瑞安花園二期項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(編輯修改稿)
2025-05-23 03:16 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 清 三建筑安裝工程費(fèi)（元/㎡） 動(dòng)測(cè)、靜載費(fèi)10 土建費(fèi)用1800 已完成部分主體結(jié)構(gòu)市政建設(shè)費(fèi)50含消防設(shè)施費(fèi)供電工程費(fèi)60含小區(qū)電網(wǎng)、增容、安裝、公共路燈、基建用電等供水工程費(fèi)30338含小區(qū)外、內(nèi)水網(wǎng)安裝、負(fù)荷費(fèi)、基建用水等消防工程100 防雷檢測(cè)費(fèi)10 電梯安裝（萬(wàn)元/臺(tái)）120 建筑安裝工程費(fèi)用小計(jì) 已支付部分款項(xiàng) 四公共配套設(shè)施費(fèi)用 智能化配套費(fèi)25 通訊管線(xiàn)建設(shè)費(fèi)10 包括住宅、商鋪及室外部分燃?xì)馀涮踪M(fèi)（元/戶(hù)）20002000元/戶(hù)，共380戶(hù)附屬設(shè)施20 含有線(xiàn)電視、信報(bào)箱、水泵等園林綠化500 小區(qū)配套設(shè)施費(fèi)60 含綠化、休閑、康樂(lè)活動(dòng)及周邊設(shè)施公共配套設(shè)施費(fèi)用小計(jì) 五其它費(fèi)用 售樓部及樣板房1200 售樓處面積約500平方米,樣板房8套(約895平方米)工程監(jiān)理費(fèi)10 模型 預(yù)售款監(jiān)管費(fèi)% 其它費(fèi)用小計(jì) 六管理費(fèi)用 按一至五項(xiàng)和的5%計(jì)算 七投資利息 按貸款額20000萬(wàn)計(jì)算，周期為2年，%.利息計(jì)算按復(fù)利利息計(jì)算公式A=P[(1+i)n1]計(jì)算八銷(xiāo)售費(fèi)用 廣告宣傳費(fèi)用% %計(jì)算代理費(fèi)用% %計(jì)算銷(xiāo)售費(fèi)用小計(jì) 九各種稅費(fèi) 營(yíng)業(yè)稅5%按銷(xiāo)售收入的5%計(jì)算城市維護(hù)建設(shè)稅7%按營(yíng)業(yè)稅的7%計(jì)算教育附加費(fèi)3% 按營(yíng)業(yè)稅的3%計(jì)算地方附加稅4%按營(yíng)業(yè)稅的4%計(jì)算堤圍防護(hù)稅3%按營(yíng)業(yè)稅的3%計(jì)算土地增值稅1% 按銷(xiāo)售收入的1%計(jì)算印花稅% %計(jì)算各種稅費(fèi)小計(jì) 十不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用 總計(jì) (四) 項(xiàng)目收益表序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)值備注1投資總額萬(wàn)元 2銷(xiāo)售總額萬(wàn)元50600全部銷(xiāo)售收入累計(jì)3單位成本萬(wàn)元投資總額/總建筑面積4銷(xiāo)售均價(jià)元/平方米銷(xiāo)售總額/可售面積5稅前利潤(rùn)萬(wàn)元銷(xiāo)售總額－投資總額6稅前利潤(rùn)率%稅前利潤(rùn)/投資總額100%7應(yīng)交所得稅萬(wàn)元稅前利潤(rùn)33%8稅后利潤(rùn)萬(wàn)元稅前利潤(rùn)－應(yīng)交所得稅9投資利潤(rùn)率%稅后利潤(rùn)/投資總額100%(五) 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益敏感性及盈虧平衡分析 銷(xiāo)售價(jià)格的變動(dòng)評(píng)價(jià)指標(biāo) 敏感因素銷(xiāo)售價(jià)格的變動(dòng)10%5%0%5%10%稅前利潤(rùn) 稅后利潤(rùn) 投資利潤(rùn)率%%%%% 單位成本的變動(dòng)評(píng)價(jià)指標(biāo) 敏感因素單位成本的變動(dòng)10%5%0%5%10%稅前利潤(rùn)稅后利潤(rùn)投資利潤(rùn)率%%%%%%分析：從以上敏感性分析結(jié)果可以看出，本項(xiàng)目對(duì)于銷(xiāo)售價(jià)格和單位成本的變動(dòng)都較為敏感（特別是成本）。因此，在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格控制好這兩項(xiàng)指標(biāo)，實(shí)現(xiàn)預(yù)期的收益，盡量把投資風(fēng)險(xiǎn)降到最低。(六) 項(xiàng)目現(xiàn)金流量表序號(hào)項(xiàng)目2006年2007年2008年合計(jì)一現(xiàn)金流入量100001300047600 1銷(xiāo)售收入 3000 476002銀行貸款1000010000 3自籌資金 二現(xiàn)金流出1土地費(fèi)用 02前期費(fèi)用 03建筑安裝工程費(fèi) 4公共配套設(shè)施費(fèi) 5其它費(fèi)用 6管理費(fèi)用 7投資利息 8銷(xiāo)售費(fèi)用 9各種稅費(fèi) 10不可遇見(jiàn)費(fèi) 11償還貸款本金 三凈現(xiàn)金流量 四累計(jì)凈現(xiàn)金流量六、項(xiàng)目進(jìn)度項(xiàng)目建設(shè)方式為一次性開(kāi)發(fā)建設(shè)完成，約1150套住宅。項(xiàng)目施工時(shí)間約2年，計(jì)劃在2008年底銷(xiāo)售完畢。 項(xiàng)目工程進(jìn)度安排及時(shí)間安排：2006年6月10日前完現(xiàn)狀工作，包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、招標(biāo)及定標(biāo)，各種報(bào)建手續(xù)的及工程施工、監(jiān)理、園林施工單位等。2006年6月底——9月15日 其中一棟住宅封頂2006年9月——12月中旬 另一棟住宅封頂2006年12月下旬——2007年2月
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