昆明東莊房地產(chǎn)項(xiàng)目建議(doc10)-地產(chǎn)可研-wenkub
2022-08-24 13:58:49 本頁(yè)面
【正文】 。重視消費(fèi)者的需求，根據(jù)需求量身訂制產(chǎn)品，這就使產(chǎn)品從推營(yíng)向營(yíng)銷實(shí)現(xiàn)質(zhì)的跨越，也就掌握了市場(chǎng)制勝先機(jī)。深入了解消費(fèi)者需求，在產(chǎn)品功能設(shè)計(jì)中創(chuàng)新，特別注重細(xì)節(jié)的完美處理，真正把一種概念轉(zhuǎn)化成具體可感的居住形態(tài)，必將受到市場(chǎng)的 熱烈追捧。主要消費(fèi)群體中產(chǎn)階層，提高生活品質(zhì)和居住質(zhì)量是其最主要的需求點(diǎn)。 從銷售方面看，規(guī)?；鐓^(qū)會(huì)對(duì)買家心理形成巨大影響。 2 一、理念篇 趨勢(shì)、大背景 政府宏觀政策的支持、入世、西部大開(kāi)發(fā)，這些大的背景給地產(chǎn)開(kāi)發(fā)帶來(lái)機(jī)遇，同時(shí)也帶來(lái)挑戰(zhàn)。但尚需看到，要做成一個(gè)名盤，仍需付出很多艱苦的工作和扎實(shí)的努力。在此，謹(jǐn)就東莊項(xiàng)目的運(yùn)作思路及涉及到的諸多方面，以專業(yè)的精神和誠(chéng)摯的態(tài)度，作一個(gè)基本的把握與判斷，分析與建議，希望能對(duì)發(fā)展商泰云隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司有所助益 。開(kāi)發(fā)存在 2個(gè)前提：首先要有需求。從國(guó)內(nèi)外地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展規(guī)律和住宅商品化消費(fèi)層次的發(fā)展趨勢(shì)，預(yù)計(jì)未來(lái)幾年商品住宅的消費(fèi)群體主要集中在中、 高收入的白領(lǐng)階層。據(jù)此，東莊項(xiàng)目在地段、交通、配套、價(jià)格、環(huán)境、房型、售后物管的整體功能應(yīng)有一個(gè)整體的考慮。 以人為本，即從單純安置性的物質(zhì)產(chǎn)品生產(chǎn)（生冷型）向改善發(fā)展性的服務(wù)經(jīng)營(yíng)質(zhì)量（親情化）過(guò)渡，活躍的、創(chuàng)造性的公眾參 3 與、人類基本需求滿足、生態(tài)、鄰里、人際交情關(guān)系的重視。掌握了市場(chǎng)的價(jià)值轉(zhuǎn)移規(guī)律，發(fā)展商可說(shuō)是一出手就站在了一個(gè)不低的起 點(diǎn)上。項(xiàng)目的檔次與品質(zhì)化就大幅提升，同時(shí)亦連帶發(fā)展商品牌的確立和提升。地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)高，個(gè)人片面決策，不可避免帶來(lái)局限性、搖擺性，同時(shí)即帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。若無(wú)專業(yè)的營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu)參與全程介入，做好項(xiàng)目不可想象，也難以順利實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)目標(biāo)。 位于中心區(qū)貢金區(qū)域的項(xiàng)目，由于基地段優(yōu)勢(shì)的不可復(fù)制性而具較高的
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