汽車(chē)露營(yíng)營(yíng)地項(xiàng)目(健身休閑度假區(qū))可行性研究報(bào)告(編輯修改稿)
2024-09-02 06:47 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 車(chē)一般都是專(zhuān)門(mén)的RV(Recreational Vehicle)，RV的好處是容量大、設(shè)備齊全，接上水電就是一個(gè)流動(dòng)的家。但是由于國(guó)內(nèi)交通工具管制等因素還沒(méi)有形成房車(chē)市場(chǎng)，目前應(yīng)將營(yíng)地定位于中、高檔自駕車(chē)。其次，國(guó)外強(qiáng)調(diào)純粹自然，不著半點(diǎn)人工痕跡，所以，在他們的汽車(chē)露營(yíng)營(yíng)地是沒(méi)有任何活動(dòng)設(shè)施，都需要自己去發(fā)掘，尋找樂(lè)趣。但這點(diǎn)對(duì)于國(guó)內(nèi)游客似乎并非最佳選擇，人們往往在親近自然的同時(shí)，也離不開(kāi)現(xiàn)代生活所帶來(lái)的便利和樂(lè)趣，所以，最好的方式是讓客人在理想與現(xiàn)實(shí)之間達(dá)到最美好的均衡。國(guó)外典型汽車(chē)露營(yíng)營(yíng)地鳥(niǎo)瞰圖3．4汽車(chē)露營(yíng)營(yíng)地的核心產(chǎn)品汽車(chē)露營(yíng)營(yíng)地的核心產(chǎn)品主要是指各類(lèi)汽車(chē)露 營(yíng)營(yíng)地所必需提供的各類(lèi)產(chǎn)品和服務(wù)，主要包括以下幾個(gè)方面：l 餐 飲 類(lèi)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品：“靠山吃山”，食品要具有地方風(fēng)味、特色。菜式必須要“天然”和“實(shí)惠”（免除不必要的裝飾和造型）。固定菜單，按照不同季節(jié)調(diào)節(jié)。經(jīng)營(yíng)方式：聯(lián)合經(jīng)營(yíng)經(jīng)營(yíng)規(guī)模：常規(guī)餐位在40－80之間（平日）；最多餐位：200－250（周末）投資規(guī)模：約300萬(wàn)元l 住 宿 類(lèi)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品：自然環(huán)保的度假木屋，內(nèi)部清潔舒適。經(jīng)營(yíng)方式：自營(yíng)經(jīng)營(yíng)規(guī)模：80100張床位 （雙人標(biāo)準(zhǔn)間：20間；3人房：10間；4人房10間）投資規(guī)模：約1000萬(wàn)元l 租賃/服務(wù)類(lèi)經(jīng)營(yíng)方式：承包或自營(yíng) 建議自營(yíng)a) 餐具、炊具、爐具、保溫桶、鍋、勺、碗、碟、桌、椅、傘、電話b) 帳篷、睡袋、吊床、床墊、防潮墊、防蚊燈、照明工具c) 越野單車(chē)、電瓶車(chē)e) 各類(lèi)垂釣用品、椅子、陽(yáng)傘、小船、橡皮艇、登山器械、飛碟、球類(lèi)、對(duì)講機(jī)、鐵锨、斧頭、砍刀、康體設(shè)備d) 汽車(chē)護(hù)理、加油、美容等e) 提供電力、純凈水、煤氣等租售服務(wù)l 商 業(yè) 類(lèi)經(jīng)營(yíng)方式：承包/自營(yíng)a)旅游紀(jì)念品、土特產(chǎn)旅游休閑產(chǎn)品、所有RV用品（包括部分租賃類(lèi)）b)方便食品或半成品、調(diào)味品、燃?xì)?、木炭等c)駕車(chē)外游用品，如汽車(chē)的載物架、單車(chē)架等。l 游 樂(lè) 類(lèi)經(jīng)營(yíng)方式：承包/自營(yíng)a) 專(zhuān)門(mén)的交流活動(dòng)場(chǎng)所b) 沙灘排球c) 打獵d) 各類(lèi)室內(nèi)休閑娛樂(lè)設(shè)備（飛鏢機(jī)、乒乓球、小型沙狐球）e)晚會(huì)、燒烤、篝火晚會(huì)。g)體驗(yàn)自然（播種、采摘、收割、釣魚(yú)、園藝）h)營(yíng)地周邊的探險(xiǎn)活動(dòng)森林浴、散步小徑i)露天電影j)野外求生知識(shí)講授k)“親親大自然”興趣班（講授認(rèn)識(shí)草木知識(shí)）l)兒童戲水池4．項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略和選址策略4．1 發(fā)展戰(zhàn)略①汽車(chē)露營(yíng)營(yíng)地在選址時(shí)就要求處于有一定門(mén)檻市場(chǎng)的區(qū)域，而且其區(qū)位也距離中心城市較近(23小時(shí)車(chē)程)。②汽車(chē)露營(yíng)營(yíng)地開(kāi)發(fā)的環(huán)境要求該地域要具有較好的自然環(huán)境，由于汽車(chē)露營(yíng)營(yíng)地的可持續(xù)發(fā)展策略和特有的運(yùn)營(yíng)方式將使這些環(huán)境得到完好的保持。③由于汽車(chē)露營(yíng)營(yíng)地建設(shè)需要基礎(chǔ)設(shè)施，要求水、電、路可以直接通達(dá)。4．2選址策略和區(qū)域布局 汽車(chē)露營(yíng)營(yíng)地項(xiàng)目地址的選擇與合作投資洽談，將主要從以下四個(gè)角度來(lái)運(yùn)作。不同的選址資源定位策略，其核心目的只有一個(gè)，就是保證汽車(chē)露營(yíng)營(yíng)地的建設(shè)以最低的代價(jià)盡快實(shí)施。 ①常規(guī)資源主要表現(xiàn)在符合汽車(chē)露營(yíng)營(yíng)地項(xiàng)目選址的三大前提條件即區(qū)位、環(huán)境、面積三要素條件合適，其合作對(duì)象比廣泛。 ②交通資源主要是指在高速公路經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)建設(shè)汽車(chē)露營(yíng)營(yíng)地，從而與同一區(qū)域的汽車(chē)露營(yíng)營(yíng)地有機(jī)相連，選址核心是每隔200300公里左右設(shè)置一個(gè)，投資經(jīng)營(yíng)模式主要為獨(dú)資、合資和合作三種，合作對(duì)象應(yīng)該根據(jù)不同的類(lèi)型選擇不同的對(duì)象。 ③戰(zhàn)略資源 主要是指地方政府劃出的大片區(qū)綜合開(kāi)發(fā)土地資源，其主要表現(xiàn)方式為觀光農(nóng)業(yè)用地、景區(qū)用地和閑置土地等。 ④嫁接資源主要是指充分利用現(xiàn)有專(zhuān)有、專(zhuān)營(yíng)、私營(yíng)資源的合作發(fā)展。根據(jù)目前我國(guó)的經(jīng)濟(jì)的區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的不同，主要對(duì)象為水庫(kù)管理、國(guó)有林場(chǎng)、自然村莊、大型農(nóng)場(chǎng)等。在選址策略上將根據(jù)按照下圖所示的重要區(qū)域布局，立足于北京，建立汽車(chē)營(yíng)地運(yùn)營(yíng)中心，進(jìn)行四大營(yíng)地圈，四條延伸路線建設(shè)。在此基礎(chǔ)上組建覆蓋全國(guó)的營(yíng)地建設(shè)與運(yùn)營(yíng)聯(lián)盟。中國(guó)“汽車(chē)露營(yíng)營(yíng)地”選址線路和區(qū)域分布圖5．汽車(chē)露營(yíng)營(yíng)地的規(guī)劃原則與運(yùn)營(yíng)理念5．1功能劃分及項(xiàng)目詳解5．1．1功能劃分應(yīng)遵循的原則1綜合原則適應(yīng)目標(biāo)客戶是中產(chǎn)階級(jí)的消費(fèi)特點(diǎn)，把握他們的需求，建造出符合度假需求的汽車(chē)露營(yíng)營(yíng)地。2彈性原則在構(gòu)建體系的同時(shí)，預(yù)留彈性空間，注重汽車(chē)露營(yíng)營(yíng)地未來(lái)的可持續(xù)發(fā)展能力。3特色原則創(chuàng)意中要突出核心產(chǎn)品的技術(shù)含量，突出特色，并注重游樂(lè)項(xiàng)目可參與性和受眾的廣泛性。根據(jù)國(guó)外營(yíng)地建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)，考慮到基本國(guó)情，使汽車(chē)露營(yíng)營(yíng)地必須突出安全、方便、自然、清潔、可參與性強(qiáng)等特性。同時(shí)根據(jù)各地區(qū)位的不同有獨(dú)特的發(fā)揮， 體量上——中等體量；容量上——中小容量；價(jià)位上——中高價(jià)位；汽車(chē)露營(yíng)營(yíng)地總體項(xiàng)目選擇需要把握如下原則：檔次上——中高檔次；品質(zhì)上——高尚品質(zhì)；特性上——獨(dú)特新穎。5．1．2 功能劃分營(yíng)地功能區(qū)劃分有以下主要區(qū)域：服務(wù)區(qū)：本區(qū)承擔(dān)基本的服務(wù)功能，包括行政管理、游客服務(wù)、商業(yè)購(gòu)物、餐飲、主題娛樂(lè)等功能,包括停車(chē)場(chǎng)、管理中心、沖涼房、超市、餐廳、酒吧等；服務(wù)區(qū)的宗旨就是讓游客覺(jué)的方便、實(shí)用， 體驗(yàn)野外之家的感覺(jué)。營(yíng)舍區(qū)：營(yíng)舍區(qū)是一個(gè)富有特色的區(qū)域。它以營(yíng)
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