巢湖碧桂園二期可行性研究報告-資料下載頁
2024-11-23 18:23本頁面
【導(dǎo)讀】綜合性房地產(chǎn)開發(fā)商，大部份的資產(chǎn)及業(yè)務(wù)位于中國。自1997年開展房地產(chǎn)開。的主要業(yè)務(wù)是開發(fā)大型住宅區(qū)項目及銷售各種類型的產(chǎn)品，包括單體住。宅、聯(lián)體住宅、洋房、車庫及商鋪。安裝、裝修、裝飾及物業(yè)管理業(yè)務(wù)。同時亦開發(fā)及管理若干項目內(nèi)的酒店，使房。地產(chǎn)項目具有更完善的配套服務(wù)和更大的升值潛力。城市的新城區(qū)和近郊以及中等城市的中心區(qū)。心，同時幅射到港澳地區(qū)及鄰近省份居民的需求。截止至20年月日，我們有近。個發(fā)展項目分別處于不同發(fā)展階段。項目主要分布在珠三角區(qū)域，另在湖南、內(nèi)。蒙古、江蘇及遼寧省亦有項目處在發(fā)展中。研究工作依據(jù)項目開發(fā)手續(xù)。淡水湖――巢湖，交通便捷，屬于長三角與中部省份結(jié)合帶。出發(fā)，15分鐘即可抵達巢湖市火車站，可直達國內(nèi)各主要城市。巢湖區(qū)位優(yōu)越，交通便捷。巢湖是國家級風(fēng)景名勝區(qū)，全市自然和人文景觀130多處，江、湖、山、泉并存，以水見長，湖光、溫泉、山色是“巢湖風(fēng)景三絕”。調(diào)查結(jié)果顯示，在所有購買小
【正文】 程費 管理費用 管理費用是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理部門為組織和管理房地產(chǎn)項目的開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的各項費用，如管理人員工資、職工福利費、辦公費、差旅費、咨詢費、房地產(chǎn)稅等。按市同類房地產(chǎn)項目的水 平和本項目的具體情況，本項目管理費按前述項之和的 %計取。 項目管理費為不可預(yù)見費 由于，同時控制項目成本能力較強，不可預(yù)見費按的 %計取較為合理。 項目不可預(yù)見費為 財務(wù)費用 資金籌措 序號 項目 資金 萬元 比例 1 自有資金 2 銀行融資 3 銷售收入 4 總投資 項目銷售收入測算 m2） 銷售均價 元 /m2 總價 萬元 住宅 m2 3945 48090 銷售稅金及附加測算 ?6%。項目銷售稅金及附加合計為萬元。銷售利潤 經(jīng)測算 項目的利潤總額、稅后利潤（凈利潤）、成本利潤率等指標詳見下表：序號 項目 計算公式 金額（萬元） 1 銷售收入 48090 2 開發(fā)成本 3 銷售費用 4 銷售稅金及附加 2633 5 財務(wù)費用 1000 6 利潤總額 1 2 3 4 5 7 所得稅 （ 6） 25% 3563 8 凈利潤 9 銷售凈利潤率 /銷售收入 % 項目主要經(jīng)濟指標 序號 1 占地面積 m2 2 總建筑面積 m2 341600 3 項目總投資 萬元 27800 4 項目銷售收入 萬元 48090 5 稅后利潤 萬元 10689 6 投資凈利潤率（稅后） % 贏利能力分析 經(jīng)測算，總投資為萬元，開發(fā)期為年，稅后利潤為萬元，稅后凈利潤率為 %，項目盈虧平衡分析 項目盈虧平衡點（臨界點），是指項目銷售收入扣除銷售稅費后與總投資相等的狀態(tài)。分析如下： 在項目開發(fā)成本及銷售價格等其它條件不變的情況，由靜態(tài)測算可知，當(dāng)銷售率達 %，項目可保本。 根據(jù)市場及項目定位分析，該項目部分的保本銷售價格 及銷售率容易實現(xiàn) 本項目屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目，絕大部分物業(yè)開發(fā)后均銷售，所有權(quán)為置業(yè)業(yè)主。因此，本項目建設(shè)后的項目管理主要為物業(yè)管理。 本項目建設(shè)成后，物業(yè)管理將由碧桂園物業(yè)管理有限公司碧桂園物業(yè)管理有限公司作為碧桂園集團旗下全資子公司之一，是國家一級物業(yè)管理企業(yè)，管轄物業(yè)面積超過 1000 萬平方米、現(xiàn)有員工總計 4 萬余人，所管轄項目遍布全各地 13.社會效益和影響分析 （ 1）改善區(qū)域環(huán)境，完善城市功能，加快片區(qū)的房地產(chǎn)市場發(fā)展進程 本項目的建成將進一步改善區(qū)域環(huán)境，提升區(qū)域形象，加快的房地產(chǎn)市 場發(fā)展進程。 （ 2）增加財政稅收 本項目的建設(shè)預(yù)計將為國家創(chuàng)造銷售稅費相關(guān)稅收萬元。 （ 3）創(chuàng)造就業(yè)機會項目的開發(fā)建設(shè)，將會給建筑業(yè)、建材業(yè)、金融、保險、廣告等多個行業(yè)創(chuàng)造就業(yè)機會，建成后也將為保安、物業(yè)管理、商業(yè)提供新的機會。 14.（ 1）項目建設(shè)后續(xù)資金有保證 項目建設(shè)資金來源于自籌資金項目銷售回款。 （ 2）項目具有良好的社會效益 項目的建設(shè)有利于改善區(qū)域環(huán)境，完善城市功能，增加財政稅收，創(chuàng)造就業(yè)機會。（ 3）項目經(jīng)濟效益屬行業(yè)正常水平 序號 1 占地面積 m2 2 總建筑面積 m2 341600 3 項目總投資 萬元 27800 4 項目銷售收入 萬元 48090 5 稅后利潤 萬元 10689 6 投資凈利潤率（稅后） % 核準通過，歸檔資料。 未經(jīng)允許，請勿外傳！
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