瑞安花園二期項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-資料下載頁
2025-04-26 03:16本頁面
【正文】 預(yù)租收入0 其他收入0 其他0 借款20000 0 10000 8000 2000 固定資產(chǎn)長期借款20000 0 10000 8000 2000 自營資產(chǎn)投資人民幣借款 自營資產(chǎn)投資外幣借款 房地產(chǎn)投資人民幣借款20000 10000 8000 2000 自營資產(chǎn)投資建設(shè)期利息借款0 經(jīng)營資金人民幣借款0 附表 4 長期借款還本付息估算表序號項(xiàng)目合計(jì)2005年2006年2007年2008年1長期借款償還 年初借款本息累計(jì)20000 0 100008000 2000 本金 10000 80002000 建設(shè)期利息0 本年借款20000 0 10000 8000 2000 本年應(yīng)計(jì)利息2600 6501300650本年還本付息 還本 付息年末借款本息累計(jì)2房地產(chǎn)投資人民幣借款年初借款本息累計(jì) 本金 建設(shè)期利息本年借款本年應(yīng)計(jì)利息本年按約定還本付息 還本 付息年末借款本息累計(jì)3 還本資金來源上年余額攤銷折舊利潤可利用售房收入其他4 償還等額還款本金5 償還長期貸款本金能力6 長期借款償還期（年）注：%計(jì)算.附表 5 現(xiàn)金流量表（全部投資）序號項(xiàng)目合計(jì)2005年2006年2007年2008年1現(xiàn)金流入7060014703 100001300047600商品房銷售收入706000 100001300047600房地產(chǎn)租金收入0 自營收入其他收入回收固定資產(chǎn)余值回收經(jīng)營資金凈轉(zhuǎn)售收入0 2現(xiàn)金流出5470306307763540761固定資產(chǎn)投資（含方向調(diào)節(jié)）開發(fā)產(chǎn)品投資經(jīng)營資金自營部分經(jīng)營費(fèi)用出租房經(jīng)營費(fèi)用經(jīng)營稅金及附加土地增值稅所得稅3凈現(xiàn)金流量(所得稅后) 累計(jì)凈現(xiàn)金流量(所得稅后)4現(xiàn)金流量(所得稅前) 累計(jì)凈現(xiàn)金流量(所得稅前) 計(jì)算指標(biāo)所得稅前所得稅后 內(nèi)部收益率（FIRR） 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV） 投資回收期（年） 基準(zhǔn)收益率（Ic） 附表 6 現(xiàn)金流量表（資本金）序號項(xiàng)目合計(jì)2005年2006年2007年2008年1現(xiàn)金流入70600 10000 1300047600商品房銷售收入70600 10000 1300047600房地產(chǎn)租金收入自營收入 其他收入 回收固定資產(chǎn)余值回收經(jīng)營資金 凈轉(zhuǎn)售收入 2現(xiàn)金流出54703 0 6307763540761資本金84508450預(yù)售（租）用于開發(fā)產(chǎn)品投資自營部分經(jīng)營費(fèi)用出租房經(jīng)營費(fèi)用經(jīng)營稅金及附加土地增值稅所得稅長期借款本金償還流動(dòng)資金借款償還短期借款本金償還借款利息支付償還其他應(yīng)付款3凈現(xiàn)金流量4累計(jì)凈現(xiàn)金流量 計(jì)算指標(biāo) 內(nèi)部收益率（FIRR） 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV） 基準(zhǔn)收益率（Ic）15
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