【正文】 緯一路店地面積約6600M2，張北快捷商務(wù)酒店占地面積面積6000M2，根據(jù)建設(shè)要求和商業(yè)利用價值，我們將新的規(guī)劃先初步定位為具備酒店、餐飲、娛樂休閑、和停車場等多功能高水準的綜合性高層建筑。 快捷酒店已成為旅游型城市的主要接待方式 新酒店品牌忠實度不高、附加值低23 SWOT分析 S—項目優(yōu)勢市旅游資源豐富，并有四通八達的交通、通訊網(wǎng)絡(luò)。以縣城為中心的公路開發(fā)，輻射周邊區(qū)縣等地，依托公路優(yōu)勢帶動發(fā)展當?shù)芈糜钨Y源。于2000年底全線通車；京張高速公路全長79公里，所有工程現(xiàn)已全部完成通車。例如：如家、漢庭、錦江、格林豪泰等快捷酒店。A、 問卷卷面分析，調(diào)查組先排除了問卷中相互矛盾的影響問卷有效成立的問卷，共276份B、 抽查分析，經(jīng)過A的分析，檢出其中的無效問卷后，統(tǒng)計調(diào)查人員的無效問卷比率，按照比率大抽查率高的原則按1020%不等的幾率進行了電話抽查。南部壩下4區(qū)9縣，地處華北平原和內(nèi)蒙古高原的過渡帶，海拔500~1200米，該區(qū)域地形復(fù)雜，山巒起伏，丘陵與河谷盆地相間分布，面積24467平方公里，%，%，%。新旅游經(jīng)濟給帶來了豐富的旅游休閑客源，旅游項目的增加使來旅游客流量全年都保持在高峰值，旅游接待能力及設(shè)施急需全面升級，需要基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施跨上一個新的水平，接待能力和檔次進一步提高。得天獨厚的旅游資源為張家口市旅游業(yè)的發(fā)展提供了優(yōu)越的條件。12項目目的 整體目標 秉承集團整體規(guī)劃，發(fā)展酒店主業(yè)，強化自身優(yōu)勢。為此我們經(jīng)過認真的籌劃準備、細致的調(diào)查研究及慎密的分析預(yù)測，編制本報告，敬請審批。歷史文化悠久，旅游資源豐富，擁有國家級文物保護單位27個，省級文物保護單位101個，全國十大考古新發(fā)現(xiàn)3處，是河北省文物大市之一。地區(qū)旅游環(huán)境和旅游相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈正在發(fā)生著嶄新的變化。該區(qū)域面積為12480平方公里，海拔13001600米，南高北低，地勢較平坦，草原廣闊，多內(nèi)陸湖泊（淖），崗梁、湖泊、灘地和草坡、草灘相間分布，是典型的波狀高原景觀。. 分卷總數(shù)調(diào)查問卷分卷情況如下：市調(diào)類型問卷數(shù)量有效數(shù)量有效比酒店20001677%本次問卷調(diào)查總共調(diào)查2000份問卷，調(diào)查過程中，調(diào)查組根據(jù)現(xiàn)場的情況，進行了如下問卷有效性分析。于是經(jīng)濟型快捷商務(wù)酒店走到了大家面前，擁有經(jīng)濟、快捷特性的各式連鎖酒店進入了地區(qū)市場。 及張北縣交通狀況　 公路、交通建設(shè)完成投資最多、發(fā)展速度最快、結(jié)構(gòu)變化最明顯；，分三期施工建設(shè)。207國道穿越張北境內(nèi)47公里，將其與錫林浩特、市、宣化等市連接起來，新建的張石高速開通，此外，東西、南北5條公路干線于聚集輻射。三面環(huán)山，北依長城，歷史上是兵家必爭之地，也是聞名中外的陸路商城和“皮都”?？偼顿Y20億元一期投資5億元的仙那都國際生態(tài)旅游度假村、投資5億元以上的壩上天鵝湖景區(qū)等旅游項目正在建設(shè)當中。 依托大廈，新項目有一定客戶群資源 W—項目劣勢 本地區(qū)已出現(xiàn)同類競爭者。 商務(wù)酒店項目的成功運營，一定會為項目所在地區(qū)增加更多就業(yè)職位。北上可直達壩上、內(nèi)蒙草原及各大滑雪場，南下可直達京津各地。設(shè)計理念是現(xiàn)代建筑的簡潔和傳統(tǒng)建筑物的精致巧妙融合，高技術(shù)與現(xiàn)代材料的運用進一步增強了建筑物的表現(xiàn)力：流暢的鋁板與剔透的弧形幕墻表現(xiàn)得淋漓盡致，玻璃幕墻外包裹的鋼架彰顯了建筑個性。 強調(diào)區(qū)域特性 規(guī)劃好。 戰(zhàn)術(shù)沙盤模擬 整體戰(zhàn)術(shù) 手法1：差異化市場營銷酒店差異化的市場定位，就是在市場細分的基礎(chǔ)上，找到市場的機會點，進行項目定位，凸顯項目的特色，滿足目標客戶的需求。尋求市場細分后空白點、切入點。因此，在進行酒店品牌營銷時，應(yīng)關(guān)注酒店企業(yè)、酒店產(chǎn)品和顧客需求三大要點。市場需求和顧客偏好是進行酒店品牌營銷的著力點，酒店企業(yè)在進行品牌營銷時，必須時時關(guān)注市場動態(tài)，掌握顧客需求，并通過積極的品牌營銷策略來引導(dǎo)市場需求，創(chuàng)造顧客需求，從而為酒店贏得更多顧客。酒店裝修設(shè)計在不斷的發(fā)展之中也變得更加細分，面對不同的群體及不同的地域的不同消費習慣及不同的消費能力，要對酒店制定出不同的差異化方案，要確定酒店在本地的市場環(huán)境下及當?shù)氐奈幕尘跋乱軌蚪】涤行虻陌l(fā)展。機構(gòu)設(shè)有5個部門，即：前廳部、客房部、保安部、早餐會議部、綜合辦公室。四、保安部：根據(jù)停車場規(guī)模的情況，設(shè)保安部經(jīng)理（或主管）一人，兼管消防安全防范工作及設(shè)施。設(shè)庫管員1人，負責賓館所有物品的出入庫工作。 通過藍鯨品牌形象 ↓ 強化快捷商務(wù)酒店規(guī)劃經(jīng)營優(yōu)勢宣傳 ↓ 加強酒店服務(wù)管理推出特色服務(wù) ↓ 全面推廣自身品牌成功運營方式 快捷商務(wù)酒店項目在推出市場的宣傳推廣鋪墊及炒作重點推廣階段分為第一、第二、第三和第四階段。C、以品牌客戶優(yōu)勢帶動新商務(wù)酒店良好運營。緯一路店：客房費用=（早餐+客房低值易耗品）客房數(shù)365=（20+10）160365=1752000低值易耗品=低值易耗/月12=500012=60000 布草費用=布草/月12 =1000012 =120000維修費用=維修費用/月12 =200012 =24000取暖費用=取暖費用/月采暖期 =200006 =120000 員工餐費用=員工餐/日員工數(shù)365 =640365 =87600廣告公關(guān)費用=廣告公關(guān)/月12 =200012 =24000其它費用=其它費用/月12 =100012 =12000客房費用 1752000低值易耗品 60000 布草費用 120000維修費用 24000取暖費用 120000員工餐費 87600 廣告公關(guān)費用 24000其它費用 12000緯一路店物料成本 2,119,張北店：客房費用=（早餐+客房低值易耗品）客房數(shù)365=（20+10）140365=1533000低值易耗品=低值易耗/月12=500012=60000 布草費用=布草/月12 =1000012 =120000維修費用=維修費用/月12 =200012 =24000取暖費用=取暖費用/月采暖期 =200006 =120000 員工餐費用=員工餐/日員工數(shù)365 =643365 =94170廣告公關(guān)費用=廣告公關(guān)/月12 =200012 =24000其它費用=其它費用/月12 =100012 =