【文章內容簡介】 0萬美元，同比增長4%；外貿出口完成1782萬美元；，%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達11554元，同比增長9%；農民人均純收入達5255元，%。 某縣先后獲得“全省投資環(huán)境十佳縣”、“全省固定資產投資先進縣”、“綜合經濟先進縣”、“發(fā)展工業(yè)先進縣”和全市“工業(yè)發(fā)展先進縣”、“民營經濟發(fā)展先進縣”等稱號。 外部配套條件 供水供水全靠自來水廠供水，項目處于縣城，市政給水管網完備，供水量是可靠的。 排水本項目處于某縣城，市政排水管道業(yè)已建立，生活污水經隔油池、整體化糞池處理后排入公共污水管網排放。 供電某縣是全國小水電示范縣，電力供應與省電網相聯，供電充裕，項目施工及保證項目營業(yè)用電均是有保證的。第四章 市場分析與擴建規(guī)模 市場分析 市場分析體育產業(yè)是朝陽產業(yè)，政府與社會投資不斷增加，將會是中國最具活力的行業(yè)。隨著人民可用于提高生活質量的消費資金正在不斷增加，消費能力不斷增強。在這種情況下，本項目為市民提供一個集體育健身、娛樂、休閑于一體的，能全面滿足不同客戶層的綜合體育健身中心，極大地滿足了市民日益增長的消費需求，并以嶄新的元素引領市民的消費理念。**省有4200萬人口，周邊為發(fā)達地區(qū)，具有地理優(yōu)勢；并且旅游資源、文化景觀豐富；政策穩(wěn)定性較好，風險小；社會比較安定團結，刑事犯罪率及黃、賭、毒發(fā)案率都呈逐年下降；市場規(guī)模、經濟水平具有一定的潛力；優(yōu)惠程度較高，勞動力資源豐富，成本較低；物價穩(wěn)定，土地房屋租賃成本低；余暇時間增長，健身觀念、健康意識逐漸增強，為體育健身娛樂產業(yè)提供契機。這些因素為**省體育健身娛樂產業(yè)的發(fā)展提供了生長空間，促進**省體育健身娛樂產業(yè)的發(fā)展?！　膰獾陌l(fā)展看，我國的體育產業(yè)經濟還有很大潛力可以挖掘。特別是我國有13億以上的人口，加上其他經濟發(fā)展迅猛的帶動，所以體育健身娛樂業(yè)更是體育經濟中可以挖掘的巨大財富。隨著我國加入WTO后，市場經濟占主導地位，體育產業(yè)經濟的發(fā)展必然符合市場經濟發(fā)展規(guī)律。隨著我國經濟的發(fā)展和人民生活水平的提高，人們對體育的認識逐漸加深，對體育的需求不斷增加。加之把“終身體育”的思想已經深入到各個年齡階段的人群的生活和工作中去，人民群眾參與體育健身的熱情空前提高，從而將促進體育健身的消費市場發(fā)展，從而推動體育經濟效益的總體上升，給體育健身休閑服業(yè)業(yè)帶來發(fā)展機遇及巨大的發(fā)展空間。 從目前的健身娛樂業(yè)發(fā)展趨勢看，我國的健身娛樂人口數字日趨龐大，體育項目逐漸增多，消費需求潛力巨大，發(fā)展空間無限。本項目周邊區(qū)域的人口數量、收入水平及消費水平成長較快，未來交通狀況也將大為改觀，隨著項目的建成必將以鮮明、突出的休閑服務的特色，到時會帶來無限的商機。某縣的自然條件優(yōu)越，素有華林毓秀、百丈鐘靈、獅山形勝、馮水碧波、山川鐘秀、物華天寶、人杰地靈之稱；全縣溫度適宜，光照充足，雨量充沛、水電資源豐富、土壤肥沃；優(yōu)越的自然條件也為項目的建設提供了客源保障。 本縣客源市場 **總人口30萬人，，城鎮(zhèn)人口合計為8萬人?？驮捶治鰷y算如下： (1)城鎮(zhèn)人口的60％將每年有1次以上進本中心健身休閑： 860%=。 其中30%的居民平均12次進店健身休閑，這主要是工薪階層和商務人士等對健康有高要求的人群： 30%12=。 其中30%是每年平均進店健身休閑6次，主要指普通居民和流動人口中體育愛好者： 30% 6=。 其中20%是每年平均進店健身休閑3次，主要指普通居民和流動人口中有體育需求的人群： 20% 3=。 其中20%是每年平均進店健身休閑1次，主要指普通居民和流動人口： 20%1=。 從以上統(tǒng)計分析數字所得出**城鎮(zhèn)居民進入健身休閑的人數： +++=。 (2)本縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)農村人口約為22萬人，其中15%的人將可能會選擇進店健身休閑： 2215%1=。 縣境外旅游網絡客源分流測算 (1)旅游市場分析 境外旅游主要是以宜春為重點，外延至南昌、新余、九江，縣境外的旅游網絡市場是體育健身中心吸引分流游客的主要客源。根據**省旅游局統(tǒng)計資料，2009年截止12月接待游客9392萬人次，%；旅游總收入675億元，%。 (2)縣境外旅游網絡客源分流測算 根據調查的統(tǒng)計資料，**省2009年為9392萬人次，據旅游部門預測，我省的旅游業(yè)，在未來的5年內，旅游人數將15%的年遞增率增長，也就是說，從**的地理位置、外部交通、旅游環(huán)境等因素分析，從中分流15‰的旅客到**旅游或是將**作為行程中轉站是完全可能的： 15‰=。 ，從中分流10%進店健身休閑： 10%=。 從以上調查統(tǒng)計的旅游市場客源分析，到2011年，體育健身休閑中心發(fā)揮接待能力，全年的境內外游客可能達到規(guī)劃目標預測值：體育中心目標預測客源量（萬人次/年）縣境城鎮(zhèn)游客縣境鄉(xiāng)鎮(zhèn)農村游客縣境外國外游客合計可見，項目建設客源是有保證的。 建設目標與規(guī)模建設目標： 球類館：室外燈光籃球場一個、室外網球場一個、室內乒乓球場一個、室內羽毛球場一個。游泳館：室外標準游泳池一個、室內恒溫游泳池一個、室內兒童戲水池一個。健身房：有氧系列——跑步機、腳踏車、橢圓機等器材；無氧系列——單站位訓練器、多站位訓練器（綜合訓練器）、臥推床、腹肌板等板椅類專業(yè)訓練器材；保健系列，帶式按摩機、機械式按摩椅、電動按摩椅等器材；形體、體操、有氧舞蹈、體操、瑜珈； 娛樂館：臺球臺、乒乓球臺、氣懸球臺、沙狐球臺、棋牌桌、電動麻將桌、飛鏢靶、激光射獵、模擬高爾夫球、桌上足球等； 商務館：小型購物、咖啡廳、茶藝室、風味小吃餐廳。 第五章 工程方案 首期工程與運營 主要內容：本項目建設五類體育建設休閑娛樂場館，分別為：球類館、游泳池、健身房、娛樂館和商務館，五類體育健身娛樂設施分為三部分，即體育館、康復樓和綜合休閑樓詳見下表：項目組成表序號工程名稱單位數量備注一面積m21體育館m2球類館、游泳池2康復樓m2健身房、娛樂館3綜合休閑樓m2娛樂館、商務館二配套工程1供電KVA12002供水噸3通訊部38程控電話4消防15環(huán)保設施1隔油池、整體式化糞池6空調系統(tǒng)套4120KW7綠化小計按設計施工，并保證高標準、高水平裝修完成，實現功能完善使用優(yōu)質、全舒適、環(huán)保、高效的建設目標。(2)㎡，各功能館按設計要求進行建設。(3)建筑結構：按框架結構設計與施工完成。(4)建設防震：按大于地震裂度6度，予以設防。(5)建筑風格：要求與環(huán)境相協(xié)調的色彩與風格，采用溫暖而奔放的色彩為宜，裝修可多一些豪華，盡可能體現出統(tǒng)領旅游區(qū)設施之先河、生態(tài)型等理念以及賜福的氣派和引領旅游時代風騷之意境。(6)設男女浴室、疏散樓梯、配電間、消防控制室、消防水泵房和自備發(fā)電機房、以確保營業(yè)安全。 空調與電視機等設備本樓的主要場所，設中央空調裝置，客房安裝分體式空調以調節(jié)室內空氣的溫濕度及空氣潔凈度。健身館、娛樂館、商務館等配電視機，并與有限電視網相連；體育中心設男女浴室，并提供熱水、洗漱用具等等，以滿足健身休閑的需要。 通訊設備項目擬新增程控電話機38門，以確保經營的實際管理工作需要。 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)：在已發(fā)生意外及路口、安全樓梯等重要的非隱私場所全部安裝閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，以保證中心的運營安全。 供電工程(1)用電量負荷預測：①體育中心：照明要求照度達80100LX，計裝機容量為10W/㎡計。②康復樓：要求照度達5080LX，計裝機容量為8W/㎡計。③空調系統(tǒng)：按分離體空調形式暫配置為120KW，設計安裝4套中央空調。④其它接常規(guī)標準配置。小計，項目設計總裝機容量為1200KVA。(2)供電方式根據國家的有關規(guī)定，本次項目建設，其用電負荷等級按二級負荷供電要求，予以滿足。(3)供電方式依據供電設備與能力及后續(xù)工程的需要，擬采用兩回路線路電纜進線供電，以滿足不間斷用電的需求。供配電設備選擇：輸變電設備將線路高壓變成380V/220V后，為體育中心供電。據此，選擇一臺1200KVA變壓器。設計備用電源：備用電源采用柴油發(fā)電機組，功率為1000KW。主要用于動力和部分照明。(3)變電裝置防雷變壓器高、低壓側分別安裝閥型避雷器，線路進線端變壓器高壓側電纜接頭處安裝閥型避雷器。 消防設施體育中心采用低層室內消防給水系統(tǒng)，應據室外管網壓力、流量和室內消防流量、水壓等要求，設置自灌式引水消防泵和消防水箱及室內消