昆明東莊房地產(chǎn)項(xiàng)目建議(doc10)-地產(chǎn)可研-資料下載頁
2024-08-13 13:58本頁面
【導(dǎo)讀】作，使之成為昆明房市中一個(gè)耀目的亮點(diǎn)成為一種可能。到，要做成一個(gè)名盤，仍需付出很多艱苦的工作和扎實(shí)的努力。發(fā)展商泰云隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司有所助益?，F(xiàn)、提出問題并有效地解決問題，實(shí)現(xiàn)效益最大化的思維。產(chǎn)開發(fā)帶來機(jī)遇，同時(shí)也帶來挑戰(zhàn)。市場(chǎng)有足夠的容量吸納產(chǎn)品；其次是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的較量，從。項(xiàng)目動(dòng)作方面而言，規(guī)模開發(fā)是比較經(jīng)濟(jì)的選擇。因供貨、建設(shè)、施工組織、工期調(diào)整等因素影響成本。未來幾年商品住宅的消費(fèi)群體主要集中在中、高收入的白領(lǐng)階層。主要消費(fèi)群體中產(chǎn)階層，提高生活品質(zhì)和居住質(zhì)量。是其最主要的需求點(diǎn)。據(jù)此，東莊項(xiàng)目在地段、交通、配套、價(jià)格、環(huán)境、房型、售后物管的整體功能應(yīng)有一個(gè)整體的考慮。總體規(guī)劃合理、功能。將受到市場(chǎng)的熱烈追捧。東莊項(xiàng)目有必要有條件提出這一主題概念。業(yè)機(jī)構(gòu)的介入，可以有效規(guī)避操作風(fēng)險(xiǎn)。集團(tuán)購買可深入挖掘。①東莊原區(qū)域居民；項(xiàng)目標(biāo)志、標(biāo)準(zhǔn)字，標(biāo)準(zhǔn)色及其應(yīng)用正層系統(tǒng)。
【正文】 鞏固期 04年 6月 — 屋盤銷售期 05年 3月 — 斷續(xù)期 05年 3月 — 價(jià)格策略 以物業(yè)質(zhì)素為基準(zhǔn) 符合本市消費(fèi)水平 確保盈利 促進(jìn)銷售，降低風(fēng)險(xiǎn) 厘定價(jià)格的因素 項(xiàng)目所在地段優(yōu)劣勢(shì) 周邊相關(guān)項(xiàng)目?jī)r(jià)格水平參考 目標(biāo)客戶經(jīng)濟(jì)承受能力 發(fā)展商項(xiàng)目最大利潤 項(xiàng)目品牌認(rèn)知度 東莊項(xiàng)目各層價(jià)格范圍（略） 各銷售期策略（略） 9 建議付款方式（略） 1價(jià)格控制原則與方法（略） 1廣告策略、目標(biāo)、定位、概念、訴求點(diǎn)、媒體組合及運(yùn)作方式、時(shí)機(jī)、廣告語、廣告預(yù)算、促銷策略、銷售收入分析、促銷活動(dòng)、營銷成本分析、銷售培訓(xùn)、物業(yè)管理、銷售工作文平、表格設(shè)計(jì)等略。 10 四、建議篇 本項(xiàng)目待做工作量極大，時(shí)間緊，應(yīng)迅速在 4日底前確定專業(yè)銷售策劃全程代理公司，以使整個(gè)項(xiàng)目運(yùn)作科學(xué)有序，嚴(yán)謹(jǐn)高效，早日進(jìn)行實(shí)質(zhì)性操作。 5 月底至 6 月初前完成市場(chǎng)調(diào)研、營銷策劃，全部工作方案，銷售隊(duì)伍組建入駐。（附：《東莊項(xiàng)目全程市調(diào)、策劃工作體系》） 確定專業(yè)廣告公司，根據(jù)策 劃方案進(jìn)行地盤包裝及 VI 系統(tǒng)設(shè)計(jì)、系列廣告設(shè)計(jì)。 5 月底前，完成各項(xiàng)拆遷協(xié)議簽定、實(shí)施，完成內(nèi)部認(rèn)購前各種手續(xù)辦理。 項(xiàng)目所有工作應(yīng)分條塊，輕重緩急進(jìn)行量化和實(shí)施細(xì)分，排出切實(shí)的推進(jìn)日程橫線圖。 上海旭海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2020 年 4月 26日
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