假日快捷酒店可行性研究報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-05-13 03:25本頁(yè)面
【正文】 資相對(duì)較少，回報(bào)快，退出壁壘較低，因此抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。 在項(xiàng)目決策階段聘請(qǐng)專業(yè)權(quán)威酒店投資咨詢機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估策劃，并協(xié)助制定發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，以降低投資決策的風(fēng)險(xiǎn)。 酒店經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)的培育和酒店物業(yè)的布局是需要時(shí)間的，而未來(lái)一個(gè)階段的地產(chǎn)低谷周期正是我們介入酒店行業(yè)的好時(shí)機(jī)，我司可以憑借項(xiàng)目和資金優(yōu)勢(shì)，以較低的成本通過(guò)租賃、承包、收購(gòu)、合資等方式尋找到合適的酒店物業(yè)，待市場(chǎng)進(jìn)入復(fù)蘇和上升階段，將迎來(lái)我們盈利的時(shí)機(jī)。在將來(lái)的開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，可視項(xiàng)目具體情況，采取合資等方式引進(jìn)項(xiàng)目合作伙伴或戰(zhàn)略合作伙伴，一方面可形成優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，另一方面可降低投資風(fēng)險(xiǎn)。四、合作方風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策該項(xiàng)目在IHG方面可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)是假日快捷酒店中國(guó)發(fā)展計(jì)劃發(fā)生改變。對(duì)策： IHG是全球最大的酒店管理集團(tuán)，擁有良好的品牌美譽(yù)度及豐富的酒店管理經(jīng)驗(yàn)，在特許經(jīng)營(yíng)方面具備成熟的模式和經(jīng)驗(yàn)，且較早進(jìn)入中國(guó)，熟悉中國(guó)的市場(chǎng)環(huán)境，與其合作相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)較小。 IHG在開(kāi)放中國(guó)市場(chǎng)快捷假日酒店特許經(jīng)營(yíng)前，對(duì)中國(guó)酒店市場(chǎng)及特許經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)了詳細(xì)調(diào)研， 其中調(diào)研重點(diǎn)是快捷假日酒店，這為其在中國(guó)開(kāi)展快捷假日酒店特許經(jīng)營(yíng)提供了科學(xué)的決策依據(jù)，而且IHG以穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)著稱，發(fā)展方針一旦制定不會(huì)輕易改變。 篩選合作伙伴 第七部分、退出機(jī)制假如項(xiàng)目將來(lái)未達(dá)到投資收益預(yù)期或公司出于其它戰(zhàn)略考慮需要退出，可通過(guò)以下幾個(gè)途徑實(shí)現(xiàn)：將酒店投資管理公司股權(quán)整體或部分轉(zhuǎn)讓；時(shí)機(jī)成熟時(shí)策劃酒店投資管理公司上市；將酒店物業(yè)轉(zhuǎn)作經(jīng)營(yíng)其它酒店品牌；將酒店物業(yè)以轉(zhuǎn)租給他方經(jīng)營(yíng)；將酒店物業(yè)拍賣出售變現(xiàn)。 第八部分、綜合評(píng)價(jià)綜合以上分析，通過(guò)填補(bǔ)細(xì)分市場(chǎng)空缺與差異化經(jīng)營(yíng)，引進(jìn)快捷假日酒店特許經(jīng)營(yíng)，可以迅速取得市場(chǎng)認(rèn)可、保障經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)份額和經(jīng)濟(jì)效益最大化?，F(xiàn)階段和其他項(xiàng)目評(píng)估比較，該項(xiàng)目符合集團(tuán)發(fā)展零售業(yè)務(wù)的發(fā)展戰(zhàn)略，有利于集團(tuán)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，財(cái)務(wù)上有著穩(wěn)定的現(xiàn)金流和較高的投資回報(bào)，其網(wǎng)絡(luò)具備潛在的增值空間，而且風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，我們認(rèn)為該項(xiàng)目是可行的。 28附表附表附表附表假設(shè)條件項(xiàng)目比例金額/數(shù)量備注平均每間房建造成本 250,000 洲際酒店提供估算數(shù)，含建筑物的建造成本房間數(shù) 220 酒店總造價(jià)（不含土地）100% 55,000,000 建筑物80% 44,000,000 各部分比例根據(jù)現(xiàn)有其他酒店報(bào)表列示比例估算裝修8% 4,400,000 設(shè)備12% 6,600,000 單個(gè)酒店建設(shè)投資估算項(xiàng)目金額備注攤銷年限年折舊/攤銷裝修期租金 1,728,000 ，裝修期6個(gè)月 1 裝修 4,400,000 8 550,000 設(shè)備 6,600,000 10 660,000 特許經(jīng)營(yíng)費(fèi) 800,000 10 80,000 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 100,000 1 投資總額 13,628,000 附表附表附件1：泉州兩處酒店物業(yè)情況簡(jiǎn)介前一階段經(jīng)過(guò)IHG對(duì)有關(guān)方面推薦的泉州三處酒店物業(yè)的初步實(shí)地考察，有兩個(gè)項(xiàng)目目前具備快捷假日酒店建造經(jīng)營(yíng)條件，情況如下：一、清源佳景（泉州豐澤江濱北路）快捷酒店 周邊商業(yè)業(yè)態(tài)根據(jù)大泉州經(jīng)濟(jì)圈的規(guī)劃、建設(shè)、發(fā)展，泉州一環(huán)路（即江濱北路）已逐步建成并投入使用，新建成的一環(huán)路沿江貫通泉州城市中心及周邊縣市，連接正在建設(shè)中的沿海大通道，對(duì)于緩解日趨明顯的城市交通壓力起著重要作用。本項(xiàng)目毗鄰“沃爾瑪”商業(yè)廣場(chǎng)并與“七匹狼服飾”目前正在籌建的品牌名店一條街緊密相連，隨著沿江東西兩岸各大型商業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)（如：水岸假日、濱江花園城、江濱豪園、溪墘小區(qū)、輝映江山、金海灣、江濱公園等等）和城市總體規(guī)劃及商圈的形成，江濱路將成為泉州人居、娛樂(lè)、休閑的中心地段。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研，沃爾瑪周邊商圈成熟，區(qū)域范圍內(nèi)沒(méi)有星級(jí)酒店，適合引進(jìn)快捷假日酒店以填補(bǔ)市場(chǎng)空缺。 物業(yè)產(chǎn)權(quán)情況㎡，㎡，地下室1980㎡，㎡。目前，夾層部分物業(yè)的各方面手續(xù)正在協(xié)調(diào)辦理之中，有望于近期通過(guò)正規(guī)驗(yàn)收。 二、清源佳景（泉州豐澤坪山路）快捷酒店 該項(xiàng)目位于泉州市坪山路與湖心街交叉路口，屬于泉州市未來(lái)行政中心——東海片區(qū)，周邊遍布金融商業(yè)中心、高檔住宅小區(qū)、小型工業(yè)區(qū)等，交通便利，適合快捷酒店的經(jīng)營(yíng)。
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