【正文】 評(píng)價(jià)方法進(jìn)行編制。主要材料價(jià)格及設(shè)備價(jià)格的確定（1）估算中采用的價(jià)格，參考現(xiàn)行市場價(jià)、并運(yùn)用同類工程設(shè)計(jì)資料，采用擴(kuò)大指標(biāo)法進(jìn)行估算。其他費(fèi)用取費(fèi)率參照國家有關(guān)規(guī)定計(jì)取?；绢A(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)和其他費(fèi)用合計(jì)的5%計(jì)取。流動(dòng)資金，按分項(xiàng)詳細(xì)估算法估定。 估算范圍 本項(xiàng)目投資范圍：包括工程費(fèi)用、其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)用和流動(dòng)資金，其中：工程費(fèi)用主要有土建工程、設(shè)備采購與安裝費(fèi)和公共工程等。前期費(fèi)用：包括建設(shè)管理費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、報(bào)建費(fèi)、招投標(biāo)與工程監(jiān)理費(fèi)、電貼費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)和其它費(fèi)用等；預(yù)備費(fèi)：基本預(yù)備費(fèi)；流動(dòng)資金；接經(jīng)營費(fèi)用和實(shí)際需要進(jìn)行估定。l、工程費(fèi)土建工程投資估算表單位：萬元序號(hào)土建工程名稱單位單價(jià)數(shù)量金額1體育館樓㎡850元/㎡㎡ 2康復(fù)樓㎡850元/㎡㎡ 3綜合休閑樓㎡850元/㎡15029㎡ 4體育館樓裝飾㎡1200元/㎡㎡ 5康復(fù)館樓裝飾㎡1050元/㎡㎡ 6綜合館樓裝飾㎡750元/㎡15029㎡ 7購置土地畝5萬元/畝35畝 8圍墻大門設(shè)施米580元/米687米 9場地硬化㎡120元/㎡6800㎡ 10綠化工程11隔油池12整體式化糞池4340專業(yè)場館建設(shè)投資估算表單位：萬元序號(hào)專業(yè)場館名稱單位單價(jià)數(shù)量金額1室外燈光籃球場座100萬元11002室外網(wǎng)球場個(gè)80萬元21603室外標(biāo)準(zhǔn)游泳池個(gè)180萬元11804室內(nèi)恒溫游泳池個(gè)320萬元13205室內(nèi)兒童戲水池個(gè)100萬元11004室內(nèi)籃球場座75萬元1755室內(nèi)網(wǎng)球場個(gè)65萬元21306室內(nèi)乒乓球個(gè)10427室內(nèi)羽毛球個(gè)8741181專業(yè)康復(fù)運(yùn)動(dòng)設(shè)備投資估算表單位：萬元序號(hào)設(shè)備名稱型號(hào)單位數(shù)量單價(jià)金額（元）1跑步機(jī)SPORTARTKY T650臺(tái)40980003922健身單車喬山R2150臺(tái)6049003橢圓機(jī)健身車喬山E408I臺(tái)3014000424單站位訓(xùn)練器海翔達(dá)斯HX5801臺(tái)3031005多站位訓(xùn)練器ZJX1013 臺(tái)3085006臥推床調(diào)節(jié)式臺(tái)20450097腹肌板ALT6635B 臺(tái)3036008帶式按摩機(jī)HZBJ1200套50180099機(jī)械式按摩椅富士EC660套3060001810電動(dòng)按摩椅博福特套30250007511體操把桿JHKN608 移動(dòng)式把桿 件10165012有氧健身踏板1104121CM床500160813體操墊100100塊50013514瑜伽墊17361塊50040215斯若克臺(tái)球桌S108A張402880016氣旋球桌SBT310 張5022001117沙狐球桌張302580018桌上足球　件30160019室內(nèi)模擬高爾夫DCF套32400007220激光射獵DCF套22400004821飛鏢靶鐵粉較+絨布絲印300400MM套10001822商務(wù)管設(shè)備　　　　23棋牌桌橡木張100155024自動(dòng)麻將桌紅木張1001180011825總計(jì)　　　　項(xiàng)目公用工程投資估算表單位：萬元序號(hào)公用設(shè)施名稱型號(hào)單位數(shù)量單價(jià)金額1供電工程1200KVA套185852供水工程6萬噸/年套142423中央空調(diào)系統(tǒng)120KW套4421684水循環(huán)系統(tǒng)80375項(xiàng)目前期費(fèi)用按建筑工程費(fèi)用之和的3%計(jì)算， 預(yù)備費(fèi) 基本預(yù)備費(fèi):按建筑工程費(fèi)的5%計(jì)算，為414萬元。流動(dòng)資金流動(dòng)資金估算為500萬元。 估算結(jié)果(1)固定資產(chǎn)投資合 計(jì): 8280萬元；(2)流動(dòng)的資金 計(jì):500萬元； 項(xiàng)目總投資8780萬元。 資金籌措及資金使用計(jì)劃 資金籌措本項(xiàng)目總投資8780萬元，其中8280萬元用于固定資產(chǎn)投資；企業(yè)投資500萬元用于鋪底流動(dòng)資金。項(xiàng)目投資全部由項(xiàng)目單位自籌解決。 資金使用計(jì)劃本項(xiàng)目計(jì)固定資產(chǎn)投資8780萬元，擬在第一年建設(shè)期內(nèi)全部投入；流動(dòng)資金按經(jīng)營負(fù)荷強(qiáng)度于第24年作增量投入，總計(jì)500萬元。第十章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，擬建體育中心、康復(fù)樓和綜合休閑樓等設(shè)施等工程及其它配套設(shè)施和公共設(shè)施等。項(xiàng)目建設(shè)總投資8780萬元，其中：固定資產(chǎn)投資8280萬元，流動(dòng)資金500萬元；項(xiàng)目計(jì)算期定為15年，其中：建設(shè)期1年，第2年投產(chǎn)運(yùn)營并達(dá)正常負(fù)荷的60%，第3年達(dá)的80％，第412年為100％負(fù)荷營業(yè)期。勞動(dòng)定員200人，不含季節(jié)性工人。 年?duì)I業(yè)收入與稅金與附加稅估算 收入估算，預(yù)計(jì)平均每人次消費(fèi)為50元人民幣，則項(xiàng)目運(yùn)營后每年將產(chǎn)生銷售收入為2592萬元人民幣。 稅金與附加稅估算根據(jù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，經(jīng)計(jì)算正常營業(yè)年收入2592萬元，按項(xiàng)目性質(zhì)，應(yīng)納營業(yè)稅，但稅率不同、體育健身休閑服務(wù)與餐飲業(yè)營業(yè)收入取稅率5％15%計(jì)稅，維城稅與教育附加稅取稅5%和3%計(jì)算，計(jì)算結(jié)果：。 年經(jīng)營總成本估算（一）直接成本 商務(wù)館接待、商鋪、餐飲業(yè)貨源、原材料耗預(yù)計(jì)為：。外購燃料動(dòng)力費(fèi)：年水量155520噸，；／KWH，水價(jià)按1元／噸。小計(jì)。資與福利費(fèi)：200人600元／月12月＝。制造費(fèi)用固定資產(chǎn)折舊采用直線平均年限法，按固定資產(chǎn)形成率為90%、殘值率10%、綜合折舊年限為14年計(jì)算，修理費(fèi)：按折舊費(fèi)的10%。（二）經(jīng)營管理費(fèi)用按銷售收入的5%計(jì)算。年總成本及費(fèi)用為：，其中：。 年總利潤與分配由下式計(jì)算結(jié)果：利潤總額=經(jīng)營收入銷售與營業(yè)稅金及附加總成本 = =（萬元） 所得稅率為25%。 財(cái)務(wù)盈利能力分析根據(jù)損益表計(jì)算結(jié)果：該項(xiàng)目正常營業(yè)年，可獲收入2592萬元。 靜態(tài)財(cái)務(wù)指標(biāo) （1），經(jīng)濟(jì)效益好。 （2） （3） =% 不確定性分析 盈虧平衡分析盈虧平衡分析，就是找出增量經(jīng)營收入與支出達(dá)到平衡時(shí)所必須保持的最低經(jīng)營規(guī)模。以設(shè)計(jì)規(guī)模利用率表示的盈虧平衡點(diǎn)（BEP）計(jì)算為：盈虧平衡點(diǎn)(BEP)=年總固定成本/(銷售收入年總變動(dòng)成本稅收) =()=%計(jì)算結(jié)果：%時(shí)即可保本，% ，同樣說明項(xiàng)目財(cái)務(wù)盈利前景是十分看好的。 技經(jīng)綜合評(píng)價(jià)結(jié)論本項(xiàng)目營業(yè)，主要財(cái)務(wù)指標(biāo)均高出行業(yè)基準(zhǔn)、表明財(cái)務(wù)盈利能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力均強(qiáng)，增量投資回收快，在財(cái)務(wù)上是更全可行的。由于本項(xiàng)目建設(shè)投資規(guī)模較大，本項(xiàng)目的社會(huì)效益大于企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益，要求政府在鼓勵(lì)發(fā)展外向型經(jīng)濟(jì)的過程給企業(yè)經(jīng)營提供一定的優(yōu)惠條件，特別是投資建設(shè)過程中土地使用費(fèi)和征地費(fèi)的優(yōu)惠，另外為提高項(xiàng)目的投資回收期，要求政府在稅收政府方面給予一定的優(yōu)惠，營業(yè)稅和企業(yè)所得稅的優(yōu)惠特別要明確優(yōu)惠時(shí)間，在國家統(tǒng)一稅優(yōu)惠政策“二免三減半”的基礎(chǔ)上，適當(dāng)延長優(yōu)惠時(shí)間，以增強(qiáng)企業(yè)財(cái)務(wù)生存能力。本項(xiàng)目建設(shè)條件具備，建設(shè)規(guī)模合理，投資合理，符合國家、省大力發(fā)展體育事業(yè)的政策。隨著**社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、旅游業(yè)的發(fā)展及本區(qū)域和周圍城鄉(xiāng)居民收入的增加，加之交通等設(shè)施的完善，將為本項(xiàng)目提供充足的客源。建設(shè)工程完成后，將有效地提高服務(wù)業(yè)在**經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的比重，完善**的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，也滿足了當(dāng)?shù)丶爸苓吘用耋w育健身、休閑、娛樂等方面的需求且能增進(jìn)就業(yè)，增加稅收。項(xiàng)目營業(yè)能帶來良好的財(cái)務(wù)前景，能形成較佳的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益，投資能取得較好的投資回報(bào)效益，項(xiàng)目盈利前景看好，抵抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)，投資建設(shè)是可行的。