樂(lè)平大地陽(yáng)光城市調(diào)報(bào)告房市分析(文件)
【正文】 于此，別墅的房產(chǎn)品以及“大環(huán)境”的市場(chǎng)引導(dǎo)相當(dāng)重要。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。超出 1500 元 /平方米接受程度有阻力。經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的市場(chǎng)培育，消費(fèi)市場(chǎng)能夠接受的房產(chǎn)總價(jià)主要集中在1015 萬(wàn)、 1520 萬(wàn)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。蘭庭 元，市民可以接受的管理費(fèi)是不超出 元/平方米。建議開(kāi)發(fā)商在社區(qū)內(nèi)設(shè)置相關(guān)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所。如果在社區(qū)內(nèi)、家樓下有一家幼 兒園，是產(chǎn)品一大亮點(diǎn)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千 個(gè)。 、商業(yè)街：切確的說(shuō)，樂(lè)平市民對(duì)于這些沒(méi)有特別深的體會(huì)，只是目前市場(chǎng)上已有的房產(chǎn)品都含這些內(nèi)容，他們覺(jué)得也許這些是不可缺的。有山有水，登高山和東湖 —— “生態(tài)山水城堡” 蘭庭甚至于叫囂“團(tuán)購(gòu)日”：你不參與團(tuán)購(gòu)，堅(jiān)決不賣(mài)給你房。蘭庭接待的客戶(hù)越來(lái)越向低收入者靠攏，這些人往往是存了一輩子的錢(qián)用來(lái)買(mǎi)房，對(duì)于價(jià)格相當(dāng)敏感，主觀判斷力不強(qiáng)，一聽(tīng)到風(fēng)聽(tīng)草動(dòng)，就急急忙忙想著退房，這些都會(huì)對(duì)金匯世紀(jì)華城核心賣(mài)點(diǎn)： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 世紀(jì)華城的最大劣勢(shì)，鑒于此它的推廣提出：樂(lè)平最適宜居住的地方，以此來(lái)引導(dǎo)市場(chǎng)。 c. 鳳凰 e. 鳳凰不僅如此，對(duì)于別墅的價(jià)格也 是沒(méi)有概念的，肯定是無(wú)法達(dá)到他們預(yù)想中的高度。 。在此基礎(chǔ)上，本案二期做別墅可以說(shuō)是讓鳳凰首先，樂(lè)平市民對(duì)于別墅缺乏“大環(huán)境”的概念。 d. 目前估計(jì)鳳凰 b. 目前工程的進(jìn)度仍在挖土，銷(xiāo)售的進(jìn)度完成了奠基典禮，積累客戶(hù)為開(kāi)盤(pán)蓄勢(shì)。產(chǎn)品類(lèi)型：小高層、多層、高層和樂(lè)平市場(chǎng)上暫欠的聯(lián)排別墅、獨(dú)棟別墅 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千 個(gè)。 鳳凰 ，只是傳播渠道越來(lái)越小，越來(lái)越低檔，很容易影響到整個(gè)樓盤(pán)的形象，影響到項(xiàng)目的定位。工程質(zhì)量：框架結(jié)構(gòu) （ 2）點(diǎn)評(píng)： ，也是切中當(dāng)?shù)刭?gòu)房群體真實(shí)所想，只是提出的概念太大太廣，不太符合當(dāng)?shù)卣J(rèn)知習(xí)慣，所以他們解釋所提出的概念的廣告宣傳費(fèi)用劇增； 蘭庭 （ 1）金匯 洗車(chē)行的生意也是好的不行。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。在樂(lè)平鎮(zhèn)閑逛更是五步小書(shū)店十步一個(gè)新華書(shū)店，書(shū)店林立，文化氛圍比較濃郁。樂(lè)平人民注意身體健康從 04 年日趨明顯，活動(dòng)也很豐富：登高山的跳 舞、晚飯后散步、南河花園打太極……現(xiàn)在很有人是非常希望在社區(qū)，在家樓下就有運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所，就項(xiàng)目而言，比較適合的是樂(lè)平人特別是老年人喜歡的運(yùn)動(dòng) — 門(mén)球。由此，樂(lè)平人開(kāi)始注重這個(gè)社區(qū)的物業(yè)管理和安全管理。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。蘭庭是明價(jià)已經(jīng)超出 1500 元 /平方米，但折后的價(jià)格并不超出1500 元 /平方米。市場(chǎng)理想的房產(chǎn)品單價(jià) 1000元以下 10011200元 12011400元 14011500元 15011600元 16011700元 0 0 市場(chǎng)理想的房產(chǎn)品單價(jià)1 4 0 1 1 5 0 0 元1 2 0 1 1 4 0 0 元1 0 0 1 1 2 0 0 元1000 元以下 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 ，他們一般不能接受低于 200 方的面積，他們計(jì)算整個(gè)別墅的大小不是按照建筑面積，只看其占地面積，他們較滿意的面積在 200、 300方左右。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千 個(gè)。 理想的戶(hù)型結(jié)構(gòu)及面積 兩室兩廳 三室兩廳 四室兩廳 81100 ㎡ 121140 ㎡ 151180 ㎡ 結(jié)論： 樂(lè)平消費(fèi)市場(chǎng)呈現(xiàn)出的特征是二次置次，二次置業(yè)對(duì)于面積的要求就相對(duì)比較大，對(duì)于戶(hù)型的要求上也傾向于二廳。 %的客群買(mǎi)房是用于其他用途，其中 包括 結(jié)婚一年的再筑新巢，……樂(lè)平市民對(duì)于按揭缺乏理解，始終是認(rèn)為房產(chǎn)品應(yīng)該是一種一次性付款消費(fèi)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 而本案暫訂 8 月中旬開(kāi)盤(pán)，一面市也進(jìn)入了整個(gè)樂(lè)平市房產(chǎn)市場(chǎng)全面競(jìng)爭(zhēng)的時(shí)期。 行直接競(jìng)爭(zhēng)。其二期的產(chǎn)品在一期的基礎(chǔ)上做了很大改進(jìn)，土方填高了，樓層降低了，采光與日照也相應(yīng)保證了，將對(duì)本案一期房源進(jìn) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。陽(yáng)光城。 綜合以上兩個(gè)因素，整個(gè)市場(chǎng)的實(shí)際買(mǎi)房群體其實(shí)非常有限。 劣 勢(shì)梳理 （ 1）市民對(duì)商品房產(chǎn)品的認(rèn)識(shí)度欠缺 03 年樂(lè)平始有真正意義上的商品房產(chǎn)品，且供應(yīng)量不大，再加上信息渠道的閉塞，市民對(duì)于商品房產(chǎn)品的相關(guān)指標(biāo)、按揭等等不夠認(rèn)識(shí)是情有可原的。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多
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