【導讀】近年來，安慶市房地產(chǎn)開發(fā)呈快速增長勢頭。房地產(chǎn)投資額持續(xù)上升，一年的房地產(chǎn)消耗量大約45萬方。元，同比增長%，與上月累計增幅相比上升個百分點。從房地產(chǎn)開發(fā)情況看：1-10月份全。分別是萬平方米、萬平方米，同比分別增長%和%。2020年來，安慶市房地產(chǎn)市場迅速升溫，一年內平均房價上漲了500元/㎡，前個案較少，主要還是秀水華庭、西湖綠洲城。的競爭，目前安慶的純小高層（高層）項目有百蕊、香樟里。類型依然處于自用為主的較單一狀態(tài)，住宅的用途絕大部分為自用居住。外地開發(fā)公司理念先進，引領了安慶人民的居住理念，兩者差距明顯。安慶市房地產(chǎn)起步很晚，擁有人性化居住理念的高檔項目幾乎空缺。慶經(jīng)濟的發(fā)展，人民的收入增長很快，對住宅的需求不斷增長。發(fā)區(qū)市區(qū)土地供應量的逐漸下降，未來安慶市房地產(chǎn)開發(fā)將逐漸往東轉移。結合安慶實際的收入水平，安慶還是一個控制總價市場。日千里，正成為安慶市民向往的臨湖高檔景觀居住地帶。

　　

【正文】 中國最大管理資源中心 出行方式 出租車、公交 居住氛圍 較好 周邊樓盤 大湖春天、香樟里、晶海 人文遺產(chǎn)公園 大湖風景區(qū)、市民廣場 就醫(yī)條件 第四人民醫(yī)院、石化醫(yī)院 就學條件 石化一小、石化一中、九中 商業(yè)環(huán)境 一般 評 述 老城與新城交界處，距火車、汽車站、市中心均不遠；出行較方便 小區(qū)規(guī)模環(huán)境 占地面積 60 畝 建筑形態(tài) 高層、小高層 總建面積 5 萬左右 社區(qū)規(guī)模 中型 規(guī)劃戶數(shù) 355（榮寓項目 256 戶） 在售戶數(shù) 96 戶 容 積 率 在售面積 萬㎡左右 綠 化 率 36% 評 述 小區(qū)景觀好，設有入口水幕墻；內部人工疊落式水系貫穿于小區(qū)。 小區(qū)配套 代表景觀 水幕墻 會所情況 有 其它配套 10 間門面 車位情況 地上、地下相結合，租售待定 評 述 小區(qū)采用疊落式景觀水系，地勢南低北高，更好的增加了觀湖效果。 產(chǎn)品塑造 安保系統(tǒng) 可視對講系統(tǒng)、電子巡更 智 能 化 紅外、進出口監(jiān)控 外 立 面 面磚為主，涂料為輔 走廊 大理石 大 堂 高層一樓設計有豪華大堂 進戶門 高級防盜門 窗 材 鋁合金、塑鋼 電梯 日立 裝修情況 毛坯 裝修價格 / 評 述 小區(qū)配套設施較為齊全，所用建材屬中高檔。 房型情況 單位面 積 房 型 面 積 套 數(shù) 套數(shù)比 總 價（萬元） 三室兩廳二衛(wèi) 124 ㎡ 9 ％ 37 萬 三室兩廳二衛(wèi) 127 ㎡ 18 7％ 38 萬 三室兩廳二衛(wèi) 136 ㎡ 16 ％ 40 萬 三室兩廳兩衛(wèi) 135 ㎡ 16 ％ 40 萬 2 室兩廳 1 衛(wèi) 104 ㎡ 36 14％ 31 萬 主力房型 三室兩廳二衛(wèi) 主力面積 120~130 ㎡ 代表房型訴求 評述 房型面積從 80 ㎡ ~230 ㎡，戶型較多；小高層 1 梯 2 戶設計，高層 2 梯 3 戶。得房率 80%。 銷售情況 案場營建 較好 SP 活動 樣板房 在建 特別之處 銷售人員水平 一般 案場氣氛 一般 行情差價 / 景觀差價 100 元左右 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 樓層差價 80 元左右 房型差價 100 元左右 朝向差價 / 價格定位 高 主力去化房型 三室兩廳二衛(wèi) 主力去化單價 2800~3200 元 /㎡ 主力去化面積 / 主力去化總價 去化抗性 剩余房源位置較差，日照不充足 優(yōu)惠措施 無 去化分析 評述 由于地段較好，銷售情況比較好，剩余房源西邊較多，日照影響。 弘信城市花園 樓盤概況 開 發(fā) 商 安慶市星星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)公司 康定物業(yè)管理有限責任公司 企劃銷售 正奇地產(chǎn)推廣機構 廣告代理 / 設計單位 安慶市第一建筑設計院 施工單位 市二建司、白澤建司、市華升建司 住宅類型 多層 /小高層 所在區(qū)域 迎江區(qū) 現(xiàn)場售樓處 宜城路吉祥街口 售樓處電話 0556－ 551322 0556－ 5516222 其他售樓處 / 售樓處電話 / 開工日期 公開日期 開盤日 期 多層 ； 交房日期 2020 年 8 月份 樓盤現(xiàn)狀 準現(xiàn)房 開盤價格 25003400/㎡ 總價范圍 預定價格 / 銷售價格 銷售均價 多層 2400 元 /㎡；小高層 2600 元 /㎡ 銷售情況 多層尾盤，小高層 主要還剩 低樓層和高樓層 物業(yè)管理費 多層 /㎡，小高層 元 /㎡ 優(yōu)惠措施 無 評 述 多層 17幢 432 戶， 3 幢 12層小高層 172 戶，項目位于安慶市中心區(qū)域，地理位置較好，靠近兩湖，周邊生活配套成熟 交通條件 樓盤地址 宜城路吉祥街 四周道路 湖心南路、華中西路、宜城路、菱湖南路 交通動線 捷運系統(tǒng) 公交車、出租、長途車 出行方式 出租車、公交 居住氛圍 良好 周邊樓盤 歐景苑、第一大道 人文遺產(chǎn)公園 菱湖公園、蓮湖公園 就醫(yī)條件 市立醫(yī)院、第一人民醫(yī)院 就學條件 十一中、華一小、華二小、人民路一 小 商業(yè)環(huán)境 良好 評 述 樓盤所處市中心，周邊交通、醫(yī)療、就學及商業(yè)條件成熟。 小區(qū) 占地面積 約 萬方 建筑形態(tài) 多層、小高層 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 規(guī)模環(huán)境 總建面積 75000 ㎡ 社區(qū)規(guī)模 小型 規(guī)劃戶數(shù) 604 戶 在售戶數(shù) 約 79 戶 容 積 率 北區(qū) ，南區(qū) 在售面積 綠 化 率 31% 評 述 小區(qū)規(guī)模較小，但歐式的建筑風格，以及優(yōu)越的地理位置都使項目成為總體規(guī)劃布局較好的社區(qū) 小區(qū)配套 代表景觀 小區(qū)內設有中庭廣場、綠化景觀 會所情況 / 其它配套 / 車位情況 設于中庭廣場下，可滿足停車要求 評 述 建筑風格時尚，景觀等各方面特色突出，屬于規(guī)劃較高水準的社區(qū) 產(chǎn)品塑造 安保系統(tǒng) 可視對講系統(tǒng) 智 能 化 / 外 立 面 涂 料、面磚、石材 走廊 大 堂 / 進戶門 高級防盜門 窗 材 / 電梯 西子奧地斯電梯 裝修情況 毛坯 裝修價格 / 評 述 小區(qū)配套設施較為齊全，所用建材屬中高檔。 房型情況 單位面積 房 型 面 積 套 數(shù) 比例 總 價（萬元） 多層：二室一廳一衛(wèi) 81－ 104 ㎡ 23 三室兩廳一衛(wèi) 106－ 127 ㎡ 32 三室兩廳兩衛(wèi) 123－ 144 ㎡ 38 小高層： 三室兩廳一衛(wèi) 117139 ㎡ 四室兩廳兩衛(wèi)、三室三廳兩衛(wèi) ㎡ （復式） 主力房型 三室兩廳一衛(wèi) 主力面積 106－ 127 ㎡ 代表房型訴求 小高層小復式住宅比較有特色 評 述 房型面積比較多樣化，社區(qū)屬于中高檔客戶群體。 銷售情況 案場營建 較好 SP 活動 樣 板 房 / 特別之處 銷售人員水平 好 案場氣氛 較好 行情差價 / 景觀差價 / 樓層差價 / 房型差價 / 朝向差價 / 價格定位 主力去化房型 三室兩廳一衛(wèi) 主力去化單價 2500~3400 主力去化面積 120~130 ㎡ 主力去化總價 30~ 萬元 去化抗性 規(guī)模較小，小高層存在一定抗性 優(yōu)惠措施 去化分析 多層目前只剩余一些一層和復式，小高層樓層低和樓層高 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 評 述 多層剩余多為復式或 2 層位置不好的 大湖春天 開發(fā)商 英德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)公司 企劃銷售 正奇地產(chǎn)推廣機構 廣告代理 / 設計單位 施工單位 住宅類型 多層 所在區(qū)域 開發(fā)區(qū) 現(xiàn)場售樓處 中興大道 102 號 售樓處電話 5312333/5317333 市區(qū)售樓處 / 售樓處電 話 / 開工日期 公開日期 2020 開盤日期 06 年元月 8 日 交房日期 20 28 樓盤現(xiàn)狀 封頂 開盤價格 總價范圍 14~31 萬 預定價格 銷售價格 銷售均價 1900 元 /㎡ 銷售情況 物業(yè)管理費 元 /㎡ 優(yōu)惠措施 評 述 項目處于大湖風景區(qū)，同類產(chǎn)品稀缺。 交通條件 樓盤地址 菱北西路 四周道路 湖心北路、菱北西路、中興大道 交通動線 1 9 路 捷運系統(tǒng) 公交車、出租 出行方式 出租車、公交 居住 氛圍 較好 周邊樓盤 秀水華庭、香樟里、晶海 人文遺產(chǎn)公園 大湖風景區(qū)、市民廣場 就醫(yī)條件 第四人民醫(yī)院、石化醫(yī)院 就學條件 石化一小、石化一中、九中 商業(yè)環(huán)境 一般 評 述 老城與新城交界處，距火車、汽車站、市中心均不遠；出行較方便 小區(qū)規(guī)模環(huán)境 占地面積 48888 ㎡ 建筑形態(tài) 多層 總建面積 62578 ㎡ 社區(qū)規(guī)模 中型 規(guī)劃戶數(shù) 435 在售戶數(shù) 69 容 積 率 在售面積 綠 化 率 % 評 述 小區(qū)配套 代表景觀 庭院式景 觀 會所情況 / 其它配套 2 號樓近 5000 ㎡商場 車位情況 評 述 小區(qū)中心有 3000 ㎡的中心廣場、休閑廊架。 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 產(chǎn)品塑造 安保系統(tǒng) 可視對講系統(tǒng) 智 能 化 紅外、進出口監(jiān)控 外 立 面 面磚為主，涂料為輔 走廊 大 堂 高層一樓設計有豪華大堂 進戶門 高級防盜門 窗 材 鋁合金 電梯 / 裝修情況 毛坯 裝修價格 / 評 述 小區(qū)配套設施較為齊全，所用建材屬中高檔。 房型情況 單位面積 房 型 面 積 套 數(shù) 套數(shù)比 總 價（萬元） 二室兩廳一衛(wèi) 80~100 ㎡ 107 ％ ~19 萬 三室兩廳二衛(wèi) 100~130 ㎡ 218 50％ 19~ 萬 三室兩廳二衛(wèi) 140 ㎡ 14 ％ 萬 復式 76 ％ 主力房型 三室兩廳二衛(wèi) 主力面積 100~130 ㎡ 代表房型訴求 評述 房型面積從 80 ㎡ ~186 ㎡，戶型較多；得房率高。 銷售情況 案場營建 較好 SP 活動 樣板房 特別之處 銷售人員水平 較好 案場 氣氛 良 行情差價 / 景觀差價 100 元左右 樓層差價 80 元左右 房型差價 50 元左右 朝向差價 / 價格定位 中檔 主力去化房型 復式 主力去化單價 主力去化面積 / 主力去化總價 去化抗性 面積大 ,總價高 優(yōu)惠措施 無 去化分析 評述 由于地段較好，銷售策略先進 。目前銷售情況比較好。