房地產戰(zhàn)略布局項目投資考察要素規(guī)范(doc10)-地產綜合-資料下載頁
2025-08-04 15:10本頁面
【導讀】投資考察要素規(guī)范。房地產發(fā)展狀況調查。l城市人均GDP近年的走勢狀況。l城市主導產業(yè)及重大產業(yè)投資、發(fā)展狀況。l城市民營經(jīng)濟發(fā)展狀況（采取橫向對比方式說明民營經(jīng)濟在城市經(jīng)濟中的。l城市外來人口狀況與人口導入政策。3）居民生活、消費水平。l城市居民人居居住面積發(fā)展目標。4）城市規(guī)劃及重大市政建設狀況。l城市規(guī)劃總體狀況描述。l城市所處經(jīng)濟圈的基本情況。1）城市土地供應及開發(fā)狀況。l未來幾年內新增商品房供應狀況預測。期內總人口-保持現(xiàn)有人口自然增長率的總人口）+計劃期內農轉非人口】*人均。5)城市商品房空置狀況及變化趨勢。l分年度存量房成交均價。l有效商品房消化系數(shù)。計算公式：銷售面積／（ｋ×竣工面積＋待銷面積×以月為單位的時段數(shù)／１。料并形成圖表、計算及定性分析報告。
【正文】 有效商品房消化系數(shù) 計算公式：銷售面積／（ｋ 竣工面積＋待銷面積 以月為單位的時段數(shù)／１２）。 l 總體商品房消化系數(shù) 計算公式：銷售面積／（ｋ 竣工面積＋空置面積 以月為單位的時段數(shù)／１２）。 （注：新增商品房消化系數(shù)、有效商品房消化系數(shù)、總體商品房消化系數(shù)反映市場消化能力。） 區(qū)域房地產發(fā)展狀況 指考察地塊所在行政區(qū)內房地產發(fā)展狀況，應與 2中所列項目對應收集有關資料并形成圖表、計算及定性分析報告。 第二部分 微觀：地塊投資潛力調查 （同本地項目） 項目概況（應含地理位置圖、配地形圖、現(xiàn)狀圖圖片） 項目地塊經(jīng)濟技術指標 項目周邊市政配套環(huán)境 (應配圖片 ) 項目周邊樓盤市場及競爭狀況（應配圖片、樓盤調查表） 項目開發(fā) SWOT分析 項目開發(fā)市場定位 項目開發(fā)成本與收益預測（應附投資估算表、市政配套費用一覽表） 項目開發(fā)權取 得條件及付款條件 結論與建議
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