瑞安花園二期項目可行性研究報告(編輯修改稿)
2025-05-23 03:16 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 清 三建筑安裝工程費（元/㎡） 動測、靜載費10 土建費用1800 已完成部分主體結(jié)構(gòu)市政建設費50含消防設施費供電工程費60含小區(qū)電網(wǎng)、增容、安裝、公共路燈、基建用電等供水工程費30338含小區(qū)外、內(nèi)水網(wǎng)安裝、負荷費、基建用水等消防工程100 防雷檢測費10 電梯安裝（萬元/臺）120 建筑安裝工程費用小計 已支付部分款項 四公共配套設施費用 智能化配套費25 通訊管線建設費10 包括住宅、商鋪及室外部分燃氣配套費（元/戶）20002000元/戶，共380戶附屬設施20 含有線電視、信報箱、水泵等園林綠化500 小區(qū)配套設施費60 含綠化、休閑、康樂活動及周邊設施公共配套設施費用小計 五其它費用 售樓部及樣板房1200 售樓處面積約500平方米,樣板房8套(約895平方米)工程監(jiān)理費10 模型 預售款監(jiān)管費% 其它費用小計 六管理費用 按一至五項和的5%計算 七投資利息 按貸款額20000萬計算，周期為2年，%.利息計算按復利利息計算公式A=P[(1+i)n1]計算八銷售費用 廣告宣傳費用% %計算代理費用% %計算銷售費用小計 九各種稅費 營業(yè)稅5%按銷售收入的5%計算城市維護建設稅7%按營業(yè)稅的7%計算教育附加費3% 按營業(yè)稅的3%計算地方附加稅4%按營業(yè)稅的4%計算堤圍防護稅3%按營業(yè)稅的3%計算土地增值稅1% 按銷售收入的1%計算印花稅% %計算各種稅費小計 十不可預見費用 總計 (四) 項目收益表序號項目單位數(shù)值備注1投資總額萬元 2銷售總額萬元50600全部銷售收入累計3單位成本萬元投資總額/總建筑面積4銷售均價元/平方米銷售總額/可售面積5稅前利潤萬元銷售總額－投資總額6稅前利潤率%稅前利潤/投資總額100%7應交所得稅萬元稅前利潤33%8稅后利潤萬元稅前利潤－應交所得稅9投資利潤率%稅后利潤/投資總額100%(五) 項目經(jīng)濟效益敏感性及盈虧平衡分析 銷售價格的變動評價指標 敏感因素銷售價格的變動10%5%0%5%10%稅前利潤 稅后利潤 投資利潤率%%%%% 單位成本的變動評價指標 敏感因素單位成本的變動10%5%0%5%10%稅前利潤稅后利潤投資利潤率%%%%%%分析：從以上敏感性分析結(jié)果可以看出，本項目對于銷售價格和單位成本的變動都較為敏感（特別是成本）。因此，在項目開發(fā)和銷售過程中應嚴格控制好這兩項指標，實現(xiàn)預期的收益，盡量把投資風險降到最低。(六) 項目現(xiàn)金流量表序號項目2006年2007年2008年合計一現(xiàn)金流入量100001300047600 1銷售收入 3000 476002銀行貸款1000010000 3自籌資金 二現(xiàn)金流出1土地費用 02前期費用 03建筑安裝工程費 4公共配套設施費 5其它費用 6管理費用 7投資利息 8銷售費用 9各種稅費 10不可遇見費 11償還貸款本金 三凈現(xiàn)金流量 四累計凈現(xiàn)金流量六、項目進度項目建設方式為一次性開發(fā)建設完成，約1150套住宅。項目施工時間約2年，計劃在2008年底銷售完畢。 項目工程進度安排及時間安排：2006年6月10日前完現(xiàn)狀工作，包括規(guī)劃、設計、招標及定標，各種報建手續(xù)的及工程施工、監(jiān)理、園林施工單位等。2006年6月底——9月15日 其中一棟住宅封頂2006年9月——12月中旬 另一棟住宅封頂2006年12月下旬——2007年2月
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