麓云商務(wù)酒店可行性分析報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2024-12-09 12:20本頁(yè)面
【正文】 證金： 20 萬(wàn)。 1材料費(fèi)用：約 70 萬(wàn)。 大堂裝修： 30 萬(wàn)。 墻紙： 20 萬(wàn)。 空調(diào) 25 萬(wàn)。 家具：家具、床墊約 55 萬(wàn)。 四、投資收益分析 投資估算 （ 35 樓客房部分，按 60間標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算） 消防：一、二樓不做， 35 樓做消防的費(fèi)用約 20 萬(wàn)。 為了有利于整體投資的持續(xù)發(fā)展，建議一、二樓轉(zhuǎn)租后，應(yīng)作投資方向限制， 定位 范圍有： 銀行、連鎖超市、連鎖餐飲、健身、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、娛樂等。隨著長(zhǎng)沙的發(fā)展規(guī)劃，中心地帶經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)已經(jīng)飽和，已經(jīng)形成向外圍擴(kuò)散式發(fā)展的趨勢(shì)，麓谷工業(yè)區(qū)必定會(huì)形成商業(yè)圈，而且酒店作為一種長(zhǎng)期投資（租期 10— 15 年）來(lái)說(shuō)，此地可行性較強(qiáng)。從宏觀環(huán)境上來(lái)看，具有良好的可見度，有利于酒店的形象傳播。 35 樓 設(shè)計(jì)為 酒店客房， 正適合投資項(xiàng) 目， 12層分租 給第三方 。就樓房自身來(lái)說(shuō)，房子為單獨(dú)的整棟，便于管理，無(wú)物業(yè)管理費(fèi)用，租金 相對(duì)來(lái)說(shuō)較為便宜。 基礎(chǔ)硬件設(shè)施基本齊備，布局合理，已安裝好電梯，樓梯間已裝修即可投入使用，三至五樓已按目標(biāo)投資方向間隔成酒店客房且?guī)词珠g，外墻裝修一新，窗戶已安裝，大堂門頭已裝修成形，無(wú)公攤面積，水、電民用價(jià)格 且已入戶入房間，強(qiáng)電線路已布好，開關(guān)已按位安裝。 門 前配 備有 停 車場(chǎng)， 未劃線，初步估計(jì)能停放 35 臺(tái)車，未建地下室。 供水、供電、排污系統(tǒng)齊備，每 層 有消防栓、安全逃離指示燈，水通至樓層，電源一、二樓通至接線盒，三至五樓通至客房。二樓整體未分割，三至五樓以酒店客房形式東西對(duì)半分割為兩排客房，每層 19 間，西邊一排為 5 間面積稍大的房間、 1 間電梯間和 2 間布草房，東邊一排為標(biāo)準(zhǔn)間 14 間，每間房均以磚混砌墻分割出獨(dú)立洗手間，一至五樓內(nèi)墻墻面、天花均為水泥批蕩，地板為水泥地板未找平，三至五樓中間走廊均已鋪好地磚 、兩樓梯間均已做好 888。 該商務(wù)樓設(shè)計(jì)一臺(tái)電梯 已安裝 ，三菱 牌，通過(guò)驗(yàn)收 已投入使用 ，南北兩端西側(cè)均有樓梯通至天臺(tái)，樓梯裝修完畢，大理石樓梯地面，圓形不銹鋼扶手帶玻璃防護(hù)。綜合樓建設(shè)的開發(fā)用途主要用于大型品牌酒店、休閑、娛 樂第三產(chǎn)業(yè)。除了第 6 層 863 平方米，川塘村作為物業(yè)管理和村委會(huì)辦公用房外， 15 層整體對(duì)外出租（不作分租）。整體分析，適合餐飲、賓館、休閑娛樂業(yè)的生存和 持續(xù)發(fā)展。 這條道路位于新興發(fā)展起來(lái)的麓谷板塊，鄰近有中聯(lián)重科、 湖南天鷹開關(guān)電器有限公司、中鐵五局電務(wù)公司、三辰數(shù)字卡通城、湖南泰唐重工機(jī)械有限公司、湖南固特邦土木技術(shù)發(fā)展有限公司等工業(yè)；周邊小區(qū)有涉外國(guó)際公館、麓山潤(rùn)城、 F 聯(lián)邦、錦和小區(qū)以及安置區(qū)，臨近的還有湖南涉外經(jīng)濟(jì)學(xué)院、湖南第一師范大學(xué)，區(qū)域總體規(guī)劃、環(huán)境衛(wèi)生及基礎(chǔ)和公共配套設(shè)施相對(duì)完善。此道 與楓林三路、咸嘉湖西 路、桐梓坡西路、麓泉路相交，外圍有長(zhǎng)沙繞城高速、長(zhǎng)張高速，瀕臨汽車西站，地鐵二號(hào)線路口，有 91 91 315公交通過(guò)。結(jié)合長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)型酒店的發(fā)展現(xiàn)狀，長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)型酒店 的空間布局以主城區(qū)為核心的布局在不久的將來(lái)一定會(huì)處于飽和狀態(tài)，從而將呈現(xiàn)出由城市中心向郊區(qū)不斷擴(kuò)張的發(fā)展趨勢(shì)。有關(guān)資料還表明， 2020 年，中國(guó)將成為世界第一大客源國(guó)，對(duì)經(jīng)濟(jì)型酒店的需求是日益增加的。 （ 3）長(zhǎng)沙酒店分布情況分析 表中紅點(diǎn)代表酒店 從酒店的布局圖上看，長(zhǎng)沙的經(jīng)濟(jì)型酒店分布遵循了 以主城區(qū)為核心，郊區(qū)為邊緣地帶的區(qū)域空間結(jié)構(gòu)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展變化的理論模型，核心區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)型酒店多位于繁華地帶，向交通干道附近高度聚集的特點(diǎn)。
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