【正文】 集休閑、文化、時(shí)尚、精品、國(guó)際名品、中西餐館為一體的商業(yè)中心。 “領(lǐng)先”是指近年來(lái)北部城區(qū)高速發(fā)展的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)－－周邊數(shù)十個(gè)中高檔住宅小區(qū)，構(gòu)成了江北商圈強(qiáng)大的購(gòu)買力。 07%，增幅在都市發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)圈中居第一位，經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)支撐了江北商業(yè)的增長(zhǎng)。 目前在建的龍湖新的商業(yè)模式的進(jìn)入改變了原有商業(yè)的格局，為江北商圈的發(fā)展注入了新的活力。 江北商圈未來(lái)規(guī)劃 2020年 11月，《江北商業(yè)中心綜合整治規(guī)劃》已得到了市政府的批準(zhǔn)。規(guī)劃商業(yè)面積將達(dá)到 100萬(wàn)平方米； ? 二是市場(chǎng)貿(mào)易區(qū)，觀音橋農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)是這個(gè)區(qū)的核心； ? 第三塊是餐飲、服務(wù)、居住區(qū)。觀音橋商圈的 交通也經(jīng)過(guò)了精心的規(guī)劃。 至于建新北路這條主干道，一種可能的辦法是對(duì)建新北路的車行道進(jìn)行下沉，原路成重要的步行街區(qū)。 其目前在重慶的經(jīng)營(yíng)仍以企事業(yè)單位、政府、集團(tuán)、工廠、單位以個(gè)體型的大宗購(gòu)買為主，兼營(yíng)個(gè)體零售； 2020年麥德龍?jiān)谥袊?guó)實(shí)現(xiàn)銷售額 60億元人民幣。 好又多 好又多”是一家大型的流通業(yè)量販型臺(tái)資企業(yè)，主要經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品有：零售日用百貨、針紡織品、五金交電、照像器材、音像制品、副食品、冷凍食品、書籍等，并提供相關(guān)的商務(wù)咨詢和商務(wù)服務(wù)，配套中西快餐、電子游戲機(jī)娛樂(lè)、食品加工及銷售等。左右緊鄰市文化宮、少年宮、兒童醫(yī)院，與兩路口金融一條街、希爾頓大酒店、富安大酒店連成一線，與重慶火車站近鄰，周邊連接大量高密度人口的居民社區(qū)，商廈門前有往來(lái)于全市各地的二十幾路公交車站，交通極為便利，人氣旺盛，是購(gòu)買力的強(qiáng)勢(shì)區(qū)域，商業(yè)潛力巨大。 今年底前將開(kāi)業(yè)的北城天街店，營(yíng)業(yè)面積 萬(wàn)平方米。 山城超市 （本地） 經(jīng)過(guò) 5年多的發(fā)展，山城超市已在重慶開(kāi)設(shè)了 26家直營(yíng)連鎖門店，遍及主城區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)縣，經(jīng)營(yíng)面積已達(dá) 60000 平方米，經(jīng)營(yíng)單品數(shù)量超過(guò) 22020種，員工總數(shù)達(dá) 2700多人， 2020年銷售業(yè)績(jī) ， 2020年實(shí)現(xiàn)銷售收入 ，連續(xù)兩年被中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)評(píng)為“中國(guó)連鎖業(yè)百?gòu)?qiáng)”。其位于九龍廣場(chǎng)網(wǎng)球場(chǎng)一側(cè)，占地 30余畝，是其在重慶的第一個(gè)商場(chǎng)。繼九龍廣場(chǎng)之后，南坪可能是下一個(gè)目標(biāo)。目前中國(guó)的商店已達(dá) 26家，主要分 布在深圳、福州、廈門、大連、昆明等地。截至2020 年底，公司擁有大中型綜合商場(chǎng) 7 個(gè)，連鎖超市 22 個(gè)，經(jīng)營(yíng)面積達(dá) 122， 000 余平方米，定位為“工薪族購(gòu)物天堂”，其優(yōu)質(zhì)的服務(wù)、良好的品牌、適中的價(jià)格，贏得了消費(fèi)者的親睞，經(jīng)營(yíng)狀況較好，并還在繼續(xù)的擴(kuò)張之中，年實(shí)現(xiàn)銷售額 。某些消費(fèi)群體敢于冒險(xiǎn)嘗試新事物，喜歡購(gòu)買最新技術(shù)和新潮的東西；某些消費(fèi)群體則以質(zhì)量為第一位，愿意花錢買高質(zhì)量的品牌；有一些消費(fèi)群體講究物有所值，為買得合算情愿等到商品降價(jià)；某些消費(fèi)群體容易受到廣告影響；還有某些消費(fèi)群要買品牌，國(guó)際品牌、國(guó)內(nèi)品牌都不同。沙坪壩中心商圈的目標(biāo)是文化、教育、科技氛圍最濃的商業(yè)文化 中心 。根據(jù)以上的調(diào)查和規(guī)劃，重慶商圈將從以下幾個(gè)方面發(fā)展。由于分走了人氣，解放碑商場(chǎng)的銷售額也不再象過(guò)去直線上揚(yáng)。 商圈巷道內(nèi)的住宅區(qū)將遭侵蝕，都會(huì)區(qū)內(nèi)的高房?jī)r(jià)、高房租，將使商圈內(nèi)的住家日益難以負(fù)荷而遷出。 超級(jí)都會(huì)區(qū)將發(fā)展出偏遠(yuǎn)的副都市，而創(chuàng)造出新的大型商圈 大型都會(huì)區(qū)日益嚴(yán)重的高房?jī)r(jià)、交通問(wèn)題、停車間題、空氣污染、噪音與現(xiàn)代人日益注重的生活品質(zhì)正好背道而馳。 2萬(wàn)人天寶新城 j類似這樣的 新城規(guī)劃在江北和南坪也在規(guī)劃和籌建。 隨著重慶商業(yè)零售業(yè)的快速發(fā)展，商家逐步將多種零售業(yè)態(tài)引入到企業(yè)中，并且己由原來(lái)的業(yè)態(tài)模糊狀態(tài)發(fā)展到逐步的清晰。 6 億元，直轄五年來(lái)，重慶商貿(mào)設(shè)施營(yíng)業(yè)面 積達(dá) 2100 萬(wàn)平方米，比 1997 年增長(zhǎng)近 1倍，全市 1萬(wàn)平方米以上的大型商場(chǎng)有 30多個(gè)，是 1997 年的 10 倍。最新的資料顯示，在重慶排列前 10 位的大型零售商場(chǎng)中，公有制企業(yè)正悄然淡出，非公有制企業(yè)逐漸擔(dān)當(dāng)起了主角。 33%。沙坪壩購(gòu)物中心營(yíng)業(yè)面積總規(guī)?？刂圃?20 萬(wàn)平方米，重點(diǎn)突出商業(yè)文化特色 。 集團(tuán)化 中國(guó)零售商業(yè)領(lǐng)域己有一批規(guī)模不同的企業(yè)集團(tuán)，主要有發(fā)展全國(guó)性的經(jīng)營(yíng)規(guī)模的大型企業(yè)集團(tuán)，跨地區(qū)的連鎖企業(yè)集團(tuán)，中外合資合作的跨國(guó)性零售集團(tuán)，這些大集團(tuán)已經(jīng)開(kāi)始和準(zhǔn)備搶灘重慶市，法國(guó)家樂(lè)福超市、臺(tái)灣的太平洋百貨，馬來(lái)西亞的百盛購(gòu)物中心、全球零售巨頭德國(guó)麥德龍、普爾斯瑪特、臺(tái)資好又多等國(guó)際知名商業(yè)企業(yè)已進(jìn)入重慶，而且均以連鎖形式不斷開(kāi)店，而重慶商社、重慶百貨等一批本土的大型商 貿(mào)集團(tuán)己經(jīng)形成，商貿(mào)發(fā)展開(kāi)始邁向集團(tuán)化。 現(xiàn)代化 在今后的幾年內(nèi)，由于零售業(yè)的規(guī)?；?、集團(tuán)化、連鎖化的發(fā)展，零售經(jīng)營(yíng)設(shè)施的現(xiàn)代化水平將進(jìn)一步提高，一大批企業(yè)將建立計(jì)算機(jī)管理網(wǎng)絡(luò)、電子訂 貨系統(tǒng)、自動(dòng)收款機(jī)等 。 備注：以各大型超市 為圓心，半徑為 3 公里的輻射范圍內(nèi)，目前未有集中商圈（特別是大型超市）的區(qū)域?yàn)椋簭椬邮瑓^(qū)、黃桷埡、巴南區(qū)、九龍坡的華巖片區(qū)、龍溪 — 新牌坊片區(qū)、北部新區(qū)、渝北兩路。 巴南區(qū)簡(jiǎn)介： 巴南區(qū)位于重慶市主城區(qū)南部，全區(qū)幅 員面積 1827 平方公里，轄 2 個(gè)街道、 19 個(gè)鎮(zhèn)，總?cè)酥?6萬(wàn)，是重慶市南部新興工業(yè)大區(qū)，近郊短程特色旅游區(qū)，重要農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)加工基地，屬重慶都市經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)圈。規(guī)劃 2020年新牌坊片區(qū)的人口將達(dá)到 10萬(wàn)人左右。按其規(guī)劃，未來(lái)人口將達(dá)到 26萬(wàn)人，北部新區(qū)作為重慶市新興的開(kāi)發(fā)區(qū)域，其特定的地域位置以及政府近年來(lái)在政策方面的大力支持，逐步發(fā)展起來(lái)，其發(fā)展壯大尚需時(shí)日。區(qū)內(nèi)交通網(wǎng)絡(luò)密集，水運(yùn)條件良好，有 6 個(gè)水運(yùn)碼頭，有全市最完善的倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施，距重慶機(jī)場(chǎng)便捷?？贫科ば?、南海水泥、羅伯特服裝、白羽玻纖、三木地板、三峰鋼材等名牌產(chǎn)品具有較高的美譽(yù)度和強(qiáng)有力的市場(chǎng)輻射力。 附表：主城各區(qū)幅員面積以及其人口數(shù)量 區(qū)域 幅員面積（平方公里） 人口數(shù)量（萬(wàn)人） 城鎮(zhèn)人口 渝中區(qū) 大渡口區(qū) 103 江北區(qū) 214 沙坪壩 區(qū) 九龍坡區(qū) 437 南岸區(qū) 264 北碚區(qū) 754 渝北區(qū) 巴南區(qū) 1827 北部新區(qū) 130 現(xiàn)有人口 未來(lái)規(guī)劃人口 26萬(wàn) 。第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展方興未艾，重慶陶瓷市場(chǎng)等大市場(chǎng)建設(shè)頗具規(guī)模，鋼花、鈺鑫、陽(yáng)明山莊等大酒店服務(wù)邁上新臺(tái)階。轄區(qū)國(guó)有大中型企業(yè)眾多，重鋼、十八冶、重慶重型鑄鍛廠等企業(yè)名揚(yáng)全國(guó)。 大渡口片區(qū) 大渡口是重慶市圈中心城區(qū)的重要組成部分，位與重慶是主城區(qū)西南部，濱臨長(zhǎng)江，氣候溫和，地勢(shì)平坦，資源豐富，面積 103平方公里，人口 21萬(wàn)，轄四街三鎮(zhèn)。 北部新區(qū) 北部新區(qū)位于重慶主城區(qū)北部，地域面積 130平方公里。 目前該區(qū)域尚未有大型商業(yè)進(jìn)駐，其商貿(mào)業(yè)的發(fā)展也基本上還處于較為落后的狀態(tài)，但該區(qū)域眾多的人口特別是大量有購(gòu)買力的消費(fèi)群體使其商業(yè)的發(fā)展具有一定的前景。據(jù)悉，按照計(jì)劃， 5－ 10 年的開(kāi)發(fā)建設(shè)，將使該片區(qū)成為集金融、商貿(mào)、信息及中介為一體的中央商務(wù)區(qū)。 規(guī)范化 重慶今后的商業(yè)經(jīng)營(yíng)主體、環(huán)境、行為和質(zhì)量，將進(jìn)一步朝著制度化、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化為方面發(fā)展，商業(yè)法制將更加充備。重百、新世紀(jì)從去年開(kāi)始，已經(jīng)忙著在各區(qū)縣市場(chǎng)開(kāi)店，百盛、富安、太平洋百貨、家樂(lè)福等大型商家目前在重慶均有三家分店，世界商業(yè)超市航母之一“沃爾瑪”也計(jì)劃在重慶開(kāi)設(shè)至少 5 家分店。南坪購(gòu)物中心突出旅游特色和會(huì)展商業(yè) 。 規(guī)?；? 目前重慶主要城區(qū)已建立了自己的商業(yè)步行街或商業(yè)城，經(jīng)營(yíng)規(guī)模不斷擴(kuò)大，取得了較好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益，解放碑商圈在充分利用自身的經(jīng)濟(jì)地理優(yōu)勢(shì)，正在逐步朝國(guó)內(nèi)商業(yè)中心的方向發(fā)展。非公有制流通企業(yè)的銷售增幅普遍高于國(guó)有集體企業(yè)，其消費(fèi)品市場(chǎng)份額也由 1995 年的 36從目前重慶零售業(yè)態(tài)的發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，將呈現(xiàn)七大發(fā)展趨勢(shì) : 多元化 零售業(yè)的經(jīng)濟(jì)成分將繼續(xù)朝著以 國(guó)有經(jīng)濟(jì)為主體、集體、私營(yíng)等經(jīng)濟(jì)為必要補(bǔ)充的方向健康發(fā)展 。經(jīng)過(guò) 17 年改革開(kāi)放，目前中國(guó)零售商業(yè)已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)較快發(fā)展的時(shí)期，而重慶在直轄后的六年內(nèi)，經(jīng)濟(jì)實(shí)力、交通通訊樞紐地位和城市化水平都已大大提高作為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)標(biāo)志的零售行業(yè)也正逐漸走向成熟。 直轄五年來(lái)，重慶主城區(qū)商貿(mào)發(fā)生了巨大變化，解放碑、沙坪壩、觀音橋、南坪、楊家坪等五大購(gòu)物中心規(guī)模不斷擴(kuò)大，檔次不斷提升，功能不斷完善，以解放碑購(gòu)物中心為主要標(biāo)志，商區(qū)面積近兩平方公里，年銷售總額 122億元，成為 中國(guó)西部第一街 。副都市與都會(huì)區(qū)的交通轉(zhuǎn)接樞紐，將形成新的大型商圈。并藉由獨(dú)特性、個(gè)性化的高品質(zhì)消費(fèi)訴求，吸引街道人潮或特定主顧轉(zhuǎn)入巷道。重慶區(qū)縣商戰(zhàn)硝煙愈演愈烈，預(yù)料今后此趨向更加明顯，提供城郊和鄉(xiāng)村住家消費(fèi)為主的城鎮(zhèn)商圈將明顯成形且高速成長(zhǎng)。20世紀(jì) 80 年代后的快速轉(zhuǎn)變中，上海、廣州、北京、重慶等以外的次級(jí)城市消費(fèi)力量己明顯成長(zhǎng)至不可忽視的地步，大型零售業(yè)也紛紛轉(zhuǎn)往次級(jí)都會(huì)區(qū)發(fā)展，由于周邊商圈的成熟，使城市中原來(lái)核心商圈的地位開(kāi)始受到威脅和動(dòng)搖，在 2020 年春節(jié)期間，重慶市主城區(qū)幾大商圈人潮涌動(dòng)，日接待量均在 10 萬(wàn)人次以上。觀音橋商圈成為專業(yè)街特色最突出、建筑最精美的消費(fèi)購(gòu)物中心 。 21 世紀(jì)的重慶零售業(yè)仍將是最主要的服務(wù)產(chǎn)業(yè)主流，目前重慶已初步形成解放碑、沙坪壩、南坪、觀音橋、楊家坪五大商圈，但商圈形態(tài)將加速變化。反觀重慶，商業(yè)還停留在傳統(tǒng)層面上，傳統(tǒng)百貨店的經(jīng)營(yíng)形態(tài)占據(jù)主導(dǎo)地位，千店一面的業(yè)態(tài)格局壟斷零 售市場(chǎng)，大型連鎖超市、購(gòu)物中心、專業(yè)專賣店則顯得小、散、弱，尚未形成瓜分之勢(shì)，而以上業(yè)態(tài)目前僅占整個(gè)市場(chǎng)的32%。 新世紀(jì)百貨 （兼營(yíng)超市） 2020年重慶商社組建了股份制的連鎖經(jīng)營(yíng)有限公司，現(xiàn)已構(gòu)建成以大中型百貨商場(chǎng)為重點(diǎn)，大中型綜合超市為骨架，以便民店為支點(diǎn)的連鎖網(wǎng)絡(luò)，并建成了以現(xiàn)代計(jì)算機(jī)管理為平臺(tái)的連鎖配送中心。 1996年，沃爾瑪中國(guó)有限公司在深圳開(kāi)設(shè)亞洲第一家沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)和山姆會(huì)員商店。業(yè)態(tài)為購(gòu)物廣場(chǎng)（即超市大賣場(chǎng)）。 由于本地超市在商品 結(jié)構(gòu)、經(jīng)營(yíng)模式和經(jīng)營(yíng)管理方面還有待提高， 在面對(duì)目前激烈的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中， 還將遇到更大的挑戰(zhàn)。與解放碑店流行百貨的路子不同，兩個(gè)賣場(chǎng)都將走綜合百貨的路子。 北京華聯(lián) 北京華聯(lián)在渝在已經(jīng)敲定的江北、沙坪壩兩店基礎(chǔ)上，在解放碑再圈賣場(chǎng)，一口氣在渝吞下三店，總面積將達(dá)到 12萬(wàn)平方米。 華聯(lián)商廈 重慶華聯(lián)商廈是華聯(lián)集團(tuán)實(shí)施 全國(guó) 百店戰(zhàn)略 的重點(diǎn)之一，是華聯(lián)集團(tuán)的第五十一家成員，是重慶市的第一家華聯(lián)商廈，亦是華聯(lián)集團(tuán)成員中第一家中外合資成員店。目前該超市經(jīng)過(guò)整改，走“時(shí)尚”路線，在賣場(chǎng)布置和商品采購(gòu)上傾向年輕化、時(shí)尚化，其顧客流中 40%為年輕人。 附表：江北、渝北區(qū)目前主要大型百貨、超市列表 商場(chǎng)名稱 詳細(xì)地址 經(jīng)營(yíng)面積 （ M2） 樓層 數(shù) （層） 單層經(jīng)營(yíng)面積 （ M2） 業(yè)態(tài) 世紀(jì)新都 建新北路 37號(hào) 15000 4 4000 1 層：日化、超市 2 層：女裝、鞋類 3層：男裝 4 層：家電、飲食 渝北商業(yè)大廈 建新北路 23 號(hào)（渝北車站） 10000 5 2020 12層：百貨 35 層：家私市場(chǎng) 陽(yáng)光城商場(chǎng) 渝北三村 6號(hào) 3000 2 1500 日化、服裝、鞋類 重百江北商場(chǎng) 渝北三村 1號(hào)（現(xiàn)代廣場(chǎng)） 18000 5 3600 大型百貨商場(chǎng) 現(xiàn)代廣場(chǎng) 渝北三村 1號(hào) 45000 9 5000 男女服裝、服飾 48 層目前正在招商 兆鑫江北商場(chǎng) 建新北路 8號(hào) 6000 3 2020 百貨，經(jīng)營(yíng)狀況差 友誼百貨 建新東路 15號(hào) 4500 3 1500左右 百貨（ 2020 年 1月開(kāi)業(yè)） 華音商場(chǎng) 建新東路 1號(hào)（轉(zhuǎn)盤旁） 4000 2 2020 百貨，目前 2層已停業(yè) 家樂(lè)福超市 建新西路金觀音廣場(chǎng) 8000（另倉(cāng)庫(kù)約4000） 2 4000 超市 國(guó)美電器 紅旗河溝轉(zhuǎn)盤 4000 2 2020 家電超市 三維裝飾 紅旗河溝轉(zhuǎn)盤 —— —— —— 裝飾 大順商廈 大石壩 15000 4 3500左右 百貨 重客隆超市 大順商廈 1800 1 —— 超市、小商品 金蟬購(gòu)物 大順商廈 600 1 —— 百貨 江陵綜合市場(chǎng) 大石壩 7000 4 1500左右 市場(chǎng) 大石壩綜合市場(chǎng) 大石壩 200 1 —— 市場(chǎng) 世紀(jì)星超市 金島花園 300 1 —— 超市 華延平價(jià)超市 金島花園 3