房地產(chǎn)戰(zhàn)略布局項目投資考察要素規(guī)范(doc10)-地產(chǎn)綜合-資料下載頁
2025-08-04 15:10本頁面
【導(dǎo)讀】投資考察要素規(guī)范。房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r調(diào)查。l城市人均GDP近年的走勢狀況。l城市主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)及重大產(chǎn)業(yè)投資、發(fā)展?fàn)顩r。l城市民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r（采取橫向?qū)Ρ确绞秸f明民營經(jīng)濟(jì)在城市經(jīng)濟(jì)中的。l城市外來人口狀況與人口導(dǎo)入政策。3）居民生活、消費水平。l城市居民人居居住面積發(fā)展目標(biāo)。4）城市規(guī)劃及重大市政建設(shè)狀況。l城市規(guī)劃總體狀況描述。l城市所處經(jīng)濟(jì)圈的基本情況。1）城市土地供應(yīng)及開發(fā)狀況。l未來幾年內(nèi)新增商品房供應(yīng)狀況預(yù)測。期內(nèi)總?cè)丝?保持現(xiàn)有人口自然增長率的總?cè)丝冢?計劃期內(nèi)農(nóng)轉(zhuǎn)非人口】*人均。5)城市商品房空置狀況及變化趨勢。l分年度存量房成交均價。l有效商品房消化系數(shù)。計算公式：銷售面積／（ｋ×竣工面積＋待銷面積×以月為單位的時段數(shù)／１。料并形成圖表、計算及定性分析報告。
【正文】 有效商品房消化系數(shù) 計算公式：銷售面積／（ｋ 竣工面積＋待銷面積 以月為單位的時段數(shù)／１２）。 l 總體商品房消化系數(shù) 計算公式：銷售面積／（ｋ 竣工面積＋空置面積 以月為單位的時段數(shù)／１２）。 （注：新增商品房消化系數(shù)、有效商品房消化系數(shù)、總體商品房消化系數(shù)反映市場消化能力。） 區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r 指考察地塊所在行政區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r，應(yīng)與 2中所列項目對應(yīng)收集有關(guān)資料并形成圖表、計算及定性分析報告。 第二部分 微觀：地塊投資潛力調(diào)查 （同本地項目） 項目概況（應(yīng)含地理位置圖、配地形圖、現(xiàn)狀圖圖片） 項目地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 項目周邊市政配套環(huán)境 (應(yīng)配圖片 ) 項目周邊樓盤市場及競爭狀況（應(yīng)配圖片、樓盤調(diào)查表） 項目開發(fā) SWOT分析 項目開發(fā)市場定位 項目開發(fā)成本與收益預(yù)測（應(yīng)附投資估算表、市政配套費用一覽表） 項目開發(fā)權(quán)取 得條件及付款條件 結(jié)論與建議
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