【導(dǎo)讀】人次，簡直達(dá)到擁擠不堪的地步，它的銷售總額也數(shù)倍于其他次級商圈，號稱西部第一大商圈。正在逐步改善，對于大量同質(zhì)化的競爭各個(gè)商家也在逐步調(diào)整形成差異化的共存經(jīng)營。區(qū)重要的物資集散地，對周邊地區(qū)有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)輻射力。沙區(qū)商業(yè)步行街始建于90年代初。商圈的有效消費(fèi)人口120萬，年購買力在60億以上，區(qū)內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)萬余家。目前的商業(yè)業(yè)態(tài)趨于成熟，新型和先進(jìn)的零售業(yè)態(tài)。不斷進(jìn)駐，為沙坪壩商圈發(fā)展注入了新的活力。大道，共計(jì)10萬余平方米的商業(yè)面積，統(tǒng)稱為楊家坪商圈。圈內(nèi)僅有的家樂福楊家坪店、重。而目前在建的北城天街和協(xié)信·黃金海岸均以大型。shoppingmall業(yè)態(tài)出現(xiàn)，其必將大大改變現(xiàn)有狀態(tài)，帶動(dòng)整個(gè)江北商圈的發(fā)展。與渝中區(qū)一橋之隔的南坪，近年來成了爭食的熱土。在南坪商業(yè)規(guī)劃布局中，既有從轉(zhuǎn)盤經(jīng)南坪西路連接步行街，也有未來的海。南坪是重慶經(jīng)濟(jì)技術(shù)開。近兩年，重慶的零售商業(yè)進(jìn)入了高速發(fā)。后的經(jīng)營方式造成的經(jīng)營質(zhì)量低下。

　　

【正文】 ingmall）、超市和百貨商場為主導(dǎo)地位，其市場份額將占據(jù)整個(gè)零售商業(yè)的 80%以上，目前正實(shí)現(xiàn)從傳統(tǒng)百貨向現(xiàn)代百貨、從集合百貨向主題百貨、從單體經(jīng)營向連鎖經(jīng)營的轉(zhuǎn)變。反觀重慶，商業(yè)還停留在傳統(tǒng)層面上，傳統(tǒng)百貨店的經(jīng)營形態(tài)占據(jù)主導(dǎo)地位，千店一面的業(yè)態(tài)格局壟斷零 售市場，大型連鎖超市、購物中心、專業(yè)專賣店則顯得小、散、弱，尚未形成瓜分之勢，而以上業(yè)態(tài)目前僅占整個(gè)市場的32%。 一般市民購物心理存在著某些共性， 理解不同消費(fèi)群體的偏好、購物態(tài)度、價(jià)格觀念是市場營銷成功的關(guān)鍵。某些消費(fèi)群體敢于冒險(xiǎn)嘗試新事物，喜歡購買最新技術(shù)和新潮的東西；某些消費(fèi)群體則以質(zhì)量為第一位，愿意花錢買高質(zhì)量的品牌；有一些消費(fèi)群體講究物有所值，為買得合算情愿等到商品降價(jià)；某些消費(fèi)群體容易受到廣告影響；還有某些消費(fèi)群要買品牌，國際品牌、國內(nèi)品牌都不同。經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速發(fā)展，城市綜合實(shí)力不斷增強(qiáng)，人民 生活水平穩(wěn)定提高，推動(dòng)了上重慶消費(fèi)市場正呈現(xiàn)出越來越明顯示的國際化趨勢，而且商場吸引顧客雖然需要休閑娛樂、餐飲購物和知名度等輔助因素，但最基本的還是在于商品質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度、商品價(jià)格和購物環(huán)境。 21 世紀(jì)的重慶零售業(yè)仍將是最主要的服務(wù)產(chǎn)業(yè)主流，目前重慶已初步形成解放碑、沙坪壩、南坪、觀音橋、楊家坪五大商圈，但商圈形態(tài)將加速變化。根據(jù)重慶市商委的規(guī)劃，在今后幾年內(nèi)，解放碑商圈要打造成以中高檔消費(fèi)為主、現(xiàn)代零售業(yè)和高檔次服務(wù)業(yè)最集中的“西部第一街” 。沙坪壩中心商圈的目標(biāo)是文化、教育、科技氛圍最濃的商業(yè)文化 中心 。南坪商圈定位于餐飲、娛樂、旅游、商務(wù)功能最突出的商業(yè)旅游中心 。觀音橋商圈成為專業(yè)街特色最突出、建筑最精美的消費(fèi)購物中心 。楊家坪商圈則突出人文景觀，成為最優(yōu)美、最艦麗的休閑購物中心。根據(jù)以上的調(diào)查和規(guī)劃，重慶商圈將從以下幾個(gè)方面發(fā)展。 城鎮(zhèn)型鄉(xiāng)村商圈將高速成長，成為不可忽視的主要消費(fèi)市場 在以往經(jīng)濟(jì)高度發(fā)展的過程中都市鄉(xiāng)村的商業(yè)都會(huì)朝兩極 化發(fā)展，都市區(qū)的生活水準(zhǔn)較高，鄉(xiāng)村成長則較緩慢，因此，一般只有都會(huì)商圈的形成，而基本上無城鎮(zhèn)可形成主要商圈的可能。20世紀(jì) 80 年代后的快速轉(zhuǎn)變中，上海、廣州、北京、重慶等以外的次級城市消費(fèi)力量己明顯成長至不可忽視的地步，大型零售業(yè)也紛紛轉(zhuǎn)往次級都會(huì)區(qū)發(fā)展，由于周邊商圈的成熟，使城市中原來核心商圈的地位開始受到威脅和動(dòng)搖，在 2020 年春節(jié)期間，重慶市主城區(qū)幾大商圈人潮涌動(dòng)，日接待量均在 10 萬人次以上。百萬人涌入解放碑的盛況已被周邊區(qū)縣瓜分殆盡。由于分走了人氣，解放碑商場的銷售額也不再象過去直線上揚(yáng)。 而重百、新世紀(jì)更是上演了強(qiáng)者恒強(qiáng)的大戲，紛紛在各區(qū)縣開連鎖店、辦公店，把二級商圈的份額搶在手中，百盛購物廣場入駐南坪浪高，富安百貨搶占楊家坪商圈，臺(tái)資大型超市“好又多”分別在沙坪壩、渝北、南坪搶得一席之地。重慶區(qū)縣商戰(zhàn)硝煙愈演愈烈，預(yù)料今后此趨向更加明顯，提供城郊和鄉(xiāng)村住家消費(fèi)為主的城鎮(zhèn)商圈將明顯成形且高速成長。 都會(huì)商圈將由以往線（主要街道 ）的發(fā)展，改朝面的擴(kuò)散。 商圈巷道內(nèi)的住宅區(qū)將遭侵蝕，都會(huì)區(qū)內(nèi)的高房價(jià)、高房租，將使商圈內(nèi)的住家日益難以負(fù)荷而遷出。同樣地，主要街道的店租也將迫使小型零售業(yè)者面臨成本不堪負(fù)荷的危機(jī)，不得不改往商圈巷道內(nèi)住宅區(qū)發(fā)展。并藉由獨(dú)特性、個(gè)性化的高品質(zhì)消費(fèi)訴求，吸引街道人潮或特定主顧轉(zhuǎn)入巷道。從目前重慶各主要商圈紛紛規(guī)劃和修建商業(yè)步行街這一勢頭，我們己經(jīng)看到這種發(fā)展趨勢。 超級都會(huì)區(qū)將發(fā)展出偏遠(yuǎn)的副都市，而創(chuàng)造出新的大型商圈 大型都會(huì)區(qū)日益嚴(yán)重的高房價(jià)、交通問題、停車間題、空氣污染、噪音與現(xiàn)代人日益注重的生活品質(zhì)正好背道而馳。迫使都會(huì)區(qū)上班族改以通勤方式，朝都會(huì)干道偏遠(yuǎn)地方末端發(fā)展，使這些地方成為大型住宅都會(huì)，而成為之副都市。副都市與都會(huì)區(qū)的交通轉(zhuǎn)接樞紐，將形成新的大型商圈。早在 1997 年重慶直轄之際，九龍坡區(qū)委、區(qū)政府抓住機(jī)遇，在城市建設(shè)上作出了一個(gè)重大決策，報(bào)經(jīng)重慶市政府批準(zhǔn)，修建直港大道，建設(shè)居住人口達(dá) 2 2萬人天寶新城 j類似這樣的 新城規(guī)劃在江北和南坪也在規(guī)劃和籌建。相信再過幾年，重慶商圈將會(huì)出現(xiàn)更多的新網(wǎng)點(diǎn)。 直轄五年來，重慶主城區(qū)商貿(mào)發(fā)生了巨大變化，解放碑、沙坪壩、觀音橋、南坪、楊家坪等五大購物中心規(guī)模不斷擴(kuò)大，檔次不斷提升，功能不斷完善，以解放碑購物中心為主要標(biāo)志，商區(qū)面積近兩平方公里，年銷售總額 122億元，成為 中國西部第一街 。目前重慶主城區(qū)己形成以五大購物中心為依托，十大國家級、區(qū)域性大型批發(fā)市場為支撐，一批中外大型商貿(mào)企業(yè)為骨干的大流通格局，成為長江上游的最大商圈，并對西部商貿(mào)流通發(fā)揮著重要影響和輻射帶動(dòng)作用。 隨著重慶商業(yè)零售業(yè)的快速發(fā)展，商家逐步將多種零售業(yè)態(tài)引入到企業(yè)中，并且己由原來的業(yè)態(tài)模糊狀態(tài)發(fā)展到逐步的清晰。這種現(xiàn)象是商業(yè)零售業(yè)市場競爭的必然結(jié)果，也是零售業(yè)市場發(fā)育成熟的集中表現(xiàn)。經(jīng)過 17 年改革開放，目前中國零售商業(yè)已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)較快發(fā)展的時(shí)期，而重慶在直轄后的六年內(nèi)，經(jīng)濟(jì)實(shí)力、交通通訊樞紐地位和城市化水平都已大大提高作為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)標(biāo)志的零售行業(yè)也正逐漸走向成熟。全市 2020 年實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額644 億元，比 1997 年增長 27%，其中城市市場零售額為 361 6 億元，直轄五年來，重慶商貿(mào)設(shè)施營業(yè)面 積達(dá) 2100 萬平方米，比 1997 年增長近 1倍，全市 1萬平方米以上的大型商場有 30多個(gè)，是 1997 年的 10 倍。零售經(jīng)營形式突破了過去傳統(tǒng)的模式，建立了一大批連鎖店、超級市場、倉儲(chǔ)商店等，多種業(yè)態(tài)并存的新格局，使重慶的零售市場出現(xiàn)了繁榮興旺的局面。從目前重慶零售業(yè)態(tài)的發(fā)展趨勢來看，將呈現(xiàn)七大發(fā)展趨勢 : 多元化 零售業(yè)的經(jīng)濟(jì)成分將繼續(xù)朝著以 國有經(jīng)濟(jì)為主體、集體、私營等經(jīng)濟(jì)為必要補(bǔ)充的方向健康發(fā)展 。經(jīng)營范圍也將不斷趨于綜合化、一體化，逐步形成以零售業(yè)為主體，連接工業(yè)、農(nóng)業(yè)、金融業(yè)、服裝業(yè)、科技業(yè)等的新型流通產(chǎn)品。最新的資料顯示，在重慶排列前 10 位的大型零售商場中，公有制企業(yè)正悄然淡出，非公有制企業(yè)逐漸擔(dān)當(dāng)起了主角。在全市十大零售商場中，前幾年公有制企業(yè)占 7家，現(xiàn)在非公有制企業(yè)占 7 家，正好來了個(gè)對調(diào)，部分管理水平低、發(fā)展滯后的公有制商場被淘汰出局。非公有制流通企業(yè)的銷售增幅普遍高于國有集體企業(yè)，其消費(fèi)品市場份額也由 1995 年的 36 51%提高到現(xiàn) 在的 73 33%。非公有制經(jīng)濟(jì)已成為我市流通領(lǐng)域的主體。 規(guī)模化 目前重慶主要城區(qū)已建立了自己的商業(yè)步行街或商業(yè)城，經(jīng)營規(guī)模不斷擴(kuò)大，取得了較好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益，解放碑商圈在充分利用自身的經(jīng)濟(jì)地理優(yōu)勢，正在逐步朝國內(nèi)商業(yè)中心的方向發(fā)展。根據(jù)規(guī)劃，解放碑購物中心營業(yè)面積總規(guī)模控制在 40 萬平方米，流通規(guī)模 200億元，以大型綜合百貨店、精品店、專業(yè)街 (店 )業(yè)態(tài)為主，重點(diǎn)發(fā)展餐飲、文化用品、圖書音像超市、休閑娛樂服務(wù) 。沙坪壩購物中心營業(yè)面積總規(guī)?？刂圃?20 萬平方米，重點(diǎn)突出商業(yè)文化特色 。觀音橋購物中 心將建成未來中央商貿(mào)區(qū)的一部分，北部新城的商業(yè)中心 。南坪購物中心突出旅游特色和會(huì)展商業(yè) 。楊家坪購物中心營業(yè)面積將達(dá) 30 萬平方米。 集團(tuán)化 中國零售商業(yè)領(lǐng)域己有一批規(guī)模不同的企業(yè)集團(tuán)，主要有發(fā)展全國性的經(jīng)營規(guī)模的大型企業(yè)集團(tuán)，跨地區(qū)的連鎖企業(yè)集團(tuán)，中外合資合作的跨國性零售集團(tuán)，這些大集團(tuán)已經(jīng)開始和準(zhǔn)備搶灘重慶市，法國家樂福超市、臺(tái)灣的太平洋百貨，馬來西亞的百盛購物中心、全球零售巨頭德國麥德龍、普爾斯瑪特、臺(tái)資好又多等國際知名商業(yè)企業(yè)已進(jìn)入重慶，而且均以連鎖形式不斷開店，而重慶商社、重慶百貨等一批本土的大型商 貿(mào)集團(tuán)己經(jīng)形成，商貿(mào)發(fā)展開始邁向集團(tuán)化。 連鎖化 零售行業(yè)將按照連鎖要求，建立一批連鎖化的超級市場、便民店、專賣店等，連鎖經(jīng)營額將大幅度增長。重百、新世紀(jì)從去年開始，已經(jīng)忙著在各區(qū)縣市場開店，百盛、富安、太平洋百貨、家樂福等大型商家目前在重慶均有三家分店，世界商業(yè)超市航母之一“沃爾瑪”也計(jì)劃在重慶開設(shè)至少 5 家分店。重慶零售商業(yè)己經(jīng)進(jìn)入連鎖時(shí)代。 現(xiàn)代化 在今后的幾年內(nèi)，由于零售業(yè)的規(guī)?；?、集團(tuán)化、連鎖化的發(fā)展，零售經(jīng)營設(shè)施的現(xiàn)代化水平將進(jìn)一步提高，一大批企業(yè)將建立計(jì)算機(jī)管理網(wǎng)絡(luò)、電子訂 貨系統(tǒng)、自動(dòng)收款機(jī)等 。人員素質(zhì)、營銷手段的現(xiàn)代化程度也將有長足的發(fā)展。 規(guī)范化 重慶今后的商業(yè)經(jīng)營主體、環(huán)境、行為和質(zhì)量，將進(jìn)一步朝著制度化、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化為方面發(fā)展，商業(yè)法制將更加充備。 國際化 隨著中國經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步對外開放和 WTO 的加入，今后零售商業(yè)也將積極擴(kuò)大引進(jìn)國外的資金、技術(shù)、人才與管理經(jīng)驗(yàn)、中外合資合作的零售商業(yè)和國際化的市場營銷將會(huì)得到一定發(fā)展，加入世貿(mào)組織，關(guān)鍵的一個(gè)變化是可能會(huì)面臨境外的一些大型商業(yè)資本的進(jìn)入，所以重慶零售業(yè)的國際化將是無法避免的。 備注：以各大型超市 為圓心，半徑為 3 公里的輻射范圍內(nèi)，目前未有集中商圈（特別是大型超市）的區(qū)域?yàn)椋簭椬邮瑓^(qū)、黃桷埡、巴南區(qū)、九龍坡的華巖片區(qū)、龍溪 — 新牌坊片區(qū)、北部新區(qū)、渝北兩路。 彈子石片區(qū) 在全市的規(guī)劃中，彈子石片區(qū)在規(guī)劃中的中央商務(wù)區(qū)南部。據(jù)悉，按照計(jì)劃， 5－ 10 年的開發(fā)建設(shè)，將使該片區(qū)成為集金融、商貿(mào)、信息及中介為一體的中央商務(wù)區(qū)。據(jù)了解，由盤龍工業(yè)園、雞冠石和涂山鎮(zhèn)組成的彈子石片區(qū)，集中了南岸重棉三廠、煙廠等 10多家老國有企業(yè)，常住居民 5萬余人，面積達(dá) 16萬畝。 巴南區(qū)簡介： 巴南區(qū)位于重慶市主城區(qū)南部，全區(qū)幅 員面積 1827 平方公里，轄 2 個(gè)街道、 19 個(gè)鎮(zhèn)，總?cè)酥?6萬，是重慶市南部新興工業(yè)大區(qū)，近郊短程特色旅游區(qū)，重要農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)加工基地，屬重慶都市經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)圈。 2020 年，全區(qū)實(shí)現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值（ GDP） 億元，增長 %；外貿(mào)出口 9420萬美元，增長 %；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 ，增長 %；工業(yè)總產(chǎn)值 ，增長%；農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 ，增長 %；全社會(huì)消費(fèi)品零售總額 ，增長 %；地方財(cái)政預(yù)算內(nèi)收入 ，同比增長 %，城 鎮(zhèn)居民人均可支配收入 7194元，同比增長 %；農(nóng)民人均純收入 2580元，同比增長 %。 目前該區(qū)域尚未有大型商業(yè)進(jìn)駐，其商貿(mào)業(yè)的發(fā)展也基本上還處于較為落后的狀態(tài)，但該區(qū)域眾多的人口特別是大量有購買力的消費(fèi)群體使其商業(yè)的發(fā)展具有一定的前景。 龍溪 新牌坊片區(qū) 目前龍溪（約 15萬人） 新牌坊（現(xiàn)目前約 5— 6萬人）片區(qū)已經(jīng)入住人口約 20萬人。規(guī)劃 2020年新牌坊片區(qū)的人口將達(dá)到 10萬人左右。該片區(qū)居住群的購買力較強(qiáng)，特別是新牌坊片區(qū)，作為重慶北部城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)片區(qū)，且為重慶市典型的中高檔物業(yè) 的集中區(qū)域，居住群具有相當(dāng)?shù)南M(fèi)能力。 北部新區(qū) 北部新區(qū)位于重慶主城區(qū)北部，地域面積 130平方公里。下轄人和、鴛鴦、大竹林、禮嘉四鎮(zhèn)，人口 。按其規(guī)劃，未來人口將達(dá)到 26萬人，北部新區(qū)作為重慶市新興的開發(fā)區(qū)域，其特定的地域位置以及政府近年來在政策方面的大力支持，逐步發(fā)展起來，其發(fā)展壯大尚需時(shí)日。目前該區(qū)域的商業(yè)發(fā)展還處于一片空白。 大渡口片區(qū) 大渡口是重慶市圈中心城區(qū)的重要組成部分，位與重慶是主城區(qū)西南部，濱臨長江，氣候溫和，地勢平坦，資源豐富，面積 103平方公里，人口 21萬，轄四街三鎮(zhèn)。轄區(qū) 內(nèi)成渝、渝黔、襄渝鐵路交匯，有 5 個(gè)火車站， 7 條鐵路專用線；有市外環(huán)高速公路上界路、馬桑溪長江大橋、城市快速干道陳庹路。區(qū)內(nèi)交通網(wǎng)絡(luò)密集，水運(yùn)條件良好，有 6 個(gè)水運(yùn)碼頭，有全市最完善的倉儲(chǔ)設(shè)施，距重慶機(jī)場便捷。 大渡口區(qū)還是重慶重要的冶金、建材工業(yè)基地和物資配送基地。轄區(qū)國有大中型企業(yè)眾多，重鋼、十八冶、重慶重型鑄鍛廠等企業(yè)名揚(yáng)全國。近年，建材、機(jī)械、輕工產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，形成地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的支柱?？贫科ば?、南海水泥、羅伯特服裝、白羽玻纖、三木地板、三峰鋼材等名牌產(chǎn)品具有較高的美譽(yù)度和強(qiáng)有力的市場輻射力。大渡 口區(qū)是個(gè)新興的城區(qū)，重慶西南新城建設(shè)規(guī)模達(dá) 18 平方公里，重慶外商投資經(jīng)濟(jì)園區(qū)規(guī)劃 80平方公里，一片片新的高樓撥地而起，一個(gè)個(gè)環(huán)境優(yōu)美的新區(qū)如雨后春筍。第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展方興未艾，重慶陶瓷市場等大市場建設(shè)頗具規(guī)模，鋼花、鈺鑫、陽明山莊等大酒店服務(wù)邁上新臺(tái)階。商貿(mào)業(yè)的發(fā)展前景一片光明。 附表：主城各區(qū)幅員面積以及其人口數(shù)量 區(qū)域 幅員面積（平方公里） 人口數(shù)量（萬人） 城鎮(zhèn)人口 渝中區(qū) 大渡口區(qū) 103 江北區(qū) 214 沙坪壩 區(qū) 九龍坡區(qū) 437 南岸區(qū) 264 北碚區(qū) 754 渝北區(qū) 巴南區(qū) 1827 北部新區(qū) 130 現(xiàn)有人口 未來規(guī)劃人口 26萬