麓云商務(wù)酒店可行性分析報告-資料下載頁
2024-12-01 12:20本頁面
【導(dǎo)讀】膇莈羆袁蒆莇蚆肆莂莆螈衿芇蒞袀肄膃蒄薀袇聿蒃螞肅莈蒂裊裊莄蒂羇膁芀蒁蚆羄膆蒀蝿腿肂葿袁莁蒈薁膇芇薇蚃羀膃薆螅膆聿薆羈罿蕆薅蚇袁莃薄螀肇艿薃袂袀膅薂薂肅肁薁蚄袈莀蝕螆肅芆蝕衿袆膂蠆薈肂膈蚈螀羅蒆蚇袃膀莂蚆羅羃羋蚅蚅膈膄節(jié)螇羈肀莁衿膇荿莀蕿罿芅荿螁膅芁莈襖肈膇莈羆袁蒆莇蚆肆莂莆螈衿芇蒞袀肄膃蒄薀袇聿蒃螞肅莈蒂裊裊莄蒂羇膁芀蒁蚆羄膆蒀蝿腿肂葿袁莁蒈薁膇芇薇蚃羀膃薆螅膆聿薆羈罿蕆薅蚇袁莃薄螀肇艿薃袂袀膅薂薂肅肁薁蚄袈莀蝕螆肅芆蝕衿袆膂蠆薈肂膈蚈螀羅蒆蚇袃膀莂蚆羅羃羋蚅蚅膈膄節(jié)螇羈肀莁衿膇荿莀蕿罿芅荿螁膅芁莈襖肈膇莈羆袁蒆莇蚆肆莂莆螈衿芇蒞袀肄膃蒄薀袇聿蒃螞肅莈蒂裊裊莄蒂羇膁芀蒁蚆羄膆蒀蝿腿肂葿袁莁蒈薁膇芇薇蚃羀膃薆螅膆聿薆羈罿蕆薅蚇袁莃薄螀肇艿薃袂袀膅薂薂肅肁薁蚄袈莀蝕螆肅芆蝕衿袆膂蠆薈肂膈蚈螀羅蒆蚇袃膀莂蚆羅羃羋蚅蚅膈膄節(jié)螇羈肀莁衿膇荿莀蕿罿芅荿螁膅芁莈襖肈膇莈羆袁蒆莇蚆肆莂莆螈衿芇蒞袀肄膃蒄薀
【正文】 ，凸顯不出該酒店的優(yōu)勢，或者因為市場不景氣，酒店入住率過低，則可能會出現(xiàn)虧損風(fēng)險。所以營銷部門要充分把握好市場的營銷環(huán)境，全面的宣傳酒店的特色服務(wù)，深入市場，掌握客戶需求信息。采取多種營銷策略，提升經(jīng)營業(yè)績。 其 次 ，如果在投資 過程中出現(xiàn)投資不到位、酒店建設(shè)過程中資金超預(yù)算、資金鏈斷裂、 一、二樓不能順利轉(zhuǎn)租導(dǎo)致空置或轉(zhuǎn)租后 應(yīng)收租金 催收不力導(dǎo)致資金 回籠慢 、 損耗 率超過合理水平 、酒店管理出現(xiàn)漏洞 等可能出現(xiàn)的財務(wù)風(fēng)險，應(yīng)該要建立合理的資本結(jié)構(gòu)，堅持謹(jǐn)慎性原則，盡量減少財務(wù)風(fēng)險對 酒店正常 裝修、開業(yè)、經(jīng)營 活動的干擾，從而規(guī)避財務(wù)風(fēng)險。 最后，由于初次涉及酒店行業(yè)，但邀請有 多年酒店管理經(jīng)驗的羅總進行管理，從而提高經(jīng)營管理水平，加強 酒店 的內(nèi)部控制 和 外部控制，避免經(jīng)營管理失誤引起的風(fēng)險。 五、酒店管理對策 酒店管理以酒店總經(jīng)理為首的統(tǒng)一管理體制， 酒店實行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制和垂直領(lǐng)導(dǎo)，層次授予管理，一級對一級負(fù)責(zé)，由上級統(tǒng)一發(fā)布指令和命令，下級只接受上級的領(lǐng)導(dǎo)，不以多頭領(lǐng)導(dǎo)，否則管理上將造成混亂，做到不跨級管理，不越級匯報的管理方針。 酒店管理框架圖 董事會 執(zhí)行董事 總經(jīng)理 主管 財務(wù) 客房 保安 電工 前臺 為了滿足不同房客的需求，建議設(shè)計多種房型。建議的 房間類型及價格 如下： 房間類型 價格（元 /間） 備注 商務(wù)套房 238 一房一廳，配電腦 （約 2— 3 間） 豪華套房 268 一房一廳帶麻將 （約 2— 4 間） 豪華雙 人房 178— 188 配電腦 豪華單人房 158— 168 配電腦 標(biāo)準(zhǔn)單人房 128— 138 空間小點（約 3— 5間） 六、一二樓的營銷推介方案 考慮到只經(jīng)營 35 樓的酒店客房項目，為了成功順利的轉(zhuǎn)租 12樓，提高商務(wù)酒店的可行性，可采取的方案如下： 項目組成員先與目標(biāo)客戶電話聯(lián)絡(luò)，邀請現(xiàn)場考察商談。 項目組成員將邀請函直接送至目標(biāo)客戶。 通過宣傳策劃，讓更多有投資能力和投資需求的目標(biāo)客戶樹立信心。 利用網(wǎng)絡(luò)做宣傳。 安排目標(biāo)客戶現(xiàn)場考察并進行全方位的接觸和認(rèn) 可。 在多種大型報刊媒體上刊登廣告，以便吸引更多投資者。 七、此地投資開發(fā)酒店的可行性總結(jié) 項目的可行性與否需要綜合考慮多個因素，經(jīng)過綜合分析比較，最后得出以下結(jié)論： 該項目地處交通干道， 正臨街， 周圍有工廠、居民區(qū)、學(xué)校，升級潛力巨大。 租賃物合理設(shè)計和齊備的硬件設(shè)施節(jié)省了一定的投入資金和縮短了裝修工期。 合理的租金有一個良好的投資環(huán)境。 長沙近年來相對穩(wěn)定的酒店 發(fā)展趨勢。 有現(xiàn)成經(jīng)驗豐富的酒店管理經(jīng)理。 可依托人脈資源發(fā)展酒店業(yè)務(wù)。 市政及當(dāng)?shù)卮逦瘯υ摰胤?wù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)劃 。 區(qū)域內(nèi) 尚未 有其他 類似 的 商務(wù)酒店，暫無競爭壓力。 長沙近年來相對穩(wěn)定的酒店發(fā)展趨勢。 由于時間倉促，調(diào)查的廣度和深度均為有限，難免流于片面，所思所想也不是很成熟，未盡之處敬請汪總、彭總批評指正。 希望我的報告能對籌建中的“麓云商務(wù)酒店”有所幫助，并通過我的努力，使“麓云商務(wù)酒店”在最短時間內(nèi)成熟、壯大起來。 晚上不睡覺白天照起床戒掉麻將不泡妞的唐唐唐 二〇一一年十二月二十八日凌晨（我的結(jié)婚紀(jì)念日）
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