假日快捷酒店可行性研究報告-資料下載頁
2025-05-13 03:25本頁面
【正文】 資相對較少，回報快，退出壁壘較低，因此抗風(fēng)險能力較強。 在項目決策階段聘請專業(yè)權(quán)威酒店投資咨詢機構(gòu)對項目進行評估策劃，并協(xié)助制定發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，以降低投資決策的風(fēng)險。 酒店經(jīng)營管理經(jīng)驗的培育和酒店物業(yè)的布局是需要時間的，而未來一個階段的地產(chǎn)低谷周期正是我們介入酒店行業(yè)的好時機，我司可以憑借項目和資金優(yōu)勢，以較低的成本通過租賃、承包、收購、合資等方式尋找到合適的酒店物業(yè)，待市場進入復(fù)蘇和上升階段，將迎來我們盈利的時機。在將來的開發(fā)與經(jīng)營過程中，可視項目具體情況，采取合資等方式引進項目合作伙伴或戰(zhàn)略合作伙伴，一方面可形成優(yōu)勢互補，另一方面可降低投資風(fēng)險。四、合作方風(fēng)險及對策該項目在IHG方面可能面臨的風(fēng)險是假日快捷酒店中國發(fā)展計劃發(fā)生改變。對策： IHG是全球最大的酒店管理集團，擁有良好的品牌美譽度及豐富的酒店管理經(jīng)驗，在特許經(jīng)營方面具備成熟的模式和經(jīng)驗，且較早進入中國，熟悉中國的市場環(huán)境，與其合作相對風(fēng)險較小。 IHG在開放中國市場快捷假日酒店特許經(jīng)營前，對中國酒店市場及特許經(jīng)營市場了詳細調(diào)研， 其中調(diào)研重點是快捷假日酒店，這為其在中國開展快捷假日酒店特許經(jīng)營提供了科學(xué)的決策依據(jù)，而且IHG以穩(wěn)健經(jīng)營著稱，發(fā)展方針一旦制定不會輕易改變。 篩選合作伙伴 第七部分、退出機制假如項目將來未達到投資收益預(yù)期或公司出于其它戰(zhàn)略考慮需要退出，可通過以下幾個途徑實現(xiàn)：將酒店投資管理公司股權(quán)整體或部分轉(zhuǎn)讓；時機成熟時策劃酒店投資管理公司上市；將酒店物業(yè)轉(zhuǎn)作經(jīng)營其它酒店品牌；將酒店物業(yè)以轉(zhuǎn)租給他方經(jīng)營；將酒店物業(yè)拍賣出售變現(xiàn)。 第八部分、綜合評價綜合以上分析，通過填補細分市場空缺與差異化經(jīng)營，引進快捷假日酒店特許經(jīng)營，可以迅速取得市場認可、保障經(jīng)營業(yè)績、降低經(jīng)營風(fēng)險、實現(xiàn)市場份額和經(jīng)濟效益最大化?，F(xiàn)階段和其他項目評估比較，該項目符合集團發(fā)展零售業(yè)務(wù)的發(fā)展戰(zhàn)略，有利于集團的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，財務(wù)上有著穩(wěn)定的現(xiàn)金流和較高的投資回報，其網(wǎng)絡(luò)具備潛在的增值空間，而且風(fēng)險相對較小，我們認為該項目是可行的。 28附表附表附表附表假設(shè)條件項目比例金額/數(shù)量備注平均每間房建造成本 250,000 洲際酒店提供估算數(shù)，含建筑物的建造成本房間數(shù) 220 酒店總造價（不含土地）100% 55,000,000 建筑物80% 44,000,000 各部分比例根據(jù)現(xiàn)有其他酒店報表列示比例估算裝修8% 4,400,000 設(shè)備12% 6,600,000 單個酒店建設(shè)投資估算項目金額備注攤銷年限年折舊/攤銷裝修期租金 1,728,000 ，裝修期6個月 1 裝修 4,400,000 8 550,000 設(shè)備 6,600,000 10 660,000 特許經(jīng)營費 800,000 10 80,000 不可預(yù)見費 100,000 1 投資總額 13,628,000 附表附表附件1：泉州兩處酒店物業(yè)情況簡介前一階段經(jīng)過IHG對有關(guān)方面推薦的泉州三處酒店物業(yè)的初步實地考察，有兩個項目目前具備快捷假日酒店建造經(jīng)營條件，情況如下：一、清源佳景（泉州豐澤江濱北路）快捷酒店 周邊商業(yè)業(yè)態(tài)根據(jù)大泉州經(jīng)濟圈的規(guī)劃、建設(shè)、發(fā)展，泉州一環(huán)路（即江濱北路）已逐步建成并投入使用，新建成的一環(huán)路沿江貫通泉州城市中心及周邊縣市，連接正在建設(shè)中的沿海大通道，對于緩解日趨明顯的城市交通壓力起著重要作用。本項目毗鄰“沃爾瑪”商業(yè)廣場并與“七匹狼服飾”目前正在籌建的品牌名店一條街緊密相連，隨著沿江東西兩岸各大型商業(yè)項目的開發(fā)建設(shè)（如：水岸假日、濱江花園城、江濱豪園、溪墘小區(qū)、輝映江山、金海灣、江濱公園等等）和城市總體規(guī)劃及商圈的形成，江濱路將成為泉州人居、娛樂、休閑的中心地段。根據(jù)市場調(diào)研，沃爾瑪周邊商圈成熟，區(qū)域范圍內(nèi)沒有星級酒店，適合引進快捷假日酒店以填補市場空缺。 物業(yè)產(chǎn)權(quán)情況㎡，㎡，地下室1980㎡，㎡。目前，夾層部分物業(yè)的各方面手續(xù)正在協(xié)調(diào)辦理之中，有望于近期通過正規(guī)驗收。 二、清源佳景（泉州豐澤坪山路）快捷酒店 該項目位于泉州市坪山路與湖心街交叉路口，屬于泉州市未來行政中心——東海片區(qū)，周邊遍布金融商業(yè)中心、高檔住宅小區(qū)、小型工業(yè)區(qū)等，交通便利，適合快捷酒店的經(jīng)營。
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