【導(dǎo)讀】市場向更高檔次邁進(jìn)。來鞋革專業(yè)市場的發(fā)展趨勢。管理,分散經(jīng)營”。業(yè)市場區(qū)別于其他房地產(chǎn)的核心特點(diǎn)。管理公司統(tǒng)一管理，沒有統(tǒng)一管理的商鋪是難以經(jīng)受激烈的零售業(yè)市場競爭。理者不能直接進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營，只是在消費(fèi)者和經(jīng)營者之間搭建橋梁。應(yīng)該約定承租戶必須服從管理公司的統(tǒng)一管理。Ø“品牌審核管理”指：招商對象需經(jīng)品牌審核后才能進(jìn)入。須經(jīng)業(yè)主委員會的認(rèn)可；④為整個商鋪促銷承擔(dān)的義務(wù)；⑤承租人對停車場的使用，確定有償還是無償，有無限制；⑥投保范圍事宜；商鋪進(jìn)出人員雜，不受管制，客流量大，易發(fā)生意外，安全保衛(wèi)工作非常重要，同時商場在發(fā)生突發(fā)事。統(tǒng)一店鋪的開張及關(guān)門時間有利于商鋪的整體形象塑造。顧客在商鋪購物因環(huán)境服務(wù)因素而來投訴。商鋪鋪位的照明或其他設(shè)施出問題，對業(yè)戶營業(yè)將造成很大的影響。二是對報(bào)修后的維修結(jié)果進(jìn)行回訪；

　　

【正文】 3 設(shè)備維護(hù)費(fèi) 見表 31 32 140600 307000 4 秩序維護(hù)費(fèi) 見表 4 25000 25000 5 保潔費(fèi) 見表 5 72020 72020 保險(xiǎn)費(fèi)用 見表 6 36550 36550 6 綠化費(fèi) 按 5860 平方米6元 /年 .平方米 0 35160 7 固定資產(chǎn)開辦費(fèi) 0 0 由業(yè)主配置 小 計(jì) 4328940 4530500 8 不可 預(yù)見費(fèi) 以上各項(xiàng)之和的 1% 43289 45305 9 企業(yè)行政管理費(fèi) 及利潤 以上各項(xiàng)和的 10% 437223 457581 10 營業(yè)稅金及附加 以上各項(xiàng)和的 % 293377 307037 總 計(jì) 5102829 5340422 25 四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn) （一）停車位收入： 1550 位 60 元 /月 .位 12 月 =1116000 元 （二）物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)： 第一年 物業(yè)服務(wù)收取標(biāo)準(zhǔn) ： /月 .平方米。 即： （年度支出 停車位收入） 247。 76220 平 方米247。 12月 =（ 5102829 元 1116000 元）247。 76220 平方米247。 12 月 = 元 /月 .平方米。 第二年： /月 .平方米。 即：（年度支出 停車位收入）247。 76220 平方米247。 12月 =（ 5340422 元 1116000 元）247。 76220 平方米247。 12 月 = 元 /月 .平方米。 26 附表 1：人工成本支出： 序號 項(xiàng) 目 人數(shù) (人 ) 工資標(biāo)準(zhǔn) (元 /月 .人 ) 年費(fèi)用 (元 ) 一 工 資 1 項(xiàng)目經(jīng)理 1 8000 96000 2 綜合 管理員 3 3500 126000 3 內(nèi)勤兼出納 1 3000 36000 4 工程維修部主管 1 5000 60000 5 工程維修人員 7 3000 252020 6 秩序維護(hù)主管 1 5000 60000 7 秩序維護(hù)班長 3 3000 108000 8 消防專管員 2 3000 72020 9 秩序維護(hù)員 25 2500 750000 10 消、監(jiān)控員 6 2500 180000 11 車管員 6 2500 180000 12 環(huán)境部主管 1 5000 60000 13 計(jì)劃 養(yǎng)護(hù)工 3 3000 108000 14 保潔員 24 1800 518400 合 計(jì) 84 2606400 二 工會經(jīng)費(fèi)、教育經(jīng)費(fèi)及保險(xiǎn)費(fèi) 1 工會、教育經(jīng)費(fèi) 占工資總額 2% 52128 2 社保（養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、工傷、生育險(xiǎn)） 84 人 占工資總額的 % 693302 3 高溫費(fèi) 84 人 130 元 /人 .月 4 個月 43680 4 員工住宿補(bǔ)貼 84 人 200 元 /月 .人 202000 5 法定節(jié)假日加班費(fèi)（主管以上輪休） 84 人 11 天 150 元 /天 .人 138600 小 計(jì) 1129310 三 服裝費(fèi) 84 人 管理人員、秩序維護(hù)人員： 800 元 /年 .人 50 人。工程、保潔： 500 元 /年?人 34 人 57000 四 年終獎 84 人 按人均一個月工資計(jì)算 217200 合計(jì) 4009910 27 附表 2：行政辦公費(fèi)支出： 序號 項(xiàng) 目 月支出 (元 ) 年支出 (元 ) 1 辦公用品 84 人 10元 /月 .人 10080 2 通訊費(fèi) 600 7200 3 交通費(fèi)用 300 3600 4 辦公水電費(fèi) 500 6000 5 節(jié)日布置費(fèi)及社區(qū)活動費(fèi) 1500 18000 合 計(jì) 44880 附表 31：第一年公共設(shè)備設(shè)施維護(hù)費(fèi)支出： 序號 項(xiàng) 目 月支出 (元 ) 年支出 （元） 備 注 1 電梯年審費(fèi)（ 20 臺） 16000 5 層電梯年度檢驗(yàn)費(fèi) 750 元，每加一層 50 元。 6F 計(jì) 800元 /部20 部 2 給排水系統(tǒng)日常維護(hù)費(fèi) 500 6000 3 日常維修材料費(fèi) 1000 12020 含公共照明燈具、小五金配件等 4 化糞池清理費(fèi) 6000 估算：一年兩次 5 發(fā)電機(jī)組日常養(yǎng)護(hù)費(fèi) 300 3600 6 消防 檢測費(fèi) 72020 每年 1次， 元 /平方米 .次90000 平方米 7 消防設(shè)施聯(lián)網(wǎng)監(jiān)控費(fèi) 3000 8 消防設(shè)施維護(hù)費(fèi) 1000 12020 9 避雷設(shè)施年檢費(fèi) 10000 總 計(jì) 140600 28 附表 32：第二年公共設(shè)備設(shè)施維護(hù)費(fèi)支出： 序號 項(xiàng) 目 月支出 (元 ) 年支出 （元） 備 注 1 電梯年審費(fèi)（ 20 臺） 16000 5 層電梯年度檢驗(yàn)費(fèi) 750 元，每加一層 50 元。 6F 計(jì) 800元 /部20 部 2 電梯維護(hù)費(fèi)（ 20 臺） 7000 84000 350 元 /臺 .月 3 給排水系統(tǒng)日常維護(hù)費(fèi) 500 6000 含水泵維護(hù)費(fèi)、給排水管道的日常維護(hù)。 4 日常維修材料費(fèi) 3000 36000 含公共照明燈具、小五金配件等 5 化糞池清理費(fèi) 20200 估算：一年兩次 6 智能化系統(tǒng)維護(hù)費(fèi) 1500 18000 含周界報(bào)警、監(jiān)控、門禁、道閘 等所有的維護(hù)費(fèi) 7 發(fā)電機(jī)組日常養(yǎng)護(hù)費(fèi) 500 6000 8 消防檢測費(fèi) 72020 每年 1次， 元 /平方米 .次93000 平方米 9 消防設(shè)施聯(lián)網(wǎng)監(jiān)控費(fèi) 3000 10 消防設(shè)施維護(hù)費(fèi) 3000 36000 11 避雷設(shè)施年檢費(fèi) 10000 總 計(jì) 307000 附表 4：秩序維護(hù)費(fèi)用支出： 序號 內(nèi)容 月支出（元） 年支出 (元 ) 備注 1 警械器具 2020 2 對講機(jī) 10000 1000 元 /對， 10對 3 消防演練用品 10000 4 電筒、雨具 3000 合計(jì) 25000 29 附表 5 清潔費(fèi)用支出： 序號 項(xiàng)目名稱 月支出(元 ) 年支出 (元 ) 備注 1 清潔器具（ 24人） 1920 23040 80元 /月 .人 2 清潔材料 1000 12020 主要指垃圾袋、清潔劑 3 消殺費(fèi) 3000 4 垃圾處理消納費(fèi) 50000 估算 5 石材技術(shù)處理易耗品 2020 24000 樓層石材保潔技術(shù)處理： 1次 /月 6 低值易耗品（指公共衛(wèi)生間） 6000 72020 按預(yù)計(jì) 20 個衛(wèi)生間10元 /1個衛(wèi)生間 .天 30 天計(jì)算。具體如草紙、手巾、洗手液、清潔劑、蚊香、垃圾袋。 合計(jì) 184040 附表 6 保險(xiǎn)費(fèi) 用支出： 序號 項(xiàng)目名稱 年支出 (元 ) 備注 1 物業(yè)管理責(zé)任險(xiǎn) 9300 元 /平方米 .年 93000 平方米 2 停車場責(zé)任保險(xiǎn) 23250 15 元 /車位 .年 3 特種設(shè)備安全責(zé)任保險(xiǎn) 4000 電梯 200 元 /部 .年 合計(jì) 36550