【導讀】：項目建筑位于婁門路318號，村，外部裝飾風格陳舊，資產(chǎn)，目前空置。平米，暫定客房約110間。1998年在平江區(qū)工商局注冊登記，現(xiàn)注冊資金。主要承擔政府授權的國有資產(chǎn)的經(jīng)營管理工作。技產(chǎn)業(yè)園等多個區(qū)重點建設項目。公司憑借多年專業(yè)運作經(jīng)。升級的過程中發(fā)揮了重要作用。造工作，9月投入試營業(yè)。錫相接，北枕長江，是距上海最近的中心城市。接處，是中國最富饒的地區(qū)之一。財政總收入億元，年均增長35%，總值的比重達%。主要經(jīng)濟指標名列全國大中城市前。增長速度接近20%的情況下，總營業(yè)額增長了%。另一方面，05年以來，在來蘇旅游人數(shù)穩(wěn)步上升的背景下，在2021年黃金周，以經(jīng)濟型酒店為代表的非星級飯店。地處于蘇州平江區(qū)婁門路與莫邪。是規(guī)模還是實力，在平江區(qū)內(nèi)都位列前茅。業(yè)競爭最為激烈的領域。加，豪華酒店的入住率卻在下降。占據(jù)了市場80%左右的份額，而且這樣的趨勢仍將延續(xù)。務需求都很旺盛，經(jīng)過對周邊現(xiàn)有的一些快捷酒店的調(diào)查，

　　

【正文】 保險和酒店自身的各項保險） 其他 萬（辦公用品，職能部門雜費等不可預計的費用）一年總費用約 萬元 注：以上費用根據(jù)酒店實際配置計算。 2 收入分析 定位為 “中高檔商務型酒店 ”。 ： 改造后擁有客房 84 間。 客房設計價格為 元（平均執(zhí)行價格） 客房率保守估計為 70% 84 間 360 天 = 萬元 全年收入 萬元 ： 承包費 — 每月 全年約 10 萬左右 ： 旅游票務 每月，全年約 萬 商場超市 每月，全年約 萬 ： 大會議室 每天，利用率 20%全年約 萬 中會議室 每天，利用率 20%全年約 萬 小會議室 每天，利用率 20%全年約 萬 多功能廳 每天，利用率 10%全年約 萬 合計： 萬 ： 客房服務；食品飲料；商務收費；電話等 全年約 6 萬元 各項總計： 萬元 注：以上預測根據(jù)酒店發(fā)展情況有很大上升空間。 第五章投資估算和資金籌措 1 投資估算 總建設成本費用列項 A、土地費用： 750 萬（含過戶） B、前 期費用： 200 萬（含規(guī)劃設計、報建、勘探測量、水電配 套） C、土建及安裝（含園林、綠化、公共部分裝修、地下室工程）： 以 1354 元 /平方米預，共 2866 萬 D、消防自動系統(tǒng)、集中供熱系統(tǒng)： 240 萬 E、公寓內(nèi)部精裝修費用：以 667 元 /平方米計，共 1412 萬小計： 5468 萬元 ●其它開發(fā)費用列項： F、管理費用： 80 萬 G、財務費用： 330 萬 H、銷售費用： 70 萬 I、開發(fā)期稅費： 630 萬 ●成本綜計 6578 萬 2 資金籌措 ●自籌資金： 4600 萬（用于土地成本、前期及土建） ●銷售回款或銀行貸款： 2021 萬 第六章風險分析 1 盈虧平衡分析 本項目可銷售的總面積為 20210 平方米，其中公寓部分18900 平方米；商業(yè)用房部分 1100 平方米。按公寓部分實現(xiàn)平均銷售價格 5850 元 /平方米計算，公寓部分總銷售收入為：11060 萬；商業(yè)用房部分平均實現(xiàn) 4000 元 /平方米計算，商業(yè)用房部分總銷售收入為 440 萬。兩項合計 11500 萬。 由前一章分析得知本項目總建設費用為 6578 萬元，故此，本項目盈虧平衡點為： 盈虧平衡點 =總建設費用 /總銷售收入 =6578/11500=% 就是說本項目如果實現(xiàn)了 %的銷售率就可以保證本項目的總投資成本全部回收。 2 贏利預測（見附件 5）項目 名稱金額（萬元）公寓部分 5850 元 /平方米 商業(yè)用房部分 4000 元 /平方米 銷售收入 開發(fā)稅費 總建設費用 管理、財務、銷售及其它費用 115006305468480 按全部可售面積算營業(yè)稅及附加按 %計算備注說明 所得稅 稅后利潤 凈收益率 832409062%營業(yè)利潤的 15% 3 敏感性分析（見附件 7） 本項目在銷售面積不變的情況下，利潤變化的敏感因素為銷售價格和單位成本費用。以下就本項目的情況對銷售價格和單位成本費用兩個敏感因素進行分析。由于本項目主導產(chǎn)品為公寓，因此，只分析公寓部分。 ●假設單位成本費用不變，銷售價格降低 元，則利潤減少 110 萬元，即每平方米銷售價格比擬定銷售價格降低 1%，開發(fā)利潤比擬定利潤降低 %； ●假設銷售價格不變，單位成本費用增加 1%，即元，則總成本 費用增加 萬元， 銷售利潤相應減少 萬元，即每單位成本比擬定單位成本增加 1%，開發(fā)利潤比擬定利潤降低%。因此，銷售價格的變動是影響本項目投資風險的最敏感性因素，而本項目的總成本費用的變化也是本項目投資風險的關鍵所在。 第七章結論 商旅酒店管理公司通過對周邊環(huán)境和類似酒店的初步調(diào)查，經(jīng)過仔細研究認為該項目有市場大環(huán)境的支撐，如 XX商業(yè)文化的升溫、政府形象工程的打造、交通的逐步改善等。加之該項目地理環(huán)境好，產(chǎn)權單位擁有相當?shù)臐撛诳蛻?，參與者人脈關系多等有利條件。但也有很 多不利因素： 響酒店的外部環(huán)境。 場整體定位較高。 。綜合以上因素管理公司認為 “商務酒店 ”市場潛力大，有相當?shù)睦麧櫩臻g和投資價值。并符合經(jīng)營者對外發(fā)展連鎖，擴大酒店規(guī)模的總思路。不利因素可以通過管理公司的進入逐步解決。我們還發(fā)現(xiàn)，項目達到的盈虧平衡點較低，而且，投資收益率高于行業(yè)基準收益率，具有較大的投資吸引力。在項目的投資和開發(fā)中，不可預測的風險較少，可控性較強，因此本項目的投資開發(fā)無論在市場上、操作上還是在財務上都是可行的。就本項目而言，市場的分析和項目的整體定位，以及項目投資經(jīng)濟分析是基于經(jīng) 驗和經(jīng)濟學的角度來定的，具有客觀性和一般性，符合市場規(guī)律及投資經(jīng)濟原理，配以合理的營銷手段，實現(xiàn)項目的銷售目標，并最終實現(xiàn)本項目的贏利目標將是可以實現(xiàn)的。 平江商務酒店綜合體項目 ——可行性研究報告 報告部門：平江區(qū)國資經(jīng)營公司項目部報告日期： 2021 年 12 月 28日 目 第一章投資概況 第一節(jié)項目簡介第二節(jié)投資方案第二章項目背景和必要性 第一節(jié)項目背景第二節(jié)項目投資的必要性第三章市場競爭分析第四章項目實 … 馬克思主義基本原理概論 名詞解釋 馬克思主義從狹義上說 ，馬克思主義即馬克思恩格斯創(chuàng)立的基本理論、基本 點和學說的體系。從廣義上理解，即作為中國共產(chǎn)黨和社會主義事業(yè)指導思想的馬克思主義，它既包括由馬克思恩格斯創(chuàng)立的馬克思主義的基本原理、基本觀點、基本方 … 獅子和小老鼠 一天，一只小老鼠正和它的朋友們捉迷藏，不知不覺地，小老鼠爬到一只大獅子的鼻子上，沉睡的大獅子被驚醒了。它慢慢地睜開眼睛，把小老鼠牢牢抓在手心里。小老鼠苦苦哀求道： “親愛的陛下，求求你放了我吧！如果你放了我，我一定會報答您的。 ”獅子聽了哈 … ２１ 年 １ ０１ １月 云南 大學 學報法學 版 Ｊｕ ａ ｆＹｕ ｎ ｎ Ｕｎｖ ｒｉ ａ ｉ ｏ ｏ ｒ ｌｏ ｎ ａ ｉｅｓｔ Ｌ ｗ Ｅｄｔ ｎ ｎ ｙ ｉ Ｎｏ ｅ ｖ ｍｂｅ ２ ｒ， ０１１ 第２ ４卷 第 ６期 Ｖｏ． ４ Ｎｏ ６ … 本文由第一文庫網(wǎng) ()首發(fā)，轉(zhuǎn)載請保留網(wǎng)址和出處！