【正文】 租賃 購物中心 12020 M2 立丹百貨 私營 聯(lián)營 百貨商場 8000 M2 新世紀(jì)超市 國營 聯(lián)營、代銷、自營 超市 5000 M2 重百楊家坪店 國營 聯(lián)營、代銷、自營 百貨商場 4000 M2 山城超市 私營 聯(lián)營、代銷 超市 1500 M2 LEE、班尼路等 私營 自營 專賣店 30150 M2 商社電器 國營 聯(lián)營、代銷、自營 專業(yè)店 1000 M2 國美 國營 聯(lián)營、代銷、自營 主題商場 5000 M2 沃爾瑪 外資 —— 楊家坪曾經(jīng)是除了解放碑以外最重要的商業(yè)繁華地帶，交通便捷，直接輻射石橋鋪、大渡口、黃桷坪幾大地區(qū)，這也給楊家坪的發(fā)展起到了推波助瀾的作用。人口主要 流往兩路口、解放碑。從石橋鋪到楊家坪、沙坪壩、大坪的車程差不多，但這一地區(qū)的人口都有到解放碑、沙坪壩購物的習(xí)慣。轄區(qū) 平方米，總?cè)丝? 萬。二十萬人的常住人口要出行、休閑、娛樂、購物都依賴楊家坪為節(jié)點(diǎn)。 流行百貨 立丹百貨 在長期的經(jīng)營過程中，內(nèi)部管理混亂，失信經(jīng)營，經(jīng)營無特色，停滯不前。從其二樓的臨街展示櫥窗來看，基本還停留在八十年代的水平。 購物中心 躍華商場 黃金路段，商場體量大，雖然有相應(yīng)的規(guī)劃，但由于店鋪分零銷售，其經(jīng)營業(yè)種無法統(tǒng)一，無法形成檔次，顯得雜亂無章。 相關(guān)結(jié)論 ? 商業(yè)輻射力強(qiáng) 從九龍坡商業(yè)分布情況可以了解，楊家坪是九龍坡商業(yè)的中心地帶，在區(qū)縣購物者中早有了 除了朝天門，就看楊家坪 的說法，這不僅說明楊家坪的商業(yè)輻射力強(qiáng)，也說明楊家坪地區(qū)的商業(yè)經(jīng)濟(jì)以低檔商品占主導(dǎo)地位。立丹百貨 是一家私營流行百貨，但隨著經(jīng)營管理跟不上，也基本上落伍到老式傳統(tǒng)百貨的地步， 2020 年臺(tái)資流行百貨富安和重慶商社之新世紀(jì)超市進(jìn)駐楊家坪，使楊家坪商圈迎來了馬年的高速飄升期。整個(gè)楊家坪商圈還存在大量的各種專賣店和主題商場，但由于楊家坪的商鋪門面租金并不比解放碑的低多少，所以專賣店大多是一些高利潤的朝天門貨品，或者是一些有實(shí)力的集團(tuán)公司的專賣店，如和平藥房、千葉眼鏡、誠泰通信、銀行等。九龍坡區(qū)地理?xiàng)l件優(yōu)越，城市功能完備。有重慶最大的貨運(yùn)編組站之一的重慶南站 。從其整個(gè)交通、郵電、通訊各方面的配套情況來看，完全有條件支持楊家坪成為一個(gè)商業(yè)中心。 （三）沙坪壩區(qū)商圈 沙坪壩區(qū)商圈特征概述 ? 規(guī)模大 沙坪壩區(qū)是重慶重要的商貿(mào)區(qū)，對(duì)周邊地區(qū)有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)輻射力。與此相對(duì)應(yīng)，沙坪壩區(qū)商圈對(duì)本區(qū)居民消費(fèi)力的把握和消化比較充分，同時(shí)商品種類已較為完備。 沙坪壩商圈在重慶市商圈的地位分析 重慶主城各區(qū)都在不遺余力地改造自身商業(yè)環(huán)境，提升本區(qū)商業(yè)規(guī)模和水平，出現(xiàn)了沙坪壩、九龍坡、南坪、江北共同爭當(dāng)重慶市商業(yè)第一副中心的局面。 ? 社會(huì)消費(fèi)品零售總額 按社會(huì)消費(fèi)品零售總額的大小排序，依次為：渝中區(qū)、九龍坡、沙坪壩、江北、南岸。 另外，沙坪壩作為全國聞名的教育文化區(qū)，常住及流動(dòng)人口的文化層次和消費(fèi)檔次都僅次于渝中區(qū)，高于重慶其它主城區(qū)。 ? 沙坪壩區(qū)商業(yè)消費(fèi)層次構(gòu)成分析 沙坪壩商圈的消費(fèi)力大致由以下四個(gè)層次構(gòu)成，是一個(gè)比較明顯的“四元結(jié)構(gòu)”。 ? “三元”：教育科技人口 沙坪壩有大中專院校 22所，區(qū)屬中小學(xué) 200多所，在校學(xué)生 13萬人左右，教育人口總量約 20萬；另外全市近 1/3 的科研機(jī)構(gòu)集中于沙坪壩，科技工作者 5萬余人，智力型勞動(dòng)者占全區(qū)在業(yè)人數(shù)的 1/3。 沙坪壩區(qū)商業(yè)布局趨勢分析與商業(yè)前景判斷 目前在沙坪壩區(qū)已經(jīng)布點(diǎn)的商業(yè)企業(yè)有沙重百、上海明日廣場、立洋百貨、新世紀(jì)百貨、好又多超市、欣陽百貨、山城平價(jià)超市、協(xié)亨通訊、賽博數(shù)碼廣場等；餐飲業(yè)中的快餐有麥當(dāng)勞、肯德基、德克士、鄉(xiāng)村雞及中餐的陶然居、維也納等；火鍋的德莊、麥香園等名店入住。而它們又以兩個(gè)組團(tuán)的形式分布在兩大塊中。 附二：沙坪壩區(qū)大型商業(yè)物業(yè) 一覽表 商場名稱 詳細(xì)地址 經(jīng)營面積 （平方米） 樓層數(shù) （層） 單層經(jīng)營面積 （平方米） 業(yè)態(tài) 沙重百 三角碑轉(zhuǎn)盤旁 9072 7 1276 大型百貨（全市連鎖） 明日百貨 恒鑫大廈裙樓 8100 3 1700 大型百貨 好又多超市 欣陽廣場 6000 1 6000 大型超市（全國連鎖） 欣陽百貨 欣陽廣場 9000 3 3000 大型百貨 家樂福 華夏銀座 5000 3 1700 大型超市（全國連鎖） 北京華聯(lián) 華宇廣場 40000 1 40000 大型百貨（全國連鎖） 金誠廣場 沙重百旁 7500 4 1870 服裝、服飾（分零經(jīng)營） 立洋百貨 立海大廈 12020 6 2020 大型百貨（全國連鎖） 國美商場 小 龍坎 219 4071 3 1357 專營家電（全國連鎖） 路車站旁 山城超市 漢渝路 3000左右 2 —— 超市（全市連鎖） 新世紀(jì)百貨 融信大廈 12020 3 —— 大型百貨、超市（全市連鎖） 南亞家具 沙龍廣場 約 4 約 7000 家具、家居裝飾（全市連鎖） （四）、南岸商圈 南坪商圈的范圍是以南坪轉(zhuǎn)盤為中心，北至長江大橋南橋頭，南至四公里轉(zhuǎn) 盤，東至海棠溪立交橋，西至重慶經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，區(qū)域面積 。全年實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 ，占全區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 的 55%。 一個(gè)核心 —— 南坪商業(yè)旅游步行街：占地 ，是重慶最大的商業(yè)旅游步行街，將盡快開工建設(shè)二期工程，使其占地達(dá)到 平方公 里，突出商業(yè)購物、文化休閑、旅游餐飲、金融商貿(mào)、商務(wù)辦公五大功能，到 2020年成為功能齊全、設(shè)施配套、環(huán)境優(yōu)美的一流現(xiàn)代商貿(mào)旅游觀光街區(qū)。 四條軸線 —— 北路，盡快建成重慶國際會(huì)展中心，與揚(yáng)子江假日飯店、揚(yáng)子島俱樂部、 西南大酒店配套形成重慶會(huì)展中心；南路，擴(kuò)大舊車交易市場的規(guī)模，建設(shè)好重慶摩配市場和機(jī)動(dòng)車交易市場，形成西南地區(qū)最大的汽車交易，摩配供應(yīng)一條街；西路，以城市經(jīng)典、商業(yè)大樓、百盛購物、金臺(tái)百貨、燈飾廣場，及商業(yè)旅游步行街的新世紀(jì)江南商都、諾馬特為代表組成南坪最大的購物中心；東路，以重百、重慶商社南坪商場、十分利為代表形成南坪地區(qū)新興的購物區(qū)域。 附表：南岸區(qū)大型商業(yè)物業(yè)一覽表 商場名稱 詳細(xì)地址 經(jīng)營面積 （ M2） 樓層數(shù) （層） 單層經(jīng)營面積 （ M2） 業(yè)態(tài) 浪高百盛 南坪西路與北路交接處 7200 6 1200 百貨 重慶燈飾廣場 南坪西路 10000 5 2020 燈飾批發(fā) 金臺(tái)大廈購物中心 南坪步行街 6000左右 3 2020左右 百貨 一信精品百貨 正揚(yáng)大廈 5000左右 4 1600左右 百 貨（ 未開業(yè)） 山城超市 南坪步行街 1500左右 1 —— 超市小商品 商社電器商場 宏聲大廈 2020 1 —— 家電 人人樂 步行街貝迪龍庭裙樓 8000左右 5 新世紀(jì)江南商都 步行街貝迪龍庭裙樓 8000 5 1000 百貨、超市 昌龍百貨 南坪步行街 4000左右 4 1000左右 百貨、服裝為主 重百南豐商場 南坪大廈 5000左右 4 1200 麥德龍超市 南坪 14000 1 —— 重百天龍商場 南坪轉(zhuǎn)盤 13000 百貨 好又多 南坪轉(zhuǎn)盤天龍廣場 13000 超市 （五）江北商圈 江北商圈特征概述 江北區(qū)觀音橋作為主城區(qū)中較早發(fā)展的商業(yè)區(qū)域，由于其布局的不合理以及本身商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r的滯后性、不規(guī)范性等原因，盡管在一定程度上形成了北部城區(qū)較為集中的商業(yè)區(qū)域，商業(yè)業(yè)態(tài)的檔次參差不齊，且以中低檔以及零散業(yè)態(tài)為主，始終未形成較為濃厚的商業(yè) 氛圍。市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，截止 2020年底，江北區(qū)人口密度達(dá) 2156人 /平方公里，僅次于渝中區(qū)。 “落后”的是江北商圈的現(xiàn)狀。北城天街和協(xié)信北城天街目前已有兩大主力百貨店和兩大主力超市入駐，由國內(nèi)第三大零售集團(tuán)北京華聯(lián)和太平洋中國原班人馬創(chuàng)建的銀太百貨各占據(jù)一個(gè)百貨店、一個(gè)超市。江北區(qū)政府提出，將花三年的時(shí)間把觀音橋商圈打造成功能分區(qū)合理、基礎(chǔ)設(shè)施配套、步行系統(tǒng)完善、交通組織暢達(dá)、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，以商貿(mào)發(fā)展為主線、以步行街區(qū)為載體、以零售批發(fā)為基礎(chǔ)、以購物休閑為主題、以都市景觀為標(biāo)志的重慶北部商貿(mào)中心，建設(shè)理念和質(zhì)量力爭達(dá)到國際水平。該片區(qū)將在渝北二村的基礎(chǔ)上發(fā)展； ? 第四塊是文化休閑、商務(wù)辦公區(qū)。環(huán)道和空中走廊將在商圈內(nèi)雙管齊下。而空中走廊將架設(shè)在陽光城、江田君悅、世紀(jì)新都、渝北大廈之間，聯(lián)接步行街區(qū)的主要商業(yè)設(shè)施，形成購物通道。 人人樂 2020年底人人樂花落在沙坪壩天星橋，總營業(yè)面積近１５０００平方米，分為４個(gè)樓層，經(jīng)營商 品將達(dá)到兩萬多種。 其陸續(xù)進(jìn)駐沙坪壩區(qū)、南岸區(qū)、江北區(qū)，以“低價(jià)殺手”式策略沖擊各大商圈零售業(yè)市場。 2020年７、８ 月份，其兼并的南坪商業(yè)大樓的第二店即將開業(yè)。預(yù)計(jì)明年上半年開業(yè)的沙坪壩華宇店也將達(dá)到 萬平方米。 2020 年實(shí)現(xiàn)銷售收入 億元，利潤 1063 萬元，上交稅金 875萬元，是目前重慶市經(jīng)營規(guī)模最大的連鎖超市之一。商場共 4 層，約 4 萬平方米。 沃爾瑪乃全球零售巨頭。 沃爾瑪堅(jiān)持“本地采購”原則，在中國商店里， 95%以上的商品都是中國制造。 未來零售商業(yè)的發(fā)展趨勢必然是以超大型購物中心（ shoppingmall）、超市和百貨商場為主導(dǎo)地位，其市場份額將占據(jù)整個(gè)零售商業(yè)的 80%以上，目前正實(shí)現(xiàn)從傳統(tǒng)百貨向現(xiàn)代百貨、從集合百貨向主題百貨、從單體經(jīng)營向連鎖經(jīng)營的轉(zhuǎn)變。經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速發(fā)展，城市綜合實(shí)力不斷增強(qiáng)，人民 生活水平穩(wěn)定提高，推動(dòng)了上重慶消費(fèi)市場正呈現(xiàn)出越來越明顯示的國際化趨勢，而且商場吸引顧客雖然需要休閑娛樂、餐飲購物和知名度等輔助因素，但最基本的還是在于商品質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度、商品價(jià)格和購物環(huán)境。南坪商圈定位于餐飲、娛樂、旅游、商務(wù)功能最突出的商業(yè)旅游中心 。 城鎮(zhèn)型鄉(xiāng)村商圈將高速成長，成為不可忽視的主要消費(fèi)市場 在以往經(jīng)濟(jì)高度發(fā)展的過程中都市鄉(xiāng)村的商業(yè)都會(huì)朝兩極 化發(fā)展，都市區(qū)的生活水準(zhǔn)較高，鄉(xiāng)村成長則較緩慢，因此，一般只有都會(huì)商圈的形成，而基本上無城鎮(zhèn)可形成主要商圈的可能。 而重百、新世紀(jì)更是上演了強(qiáng)者恒強(qiáng)的大戲，紛紛在各區(qū)縣開連鎖店、辦公店，把二級(jí)商圈的份額搶在手中，百盛購物廣場入駐南坪浪高，富安百貨搶占楊家坪商圈，臺(tái)資大型超市“好又多”分別在沙坪壩、渝北、南坪搶得一席之地。同樣地，主要街道的店租也將迫使小型零售業(yè)者面臨成本不堪負(fù)荷的危機(jī)，不得不改往商圈巷道內(nèi)住宅區(qū)發(fā)展。迫使都會(huì)區(qū)上班族改以通勤方式，朝都會(huì)干道偏遠(yuǎn)地方末端發(fā)展，使這些地方成為大型住宅都會(huì)，而成為之副都市。相信再過幾年，重慶商圈將會(huì)出現(xiàn)更多的新網(wǎng)點(diǎn)。這種現(xiàn)象是商業(yè)零售業(yè)市場競爭的必然結(jié)果，也是零售業(yè)市場發(fā)育成熟的集中表現(xiàn)。零售經(jīng)營形式突破了過去傳統(tǒng)的模式，建立了一大批連鎖店、超級(jí)市場、倉儲(chǔ)商店等，多種業(yè)態(tài)并存的新格局，使重慶的零售市場出現(xiàn)了繁榮興旺的局面。在全市十大零售商場中，前幾年公有制企業(yè)占 7家，現(xiàn)在非公有制企業(yè)占 7 家，正好來了個(gè)對(duì)調(diào)，部分管理水平低、發(fā)展滯后的公有制商場被淘汰出局。非公有制經(jīng)濟(jì)已成為我市流通領(lǐng)域的主體。觀音橋購物中 心將建成未來中央商貿(mào)區(qū)的一部分，北部新城的商業(yè)中心 。 連鎖化 零售行業(yè)將按照連鎖要求，建立一批連鎖化的超級(jí)市場、便民店、專賣店等，連鎖經(jīng)營額將大幅度增長。人員素質(zhì)、營銷手段的現(xiàn)代化程度也將有長足的發(fā)展。 彈子石片區(qū) 在全市的規(guī)劃中，彈子石片區(qū)在規(guī)劃中的中央商務(wù)區(qū)南部。 2020 年，全區(qū)實(shí)現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值（ GDP） 億元，增長 %；外貿(mào)出口 9420萬美元，增長 %；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 ，增長 %；工業(yè)總產(chǎn)值 ，增長%；農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 ，增長 %；全社會(huì)消費(fèi)品零售總額 ，增長 %；地方財(cái)政預(yù)算內(nèi)收入 ，同比增長 %，城 鎮(zhèn)居民人均可支配收入 7194元，同比增長 %；農(nóng)民人均純收入 2580元，同比增長 %。該片區(qū)居住群的購買力較強(qiáng)，特別是新牌坊片區(qū)，作為重慶北部城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)片區(qū)，且為重慶市典型的中高檔物業(yè) 的集中區(qū)域，居住群具有相當(dāng)?shù)南M(fèi)能力。目前該區(qū)域的商業(yè)發(fā)展還處于一片空白。 大渡口區(qū)還是重慶重要的冶金、建材工業(yè)基地和物資配送基地。大渡 口區(qū)是個(gè)新興的城區(qū)，重慶西南新城建設(shè)規(guī)模達(dá) 18 平方公里，重慶外商投資經(jīng)濟(jì)園區(qū)規(guī)劃 80平方公里，一片片新的高樓撥地而起，一個(gè)個(gè)環(huán)境優(yōu)美的新區(qū)如雨后春筍