【文章內(nèi)容簡介】 子鎮(zhèn) 鎮(zhèn)政府駐壩墻子，人口 萬人，面積 平方千米，轄 1個(gè)社 區(qū)居委會：壩墻子； 10個(gè)村委會：馬架子、姜家、張家、吳家、煙李、雙井子、八里、大崗子、壩根子、新甸子。 1953 年建鄉(xiāng)， 1994 年建鎮(zhèn)。 1996 年，面積 69 平方千米，人口 萬人，轄吳家卜、雙井子、馬架子、林家、張家、圈河、煙里、新甸子、徐家卜、大崗子、壩根子、八里、姜家、壩墻子 14 個(gè)行政村。 2020 年，鎮(zhèn)政府駐壩墻子，人口 萬人，面積 平方千米，轄壩墻子 1個(gè)社區(qū)和馬架子、姜家、張家、圈河、吳家、徐家、林家、煙李、雙井子、八里、大崗子、壩根子、新甸子 13 個(gè)行政村。 盤錦市屬于 暖溫帶大陸性半濕潤季風(fēng)氣候，四季分明，氣候溫和， 12 雨量集中，光照充足，年日照時(shí)數(shù)為 2700 小時(shí)以上，年平均氣溫℃。春秋較暖和，夏季由于東南風(fēng)、南風(fēng)影響，熱而不燥，冬季由于北風(fēng)、西北風(fēng)影響，寒冷期較長。 雨 量多集中在夏、秋兩季，年均降水量為 627 毫米，無霜期為 170 天左右，年平均相對濕度 64%。 壩墻子所處地為遼河沖積平原，地勢平坦，土質(zhì)肥沃，水源充足 ，視野開闊，地貌景觀單一，海拔高程介于 米之間。地勢由西北向東南傾斜。地下水位較高。地表耐力為 68T/M2，最大凍土深度 米。地震烈度 為 7度設(shè)防。 壩墻子所在盤錦市是我省水稻主產(chǎn)區(qū)，年產(chǎn)量已達(dá) 100多萬噸，依托盤錦特殊氣候特點(diǎn)，種植 20 多種市場暢銷有機(jī)米，盤錦農(nóng)業(yè)正逐步實(shí)現(xiàn)品種優(yōu)質(zhì)化、種植規(guī)?；⑸a(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化、營銷品牌化、經(jīng)營產(chǎn)業(yè)化、全程機(jī)械化的目標(biāo)。而今，盤錦大米成功躋身“國家原產(chǎn)地域保護(hù)產(chǎn)品”、“中國名牌”、“中國馳名商標(biāo)”行列。 盤錦有“河蟹 第一市”的美譽(yù)。今年，盤錦 河蟹 養(yǎng)殖面積發(fā)展到148萬畝，河蟹產(chǎn)量達(dá) 萬噸。河蟹產(chǎn)量的增加，促進(jìn)了市場的繁榮。成為全國河蟹銷售的集散地，吸引了多個(gè)省、市、自治區(qū)的客商，河蟹遠(yuǎn)銷日本 、韓國、泰國等地。今年，盤錦河蟹實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值 16億元，獲得利潤 億元，僅養(yǎng)蟹一項(xiàng)，全市農(nóng)業(yè)人口人均收入即達(dá) 1060 13 元。 北京烤鴨 1/4的鴨源來自于盤錦。今年，盤錦市的肉鴨出欄量至少在 3000 萬只以上，成為東北三省最大的肉鴨養(yǎng)殖集散地。 壩墻子所處位置交通發(fā)達(dá)、便捷宜達(dá)，大盤線穿鎮(zhèn)而過，其區(qū)位優(yōu)勢和交通優(yōu)勢更加突出。 三、項(xiàng)目建設(shè)的特點(diǎn)優(yōu)勢 ，集約土地，大力發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化，是“十二五”時(shí)期的一項(xiàng)重大任務(wù)，按照高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、高效、生態(tài)、安全的要求，以加快轉(zhuǎn)變農(nóng) 業(yè)發(fā)展方式為主線，以促進(jìn)專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)?；?、集約化為重點(diǎn)，強(qiáng)化政策、科技、裝備、基礎(chǔ)設(shè)施等支撐，提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力、市場競爭能力，保障國家糧食安全，增加農(nóng)民收入，壩墻子鎮(zhèn)依托盤錦的氣候和遼寧省魚米之鄉(xiāng)優(yōu)勢，大力有機(jī)米種植，通過壩墻子鎮(zhèn)心農(nóng)村建設(shè)，實(shí)施耕地規(guī)?；?、集約化、機(jī)械化、工廠化管理，增加有機(jī)米附加值產(chǎn)品，提高有機(jī)米綜合生產(chǎn)能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力，降低種植成本，增強(qiáng)盤錦有機(jī)米競爭力，農(nóng)民耕地經(jīng)營權(quán)通過入股形式，增加農(nóng)民固定收入。 ，大力發(fā)展工業(yè) 14 壩墻子鎮(zhèn)地處遼寧沿海經(jīng)濟(jì)區(qū) ，利用盤錦市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)，帶動壩墻子工業(yè)的發(fā)展。通過壩墻子鎮(zhèn)新農(nóng)村建設(shè)，各村屯 基地動遷出來大力發(fā)展環(huán)保工業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品深加工企業(yè)，加快發(fā)展盤錦有機(jī)米和盤錦河蟹、水產(chǎn)品深加工業(yè)，堅(jiān)持工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)，堅(jiān)持走中國特色農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化道路，同時(shí)安置大批富余農(nóng)民就業(yè)，增加農(nóng)民收入。 15 第四章 項(xiàng)目所在地區(qū)域房地產(chǎn)市場分析 一、壩墻子鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 近年來，壩墻子鎮(zhèn)新農(nóng)村建設(shè)，滿足不了農(nóng)民日益增長收入的需求，富強(qiáng)新區(qū)的建設(shè)，對滿足農(nóng)民需求，加快城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程具有重要意義。 二、房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)發(fā) 展中的作用 盤山縣房地產(chǎn)業(yè)投資逐年增加， 大大增加了稅費(fèi)收入，帶動了相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，主要包括鋼鐵、鋁材、木材、水泥、石材、陶瓷、制磚、門窗、裝修、防水和機(jī)械制造業(yè)等 50 余個(gè)相關(guān)行業(yè)。能夠解決大量人員就業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來了大量的流動人口，有力促進(jìn)了批發(fā)零售業(yè)、餐飲業(yè)、金融業(yè)、保險(xiǎn)業(yè)、運(yùn)輸業(yè)、電信業(yè)等間接行業(yè)的發(fā)展，已經(jīng)成為推動全縣經(jīng)濟(jì)社會又好又快發(fā)展不可缺少的重要組成部分。 三、項(xiàng)目消費(fèi)群體定位分析 壩墻子鎮(zhèn)新型農(nóng)民人群，包括私營業(yè)主、企事業(yè)單位職工及退休人群。這部分核心消費(fèi)群具有以下共性： 16 1. 注重家庭生活 ，為親人考慮較多。 2. 經(jīng)濟(jì)承受力較強(qiáng)，對房屋的品質(zhì)更加關(guān)注。 3. 著重居所的身份形象，項(xiàng)目的社會形象、物業(yè)管理。 4. 購房趨向容易受同一階層人群口碑傳播影響。 5. 崇尚自然、健康、養(yǎng)生。 6. 該項(xiàng)目的主力客群購買能力強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)收入高且穩(wěn)定，對于居住品質(zhì)和環(huán)境有很高的追求。 17 第五章 建設(shè)條件及內(nèi)容 一、所在地概況 盤山縣隸屬于 遼寧省 盤錦市，位于盤錦市的北部，遼河下游， 渤海 之濱。東與臺安縣、 海城市 隔河相望，南與盤錦市區(qū)、 大洼縣 毗鄰，西連凌海市，北與北寧市接壤。位于東經(jīng) 121176。 27′ ~122176。 29′，北緯 40176。 45′ ~40176。 27′。全縣下轄 9 個(gè)鎮(zhèn)， 8 個(gè)鄉(xiāng)， 192 個(gè)行政村。面積約 2145平方公里。 全縣地區(qū) 2020年生產(chǎn)總值可實(shí)現(xiàn) 125億元，比上年增長 %；全社會固定資產(chǎn)投資完成 103 億元，比上年增長 %，完成稅收 億元，比上年增長 40%；實(shí)現(xiàn)地方財(cái)政一般預(yù)算收入 4 億元，比上年增長 %；實(shí)際利用外資 2018 萬美元，比上年增長 %；農(nóng)民人均純收入達(dá)到 9260元，比上年增長 %。經(jīng)濟(jì)總量位次前移，綜合實(shí)力大幅提升。 二、建設(shè)方案 宜居工程建設(shè)： 建筑從壩墻子 鎮(zhèn)的傳統(tǒng)習(xí)慣和生活需要出發(fā)，綜合考慮功能布局的合理性、空間形態(tài)的美觀性，以及與周邊優(yōu)美遼河風(fēng)光的融合性，以人為核心，最大程度低關(guān)懷居民的各種生活需求，尊重居民的生活 18 習(xí)俗，運(yùn)用現(xiàn)代規(guī)劃設(shè)計(jì)手法，創(chuàng)造功能完善、結(jié)構(gòu)清晰、布局合理、道路暢通、配套齊全、具有鮮明特色的社會主義新農(nóng)村。 壩墻子鎮(zhèn)新農(nóng)村社區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下： 項(xiàng)目占地面積： 1334000m2，折 2020 畝 項(xiàng)目總建筑面積 ： 133萬 m2. （其中：小高層住宅樓 60萬 m2，商網(wǎng) 5萬 m2，一層車庫 5 萬 m2，別墅 60 萬 m2，會所及其他用房 3萬 m2.） 建筑密度： % 容積率 ： % 綠化率 ： 30% 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)： 盤山縣壩墻子鎮(zhèn)西 9 公里大綱子村，一期東側(cè) 小區(qū)。 小區(qū)建筑 為 二 類建筑，建筑防火等級為 二 級。建 筑合理使用年限為 50 年，每戶建筑面積 60300m2，一部分為半躍層。 指導(dǎo)思想： （ 1） 創(chuàng)造鮮明、 和諧 的主體社區(qū)形象。 （ 2） 體現(xiàn) 深厚 的文化底蘊(yùn)及人文環(huán)境；創(chuàng)造休閑舒適的購物環(huán)境。 （ 3） 精心的平面布局并兼顧投入成本。 建筑平面設(shè)計(jì)： 19 （ 1） 商網(wǎng) 部分 商網(wǎng) 公建平面布局靈活 ，分隔合理 ，應(yīng)充分考慮商業(yè)購物之需要，營造符合現(xiàn)代購物心理的優(yōu)雅空間 ，拼棄繁雜、擁擠、雜亂。商 網(wǎng) 公建周邊留足開闊街面。 （ 2） 住宅部分 住宅平面設(shè)計(jì)力求靈活 、適用、新穎。 合理布局，優(yōu)化設(shè)計(jì)。住宅均保證明廚、明衛(wèi)、明臥、明廳，日照、窗墻比滿足規(guī)范要求。房屋開間進(jìn)深適當(dāng)，門、窗尺寸及位置符合采光、通風(fēng)的要求。室內(nèi)房間布置以及起居室為中心，合理安全各廳、室及廚房、衛(wèi)生間的位置，既滿足日常生活的需要，又滿足住室隱秘性的要求。 本小區(qū)具有以下戶型特點(diǎn)： a． 中心的戶型設(shè)計(jì)兼顧大戶型設(shè)計(jì)，體現(xiàn)戶型的多樣化。本小區(qū)多層住宅以中小戶型為主，小高層住宅以大中戶型為主。滿足了不同年齡段和不同收入家 庭的現(xiàn)實(shí)需求。 b． 四明設(shè)計(jì)。所有戶型均保證名廚、明衛(wèi)、明臥、明廳“四明”格局。 c． 每戶均保證一定數(shù)量的居住空間朝南。 d． 晝光 設(shè)計(jì)。將日光引入建筑內(nèi)部，并通過開窗位置、窗洞尺寸和開窗形式加以調(diào)節(jié)和控制。充分利用日光照明 20 既能節(jié)約電力，又能為居住空間增添健康元素。 e． 廚房、衛(wèi)生間保證足夠的使用和操作面積，符合現(xiàn)代居住生活趨勢。所有廚房均設(shè)有集中排煙道，衛(wèi)生間設(shè)集中管井，避免管線明露。 f． 結(jié)合立面造型，預(yù)留空調(diào)外機(jī)位置。 三 、施工部署 ， 按施工總承包的原則考慮， 施工過程可分為以下幾個(gè) 分部組織施工。 基礎(chǔ)工程（包括樁基礎(chǔ)工程） 地上 結(jié)構(gòu)工程 內(nèi)外裝飾工程 水電及設(shè)備安裝工程 室外總體工程 本工程大致可分五個(gè)實(shí)施階段 第一階段為：施工準(zhǔn)備、打樁、挖土、基礎(chǔ)鋼砼、磚砌體。 第二階段為： 地上結(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土砌筑 ，內(nèi)粉施工準(zhǔn)備。 第三階段為：內(nèi)外裝飾。 第四階段為：水電設(shè)備安裝工程。 第五階段為：室外總體工程。 21 ：施工準(zhǔn)備→打樁→挖土→基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)→上部結(jié)構(gòu)→內(nèi)外粉刷、水電設(shè)備 安裝、涂料及油漆→室外總體→竣工。 施工計(jì)劃 本工程計(jì)劃三年完成全部施工工程任務(wù)。 ，結(jié)合工程場地的實(shí)際情況，在施工過程中，應(yīng)盡量采用平面流水，立體交叉的作業(yè)方式組織施工，使相關(guān)的施工階段做到銜接緊密、穿插有序。 四 、施工準(zhǔn)備 ，組織以項(xiàng)目經(jīng)理為主要管理層的項(xiàng)目經(jīng)理部，負(fù)責(zé)工程的施工管理。 ，進(jìn)行施工現(xiàn)場勘察，以便針對地處交通要道的施工特點(diǎn)做好充分準(zhǔn)備。 ，進(jìn)行施工現(xiàn)場地下 管線、暗浜等詳細(xì)了解，并提供可行資料，在無資料的情況下，各有關(guān)單位到現(xiàn)場實(shí)地解決，以確保工程施工的正常進(jìn)行。 根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況和場布圖搭設(shè)臨時(shí)設(shè)施。 ，會同業(yè)主、監(jiān)理確定定位控制網(wǎng)、坐標(biāo)點(diǎn)、水準(zhǔn)點(diǎn)、并做好控制坐標(biāo)點(diǎn)、水準(zhǔn)點(diǎn)的標(biāo)樁及保護(hù)工作。根據(jù)控制坐標(biāo)點(diǎn)，測放出建筑物的定位軸線，并作好軸線標(biāo)樁及保護(hù) 22 工作。 ，修筑工地混凝土施工便道并在靠近工地大門路面設(shè)置車輛沖洗槽和排水沉淀池。 、結(jié)構(gòu)施工考慮，布置給水、排水管、施工電線設(shè)置及配電 箱、水龍頭。 在基坑邊施工井架及塔吊基礎(chǔ)。 及水平標(biāo)高按基礎(chǔ)施工要求設(shè)立引出軸線樁及水平標(biāo)記。 五 、施工組織原則 根據(jù)業(yè)主合同文件等要求及工程實(shí)際情況，本組織設(shè)計(jì)現(xiàn)有的施工條件，充分發(fā)揮本企業(yè)的技術(shù)特長，體現(xiàn)出快速、優(yōu)質(zhì)、高效、安全的施工組織方案，精心組織，精心施工，提供一流的服務(wù)。 六 、質(zhì)量安全文明施工 根據(jù) ISO9002 國際質(zhì)量認(rèn)證體系，貫徹控制施工全過程的工程質(zhì)量，“爭創(chuàng)一流工程，提供滿意的服務(wù)”，讓業(yè)主感到放心。 ，采用切實(shí)可靠的質(zhì)量保證措施，充分熟悉 圖紙，認(rèn)真學(xué)習(xí)工程監(jiān)理的技術(shù)指導(dǎo)手冊及設(shè)計(jì)院的總體構(gòu)思和設(shè)想并與企業(yè)優(yōu)異的科學(xué)管理經(jīng)驗(yàn)緊密的結(jié)合、融會、貫通，發(fā)揮各自的優(yōu)越性，克服局限性，并認(rèn)真接受監(jiān)理，業(yè)主及上級管理部門的監(jiān)督，從 23 而保證工程質(zhì)量優(yōu)良，無滲漏，安全文明施工方面，達(dá)到文明工地要求和安全標(biāo)化管理，及時(shí)正確的了解工程施工對周圍居民及周圍環(huán)境、環(huán)保的影響，切實(shí)可行的解決施工中發(fā)生的問題，保證文明施工。 “高效、快速、創(chuàng)一流”的精神，樹立良好的企業(yè)信譽(yù)。 七 、主要施工方案 ，施工時(shí)應(yīng)抽取 3 根樁做豎向靜 載荷試驗(yàn)，按規(guī)范要求抽取不小于每幢樓總數(shù) 20%的樁做低應(yīng)變動測，以鑒定樁身質(zhì)量，同時(shí)制定質(zhì)量保證體系，防止由于樁的質(zhì)量問題影響上部施工。 挖土方案采用機(jī)械分區(qū)開挖施工方式。 澆搗混凝土采用商品混凝土。 模板計(jì)劃采用 18mm 厚膠合板木模施工體系，梁柱及梁墻交接處為定型模。