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商務(wù)酒店可行性報告-文庫吧資料

2024-12-01 07:50本頁面
  

【正文】 一、 SWOT模型分析 二、項目結(jié)合評價結(jié)論 第十六章 附件 篇七:商務(wù)型酒店可行性報告 商務(wù)型酒店可行性報告 基本情況 1. 建筑主體為六 +一層框架結(jié)構(gòu)。 中商產(chǎn)業(yè)研究院每年完成項目數(shù)量達數(shù)百個,在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、互聯(lián)網(wǎng)、電子商務(wù)、民營銀行、民營醫(yī)院、農(nóng)業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、生態(tài)旅游、酒店、機械電子等行業(yè)積累了豐富的項目 案例,可對同行業(yè)項目提供具有參考性、建設(shè)性意見,為客戶設(shè)計該項目的建設(shè)方案,完成包括市場和銷售、規(guī)模和產(chǎn)品、廠址及建設(shè)工程方案、原輔料供應(yīng)、工藝技術(shù)、設(shè)備選擇、人員組織、實施計劃、投資與成本、效益及風(fēng)險等的計算和評價;內(nèi)容詳實、嚴密地論證項目的可行性和投資的必要性。建成的珠江新城集合城市所有單元,將完善的學(xué)校、大型超市、綜合百貨、特色商業(yè)街區(qū)、運動場館、醫(yī)療機構(gòu)、服務(wù)管理等設(shè)施為一體。固定資產(chǎn)投資額累計完成 億元,比去年同期增長 %; 社會消費品零售總額累計完成 ,比去年同期增長%; 出口逐月回升,增速明顯加快; 市場物價微升,職工居民收入有所增加; 交通、郵電發(fā)展增快,民航表現(xiàn)突出; 財政金融保持 穩(wěn)定,存差略有擴大; 企業(yè)景氣上升,信心指數(shù)提高。 工業(yè)生產(chǎn)繼續(xù)快速增長,主導(dǎo)地位不斷增強。主要表現(xiàn)在: GDP規(guī)模繼續(xù)擴大,增長速度再創(chuàng)新高。 市場宏觀背景 廣州市及海珠區(qū) 2020年上半年經(jīng)濟分析 從已公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看, 2020年上半年廣州市國民經(jīng)濟繼續(xù)保持在高位運行,國民經(jīng)濟保持穩(wěn)健增長的態(tài)勢。目前正是投資酒店 行業(yè)的較好時機,雖然在珠江新城也有著不少高端的酒店,但商務(wù)等的一些中端酒店卻很少。 在者, 2020 年的亞運會開幕式就在酒店附近的海心沙島,這帶來的商機是巨大的。 雖然這幾年廣州有著大量的酒店開業(yè),但更多是高級酒店,但面對著更多的中產(chǎn)階級,高級酒店對于他們來說是消費過高,所以一間中高端的酒店就是他們需要的,酒店就是為了滿足這些人群興建。還有共劃分為14個 20— 40 公頃的街區(qū),包括商務(wù)、行政辦公街區(qū)、高層居住街區(qū)、金融貿(mào)易街區(qū)、文化活動街區(qū)、商業(yè)購物街區(qū)等,規(guī)劃發(fā)展成為集國際金融、貿(mào)易、商業(yè)、文娛、行政和居住等城市一級功能設(shè)施于一體,推動國際文化交流與合作的基地。據(jù)市規(guī)劃局有關(guān)人士說,這次規(guī)劃調(diào)整,使珠江新城一定程度上成為周圍地區(qū)商業(yè)和城市公共生活中心,如巴黎的德方斯新城。 1992 年,市政府決定以美國托馬斯公司方案為基礎(chǔ),編制出控制性詳細規(guī)劃,按照這個規(guī)劃,珠江新城將建成廣州未來的“中央商務(wù)區(qū)( CBD)”,面積 平方公里,人口規(guī)模預(yù)測可達 17 萬 — 18 萬,提供近 35 萬 — 40 萬個就業(yè)崗位。上世紀 90 年代初。金融中心、高端服務(wù)業(yè)中心、文化中心和跨國公司總部中心??珠江新城 的崛起,標志著廣州作為中國三大城市之一的特殊地位;她的功 能,把廣州從省會城市推向影響整個南中國的 現(xiàn)代大都會,其社會經(jīng)濟文化輻射力直指東南亞。 酒店總實用面積 60000㎡,各類客房200間,餐廳 8000㎡, KVT60間( 5000㎡),桑拿浴室 2020㎡,大堂 2500㎡ 可行性研究結(jié)論 經(jīng)過對全國和廣州經(jīng)濟狀況的研究分析,以及對 20202020 年產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向的理解,我司經(jīng)過詳細的市場調(diào)研后認為: ■ 項目的酒店的建設(shè)是可行的、合理的; ■ 在目前各種利好因素的作用下,近幾年內(nèi)廣州市商務(wù)酒店市場是樂觀的; ■ 商務(wù)酒店更 適合項目的整體發(fā)展與規(guī)劃,更合適市場的需求。 研究工作依據(jù) 《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》 《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參考數(shù)》 《房地產(chǎn)評估規(guī)范》 《旅游涉外飯店星級的劃分及評定》 《珠江新城規(guī)劃檢討》 以及其它國家、省、市級法規(guī)、規(guī)范、文件、通知等。 計劃吸收外部融資,盡快使商務(wù)酒店投 入試營業(yè),迅速形成住宿、餐飲服務(wù)能力,成為廣州酒店業(yè)中的管理先進、效益優(yōu)良的知名酒店,給投資者以良好的回報。酒店將按照四星級酒店的標準管理并提供服務(wù),通過與旅行社、會議會展公司、商業(yè)訂房網(wǎng)站及各機關(guān)企事業(yè)單位的合作,采用直接銷售渠道和間接銷售渠道相結(jié)合的方式進行銷售推廣,并力爭成為廣州市管理水平、服務(wù)質(zhì)量、經(jīng)濟效益均位于前列的四星級商務(wù)酒店。 通過對新建筑合理的規(guī)劃以及適當?shù)慕?jīng)營措施,能夠爭 取較好的市場效益。配合的經(jīng)濟旅游開發(fā),打造 商務(wù)酒店品牌,給投 資者帶來豐厚的回報。為此我們經(jīng)過認真的籌劃準備、細致的調(diào)查研究及慎密的分析預(yù)測,編制本報告,敬請審批。為重新打造快捷商務(wù)酒店品牌,提升品牌價值。 2 酒店需求問卷 問卷涉及如下內(nèi)容: 受訪者性別; 來自哪里; 職業(yè); 年齡; 到 的目的; 到 的次數(shù); 通常外出住什么酒店; 選擇酒店的原因; 關(guān)于酒店提供寬帶功能; 入住酒店的目的; 1出差住宿的問題; 1入住的酒店位置; 1車站附近建幾星級的酒店比較合適; 1車站附近適合建的酒店樓高; 1酒店應(yīng)該具備的功能; 1酒店應(yīng)該具備的配套設(shè) 施。 (二)問卷調(diào)查 (來源: 2020年 E龍網(wǎng)年終酒店評比客房分析內(nèi)容) 該問卷調(diào)查合計調(diào)查了共 2020 份,有效問卷共 1677 份,有效比為 %。 第四,經(jīng)濟型酒店的目標市場是一般商務(wù)人士、工薪階層、普通自費旅游者和學(xué)生群體等。 再次,經(jīng)濟型酒店的價格適中。與一般的社會旅館不同的是,經(jīng)濟型酒店非常強調(diào)客房設(shè)施的舒適性和服務(wù)的標準化。一般來說,經(jīng)濟型酒店只提供客房和早餐,一些有限服務(wù)酒店還提供簡單的餐飲、健身和會議設(shè)施。其基本特征有五點: 首先是產(chǎn)品的有限性。根據(jù)經(jīng)濟型酒店的特點,和合江的實際情況,經(jīng)濟型酒店的定義可以總結(jié)為:“以大眾旅行者和中小商務(wù)者為主要服務(wù)對象,以客房為唯一或核心產(chǎn)品,價格低廉(概算一般在 300元人民幣以下),服務(wù)標準,環(huán)境舒適,硬件上乘,性價比高的現(xiàn)代酒店業(yè)態(tài)。 (二)基本特征 對經(jīng)濟型酒店沒有形成一個公認的定義,對經(jīng)濟型酒店的劃分主要以價格為標準。世界著名的經(jīng)濟型酒店品牌陸續(xù)進入,如國外個財團的代表:雅高集團的宜必思、方程式 1,圣達特集團的速 8,假日快捷等,都紛紛瞄準了亞洲市場。品牌建設(shè)、質(zhì)量管理、市場細分、產(chǎn)品多元化等企業(yè)內(nèi)部管理得到前所未有的重視。市場競爭淘汰了一些管理力量薄弱,資金運營不通暢的品牌,一些大而強的品牌則得幸于資本實力和管理實力變得越發(fā)強大。經(jīng)過長期的快速發(fā)展,經(jīng)濟型酒店進入了市場的成熟時期,高速增長和大規(guī)模擴張的動力逐漸減弱。 (一)歷史發(fā)展 經(jīng)濟型酒店是相對于傳統(tǒng)的全服務(wù)酒店而存在的一種酒店業(yè)態(tài) 到 80 年代末期經(jīng)濟型酒店已經(jīng)成為歐美發(fā)達國家的成熟酒店業(yè)態(tài),而中國還處于招待所時代。 一、經(jīng)濟型酒店概述 最近幾年,國內(nèi)的大城市中興起一種新的酒店業(yè)態(tài):經(jīng)濟型酒店。 整合優(yōu)勢資源,抓住現(xiàn)有契機,領(lǐng)跑合江商務(wù)酒店市場。 迎合合江經(jīng)濟 /旅游開發(fā),打造合江商務(wù)酒店品牌。酒店單人標間 12 間,雙人標準間 24 間,套間 4間,樓體后面可做洗車美容養(yǎng)生 兼夜間停車場,整體定位為具備商務(wù)酒店、簡餐 /私房菜/棋牌或休閑按摩和汽車美容、停車場等多功能中檔的綜合性高層建筑。 根據(jù)商業(yè)利用價值,初步計劃一樓為酒店大廳或招商經(jīng)營餐飲快消;二樓為茶餐,為酒店提供早餐,包間作為棋牌、私房菜(野味)經(jīng)營,亦可作為休閑按摩經(jīng)營;三樓到六樓為酒店房間定為40間,房間內(nèi)配備有電視、帶電腦免費寬帶上網(wǎng),衛(wèi)浴設(shè)施、床上用品干凈舒適。 2020年下半年,已知將推出的產(chǎn)權(quán)式酒店公寓項目為我司策劃代理的羅湖銀漢國際和 **XX 篇三:商務(wù)酒店項目可行性報告 瀘州市合江縣 商務(wù)酒店 /茶餐 /洗車美容項目 可行性研究報告 項 目:合江商務(wù)酒店 /茶樓 /洗車場項目 地 址:合江縣 項目簡介:項目所在位置為合江縣城中心干道,合江縣質(zhì)監(jiān)局旁,人流量以及車流量均比較大,原為醫(yī)院所在地,樓體 基礎(chǔ)設(shè)施完備。但從長遠來看,隨著產(chǎn)權(quán)式酒店的逐步發(fā)展,酒店管理公司的品牌度將直接決定物業(yè)的檔次和投資者的購買信心。在市區(qū),產(chǎn)權(quán)式商務(wù)型酒店一般超出同類物業(yè)常規(guī)價格的 20%30%; 入住率分析 受 SARS 的影響, 202055入住率也在 50~ 70酒店規(guī)模分析 不同區(qū)域的酒店在經(jīng)營規(guī)模上也有所不同,一般在旅游區(qū)的產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營規(guī)模較小,經(jīng)營面積不超過 2 萬平方米,樓層基本上低于 10 層,尤其是投資性較強的產(chǎn)權(quán)式酒店;而在商業(yè)區(qū)或市區(qū)附近的產(chǎn)權(quán)式酒店,其經(jīng)營面積相對較大,經(jīng)營樓層有的超過30 層; 酒店管理公司分 析 深圳產(chǎn)權(quán)式酒店的管理企業(yè)分為三種情況: A、發(fā)展商自管 B、聘請國內(nèi)外知名酒店管理公司全權(quán)管理 C、聘請國外知名酒店管理公司作顧問,發(fā)展商自己管理 現(xiàn)有的某產(chǎn)權(quán)式酒店因為處于起步階段,而且規(guī)模一般偏小,聘請專業(yè)的國際酒店管理公司成本投入太高。固定資產(chǎn)投資額累計完成 億元,比去年同期增長 %; 社會消費品零售總額累計完成 ,比去年同期增長%,累計增幅與去年同期持平; 出口逐月回升,增速明顯加快; 市場物價微升,職工居民收入有所增加; 交通、郵電發(fā)展增快,民航表現(xiàn)突出; 財政金融保持穩(wěn)定,存差略有擴大; 企業(yè)景氣上 升,信心指數(shù)提高。本市生產(chǎn)總值的上半年累計增幅創(chuàng)出了自 1996 年以來的新高; 工業(yè)生產(chǎn)繼 續(xù)快速增長,主導(dǎo)地位不斷增強。主要表現(xiàn)在: 生產(chǎn)總值規(guī)模繼續(xù)擴大,增長速度再創(chuàng)新高。相對于前幾年而言, **本地的主力投資客戶的投資心理已經(jīng)發(fā)生了微妙的變化,這對本項目有著非常重要的指導(dǎo)意義?,F(xiàn)在,這種數(shù)量上的變化伴隨著品牌發(fā)展商的進入,有理由產(chǎn)生質(zhì)變。 就房地產(chǎn)發(fā)展趨勢而言, **目前有卓越城市中心花園、錦冠華城、新亞洲廣場三期、新世界廣場四期名門世家、水晶之城等大盤供應(yīng)。連接福田中心區(qū)、羅湖中心區(qū)、布吉、**鎮(zhèn)、龍崗中心城的地鐵 3 號線建成后,從福田、羅湖到 **的距 離將大大縮短。 就地理位置而言, **位于布吉鎮(zhèn)和龍崗鎮(zhèn)之間,而布吉鎮(zhèn)占據(jù)地理優(yōu)勢,承接著來自羅湖、福田的購房者,因此先于 **發(fā)展;龍崗鎮(zhèn)也在 **之前成為大盤開發(fā)地。尤其是近幾年來, **鎮(zhèn)堅持高起點、高標準改善投資環(huán)境,花大力氣建設(shè)了一批市政基礎(chǔ)設(shè)施,實實在在營造外商置業(yè)的底成本優(yōu)勢。 **鎮(zhèn)經(jīng)過十多年的發(fā)展已成為外商競相投資的寶地。 1990年, **鎮(zhèn)以其經(jīng)濟、文化等方面的輝煌成就被評為“中國鄉(xiāng)鎮(zhèn)之星”; 1995 年,又被評為“全國鄉(xiāng)鎮(zhèn)最佳投資環(huán)境 100 強”; 1996 年, **鎮(zhèn)農(nóng)村三級股份合作制被評為 “中華之最”。 可行性研究結(jié)論 經(jīng)過對全國和深圳經(jīng)濟狀況的研究分析,以及對 20202020 年產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向的理解,我司經(jīng)過詳細的市場調(diào)研后認為: ■ 項目的變更是必要的、可行的、合理的; ■ 在目前各種利好因素的作用下,近幾年內(nèi)某產(chǎn)權(quán)式酒店市場是樂觀的; ■ 產(chǎn)權(quán)式酒店更適合項目的整體發(fā)展與規(guī)劃; ■ 在 20202020 ■ 第二部分 市場分析 項目投資環(huán)境和市場研究 項目投資環(huán)境分析 **鎮(zhèn)是某龍崗區(qū)迅速崛起的一個工業(yè)衛(wèi)星鎮(zhèn) .自改革 開放以來,**鎮(zhèn)抓住發(fā)展機遇,堅持以經(jīng)濟建設(shè)為中心,兩個文明一起抓, 促進了社會全面進步。 某 **XX 酒店 某 **投資股份有限公司 承擔(dān)可行性研究工作的單位 某 ***物業(yè)顧問有限公司 研究工作依據(jù) 《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》 《 建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參考數(shù)》 《某產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向 20202020》 《房地產(chǎn)評估規(guī)范》 1999 《國家計委 \建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費標準》 《某住宅區(qū)公用設(shè)施專用基金管理規(guī)定》 《某主要經(jīng)濟指標》 《深圳房地產(chǎn)市場分析》 2020 《某旅游統(tǒng)計月報年報》 以及其它國家、省、市級法規(guī)、規(guī)范、文件、通知等。 XX 酒店嚴格按照國際四星級酒店標準運作管理,酒店在傳統(tǒng)服務(wù)流程的基礎(chǔ)上,全面結(jié)合現(xiàn)代技術(shù)電腦化管理功能實施管理。 八.結(jié)論 本項目具有良好的經(jīng)濟效益和社會效益,具有較好的收益預(yù)期,符合公司根本利益。) 12.進入正常營業(yè),開展酬賓活動。) 10.竣工驗收。計劃得當設(shè)備配置及采購不存在問題。三到四個月時間。 9.網(wǎng)絡(luò)宣傳和營銷。(管理層人員到位,各類《計劃方案》落實) 7.人員配置及人員培訓(xùn)。 (一周時間。 4.組建籌備小組(酒店管理公司負責(zé)人,工程項目負責(zé)人,投資方負責(zé)人) (三周時間。 2.辦理相關(guān)手續(xù)。 2.辦理相關(guān)手續(xù)。 成本 物料成本
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