巢湖碧桂園二期可行性研究報(bào)告(編輯修改稿)
2025-12-29 18:23 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 及周邊項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)狀況分析，我們考慮本項(xiàng)目適宜定位為：最具性?xún)r(jià)比的安居綜合社區(qū)。 客戶(hù)定位 根據(jù)我們的項(xiàng)目特性，我們的住宅及公寓客戶(hù)主要定位為：城市普通收入階層。 價(jià)格定位 通過(guò)對(duì)巢湖市及項(xiàng)目周邊區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查及本項(xiàng)目已開(kāi)發(fā)項(xiàng)目發(fā)展?fàn)顩r，本項(xiàng)目主要運(yùn)用市場(chǎng)比較法分析得出初步價(jià)格建議。 物業(yè)類(lèi)型 銷(xiāo)售 均價(jià)（元 /m2） 住宅綜合單價(jià) 3945 其他物業(yè) 暫不考慮銷(xiāo)售 說(shuō)明：上述銷(xiāo)售單價(jià)是毛坯交房標(biāo)準(zhǔn)。 有關(guān)工程計(jì)劃說(shuō)明 根據(jù)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)規(guī)模、市場(chǎng)承接力等綜合分析，我們確定本項(xiàng)目施工總進(jìn)度計(jì)劃如下： 施工橫道圖 （見(jiàn)下圖） 工程施工期 土方及基礎(chǔ)工程 主體工程 室內(nèi)裝修工程 水電安裝工程 綠化工程 竣工驗(yàn)收 2 010 年 9 月份 10 月份 11 月份 12 月份 2020 年 1 月份 2 月份 3 月份 4 月份 5 月份 6 月份 7 月份 8 月份 9 月份 10 月份 11 月份 12月份 2020 年 1 月份 2 月份 3 月份 4 月份 5 月份 6 月份 7 月份 8 月份 建設(shè)環(huán)境現(xiàn)狀建設(shè)項(xiàng)目 對(duì)環(huán)境可能造成影響施廢氣 期 施工單位對(duì)主要產(chǎn)塵部位采取灑水抑塵，抑塵效率可達(dá) 65％以上；大風(fēng)天氣進(jìn)行覆蓋、 4 級(jí)風(fēng)以上天氣不進(jìn)行揚(yáng)塵作業(yè)；運(yùn)輸車(chē)輛進(jìn)入施工場(chǎng)地應(yīng)低速行駛，或限速行駛，減少產(chǎn)塵量；對(duì)施工期現(xiàn)場(chǎng)四周加設(shè)高約米的等措施以降低施工期揚(yáng)塵對(duì)外界的污染。 爆破過(guò)程嚴(yán)格按照《爆破安全規(guī)程》（ GB67222020）要求進(jìn)行，并在爆破過(guò)程中覆蓋爆被，能夠有效地防止爆破粉塵的產(chǎn)生。項(xiàng)目選用符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的綠色人造板材、膠粘劑、涂料、墻紙等裝修材料，嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)的裝修工藝和流程施工，將裝修過(guò)程中有害物質(zhì)的排放降至最低 居民使用的小汽車(chē)發(fā)動(dòng)機(jī)排放的尾氣要符合《輕型汽車(chē)污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GWPB1－ 1999）的要求。地下車(chē)庫(kù)配有專(zhuān)用通風(fēng)排煙系統(tǒng)，汽車(chē)尾氣通過(guò)機(jī)械強(qiáng)制排風(fēng)，經(jīng)排煙風(fēng)道于地面 3m 處排放，且車(chē)庫(kù)排風(fēng)口的設(shè)計(jì)均符合《機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)庫(kù) 場(chǎng) 環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)程》，在各類(lèi) 氣象條件下對(duì)環(huán)境影響貢獻(xiàn)值均低于評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)限值，各敏感點(diǎn)的疊加濃度均滿(mǎn)足評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)要求。不會(huì)對(duì)周?chē)髿猸h(huán)境造成明顯影響。 建議小區(qū)內(nèi)污水處理工藝采取好氧生物處理工藝并采用反應(yīng)器負(fù)壓運(yùn)行，管道收集，活性炭過(guò)濾方式處理居民小區(qū)污水處理產(chǎn)生的惡臭，能夠滿(mǎn)足《惡臭污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB14554－ 1993）的要求。 廢水 期 施工期生產(chǎn)廢水水質(zhì)較清，主要含有懸浮物等，建立污水處理設(shè)施，在小區(qū)內(nèi)污水處理設(shè)施建成之前，要求在施工場(chǎng)地建立旱廁，污水等定期運(yùn)往農(nóng)田施肥，不外排；小區(qū)內(nèi)污水處理設(shè)施建成運(yùn)行之后，施工期生活污水經(jīng)處 理達(dá)標(biāo)后，經(jīng)污水管網(wǎng)排放。 期 污水處理廠未建成之前，小區(qū)內(nèi)設(shè)污水處理設(shè)施，采用生物接觸氧化工藝處理小區(qū)內(nèi)產(chǎn)生的生活污水。出水能夠達(dá)到《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB89781996）一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)限值要求。 污水處理廠建成之后，生活污水經(jīng)化糞池處理后，經(jīng)管網(wǎng)最終進(jìn)入污水處理廠處理。噪聲 施工期噪聲主要
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