【文章內容簡介】 了跳躍式的發(fā)展。2008年，我國膳食營養(yǎng)補充劑的非直銷領域市場規(guī)模已達60億元。在非直銷領域的代表企業(yè)主要有本公司、同仁堂健康、益生康健等公司。中國膳食營養(yǎng)補充劑的發(fā)展前景（1）我國經濟持續(xù)發(fā)展為膳食營養(yǎng)補充劑行業(yè)的發(fā)展提供了廣闊空間根據發(fā)達國家經驗，當一個國家的人均GDP達到1,500至3,000美元之間時，營養(yǎng)產業(yè)就會崛起，它與社會經濟發(fā)展的進度密不可分。2008年，我國人均GDP跨越3,000美元達到了3,260美元，2009年人均GDP將達到3,500美元左右。我國已經進入了營養(yǎng)健康產業(yè)的快速發(fā)展期。從2007年開始，深圳、廣州、上海、北京等城市的人均GDP（以常住人口計算）陸續(xù)超過10,000美元，根據目前的發(fā)展速度，到2010年，人均GDP超過10,000美元的大中城市將會接近20個，大約覆蓋1億人口。廣大人民群眾在進入小康甚至中等發(fā)達國家生活水平后，追求健康、追求美麗、追求長壽，人們的食品消費已經不再滿足于“飽腹”和感官享受，而是更加注重食品的營養(yǎng)補充、發(fā)育促進、疾病預防和輔助治療等內在品質。中國國民生活和消費的觀念、方式正在快速升級，這對營養(yǎng)產業(yè)提出了新的要求，也提供了新的動力。（2）按人均消費量計算未來發(fā)展空間巨大我國營養(yǎng)產業(yè)目前處于成長階段，而膳食營養(yǎng)補充劑行業(yè)則是近幾年剛剛興起的產業(yè)。目前，我國營養(yǎng)產品的消費量大大低于世界平均水平，根據《中國營養(yǎng)產業(yè)發(fā)展報告（2006）》中的數據，%、%、%、%。隨著我國社會經濟水平的不斷發(fā)展和居民可支配收入的不斷提高，未來我國營養(yǎng)產業(yè)乃至膳食營養(yǎng)補充劑行業(yè)的發(fā)展空間巨大。2003年中國營養(yǎng)產品人均消費量與世界的差距國家及地區(qū)人均消費量（美元）各國超過中國的倍數（倍）美國歐洲日本加拿大中國拉美非洲全球平均資源來源：《中國營養(yǎng)產業(yè)發(fā)展報告（2006）》（3）通過重預防、治未病以降低衛(wèi)生醫(yī)療費用是未來發(fā)展的大趨勢世界衛(wèi)生組織認為：決定健康的因素中有60%取決于生活方式，而只有8%取決于醫(yī)療手段?，F(xiàn)代醫(yī)療保險制度的誕生，雖然有其正面意義，但一定程度上存在保護醫(yī)藥公司的利益，歧視營養(yǎng)補充和自然療法，導致人們重疾病、輕健康，重治療、輕預防，重藥物、輕營養(yǎng)，助長過度醫(yī)療。從我國的情況來看，1999年我國居民個人衛(wèi)生支出總額為2,，到2007年已經增長到5,，增長了106%。19992007年居民個人衛(wèi)生支出總額情況單位：億元資料來源：國家衛(wèi)生部網站2009年公布的新醫(yī)改方案在總體原則和總體目標中即提出“堅持以預防為主”，表明政府已經充分認識到了“治未病”的極端重要性，并將在這方面加大公共財政和人力資源的投入。從發(fā)達國家走過的歷程來看，一般當人均GDP達到1500—3000美元以后，就會遇到病譜轉變后的問題。而這些疾病和不健康狀態(tài)的最主要的成因是生活方式和飲食結構。發(fā)達國家已經開始通過發(fā)展營養(yǎng)健康產業(yè)，主動干預國民健康的方式逐步解決醫(yī)藥品支出過大的問題。日本厚生省統(tǒng)計顯示營養(yǎng)健康食品消費與醫(yī)藥品支出呈負相關關系三、我國膳食營養(yǎng)補充劑非直銷領域的市場概況直銷領域和非直銷領域的區(qū)別我國膳食營養(yǎng)補充劑行業(yè)首先是依托直銷巨頭安利中國的力量開始起步。安利中國在市場早期階段對消費者展開了大量的營養(yǎng)及健康知識、觀念的普及教育，改變了消費者對傳統(tǒng)保健食品的誤區(qū)，培養(yǎng)了產品消費需求。隨后，藥店、商超、郵購、品牌連鎖等非直銷渠道開始逐步建立和成型，且其產品結構更加豐富，市場規(guī)模也快速擴大。由于中國法律和市場的原因，直銷渠道與非直銷渠道完全隔離，直銷領域的企業(yè)與非直銷領域的企業(yè)通常不產生正面的競爭。據中國保健協(xié)會市場工委的統(tǒng)計，截止2008年末我國膳食營養(yǎng)補充劑的市場份額在550億元左右，其中以安利中國、完美中國為代表的直銷企業(yè)仍然占據著較大市場份額；而在非直銷企業(yè)中，近年來以本公司、益生康健為代表的企業(yè)發(fā)展迅速，2008年市場份額已達到60億元。規(guī)模增長情況20032007年期間，我國膳食營養(yǎng)補充劑非直銷領域的市場規(guī)模增長迅速，%（數據來源：庶正康訊），2007年的市場容量達到了50億元。2008年，在國際金融危機等諸多不利因素的影響下，我國膳食營養(yǎng)補充劑行業(yè)非直銷領域市場規(guī)模達到60億元，仍然比2007年增長了20%，行業(yè)呈現(xiàn)出良好發(fā)展態(tài)勢；企業(yè)數量達到330家，比2007年增長了10%；品牌數量達到1,200個，比2007年增長了20%；產品數量達到25,000個，比2007年增長了25%。項目市場規(guī)模（億元）企業(yè)數量（余個）品牌數量（余個）產品數量（余個）成熟品種（個）2007年50300100020000552008年6033012002500060同比增長20%10%20%25%10%數據來源：庶正康訊中國保健協(xié)會市場工委出具的《2009＇膳食營養(yǎng)補充劑（非直銷領域）報告》認為：“雖然未來膳食營養(yǎng)補充劑市場可能會受到政策調整、競爭激烈等因素的影響，但是，只要中國經濟在未來數年內不低于8%的增速，膳食營養(yǎng)補充劑的市場規(guī)模將保持目前的增長速度，到2012年膳食營養(yǎng)補充劑非直銷領域市場規(guī)模將超過160億元”。消費市場地域分布情況2008年最大的消費區(qū)域是長江三角洲地區(qū)，占總體比例的30%，其次是珠江三角洲和環(huán)渤海經濟區(qū)，各占25%，全國其他地區(qū)僅占20%，市場的開發(fā)潛力巨大。地 區(qū)珠三角長三角環(huán)渤海其它地區(qū)合計銷售額估值（億元）1518151260銷量占比（%）25302520100數據來源：庶正康訊第三章、項目的建設背景一、廣州科學城與演藝中心二期廣州科學城自1998年奠基啟動以來，經過近12年的奮發(fā)圖強，目前已經成為具有高質量城市生態(tài)環(huán)境，完善的城市基礎設施，高效率的投資管理軟環(huán)境的產、學、研一體化的多功能、現(xiàn)代化新型科學園區(qū)。2008年省委書記汪洋同志在視察科學城后稱，廣州科學城代表了廣東的未來。近年來，為創(chuàng)建和諧城市，完善“兩城一島”宜居宜業(yè)的創(chuàng)業(yè)投資環(huán)境，在市委、市政府大力支持下，廣州開發(fā)區(qū)管委會、蘿崗區(qū)政府先行先試、敢為人先，在科技園區(qū)、體育文化設施、城市交通系統(tǒng)等方面做了大量而卓有成效的工作，其中廣州國際體育演藝中心（下稱“演藝中心”）就是我區(qū)升級轉型、具有一定前瞻性戰(zhàn)略之作。為進一步致力打造廣州開發(fā)區(qū)國際級“香雪文化體育名片”，最大程度發(fā)揮場館配套功效，實現(xiàn)場館建設與場館運行的良好平衡。根據管委會領導指示精神，廣州凱得控股有限公司（下稱“凱得公司”）在借鑒國內外場館建設及運營經驗教訓基礎上，成立了專項工作組，在規(guī)劃設計院、商業(yè)咨詢公司等中介機構配合下，對演藝中心二期項目的規(guī)劃、定位、招商及后續(xù)運營等方面進行了較為深入和細致的研究，并編制了《廣州國際體育演藝中心二期項目開發(fā)方案》。二、著名體育場館案例縱觀國內外體育場館建設，往往都存在重大賽事結束后的后期維護與運營問題。就廣州亞運場館而言，如廣州亞運城場