房地產(chǎn)項(xiàng)目投資策劃報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-07-20 01:11本頁(yè)面
【正文】 出讓國(guó)有土地使用權(quán)，外商投資企業(yè)作為受讓人，取得土地使用權(quán)?！ 。?）出讓人與受讓人簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同； ?。?）受讓人按合同規(guī)定支付出讓金后，出讓人交付土地，辦理土地登記，核發(fā)土地使用證書； ?。?）受讓人按有關(guān)規(guī)定成立并辦理注冊(cè)登記，按出讓合同規(guī)定開(kāi)發(fā)，經(jīng)營(yíng)土地?！ ∨e辦中外合資、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)，利用企事業(yè)單位原有場(chǎng)地?！ 。?）中方合營(yíng)者或合作者持下列文件向縣土地局提出用地申請(qǐng)： ?、俳ㄔO(shè)項(xiàng)目批復(fù)文件； ?、谄髽I(yè)批準(zhǔn)證書； ?、燮髽I(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照； ?、芤?guī)劃設(shè)計(jì)條件，總平面布置圖； ?、萁ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證?！ 。?）中外合營(yíng)者簽訂土地使用合同； （3）辦理土地變更登記手續(xù)，換發(fā)或更改土地使用權(quán)證書。 開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地報(bào)批程序?！ 。?）由縣人民政府組織編制項(xiàng)目建議書報(bào)泉州市人民政府轉(zhuǎn)報(bào)省人民政府或國(guó)務(wù)院審批； ?。?）投資者按規(guī)定成立開(kāi)發(fā)企業(yè)； ?。?）縣土地局負(fù)責(zé)征地及編制安置方案，并按審批權(quán)限報(bào)批《出讓國(guó)有土地使用權(quán)合同（草案）》； （4）縣土地局與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂土地使用權(quán)出讓合同； （5）開(kāi)發(fā)企業(yè)按土地出讓合同規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)，縣土地局辦理土地使用權(quán)登記，核發(fā)土地使用權(quán)證書； （6）開(kāi)發(fā)企業(yè)組織編制開(kāi)發(fā)規(guī)劃，可行性研究報(bào)告和環(huán)境影響報(bào)告，經(jīng)縣人民政府審核后，報(bào)市人民政府轉(zhuǎn)報(bào)省人民政府審批； ?。?）開(kāi)發(fā)企業(yè)按批準(zhǔn)的規(guī)劃實(shí)施開(kāi)發(fā)，達(dá)到合同規(guī)定條件的，經(jīng)土地局批準(zhǔn)后轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。四、規(guī)劃建設(shè)報(bào)批程序 ?。ㄒ唬┻x址定點(diǎn) 工作時(shí)限15天 主辦單位：縣建設(shè)局 建設(shè)單位提供： ?。弧 。弧 ??！ ≈鬓k單位辦理： 確定建設(shè)地點(diǎn)和用地范圍，填發(fā)選址定點(diǎn)意見(jiàn)通知書；標(biāo)劃藍(lán)線圖；提出規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)?！ 。ǘ┥贽k建設(shè)用地規(guī)劃許可證 工作時(shí)限15天 主辦單位：縣建設(shè)局 建設(shè)單位提供：（1：500）；?！ ≈鬓k單位辦理：；；?！ 。ㄈ┥暾?qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)審批 工作時(shí)限15天 主辦單位：縣建設(shè)局 建設(shè)單位提供： ??； ； ； ?。òüこ桃?guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)，紅線圖）； ?！ ≈鬓k單位辦理：組織初設(shè)會(huì)審；修改設(shè)計(jì)后辦理設(shè)計(jì)審批手續(xù)。 ?。ㄋ模┥贽k建設(shè)工程規(guī)劃許可證 工作時(shí)限15天 建設(shè)單位提供： ??； ?。弧 ?； 。 主辦單位辦理： ?。弧 。弧 ?。 ?。ㄎ澹┥暾?qǐng)施工許可證 工作時(shí)限3天 主辦單位：縣建設(shè)局 建設(shè)單位提供： ； ?。弧 ?； ??；申報(bào)安全和質(zhì)量監(jiān)督有關(guān)證明；施工圖紙技術(shù)交底記錄。 主辦單位辦理：核發(fā)施工許可證?！ 。┥陥?bào)竣工驗(yàn)收 工作時(shí)限10天 主辦單位：縣建設(shè)局 建設(shè)單位提供： ??； ??； ?。弧 。üI(yè)）報(bào)告； ?！ ≈鬓k單位組織有關(guān)部門驗(yàn)收，會(huì)簽竣工驗(yàn)收表，核定質(zhì)量等級(jí)。南東大發(fā)貼:2042004082110:02 1）建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)程序 建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)包括審批項(xiàng)目建議書和項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。 屬國(guó)家審批的項(xiàng)目以及旅游賓館、高檔寫字樓、別墅渡假村項(xiàng)目，由各地州市計(jì)委和行業(yè)主管部門報(bào)省計(jì)委、再由省計(jì)委轉(zhuǎn)報(bào)國(guó)家審批?！ 偈徟捻?xiàng)目的立項(xiàng)程序： 項(xiàng)目建議書審批：（1）項(xiàng)目建議書由建設(shè)單位根據(jù)國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)、地區(qū)發(fā)展規(guī)劃要求提出；（2）項(xiàng)目建議書所需附件 ?、贁M建地點(diǎn)的用地協(xié)議； ?、诮ㄔO(shè)資金來(lái)源的初步意向； ?、蹏?guó)土、規(guī)劃部門對(duì)擬建地點(diǎn)的意向性意見(jiàn)； ?、苤型夂腺Y項(xiàng)目必須有合資雙方簽訂的協(xié)議及外方資信證明； ?。?）項(xiàng)目建議書編制完畢并附上必要的附件后，按項(xiàng)目隸屬關(guān)系經(jīng)各地州市計(jì)委、行業(yè)主管部門初審后報(bào)省計(jì)委審批。 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告審批： ?。?）項(xiàng)目可行性研究報(bào)告由項(xiàng)目建設(shè)單位以批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書為依據(jù)編制，并在項(xiàng)目建議書規(guī)定地區(qū)范圍內(nèi)，由規(guī)劃、國(guó)土部門確定項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)；（2）項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的主要附件 ①批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書； ?、趪?guó)土、規(guī)劃部門的定點(diǎn)意見(jiàn)； ?、劢ㄔO(shè)資金來(lái)源的落實(shí)意見(jiàn)； ?、苤型夂腺Y項(xiàng)目必須要有中外各方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資信證明、協(xié)議等相關(guān)材料； ⑤重大項(xiàng)目必須具備有資格的咨詢?cè)u(píng)估單位的評(píng)估意見(jiàn)和經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)的選址報(bào)告。（3）項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制完畢并附上必要的附件后，由各地州市計(jì)委、行業(yè)主管部門初審后報(bào)省計(jì)委審批?！ ?）、投資計(jì)劃申報(bào)程序 ?、夙?xiàng)目可行性研究報(bào)告批準(zhǔn)后，即可以此為依據(jù)編制項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)文件。 ?、陧?xiàng)目初步設(shè)計(jì)經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，并落實(shí)好其它建設(shè)條件，特別是建設(shè)資金（建設(shè)資金要有相關(guān)銀行的證明）后，即可申報(bào)年度建設(shè)計(jì)劃。 3）辦事過(guò)程 ?、偈瘴摹 ∈∮?jì)委收到報(bào)來(lái)的要求審批立項(xiàng)或要求安排年度計(jì)劃的文件后，屬投資處職責(zé)范圍內(nèi)的，由辦公室批轉(zhuǎn)投資處，或經(jīng)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)審閱后批轉(zhuǎn)投資處。 ?、趯彶椤 ⊥顿Y處依據(jù)國(guó)家、省有關(guān)投資政策和社會(huì)發(fā)展及生產(chǎn)布局現(xiàn)狀、規(guī)劃，商有部門或?qū)＜疫M(jìn)行審查?！ 、坜k文 對(duì)審查符合要求的項(xiàng)目，即可擬文（辦理立項(xiàng)批文或下達(dá)計(jì)劃）報(bào)委領(lǐng)導(dǎo)審批。 ?、芟逻_(dá) 對(duì)立項(xiàng)文件，經(jīng)委領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)后下文；對(duì)年度計(jì)劃，省預(yù)算內(nèi)投資、各種資金、基金、銀行貸款、債券、計(jì)劃內(nèi)外資等資金安排的，由投資處及相關(guān)處室提出，投資處平衡后經(jīng)委領(lǐng)導(dǎo)審定，編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃（草案），報(bào)省人大批準(zhǔn)后下達(dá)； 對(duì)自籌基建項(xiàng)目由投資處提出報(bào)委領(lǐng)導(dǎo)審批后下文?！ ∞k事紀(jì)律 ?、賴?yán)格遵守黨的路線、方針、政策和各項(xiàng)規(guī)章制度，嚴(yán)格按照辦事程序、辦事過(guò)程審批項(xiàng)目和編制年度計(jì)劃； ?、趫?jiān)持原則，廉潔奉公，嚴(yán)禁以權(quán)謀私，對(duì)違反規(guī)定的，要給予紀(jì)律處分； ?、蹖?duì)正在審查未經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，不得向外泄露結(jié)果； ④對(duì)能辦不辦、拖辦的，要給予嚴(yán)肅批評(píng)。 辦事結(jié)果 ?、賹?duì)審批立項(xiàng)和下達(dá)計(jì)劃的項(xiàng)目，視情采取發(fā)文、發(fā)函方式在規(guī)定時(shí)間內(nèi)答復(fù)； ?、趯?duì)經(jīng)審查并報(bào)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)的項(xiàng)目和年度計(jì)劃，以發(fā)文、發(fā)函方式通知報(bào)文單位，并抄送省政府辦公廳和省經(jīng)貿(mào)委、外經(jīng)委、建委、財(cái)政廳、審計(jì)廳、勞動(dòng)廳、統(tǒng)計(jì)局、國(guó)稅局、地稅局、工商局等及項(xiàng)目所在地相關(guān)部門，同時(shí)抄送委內(nèi)有關(guān)處室； ③經(jīng)審查不同意審批的，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知報(bào)文單位同時(shí)說(shuō)明
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