麓云商務(wù)酒店可行性分析報(bào)告-資料下載頁(yè)
2024-12-01 12:20本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】膇莈羆袁蒆莇蚆肆莂莆螈衿芇蒞袀肄膃蒄薀袇聿蒃螞肅莈蒂裊裊莄蒂羇膁芀蒁蚆羄膆蒀蝿腿肂葿袁莁蒈薁膇芇薇蚃羀膃薆螅膆聿薆羈罿蕆薅蚇袁莃薄螀肇艿薃袂袀膅薂薂肅肁薁蚄袈莀蝕螆肅芆蝕衿袆膂蠆薈肂膈蚈螀羅蒆蚇袃膀莂蚆羅羃羋蚅蚅膈膄節(jié)螇羈肀莁衿膇荿莀蕿罿芅荿螁膅芁莈襖肈膇莈羆袁蒆莇蚆肆莂莆螈衿芇蒞袀肄膃蒄薀袇聿蒃螞肅莈蒂裊裊莄蒂羇膁芀蒁蚆羄膆蒀蝿腿肂葿袁莁蒈薁膇芇薇蚃羀膃薆螅膆聿薆羈罿蕆薅蚇袁莃薄螀肇艿薃袂袀膅薂薂肅肁薁蚄袈莀蝕螆肅芆蝕衿袆膂蠆薈肂膈蚈螀羅蒆蚇袃膀莂蚆羅羃羋蚅蚅膈膄節(jié)螇羈肀莁衿膇荿莀蕿罿芅荿螁膅芁莈襖肈膇莈羆袁蒆莇蚆肆莂莆螈衿芇蒞袀肄膃蒄薀袇聿蒃螞肅莈蒂裊裊莄蒂羇膁芀蒁蚆羄膆蒀蝿腿肂葿袁莁蒈薁膇芇薇蚃羀膃薆螅膆聿薆羈罿蕆薅蚇袁莃薄螀肇艿薃袂袀膅薂薂肅肁薁蚄袈莀蝕螆肅芆蝕衿袆膂蠆薈肂膈蚈螀羅蒆蚇袃膀莂蚆羅羃羋蚅蚅膈膄節(jié)螇羈肀莁衿膇荿莀蕿罿芅荿螁膅芁莈襖肈膇莈羆袁蒆莇蚆肆莂莆螈衿芇蒞袀肄膃蒄薀
【正文】 ，凸顯不出該酒店的優(yōu)勢(shì)，或者因?yàn)槭袌?chǎng)不景氣，酒店入住率過(guò)低，則可能會(huì)出現(xiàn)虧損風(fēng)險(xiǎn)。所以營(yíng)銷部門要充分把握好市場(chǎng)的營(yíng)銷環(huán)境，全面的宣傳酒店的特色服務(wù)，深入市場(chǎng)，掌握客戶需求信息。采取多種營(yíng)銷策略，提升經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。 其 次 ，如果在投資 過(guò)程中出現(xiàn)投資不到位、酒店建設(shè)過(guò)程中資金超預(yù)算、資金鏈斷裂、 一、二樓不能順利轉(zhuǎn)租導(dǎo)致空置或轉(zhuǎn)租后 應(yīng)收租金 催收不力導(dǎo)致資金 回籠慢 、 損耗 率超過(guò)合理水平 、酒店管理出現(xiàn)漏洞 等可能出現(xiàn)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)該要建立合理的資本結(jié)構(gòu)，堅(jiān)持謹(jǐn)慎性原則，盡量減少財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)對(duì) 酒店正常 裝修、開(kāi)業(yè)、經(jīng)營(yíng) 活動(dòng)的干擾，從而規(guī)避財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。 最后，由于初次涉及酒店行業(yè)，但邀請(qǐng)有 多年酒店管理經(jīng)驗(yàn)的羅總進(jìn)行管理，從而提高經(jīng)營(yíng)管理水平，加強(qiáng) 酒店 的內(nèi)部控制 和 外部控制，避免經(jīng)營(yíng)管理失誤引起的風(fēng)險(xiǎn)。 五、酒店管理對(duì)策 酒店管理以酒店總經(jīng)理為首的統(tǒng)一管理體制， 酒店實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制和垂直領(lǐng)導(dǎo)，層次授予管理，一級(jí)對(duì)一級(jí)負(fù)責(zé)，由上級(jí)統(tǒng)一發(fā)布指令和命令，下級(jí)只接受上級(jí)的領(lǐng)導(dǎo)，不以多頭領(lǐng)導(dǎo)，否則管理上將造成混亂，做到不跨級(jí)管理，不越級(jí)匯報(bào)的管理方針。 酒店管理框架圖 董事會(huì) 執(zhí)行董事 總經(jīng)理 主管 財(cái)務(wù) 客房 保安 電工 前臺(tái) 為了滿足不同房客的需求，建議設(shè)計(jì)多種房型。建議的 房間類型及價(jià)格 如下： 房間類型 價(jià)格（元 /間） 備注 商務(wù)套房 238 一房一廳，配電腦 （約 2— 3 間） 豪華套房 268 一房一廳帶麻將 （約 2— 4 間） 豪華雙 人房 178— 188 配電腦 豪華單人房 158— 168 配電腦 標(biāo)準(zhǔn)單人房 128— 138 空間小點(diǎn)（約 3— 5間） 六、一二樓的營(yíng)銷推介方案 考慮到只經(jīng)營(yíng) 35 樓的酒店客房項(xiàng)目，為了成功順利的轉(zhuǎn)租 12樓，提高商務(wù)酒店的可行性，可采取的方案如下： 項(xiàng)目組成員先與目標(biāo)客戶電話聯(lián)絡(luò)，邀請(qǐng)現(xiàn)場(chǎng)考察商談。 項(xiàng)目組成員將邀請(qǐng)函直接送至目標(biāo)客戶。 通過(guò)宣傳策劃，讓更多有投資能力和投資需求的目標(biāo)客戶樹(shù)立信心。 利用網(wǎng)絡(luò)做宣傳。 安排目標(biāo)客戶現(xiàn)場(chǎng)考察并進(jìn)行全方位的接觸和認(rèn) 可。 在多種大型報(bào)刊媒體上刊登廣告，以便吸引更多投資者。 七、此地投資開(kāi)發(fā)酒店的可行性總結(jié) 項(xiàng)目的可行性與否需要綜合考慮多個(gè)因素，經(jīng)過(guò)綜合分析比較，最后得出以下結(jié)論： 該項(xiàng)目地處交通干道， 正臨街， 周圍有工廠、居民區(qū)、學(xué)校，升級(jí)潛力巨大。 租賃物合理設(shè)計(jì)和齊備的硬件設(shè)施節(jié)省了一定的投入資金和縮短了裝修工期。 合理的租金有一個(gè)良好的投資環(huán)境。 長(zhǎng)沙近年來(lái)相對(duì)穩(wěn)定的酒店 發(fā)展趨勢(shì)。 有現(xiàn)成經(jīng)驗(yàn)豐富的酒店管理經(jīng)理。 可依托人脈資源發(fā)展酒店業(yè)務(wù)。 市政及當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)對(duì)該地服務(wù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)劃 。 區(qū)域內(nèi) 尚未 有其他 類似 的 商務(wù)酒店，暫無(wú)競(jìng)爭(zhēng)壓力。 長(zhǎng)沙近年來(lái)相對(duì)穩(wěn)定的酒店發(fā)展趨勢(shì)。 由于時(shí)間倉(cāng)促，調(diào)查的廣度和深度均為有限，難免流于片面，所思所想也不是很成熟，未盡之處敬請(qǐng)汪總、彭總批評(píng)指正。 希望我的報(bào)告能對(duì)籌建中的“麓云商務(wù)酒店”有所幫助，并通過(guò)我的努力，使“麓云商務(wù)酒店”在最短時(shí)間內(nèi)成熟、壯大起來(lái)。 晚上不睡覺(jué)白天照起床戒掉麻將不泡妞的唐唐唐 二〇一一年十二月二十八日凌晨（我的結(jié)婚紀(jì)念日）
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