(fù)責(zé)酒店的安保工作及停車場(chǎng)的安保 成本預(yù)算（按月計(jì)算） 租金： 稅收： 營(yíng)業(yè)收入的 5%— 7% 工資： 管理人員和員工的費(fèi)用 能耗： 水電費(fèi) 洗滌： 布草的清洗 維修：酒店維修配件 食住： 伙食費(fèi)用及員工宿舍 以上費(fèi)用根據(jù)酒店實(shí)際配置計(jì)算 客房營(yíng)業(yè)收入預(yù)算 酒店總房間數(shù)為 60 間， 客房?jī)r(jià)格平均以 160 元 /間計(jì)算，客房開房率保守估計(jì)為 70%，月營(yíng)業(yè)額（ 60 間 160 元 30 天）約為 21 萬(wàn)元， 年?duì)I業(yè)額約為 252 萬(wàn)元。） 1履約保證金： 20 萬(wàn)。 空調(diào) 25 萬(wàn)。隨著長(zhǎng)沙的發(fā)展規(guī)劃，中心地帶經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)已經(jīng)飽和，已經(jīng)形成向外圍擴(kuò)散式發(fā)展的趨勢(shì)，麓谷工業(yè)區(qū)必定會(huì)形成商業(yè)圈，而且酒店作為一種長(zhǎng)期投資（租期 10— 15 年）來(lái)說(shuō)，此地可行性較強(qiáng)。 基礎(chǔ)硬件設(shè)施基本齊備，布局合理，已安裝好電梯，樓梯間已裝修即可投入使用，三至五樓已按目標(biāo)投資方向間隔成酒店客房且?guī)词珠g，外墻裝修一新，窗戶已安裝，大堂門頭已裝修成形，無(wú)公攤面積，水、電民用價(jià)格 且已入戶入房間，強(qiáng)電線路已布好，開關(guān)已按位安裝。 該商務(wù)樓設(shè)計(jì)一臺(tái)電梯 已安裝 ，三菱 牌，通過驗(yàn)收 已投入使用 ，南北兩端西側(cè)均有樓梯通至天臺(tái)，樓梯裝修完畢，大理石樓梯地面，圓形不銹鋼扶手帶玻璃防護(hù)。 這條道路位于新興發(fā)展起來(lái)的麓谷板塊，鄰近有中聯(lián)重科、 湖南天鷹開關(guān)電器有限公司、中鐵五局電務(wù)公司、三辰數(shù)字卡通城、湖南泰唐重工機(jī)械有限公司、湖南固特邦土木技術(shù)發(fā)展有限公司等工業(yè)；周邊小區(qū)有涉外國(guó)際公館、麓山潤(rùn)城、 F 聯(lián)邦、錦和小區(qū)以及安置區(qū)，臨近的還有湖南涉外經(jīng)濟(jì)學(xué)院、湖南第一師范大學(xué)，區(qū)域總體規(guī)劃、環(huán)境衛(wèi)生及基礎(chǔ)和公共配套設(shè)施相對(duì)完善。 （ 3）長(zhǎng)沙酒店分布情況分析 表中紅點(diǎn)代表酒店 從酒店的布局圖上看，長(zhǎng)沙的經(jīng)濟(jì)型酒店分布遵循了 以主城區(qū)為核心，郊區(qū)為邊緣地帶的區(qū)域空間結(jié)構(gòu)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展變化的理論模型，核心區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)型酒店多位于繁華地帶，向交通干道附近高度聚集的特點(diǎn)。 速 8（中國(guó)）希望塑造的是“非常干凈、友好、安全和規(guī)范化”的品牌形象，能夠給商務(wù)客人和休閑客人留給一個(gè)比較實(shí)惠、干凈的體驗(yàn)。此外，如家在客房配置了可折疊的行李架以節(jié)省空間，在衛(wèi)生間配備兩種顏色的毛巾牙具，可避免
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