金山新城中心城區(qū)項目地塊投資分析報告房市分析(文件)
【正文】 .................................................... 13 經(jīng)濟效益評價 ................................................................................................... 13 企業(yè) ()大量管理資料下載 共 14 頁 第 2 頁 一、總論 項目簡介 項目概況 項目地塊位于金山區(qū)金山新城中心城區(qū)杭州灣大道以東、衛(wèi)陽南路以西、龍源路 以南、板橋東路以北。南面集中了藍堡愛琴海、金海岸花園、海上明珠園等多個中高檔樓盤。 編制依據(jù) 本報告根據(jù)目前可獲取的資料，結(jié)合有關(guān)的政策法規(guī)和金山區(qū)有關(guān)規(guī)劃，在企業(yè) ()大量管理資料下載 共 14 頁 第 3 頁 實地考察與市場研究的基礎(chǔ)上，通過客觀分析和經(jīng)濟評估，為項目投資提供科學的決策依據(jù)。 主要經(jīng)濟技術(shù)指標 占地面積 142868m2 總建筑面積 m2 其中： 住宅 m2 多層 m2 疊加 /聯(lián)排別墅 31131 m2 車位 23030 m2 配套 1500 m2 容積率 建筑密度 30% 綠化率 40% 機動車停車泊位 940 個 結(jié)論 本項目在目前市場行情下，總投資 555,889, 元，銷售收入 658,784,392元，稅后利潤 44,221,695 元，投資收益率 為 %。西連浙江省平湖市、嘉善縣，東鄰上海市奉賢區(qū)，北接松江區(qū)和青浦區(qū)。南部沿海申甬車客渡碼頭開辟了舟山、寧波等地海運航線。嘉金高速建成通車后，金山北出上海的時間將大大縮短。 19 月房地產(chǎn)投資完成 74375 萬元，同比增長 %，占全社會固定資產(chǎn)投資總額的 %,繼續(xù)保持高速穩(wěn)定增長的勢頭。年末居民儲蓄存款 ，比上年增長 ％。商品房施工面積 萬企業(yè) ()大量管理資料下載 共 14 頁 第 6 頁 平方米，增長 %；商品房竣工面積 萬平方米，同比增長 %；商品房銷售額 億元，增長 %，至 9 月底，空置房面積 萬平方米，同比下降 %。市場主要房型為 100m2左右的二房和 120140 m2 的三房。市場主要房型為 90 m2的二房和 110130 m2的三房。該板塊的市場均價在 3000 元 /平方米左右。其中東部地區(qū)為 ；中部地區(qū) 平方米；西部地區(qū) 平方米。 另一方面，從近年房地產(chǎn)業(yè)投資情況看，金山區(qū)的房地產(chǎn)投資呈逐年高速增長趨勢。說明 金山 區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的潛力是巨大的。 本項目交通便捷。蒙山路和衛(wèi)清路附近有幼兒園、小學和中學。 企業(yè) ()大量管理資料下載 共 14 頁 第 9 頁 周邊競爭性樓盤列表 名稱 地址 物業(yè)類型 建筑面積 (m2) 總戶 數(shù) 戶型面積 （ m2） 均價 (元 /m2) 開盤日期 銷售情況 藍堡愛琴海 杭州灣大道 /衛(wèi)清路 獨立 /聯(lián)排別墅 184 175195/303467 4800 Jun04 售完 金海岸花園 杭州灣大 /龍勝路 多層 /小高層 180000 1366 101111/143144 4200 Jul04 剩 50 套大三房 海上明珠園 杭州灣大道 /隆安路 多層 /小高 層 /高層 100000 774 92/130 4000 Aug04 超過 60% 三島龍洲苑 蒙山路 /板橋路 多層 /小高層 180000 858 104/113/128 4200 Aug04 50% 棕櫚灣花園 蒙山路 /衛(wèi)清路 多層 /小高層 18000 132 100102/125155 4100 Aug04 基本售完 藍堡愛琴海是一中檔別墅項目， 該案總戶數(shù) 184 戶，戶型面積 175407 平米，由獨棟和聯(lián)體別墅組成， 容積率 , 2020 年 6 月 28 日開盤，銷售狀況較好，僅余一套聯(lián)體別墅。 三島龍洲苑此次推出共約 400 套小高層， 每戶面積在 96181 平米之間，得房率8590%，周邊商業(yè)配套較完善， 目前售價 4200 元 /平方米，沿河景觀房在 4500元 /平方米左右。 ? 引領(lǐng)市場發(fā)展 本案位于山陽鎮(zhèn)，規(guī)劃中的山陽居住區(qū)發(fā)展方興未艾，此所謂“生逢其時”。 ? 緊湊型高品質(zhì)生活社區(qū) 針對目標客戶創(chuàng)造符合其需求的高品質(zhì)產(chǎn)品。強調(diào)本案產(chǎn)品理念的領(lǐng)先性和公司實力的雄厚性。周邊別墅僅有藍堡愛琴海，以獨立別墅為主，少量聯(lián)排別墅，從市場需求來看，去化 較快。 比較內(nèi)容 權(quán)重 金海岸花園 三島龍洲苑 海上明珠園 擬合程度 比較系數(shù) 擬合程度 比較系數(shù) 擬合程度 比較系數(shù) 物業(yè)位置 15% 外部環(huán)境 25% 社區(qū)環(huán)境 10% 1 1 發(fā)展規(guī)劃 20% 1 房型設(shè)計 10% 1 1 生活配套 15% 1 主題提煉 5% 1 合計 100% / / / 通過上面的比較可以得 出下表，從表中可以看出，本項目多層部分的市場參考價在 38184038 元 /平方米之間，取其均值 3900 元 /平方米。 銷售收入估算表 序號 項目名稱 金額（元） 面積（ m2） 單價（元 /m2） 備注 一、 住宅部分 多層 485,642,976 124,524 3,900 別墅 143,202,416
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1