【正文】 00 1 —— 超市 萬芳平價超 金島花園 250 1 —— 超市 市 好又多 東和銀都 (紅旗河溝轉(zhuǎn)盤） 15000 1 —— 超市 北京華聯(lián) 北城天街 —— 5 —— 流行百貨、超市 銀泰百貨 北城天街 —— 6 —— 流行百貨 諾馬特 黃 泥磅中瑞方園 —— —— —— 超市、百貨 三、主城區(qū)各大超市經(jīng)營狀況分析 超市名稱 經(jīng)營現(xiàn)狀以及預(yù)期發(fā)展方向 麥德龍 （會員店） 麥德龍南岸商場是其在中國的第１２家商場，位于重慶經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)，占地面積４ .6萬平方米。 據(jù)悉，所謂的“環(huán)行道路”是打通觀音橋步行街區(qū)的環(huán)行道路，由建新北路、洋河大道、龍湖北城天街大道、中醫(yī)院支路和建新東路等圍合而成。主要位于嘉陵公園一帶。規(guī)劃中的觀音橋商圈，南起觀音橋轉(zhuǎn)盤，以建新東西路為界；北至世紀新都、工商銀行、中國銀行；西面以嘉陵公園、 渝北商場及現(xiàn)有的道路為界；東到龍湖北城天街、觀音橋農(nóng)貿(mào)市場、江北區(qū)中醫(yī)院支路，面積 公頃。據(jù)悉，該項目預(yù)計在 2020年下半年全面開業(yè)。黃金海岸其商業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)均引入 shopping mall（即大型購物中心）為特征的國際流行商 業(yè)業(yè)態(tài)和具有中國特色的商業(yè)步行街模式。目前商業(yè)面積不足 10萬平方米，且形態(tài)單一、布局分散、缺乏大都市氛圍、消費者抱怨“東西不好買，特別是好東西不好買”。據(jù)商業(yè)策劃顧問公司香港戴德良行對江北商圈所作的調(diào)查表明，北部城區(qū) 2020年的零售消費需求為 28億元。 整個北部城區(qū)經(jīng)濟發(fā)展呈現(xiàn)出的“領(lǐng)先”和“落后”的兩大因素。 五條街區(qū) —— 在已形成的特色街區(qū)基礎(chǔ)上，重點培育南城大道特色飲食一條街，南濱路中華美食一條街，南坪西路燈飾、建材、裝飾材料一條街，南坪南路汽配一條街，南坪北路會展 一條街。 兩個基地 —— 重慶旅游碼頭與南岸濱江路、海棠曉月溫泉度假村與南岸體育場館兩個旅游休閑健身基地。除了解放碑，就數(shù)它擁有的百貨業(yè)大腕、連鎖巨頭最多，外資有百盛、麥德龍、國資有重百、新世紀江都商場等，目前的南坪已形成了一個商業(yè)的立體網(wǎng)絡(luò)。 進駐南坪的商業(yè)有：重百、新世紀、百盛、山城平價超市、國美、重慶商社、兩個肯德基、德克士、麥當勞、麥德龍、人人樂、好又多、華聯(lián)商廈等。其中麥當勞、肯德基、沙重百、明日百貨和立洋百貨集中在雙巷子街的上面部分，而新世紀百貨、賽博數(shù)碼廣場、北京華聯(lián)集中在三峽廣場附近區(qū)域。進入沙坪壩區(qū)的銀行有工行、建行、中行、農(nóng)行、招行、興業(yè)銀行、浦東發(fā)展銀行、光大銀行、重慶市商業(yè)銀行、華夏銀行等。 學生消費主要集中在日用品和周末節(jié)假日休閑娛樂層面，教育科技從業(yè)者收入較高，消費層次高，注重消費附加值，兩者共同形成了沙坪壩一支獨具特色的消費力，并且有利于沙坪壩區(qū)商業(yè)檔次的提升。 ? “一元”：沙坪壩區(qū)商圈輻射范圍內(nèi)常住居民 這一部分消費者的消費集中在日用品（衣、食、日化）及耐用消費品（家電、通訊器材層面）。 ? 整體購物環(huán)境 無論從規(guī)模還是規(guī)劃水平上看，沙坪壩都要領(lǐng)先于南坪；并且沙坪壩步行街規(guī)劃中導(dǎo)入了非常濃厚的文化理念，形成了比較鮮明的規(guī)劃特色，增強了商圈整體的吸引力。沙坪壩區(qū)同樣僅在渝中區(qū)、九龍坡區(qū)之后，位居第三。 ? 消費力支撐 如果以區(qū)域內(nèi)的常住人口數(shù)量乘以人均消費支出，計算重慶各主城區(qū)的消費力，沙坪壩區(qū)僅位于渝中區(qū)和九龍坡區(qū)之后，位居第三。 ? 商業(yè)水平相對較低 相對于較為完善的商業(yè)經(jīng)營平臺（包括旺盛的消費力，以及步行街營造出的良好的商業(yè)經(jīng)營環(huán)境）而言，沙坪壩商業(yè)業(yè)態(tài)還有待進一步完善，經(jīng)營水平還有待進一步提高。始建于 90年代中期的步行街，北起沙南街，跨渝碚路，順華宇廣場西側(cè)延伸至綠色藝術(shù)廣場，是重慶目前最大的步行商業(yè)街區(qū)。 九龍坡區(qū)人口總數(shù) 萬，其中城市人口 萬，人口密度達 1554 人 /平方公里。成渝高速公路起始段橫穿轄區(qū)東西，己經(jīng)投入使用的李家陀長江大橋和鵝公巖長江大橋緊連川黔、成 渝公路。從現(xiàn)有的位置來看，九龍坡區(qū)完全具備成為一個商業(yè)中心的基本地理條件。 ? 經(jīng)營管理 而經(jīng)營上，現(xiàn)有的百貨公司還沒有定位經(jīng)營的概念，仍存在大而全的經(jīng)營思想，以致經(jīng)營業(yè)態(tài)上重復(fù)、雷同，導(dǎo)致楊家坪商圈消費大量外流。 2020 年外資超市家樂福、沃爾瑪?shù)南嗬^開業(yè)、新世紀百貨的相繼開業(yè)將加劇這一地區(qū)的競爭?，F(xiàn)在，隨著鵝公巖大橋的通車，輕軌的開工及楊家坪步行街的興建，使得楊家坪潛在的商品零售批發(fā)中心的地位日益凸顯出來。而負一樓連接地下商場，使得一個本應(yīng)是中高檔的品牌商場成為了一個低檔私營商場，如果整個商場不進行整合，也將埋沒這一黃金口岸 租賃商鋪 楊家坪地下商場 由于楊家坪長久以來形成 的交通習慣，人們的出行還是主要依靠地下通道，人流仍然集中于地下商場，所以楊家坪地下商場是目前重慶市所有地下商場中經(jīng)營情況最好的地下商場。事實上年銷售上億元，并且每年呈遞增的業(yè)績反映出在購買力方面楊家坪毫不遜色于其他次商圈的事實。當重百、富安等商場搶攤楊家坪時，沒有做出有效的調(diào)整，造成銷售額退減 70%以上，立丹百貨如果不能找準市場定位，重新調(diào)整，必將被新興的步行中心淘汰。僅 2020 年，大渡口地區(qū)社會消費品零售總額就達到 億元，大渡口在飛速發(fā)展，流動人口在不斷增加，這一塊蛋糕沒有吃到，無疑是楊家坪商圈的一大損失。從大渡口到楊家坪車程不足半小時。因為石橋鋪地區(qū)僅有的躍華購物中心、晨光百貨、華 宇名都城、大坪百盛、大坪新世紀、兩路口的兩百以及楊家坪的重百、富安都不足以滿足人們廣泛的購物要求?，F(xiàn)有的百貨公司有萬友百盛、大坪百貨、山城超市等，而彼鄰的兩路口也只有富安百貨、兩路口百貨，加在一起經(jīng)營形態(tài)也非常缺乏。 大坪 大坪是市內(nèi)交通非常重要的樞紐之一，地理位置優(yōu)越，四通八達。 隨著近幾年城市商業(yè)的迅速發(fā)展，一大批地面百貨商廈的陸續(xù)開業(yè)，重慶市地下商場的處境 十分堪憂，其它幾個區(qū)的地下商場都己凋零，惟有楊家坪地下商場不僅一枝獨秀，而且越來越枝繁葉茂。彩園、躍華商都的拔地而起，一幅以梅堡為中心，總面積達 公頌的商業(yè)步行街的藍圖已經(jīng)鋪開。 ? 作為重慶市最大、最完善的一級商圈，其吸附能力將得到更大的發(fā)展 消費者普遍認為解放碑商業(yè)區(qū)是重慶比較理想的購物天堂，整體印象較好，其長期以來所形成的購物環(huán)境、消費者的消費意識在一定程度上也加大了消費者對解放碑商圈進行消費的忠誠度。但是，隨著買方市場的形成和周邊城區(qū)、周邊省市第三產(chǎn)業(yè)的加快發(fā)展，解放碑商貿(mào)區(qū)面臨巨大挑戰(zhàn)，存在的問題越來越突出： ? 周邊商業(yè)市場的崛起，制約著解放碑商貿(mào)區(qū)的發(fā)展。在解放碑地區(qū)購物的消費者，常住人口占 31％，近郊區(qū)的消費者占 36％，重慶市遠郊區(qū)縣的占 16％，外省市及外國人占 17％，商品 輻射范圍主要是本市及周邊的省市。 解放碑商貿(mào)區(qū)既有重百、新世紀類型的大小綜合百貨商場，也有家樂福等大型超級市場，但絕大部分商業(yè)網(wǎng)點則是經(jīng)營獨特、商品種類單一的專業(yè) (專賣 )店、連鎖店；解放碑商貿(mào)區(qū)經(jīng)營的商品種類繁多，商品種類總數(shù)至少超過 10萬 種，吃的、穿的、用的應(yīng)有盡有。 在僅有一平方公里的解放碑商貿(mào)區(qū)，有大小商業(yè)網(wǎng)點 2400個 ,其中服裝經(jīng)營網(wǎng)點 730個 ,占 30%；營業(yè)面積超過 5000平方米的大型商場有 10多個 (太平洋百貨、重百、新世紀、家樂福、商業(yè)大廈、大世界、女人廣場、陽光百貨、雅蘭等 ),商業(yè)網(wǎng)點和大型商場的密集度如此之高，在全國大中城市罕見。目前該商圈內(nèi)已集中了金融保險業(yè)機構(gòu) 85個，賓館酒店 28家，各類咨詢服務(wù)業(yè)、廣告業(yè)、律師事務(wù)所等商務(wù)服務(wù)機構(gòu)以及包括影劇院、夜總會、酒吧、網(wǎng)吧在內(nèi)的各類社會服務(wù)業(yè)機構(gòu)總計 541個。解放碑地區(qū)以其獨特適中的區(qū)位優(yōu)勢形成了渝中地域的中心商貿(mào)區(qū)。其商貿(mào)銷售總額和社會消費品零售總額實現(xiàn)了兩位數(shù)增長。從以往商業(yè)的發(fā)展過程來看，這種形態(tài)往往處于商業(yè)不成熟 的時期萌牙階段，而大都會是引進的外資成熟業(yè)態(tài)，表現(xiàn)為一步到位。近兩年，重慶的零售商業(yè)進入了高速發(fā)展期，相繼形成的五大商圈逐漸成熟 ，但也僅僅是步入了世界 80 年代的發(fā)展水平。在南坪商業(yè)規(guī)劃布局中，既有從轉(zhuǎn)盤經(jīng)南坪西路連接步行街，也有未來的海棠曉月和四公里繁華路段。黃金海岸均以大型shopping mall 業(yè)態(tài)出現(xiàn)，其必將大大改變現(xiàn)有狀態(tài)，帶動整個江北商圈的發(fā)展。圈內(nèi)僅有的家樂福楊家坪店、重百楊家坪分店、新世紀超市、國美家電、立丹百貨及富安百貨等零星分散在商圈周圍，沒有形成商業(yè)扭轉(zhuǎn)較濃厚的購物中心。商圈的有效消費人口 120 萬，年購買力在 60 億以上，區(qū)內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點萬余家。 解放碑商圈自身也在發(fā)生變化，休閑設(shè)施陳舊，特色娛樂、餐飲網(wǎng)點太少這些配置的不足正在逐步改善，對于大量同質(zhì)化的競爭各個商家也在逐步調(diào)整形成差異化的共存經(jīng)營。 解放碑商圈 解放碑商圈全國有名，匯集眾多大型百貨公司、頂級品牌專賣店、大型超市、小型商鋪等等，具備完善的業(yè)種配置和各種檔次的組合，超市、百貨店、品牌專賣店 、專業(yè)市場、購物中心等全部具備，并且規(guī)模和密度堪稱第一，每天吸引人流二三十萬人，節(jié)假日甚至超過一百萬人次，簡直達到擁擠不堪的地步，它的銷售總額也數(shù)倍于其他次級商圈，號稱西部第一大商圈?，F(xiàn)在形成全市最大步行街區(qū)商圈，北起沙南街，跨渝碚路，順華宇廣場西側(cè)向南延伸至綠色藝術(shù)廣場。 楊家坪商圈 以楊家坪轉(zhuǎn)盤為中心，中心商業(yè)區(qū)包括楊九路、楊家坪正街、石坪橋正街、西郊路、直港大道，共計 10 萬余平方米的商業(yè)面積，統(tǒng)稱為楊家 坪商圈。而目前在建的北城天街和協(xié)信重百南豐商場的入駐，金臺百貨的誕生，商社電器的進入，南坪商業(yè)大廈的改造，麥德龍的落戶，浪高百盛的開張，好又多的加盟，以及新世紀百貨和諾馬特的跨入，南岸商圈將以轉(zhuǎn)盤為核心，向東西南北路輻射，形成一種多業(yè)態(tài)的商業(yè)格局。 （二） 重慶零售業(yè)的發(fā)展狀況 重慶的零售業(yè)主要表現(xiàn)有百貨商店、主題商場、超市、購物中心、專賣店，其中又以傳統(tǒng)百貨為主導(dǎo)， 這種發(fā)展狀況仍停留在世界零售商業(yè)發(fā)展的 60、 70 年代，雖然地處內(nèi)地，但這種發(fā)展速度是遠遠不夠的，相比成都就顯得非常落后。 附表 店名 地址 性質(zhì) 營業(yè)面積 經(jīng)營定位 國美 紅旗河溝 國營 2020 平方米 主要經(jīng)營家電產(chǎn)品 商社電器 觀音橋 國營 800 平方米 主要經(jīng)營家電產(chǎn)品 休閑頻道 沙坪壩 私營 430 平方米 主要經(jīng)營運動、休閑品牌用品 聯(lián)邦家私城 解放碑 私營 2500 平方米 主要經(jīng)營高檔、時尚的家私 名店運動城 解放碑 私營 2200 平方米 主要經(jīng)營運動、休閑品牌服裝 大型購物中 心 重慶 現(xiàn)有的購物中心部分存在配套設(shè)施差，商品檔次低，經(jīng)營無序，業(yè)態(tài)組合缺乏的狀況，不能稱其為真正的購物中心，是一種變質(zhì)的形態(tài)。解放碑商貿(mào)區(qū)的興衰維系著渝中區(qū)中央商務(wù)區(qū)地位的鞏固。歷史上，渝中地域得兩江舟楫之利，形成了長江上游的商品集散地，重慶的中心市場。 1958年解放碑地區(qū)的商業(yè)網(wǎng)點約占全區(qū)域的 30%， 1985年駐區(qū)市級以上主要商業(yè)機 構(gòu)有 2/3 云集在解放碑，包括全國著名的重百大樓、重慶百貨站、交電站、煙草公司等 30家大中型商業(yè)企業(yè)，老字號的名特小吃、餐館 幾乎全部集中在該區(qū)域，解放碑成為人們進城消費的代名詞。解放碑中心購物廣場的建成標志著重慶 的現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)逐漸走向成熟，解放碑地區(qū) 商場酒店林立、飲食服務(wù)網(wǎng)點遍布大街小 巷，一個設(shè)施先進、規(guī)模龐大、業(yè)態(tài)齊全、輻射較廣、服務(wù)功能較強的集商貿(mào)飲食服務(wù)于一體的現(xiàn)代中心商貿(mào)區(qū)基本形成，主要標志是： ? 商業(yè)網(wǎng)點密度大，大型商場多 。 ? 商業(yè)業(yè)態(tài)齊全，經(jīng)營品牌眾多 。 解放碑商貿(mào)區(qū)的常住人口近 7萬人 ,而流動人口數(shù)量日均超過 30萬人，晝夜人口的比例為 :1； 重大節(jié)日的人口流動量達 80 萬人 ,是重慶市人流量最大的地區(qū)之一。 解放碑商圈未來的機遇與挑戰(zhàn) 解放碑商貿(mào)區(qū)是在改革開放后，舊城改造加快、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)加強、國民經(jīng)濟迅速發(fā)展的基礎(chǔ)上逐漸發(fā)展壯大的，是與社會主 義市場經(jīng)濟體制基本相適應(yīng)的。商家們在對該區(qū)域認同的同時，紛紛進駐該商圈，導(dǎo)致商圈內(nèi)部的同質(zhì)化競爭大大加強，共同分吃有限的蛋糕，從而形成在不斷進駐的同時，也有部分商家不得不敗退而歸。隨著晉愉這句話足以反應(yīng)目前楊家坪的商業(yè)局面。 附表： 楊家坪商業(yè)分布情況 位置 店名 性質(zhì) 經(jīng)營方式 業(yè)態(tài) 營業(yè)面積 地下 楊家坪地下商場 私營 租賃 百貨店 12020 M2 美儂購物天堂 私營 租賃 百貨店 4000 M2 重百超市 國營 聯(lián)營、代銷 超市 4000 M2 家樂福楊家坪店 外資 租賃 超市 7200M 地面 富安百貨 臺資 聯(lián)營 百貨商場 13000 M2 躍華商城 私營