【正文】 。建設工程完成后，將有效地提高服務業(yè)在**經(jīng)濟發(fā)展中的比重，完善**的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟結構，也滿足了當?shù)丶爸苓吘用耋w育健身、休閑、娛樂等方面的需求且能增進就業(yè)，增加稅收。本項目建設條件具備，建設規(guī)模合理，投資合理，符合國家、省大力發(fā)展體育事業(yè)的政策。 技經(jīng)綜合評價結論本項目營業(yè)，主要財務指標均高出行業(yè)基準、表明財務盈利能力、抗風險能力均強，增量投資回收快，在財務上是更全可行的。 （2） （3） =% 不確定性分析 盈虧平衡分析盈虧平衡分析，就是找出增量經(jīng)營收入與支出達到平衡時所必須保持的最低經(jīng)營規(guī)模。 財務盈利能力分析根據(jù)損益表計算結果：該項目正常營業(yè)年，可獲收入2592萬元。（二）經(jīng)營管理費用按銷售收入的5%計算。資與福利費：200人600元／月12月＝。外購燃料動力費：年水量155520噸，；／KWH，水價按1元／噸。 稅金與附加稅估算根據(jù)基礎數(shù)據(jù)，經(jīng)計算正常營業(yè)年收入2592萬元，按項目性質(zhì)，應納營業(yè)稅，但稅率不同、體育健身休閑服務與餐飲業(yè)營業(yè)收入取稅率5％15%計稅，維城稅與教育附加稅取稅5%和3%計算，計算結果：。勞動定員200人，不含季節(jié)性工人。第十章 財務評價 基礎數(shù)據(jù)，擬建體育中心、康復樓和綜合休閑樓等設施等工程及其它配套設施和公共設施等。項目投資全部由項目單位自籌解決。 估算結果(1)固定資產(chǎn)投資合 計: 8280萬元；(2)流動的資金 計:500萬元； 項目總投資8780萬元。l、工程費土建工程投資估算表單位：萬元序號土建工程名稱單位單價數(shù)量金額1體育館樓㎡850元/㎡㎡ 2康復樓㎡850元/㎡㎡ 3綜合休閑樓㎡850元/㎡15029㎡ 4體育館樓裝飾㎡1200元/㎡㎡ 5康復館樓裝飾㎡1050元/㎡㎡ 6綜合館樓裝飾㎡750元/㎡15029㎡ 7購置土地畝5萬元/畝35畝 8圍墻大門設施米580元/米687米 9場地硬化㎡120元/㎡6800㎡ 10綠化工程11隔油池12整體式化糞池4340專業(yè)場館建設投資估算表單位：萬元序號專業(yè)場館名稱單位單價數(shù)量金額1室外燈光籃球場座100萬元11002室外網(wǎng)球場個80萬元21603室外標準游泳池個180萬元11804室內(nèi)恒溫游泳池個320萬元13205室內(nèi)兒童戲水池個100萬元11004室內(nèi)籃球場座75萬元1755室內(nèi)網(wǎng)球場個65萬元21306室內(nèi)乒乓球個10427室內(nèi)羽毛球個8741181專業(yè)康復運動設備投資估算表單位：萬元序號設備名稱型號單位數(shù)量單價金額（元）1跑步機SPORTARTKY T650臺40980003922健身單車喬山R2150臺6049003橢圓機健身車喬山E408I臺3014000424單站位訓練器海翔達斯HX5801臺3031005多站位訓練器ZJX1013 臺3085006臥推床調(diào)節(jié)式臺20450097腹肌板ALT6635B 臺3036008帶式按摩機HZBJ1200套50180099機械式按摩椅富士EC660套3060001810電動按摩椅博福特套30250007511體操把桿JHKN608 移動式把桿 件10165012有氧健身踏板1104121CM床500160813體操墊100100塊50013514瑜伽墊17361塊50040215斯若克臺球桌S108A張402880016氣旋球桌SBT310 張5022001117沙狐球桌張302580018桌上足球　件30160019室內(nèi)模擬高爾夫DCF套32400007220激光射獵DCF套22400004821飛鏢靶鐵粉較+絨布絲印300400MM套10001822商務管設備　　　　23棋牌桌橡木張100155024自動麻將桌紅木張1001180011825總計　　　　項目公用工程投資估算表單位：萬元序號公用設施名稱型號單位數(shù)量單價金額1供電工程1200KVA套185852供水工程6萬噸/年套142423中央空調(diào)系統(tǒng)120KW套4421684水循環(huán)系統(tǒng)80375項目前期費用按建筑工程費用之和的3%計算， 預備費 基本預備費:按建筑工程費的5%計算，為414萬元。 估算范圍 本項目投資范圍：包括工程費用、其他費用、預備費用和流動資金，其中：工程費用主要有土建工程、設備采購與安裝費和公共工程等?；绢A備費按工程費和其他費用合計的5%計取。主要材料價格及設備價格的確定（1）估算中采用的價格，參考現(xiàn)行市場價、并運用同類工程設計資料，采用擴大指標法進行估算。項目實施進度建議見下表。第四階段一個月：竣工驗收。第二階段三個月：詳勘，初步設計，施工圖設計，設備訂購。同時還要提高現(xiàn)有從業(yè)人員的綜合素質(zhì)，規(guī)范和搞好他們的培訓也是很有必要的。現(xiàn)有的行業(yè)從業(yè)人員的業(yè)務水平不高，不能滿足體育經(jīng)濟市場的綜合化需求，也是制約體育健身娛樂業(yè)發(fā)展的絆腳石。樹立服務的意識，提高服務質(zhì)量是健身娛樂業(yè)需要解決的最主要問題。 人員來源和培訓 人員來源本項目所需勞動人員、主要崗位技術工人及普通服務人員，均可由社會招聘解決。經(jīng)營期間實行每天三班制，第班工作8小時。經(jīng)營組織機構可在原有機構上，再增設若干部門，以適應新增業(yè)務接待與管理的實際需要。本項目實行總經(jīng)理領導下的部門經(jīng)理負責制、設行政部，經(jīng)營部、財務部，分別管理經(jīng)營、設備動力、業(yè)務接待、財務等各部門。綜上，項目有很好的節(jié)能措施，只要認真執(zhí)行，項目的節(jié)能效益會更加明顯，同時也實現(xiàn)了可持續(xù)發(fā)展的核心內(nèi)容。 管理出效益，企業(yè)行政部門可在日常管理工作中，可通過制定科學合理的措施，來降低能耗，提升物業(yè)品牌，降低物業(yè)管理的成本。在燈光照明、空調(diào)及電動力用電設計時，已全按節(jié)能原則進行選擇。節(jié)約水資源，室內(nèi)給水設備優(yōu)先采用節(jié)水型衛(wèi)生設備。盡可能充分利用自然光；采用高效照明光源及燈具，室外采用節(jié)能型鈉光源照明，公共樓梯安裝人體感應照明燈。根據(jù)國家相關節(jié)能文件的要求，擬建項目建議使用保溫隔熱、隔聲、隔火性能好，具有良好力學性能、耐候性好、使用壽命長的新型節(jié)能雙玻璃塑鋼窗，提高門窗的氣密性。應加強隔熱層并有架空通風層，還可在空間層內(nèi)貼熱反射材料；采用坡屋頂，利用閣樓通風散熱。特別對西向、南向窗戶要更加重視。從設計的角度著手，注意控制體形系數(shù)，不采用過多凹凸面；適當增加外墻保溫隔熱效能（外保溫效果更佳），提高熱阻；增加空調(diào)熱惰性有利于建筑熱穩(wěn)定性；高效保溫隔熱材料設于主體結構外側，可減緩熱量進入墻體；墻內(nèi)設置空氣間層或通風間層也有良好的保溫隔熱效果。建筑節(jié)能一是要調(diào)動一切技術手段，達到低能耗，減少污染并可持續(xù)性發(fā)展的目標；二是在深入研究室內(nèi)熱工環(huán)境(光、聲、熱、氣流等)和人體工程學的基礎上(人體對環(huán)境生理、心理的反應)，創(chuàng)造健康舒適而高效的室內(nèi)生產(chǎn)環(huán)境。項目飲食油煙經(jīng)由國家環(huán)保部推薦的油煙凈化器處理后排空處理，廚余垃圾及日常垃圾均妥善存放，定期交由環(huán)衛(wèi)部門清運。(2)項目運營期廚房污水經(jīng)隔油池后流入整體化糞池，其余生活污水流入化糞池后進入市政污水管網(wǎng)送至污水處理廠，污水經(jīng)處理后排放，確保優(yōu)質(zhì)的生態(tài)環(huán)境。采取的環(huán)保措施：A、為控制施工期間的粉塵污染，應加強施工現(xiàn)場的管理。D、舉目青山林草碧綠，仰頭天空星云湛藍、空氣清新、環(huán)境溫馨，身置其中，心曠神怡。