【導(dǎo)讀】近年來(lái)，安慶市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)呈快速增長(zhǎng)勢(shì)頭。房地產(chǎn)投資額持續(xù)上升，一年的房地產(chǎn)消耗量大約45萬(wàn)方。元，同比增長(zhǎng)%，與上月累計(jì)增幅相比上升個(gè)百分點(diǎn)。從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)情況看：1-10月份全。分別是萬(wàn)平方米、萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)%和%。2020年來(lái)，安慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速升溫，一年內(nèi)平均房?jī)r(jià)上漲了500元/㎡，前個(gè)案較少，主要還是秀水華庭、西湖綠洲城。的競(jìng)爭(zhēng)，目前安慶的純小高層（高層）項(xiàng)目有百蕊、香樟里。類(lèi)型依然處于自用為主的較單一狀態(tài)，住宅的用途絕大部分為自用居住。外地開(kāi)發(fā)公司理念先進(jìn)，引領(lǐng)了安慶人民的居住理念，兩者差距明顯。安慶市房地產(chǎn)起步很晚，擁有人性化居住理念的高檔項(xiàng)目幾乎空缺。慶經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民的收入增長(zhǎng)很快，對(duì)住宅的需求不斷增長(zhǎng)。發(fā)區(qū)市區(qū)土地供應(yīng)量的逐漸下降，未來(lái)安慶市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)將逐漸往東轉(zhuǎn)移。結(jié)合安慶實(shí)際的收入水平，安慶還是一個(gè)控制總價(jià)市場(chǎng)。日千里，正成為安慶市民向往的臨湖高檔景觀居住地帶。

　　

【正文】 中國(guó)最大管理資源中心 出行方式 出租車(chē)、公交 居住氛圍 較好 周邊樓盤(pán) 大湖春天、香樟里、晶海 人文遺產(chǎn)公園 大湖風(fēng)景區(qū)、市民廣場(chǎng) 就醫(yī)條件 第四人民醫(yī)院、石化醫(yī)院 就學(xué)條件 石化一小、石化一中、九中 商業(yè)環(huán)境 一般 評(píng) 述 老城與新城交界處，距火車(chē)、汽車(chē)站、市中心均不遠(yuǎn)；出行較方便 小區(qū)規(guī)模環(huán)境 占地面積 60 畝 建筑形態(tài) 高層、小高層 總建面積 5 萬(wàn)左右 社區(qū)規(guī)模 中型 規(guī)劃戶(hù)數(shù) 355（榮寓項(xiàng)目 256 戶(hù)） 在售戶(hù)數(shù) 96 戶(hù) 容 積 率 在售面積 萬(wàn)㎡左右 綠 化 率 36% 評(píng) 述 小區(qū)景觀好，設(shè)有入口水幕墻；內(nèi)部人工疊落式水系貫穿于小區(qū)。 小區(qū)配套 代表景觀 水幕墻 會(huì)所情況 有 其它配套 10 間門(mén)面 車(chē)位情況 地上、地下相結(jié)合，租售待定 評(píng) 述 小區(qū)采用疊落式景觀水系，地勢(shì)南低北高，更好的增加了觀湖效果。 產(chǎn)品塑造 安保系統(tǒng) 可視對(duì)講系統(tǒng)、電子巡更 智 能 化 紅外、進(jìn)出口監(jiān)控 外 立 面 面磚為主，涂料為輔 走廊 大理石 大 堂 高層一樓設(shè)計(jì)有豪華大堂 進(jìn)戶(hù)門(mén) 高級(jí)防盜門(mén) 窗 材 鋁合金、塑鋼 電梯 日立 裝修情況 毛坯 裝修價(jià)格 / 評(píng) 述 小區(qū)配套設(shè)施較為齊全，所用建材屬中高檔。 房型情況 單位面 積 房 型 面 積 套 數(shù) 套數(shù)比 總 價(jià)（萬(wàn)元） 三室兩廳二衛(wèi) 124 ㎡ 9 ％ 37 萬(wàn) 三室兩廳二衛(wèi) 127 ㎡ 18 7％ 38 萬(wàn) 三室兩廳二衛(wèi) 136 ㎡ 16 ％ 40 萬(wàn) 三室兩廳兩衛(wèi) 135 ㎡ 16 ％ 40 萬(wàn) 2 室兩廳 1 衛(wèi) 104 ㎡ 36 14％ 31 萬(wàn) 主力房型 三室兩廳二衛(wèi) 主力面積 120~130 ㎡ 代表房型訴求 評(píng)述 房型面積從 80 ㎡ ~230 ㎡，戶(hù)型較多；小高層 1 梯 2 戶(hù)設(shè)計(jì)，高層 2 梯 3 戶(hù)。得房率 80%。 銷(xiāo)售情況 案場(chǎng)營(yíng)建 較好 SP 活動(dòng) 樣板房 在建 特別之處 銷(xiāo)售人員水平 一般 案場(chǎng)氣氛 一般 行情差價(jià) / 景觀差價(jià) 100 元左右 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 樓層差價(jià) 80 元左右 房型差價(jià) 100 元左右 朝向差價(jià) / 價(jià)格定位 高 主力去化房型 三室兩廳二衛(wèi) 主力去化單價(jià) 2800~3200 元 /㎡ 主力去化面積 / 主力去化總價(jià) 去化抗性 剩余房源位置較差，日照不充足 優(yōu)惠措施 無(wú) 去化分析 評(píng)述 由于地段較好，銷(xiāo)售情況比較好，剩余房源西邊較多，日照影響。 弘信城市花園 樓盤(pán)概況 開(kāi) 發(fā) 商 安慶市星星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 物業(yè)公司 康定物業(yè)管理有限責(zé)任公司 企劃銷(xiāo)售 正奇地產(chǎn)推廣機(jī)構(gòu) 廣告代理 / 設(shè)計(jì)單位 安慶市第一建筑設(shè)計(jì)院 施工單位 市二建司、白澤建司、市華升建司 住宅類(lèi)型 多層 /小高層 所在區(qū)域 迎江區(qū) 現(xiàn)場(chǎng)售樓處 宜城路吉祥街口 售樓處電話(huà) 0556－ 551322 0556－ 5516222 其他售樓處 / 售樓處電話(huà) / 開(kāi)工日期 公開(kāi)日期 開(kāi)盤(pán)日 期 多層 ； 交房日期 2020 年 8 月份 樓盤(pán)現(xiàn)狀 準(zhǔn)現(xiàn)房 開(kāi)盤(pán)價(jià)格 25003400/㎡ 總價(jià)范圍 預(yù)定價(jià)格 / 銷(xiāo)售價(jià)格 銷(xiāo)售均價(jià) 多層 2400 元 /㎡；小高層 2600 元 /㎡ 銷(xiāo)售情況 多層尾盤(pán)，小高層 主要還剩 低樓層和高樓層 物業(yè)管理費(fèi) 多層 /㎡，小高層 元 /㎡ 優(yōu)惠措施 無(wú) 評(píng) 述 多層 17幢 432 戶(hù)， 3 幢 12層小高層 172 戶(hù)，項(xiàng)目位于安慶市中心區(qū)域，地理位置較好，靠近兩湖，周邊生活配套成熟 交通條件 樓盤(pán)地址 宜城路吉祥街 四周道路 湖心南路、華中西路、宜城路、菱湖南路 交通動(dòng)線(xiàn) 捷運(yùn)系統(tǒng) 公交車(chē)、出租、長(zhǎng)途車(chē) 出行方式 出租車(chē)、公交 居住氛圍 良好 周邊樓盤(pán) 歐景苑、第一大道 人文遺產(chǎn)公園 菱湖公園、蓮湖公園 就醫(yī)條件 市立醫(yī)院、第一人民醫(yī)院 就學(xué)條件 十一中、華一小、華二小、人民路一 小 商業(yè)環(huán)境 良好 評(píng) 述 樓盤(pán)所處市中心，周邊交通、醫(yī)療、就學(xué)及商業(yè)條件成熟。 小區(qū) 占地面積 約 萬(wàn)方 建筑形態(tài) 多層、小高層 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 規(guī)模環(huán)境 總建面積 75000 ㎡ 社區(qū)規(guī)模 小型 規(guī)劃戶(hù)數(shù) 604 戶(hù) 在售戶(hù)數(shù) 約 79 戶(hù) 容 積 率 北區(qū) ，南區(qū) 在售面積 綠 化 率 31% 評(píng) 述 小區(qū)規(guī)模較小，但歐式的建筑風(fēng)格，以及優(yōu)越的地理位置都使項(xiàng)目成為總體規(guī)劃布局較好的社區(qū) 小區(qū)配套 代表景觀 小區(qū)內(nèi)設(shè)有中庭廣場(chǎng)、綠化景觀 會(huì)所情況 / 其它配套 / 車(chē)位情況 設(shè)于中庭廣場(chǎng)下，可滿(mǎn)足停車(chē)要求 評(píng) 述 建筑風(fēng)格時(shí)尚，景觀等各方面特色突出，屬于規(guī)劃較高水準(zhǔn)的社區(qū) 產(chǎn)品塑造 安保系統(tǒng) 可視對(duì)講系統(tǒng) 智 能 化 / 外 立 面 涂 料、面磚、石材 走廊 大 堂 / 進(jìn)戶(hù)門(mén) 高級(jí)防盜門(mén) 窗 材 / 電梯 西子奧地斯電梯 裝修情況 毛坯 裝修價(jià)格 / 評(píng) 述 小區(qū)配套設(shè)施較為齊全，所用建材屬中高檔。 房型情況 單位面積 房 型 面 積 套 數(shù) 比例 總 價(jià)（萬(wàn)元） 多層：二室一廳一衛(wèi) 81－ 104 ㎡ 23 三室兩廳一衛(wèi) 106－ 127 ㎡ 32 三室兩廳兩衛(wèi) 123－ 144 ㎡ 38 小高層： 三室兩廳一衛(wèi) 117139 ㎡ 四室兩廳兩衛(wèi)、三室三廳兩衛(wèi) ㎡ （復(fù)式） 主力房型 三室兩廳一衛(wèi) 主力面積 106－ 127 ㎡ 代表房型訴求 小高層小復(fù)式住宅比較有特色 評(píng) 述 房型面積比較多樣化，社區(qū)屬于中高檔客戶(hù)群體。 銷(xiāo)售情況 案場(chǎng)營(yíng)建 較好 SP 活動(dòng) 樣 板 房 / 特別之處 銷(xiāo)售人員水平 好 案場(chǎng)氣氛 較好 行情差價(jià) / 景觀差價(jià) / 樓層差價(jià) / 房型差價(jià) / 朝向差價(jià) / 價(jià)格定位 主力去化房型 三室兩廳一衛(wèi) 主力去化單價(jià) 2500~3400 主力去化面積 120~130 ㎡ 主力去化總價(jià) 30~ 萬(wàn)元 去化抗性 規(guī)模較小，小高層存在一定抗性 優(yōu)惠措施 去化分析 多層目前只剩余一些一層和復(fù)式，小高層樓層低和樓層高 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 評(píng) 述 多層剩余多為復(fù)式或 2 層位置不好的 大湖春天 開(kāi)發(fā)商 英德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 物業(yè)公司 企劃銷(xiāo)售 正奇地產(chǎn)推廣機(jī)構(gòu) 廣告代理 / 設(shè)計(jì)單位 施工單位 住宅類(lèi)型 多層 所在區(qū)域 開(kāi)發(fā)區(qū) 現(xiàn)場(chǎng)售樓處 中興大道 102 號(hào) 售樓處電話(huà) 5312333/5317333 市區(qū)售樓處 / 售樓處電 話(huà) / 開(kāi)工日期 公開(kāi)日期 2020 開(kāi)盤(pán)日期 06 年元月 8 日 交房日期 20 28 樓盤(pán)現(xiàn)狀 封頂 開(kāi)盤(pán)價(jià)格 總價(jià)范圍 14~31 萬(wàn) 預(yù)定價(jià)格 銷(xiāo)售價(jià)格 銷(xiāo)售均價(jià) 1900 元 /㎡ 銷(xiāo)售情況 物業(yè)管理費(fèi) 元 /㎡ 優(yōu)惠措施 評(píng) 述 項(xiàng)目處于大湖風(fēng)景區(qū)，同類(lèi)產(chǎn)品稀缺。 交通條件 樓盤(pán)地址 菱北西路 四周道路 湖心北路、菱北西路、中興大道 交通動(dòng)線(xiàn) 1 9 路 捷運(yùn)系統(tǒng) 公交車(chē)、出租 出行方式 出租車(chē)、公交 居住 氛圍 較好 周邊樓盤(pán) 秀水華庭、香樟里、晶海 人文遺產(chǎn)公園 大湖風(fēng)景區(qū)、市民廣場(chǎng) 就醫(yī)條件 第四人民醫(yī)院、石化醫(yī)院 就學(xué)條件 石化一小、石化一中、九中 商業(yè)環(huán)境 一般 評(píng) 述 老城與新城交界處，距火車(chē)、汽車(chē)站、市中心均不遠(yuǎn)；出行較方便 小區(qū)規(guī)模環(huán)境 占地面積 48888 ㎡ 建筑形態(tài) 多層 總建面積 62578 ㎡ 社區(qū)規(guī)模 中型 規(guī)劃戶(hù)數(shù) 435 在售戶(hù)數(shù) 69 容 積 率 在售面積 綠 化 率 % 評(píng) 述 小區(qū)配套 代表景觀 庭院式景 觀 會(huì)所情況 / 其它配套 2 號(hào)樓近 5000 ㎡商場(chǎng) 車(chē)位情況 評(píng) 述 小區(qū)中心有 3000 ㎡的中心廣場(chǎng)、休閑廊架。 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 產(chǎn)品塑造 安保系統(tǒng) 可視對(duì)講系統(tǒng) 智 能 化 紅外、進(jìn)出口監(jiān)控 外 立 面 面磚為主，涂料為輔 走廊 大 堂 高層一樓設(shè)計(jì)有豪華大堂 進(jìn)戶(hù)門(mén) 高級(jí)防盜門(mén) 窗 材 鋁合金 電梯 / 裝修情況 毛坯 裝修價(jià)格 / 評(píng) 述 小區(qū)配套設(shè)施較為齊全，所用建材屬中高檔。 房型情況 單位面積 房 型 面 積 套 數(shù) 套數(shù)比 總 價(jià)（萬(wàn)元） 二室兩廳一衛(wèi) 80~100 ㎡ 107 ％ ~19 萬(wàn) 三室兩廳二衛(wèi) 100~130 ㎡ 218 50％ 19~ 萬(wàn) 三室兩廳二衛(wèi) 140 ㎡ 14 ％ 萬(wàn) 復(fù)式 76 ％ 主力房型 三室兩廳二衛(wèi) 主力面積 100~130 ㎡ 代表房型訴求 評(píng)述 房型面積從 80 ㎡ ~186 ㎡，戶(hù)型較多；得房率高。 銷(xiāo)售情況 案場(chǎng)營(yíng)建 較好 SP 活動(dòng) 樣板房 特別之處 銷(xiāo)售人員水平 較好 案場(chǎng) 氣氛 良 行情差價(jià) / 景觀差價(jià) 100 元左右 樓層差價(jià) 80 元左右 房型差價(jià) 50 元左右 朝向差價(jià) / 價(jià)格定位 中檔 主力去化房型 復(fù)式 主力去化單價(jià) 主力去化面積 / 主力去化總價(jià) 去化抗性 面積大 ,總價(jià)高 優(yōu)惠措施 無(wú) 去化分析 評(píng)述 由于地段較好，銷(xiāo)售策略先進(jìn) 。目前銷(xiāo)售情況比較好。