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【正文】 內(nèi)容 ...............................................................錯誤 !未定義書簽。 第六章、環(huán)境影響與綜合利用評價 .............................................................................. 26 一、 擬建項目產(chǎn)生的主要污染物 .........................................錯誤 !未定義書簽。 二、擬建項目污染治理措施 .................................................錯誤 !未定義書簽。 三、結(jié)論 ..............................................................................錯誤 !未定義書簽。 第七章、項目的投資概算 ............................................................................................. 28 一、土地 出讓款 .............................................................................................. 28 4 / 32 二、建筑工程費 .............................................................................................. 28 三、裝修工程 .................................................................................................. 28 四、設(shè)備及安裝費 .......................................................................................... 29 五、其他建設(shè)費及預(yù)備費 ............................................................................... 29 六、流動資金 .................................................................................................. 30 七、投資估算總表 .......................................................................................... 30 八、資金籌措 .................................................................................................. 30 第八章、項目效益分析 ................................................................................................. 31 一、研發(fā)中心效益分析 ........................................................錯誤 !未定義書簽。 二、連鎖總部及生產(chǎn)基地效益 分析 ......................................錯誤 !未定義書簽。 第九章、 研究結(jié)論 ........................................................................ 錯誤 !未定義書簽。 5 / 32 第一章、摘要 一、公司基本情況 廣州凱得文化娛樂有限公司（以下簡稱公司或 凱得文化公司 ）， 主要業(yè)務(wù)是膳食營養(yǎng)補充劑的研發(fā)、生產(chǎn)和銷售。公司是中國膳食營養(yǎng)補充劑行業(yè)非直銷領(lǐng)域的龍頭企業(yè)，是行業(yè)內(nèi)首創(chuàng)專柜加營養(yǎng)顧問銷售模式的企業(yè)，現(xiàn)已被認定為 高新技術(shù)企業(yè) 。 2021 年，公司在 中國膳食營養(yǎng)補充劑 行業(yè)非直銷領(lǐng)域的市場 占有率 達到了10%，位居 第一 名，超過第二名 個百分點；若按照單一品牌計算，公司“ 凱得文化公司 ”品牌和“十一坊”品牌 2021 年在非直銷領(lǐng)域的市場占有率分別達到了 %和 %，分別位居第一名和第六名（數(shù)據(jù)來源：中國保健協(xié)會市場工作委員會（以下簡稱：中國保健協(xié)會市場工委））。 2021 年，公司的收入和利潤增長速度遠高于行業(yè)水平，市場龍頭地位得到進一步加強，市場占有率也得到了進一步提高。 公司創(chuàng)業(yè)團隊從 2021 年就確定“取自全球，健康全家”的品牌理 念，在全球范圍內(nèi)甄選最合適原料，為消費者提供更具特色、更高品質(zhì)的產(chǎn)品。經(jīng)過 2021年和 2021 年品牌擴張戰(zhàn)略和品牌提升戰(zhàn)略，公司“ 凱得文化公司 ”品牌已經(jīng)成為了強勢的渠道性品牌，該單一品牌的市場占有率第一，目前正在向知名的大眾消費品牌轉(zhuǎn)變，是中國在未來最有可能與“安利紐崔萊”等國外品牌相抗衡的國內(nèi)品牌。目前，公司擁有行業(yè)非直銷領(lǐng)域最大的銷售網(wǎng)絡(luò)和連鎖網(wǎng)絡(luò)， 在同行業(yè)中銷售渠道規(guī)模遙遙領(lǐng)先 。截止 2021 年 12 月 31 日，公司產(chǎn)品在國內(nèi) 200 多個城市總共約 7,000 多個零售終端進行銷售，其中在 3,400 多個終端設(shè)置了 銷售專柜，且每個專柜均配有經(jīng)專門培訓(xùn)的營養(yǎng)顧問（營養(yǎng)顧問是各經(jīng)銷商派出的人員，本公司的注冊營養(yǎng)師負責(zé)對其培訓(xùn)），向顧客傳遞營養(yǎng)及健康的觀念及銷售產(chǎn)品 。目前，公司產(chǎn)品的零售終端數(shù)量 在同行業(yè)中 已 遙遙領(lǐng)先 ，并且還正在迅速增加中，根據(jù)公司的戰(zhàn)略規(guī)劃，預(yù)計到 2021 年公司產(chǎn)品的零售終端將達到 20,000 個左右。此外，公司參照 NBTY、 GNC 等國際標(biāo)桿企業(yè)的成熟經(jīng)營模式，實施了連鎖經(jīng)營 6 / 32 戰(zhàn)略。截止 2021 年 12 月 31 日，全國已有 128 家專賣公司產(chǎn)品的 凱得文化公司連鎖經(jīng)營店 分布在各大中城市，為消費者提供專業(yè)的營養(yǎng)健康產(chǎn)品、 健康咨詢和售后服務(wù)。根據(jù)公司的戰(zhàn)略規(guī)劃，到 2021 年連鎖經(jīng)營店將達到 3036 家，公司將成為國內(nèi)擁有最大膳食營養(yǎng)補充劑連鎖經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)的企業(yè)。 公司已在珠海擁有了涵蓋軟膠囊、硬膠囊、片劑、粉劑等多個劑型的先進生產(chǎn)基地，該基地是中國專業(yè)的膳食營養(yǎng)補充劑生產(chǎn)基地之一。 2021 年 5 月 和 2021 年 2 月 ， 公司產(chǎn)品分別 榮獲 “ 國家奧林匹克體育中心運動員專用營養(yǎng)健康產(chǎn)品 ” 稱號 和“ 公眾營養(yǎng) 與 發(fā)展中心營養(yǎng)健康倡導(dǎo)產(chǎn)品 ” 稱號 。 2021 年公司已被批準(zhǔn)成為高新科技企業(yè)?，F(xiàn)擁有較強的科研團隊和自主創(chuàng)新能力，目前，本公司技術(shù)中心共有 工作人 員 約 50 人，由從各大高校相關(guān)專業(yè)畢業(yè)的本科生和研究生、高級工程師、 注冊 營養(yǎng)師和助理工程師組成。 經(jīng)過多年積累，公司自行研發(fā)并擁有了新型薄膜包衣技術(shù)、多元濕法制粒技術(shù)、粉末直接壓片技術(shù)以及維生素及微量元素預(yù)混料技術(shù)，片劑工藝技術(shù)居領(lǐng)先水平。同時，公司通過對全球多種膳食營養(yǎng)補充劑原料進行對比研究、建立了原料數(shù)據(jù)庫，包含原料的生產(chǎn)工藝、成分、理化性質(zhì)、配伍協(xié)同 /禁忌、作用機理、食用風(fēng)險等，為產(chǎn)品研發(fā)奠定了良好的基礎(chǔ)，更好地保證了產(chǎn)品的質(zhì)量和穩(wěn)定性。 2021 年 1 月，根據(jù)全國整頓和規(guī)范市場經(jīng)濟秩序辦公室和國務(wù)院國有資 產(chǎn)監(jiān)督管理委員會行業(yè)協(xié)會管理辦公室聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于加強行業(yè)信用評價試點管理工作的通知》，公司被中國保健協(xié)會評為行業(yè)內(nèi)首批信用等級為 AAA 的企業(yè)。 報告期內(nèi)，公司的營業(yè)收入和凈利潤一直保持快速增長，增幅遠高于 行業(yè)平均水平。 未來三年，公司繼續(xù)秉承“營養(yǎng)干預(yù)，為健康人管理健康”的理念，堅持走膳食營養(yǎng)補充劑專業(yè)化發(fā)展路線，在現(xiàn)有傳統(tǒng)營銷網(wǎng)絡(luò)已處于業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的基礎(chǔ)上，通過積極擴大藥店、商超等傳統(tǒng)營銷網(wǎng)絡(luò)和加快推進連鎖店等新型營銷網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)，鞏固并進一步提升主力品牌 —— “ 凱得文化公司 ”在非直銷領(lǐng)域的龍頭地位，積極發(fā)展“ 十一坊”和“頂呱呱”等細分市場輔助品牌，并通過加大研發(fā)投入、新產(chǎn)品開發(fā)和產(chǎn)能提升，進一步提高公司產(chǎn)品的整體市場占有率；公司將 7 / 32 加大品牌建設(shè)的投入， 力求將 “ 凱得文化公司 ” 品牌由強勢的渠道性品牌 建設(shè)為知名的 大眾消費品牌 ，擴大品牌的知名度和美譽度；公司將進一步加強人才的培養(yǎng)、引進和激勵， 進一步夯實 “ 快樂公司 ” 企業(yè)文化的建設(shè)，提高員工工作積極性及滿意度 ，為中國城鎮(zhèn)家庭提供營養(yǎng)及健康相關(guān)資訊、產(chǎn)品和服務(wù)。 二、項目概括 廣州國際體育 演藝中心于 2021 年 7月 23 日經(jīng)廣州開發(fā)區(qū)管委會主任辦公會（ [2021]49 號）決定建設(shè) ， 計劃中 的演藝中心整體規(guī)劃設(shè)計分為三個部分，一期的主館（即已建成的演藝中心場館）、二期的商業(yè)、酒店公寓配套和三期的休閑文化廣場。 其中 演藝中心一期 場館 占地面積 萬平方米，總建筑面積 13 萬平方米，總建安投資 億元。該場館將美國 NBA 場館的設(shè)計精髓和空間布局理念結(jié)合本地的社會人文環(huán)境融為一體。最終一期主館按期建成投入運行，而二期和三期的商業(yè)配套和文化休閑項目因工期、亞運開幕等原因暫緩實施。 一期場館 自 2021 年 9 月 30 日交付使用以來，已成功舉辦了包括 NBA 季前賽、亞運籃球賽事、著名歌星演唱會、湖南衛(wèi)視 跨年晚會、著名企業(yè)年會在內(nèi)的80 多場 賽事和 演出。獨特的建筑風(fēng)格、熙熙攘攘的人流、美倫美幻的場館燈光和精彩絕倫的演出場景，集聚了濃厚的人氣和宣傳效應(yīng)，使演藝中心成為廣州及開發(fā)區(qū)、蘿崗區(qū)標(biāo)志性建筑和靚麗的名片，為提升、宣傳區(qū)域 形象 做出了積極貢獻。 這其中， 凱得公司 二級子公司 廣州凱得文化娛樂有限公司（下稱 “ 凱得文化公司 ” ）作為演藝中心場館運營維護管理單位，在場館商業(yè)化運作、包廂使用權(quán)銷售和商業(yè)廣告的引進等方面做了積極而 富 有成效的工作。 8 / 32 第二章、公司所處的行業(yè)基本情況 本公司屬于 營養(yǎng)產(chǎn)業(yè) 中的 膳食營養(yǎng)補充劑 行業(yè) 。無論是營養(yǎng)產(chǎn)業(yè)，還是膳食營養(yǎng)補充劑行業(yè)，均 為 我國近年來 興起的新興產(chǎn)業(yè)。 我國發(fā)展?fàn)I養(yǎng)產(chǎn)業(yè)，具有豐富而多樣化的原料來源，具有較為強大的產(chǎn)業(yè)根基，具有數(shù)千年中醫(yī)學(xué)堅實的理論和實踐基礎(chǔ)。在全球經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)競爭格局中，營養(yǎng)產(chǎn)業(yè)將是我國具有較多知識產(chǎn)權(quán)、較強創(chuàng)造能力和國際競爭優(yōu)勢的“朝陽產(chǎn)業(yè)”。 一、 全球膳食營養(yǎng)補充劑 的 行業(yè)概況 全球膳食營養(yǎng)補充劑的市場規(guī)模及分布 根據(jù)世界營養(yǎng)產(chǎn)業(yè)專業(yè)研究機構(gòu) NBJ 的報告，整個營養(yǎng)產(chǎn)業(yè)分為四部分：膳食營養(yǎng)補充劑、功能食品、天然 /有機食品、天然 /有機個人護理產(chǎn)品。 2021 年，全球營養(yǎng) 產(chǎn)業(yè)總體規(guī)模已達 2,283 億美元，其中膳食營養(yǎng)補充劑的市場規(guī)模超過680 億美元（資料來源：《中國營養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展報告（ 2021）》）。 2021 年，在金融危機的背景下，全球膳食營養(yǎng)補充劑的銷售額仍然達到了 億美元（資料來源：第四屆中國營養(yǎng)產(chǎn)業(yè)高層論壇》）。 膳食營養(yǎng)補充劑在各國的發(fā)展?fàn)顩r相差很大，發(fā)達國家市場成熟度遠遠大于欠發(fā)達國家，美國、日本、西歐三大市場占有全球約 70％的市場。 美國 是全球膳食 營養(yǎng) 補充劑 的頭號消費強國， 2021 年市場 規(guī)模已達約 230 億美元 ，全美國有三分之二的消費者有消費膳食營養(yǎng)補充劑的習(xí) 慣。日本是全球第二大膳食營養(yǎng)補充劑的消費國， 2021 年市場 規(guī)模約 為 111 億美元，全日本有三分之二的消費者有消費膳食營養(yǎng)補充劑的習(xí)慣。 全球膳食營養(yǎng)補充劑的市場發(fā)展驅(qū)動力 雖然各國膳食營養(yǎng)補充劑的市場起步時間不同，消費者的教育程度和需求有別，市場成熟度也各異，但在市場發(fā)展的驅(qū)動力方面卻有很多共同點。比如美國、歐洲和日本市場的發(fā)展與人口老齡化、醫(yī)療費用增加、對食品安全性的重視程度以及環(huán)保問題等因素密切有關(guān)，而南美和亞洲（不包括日本）較高的增長幅度與其經(jīng)濟發(fā)展、可支配收入的增長，不斷擴大的中產(chǎn)階層的消費能力密 不可分。 9 / 32 全球膳食營養(yǎng)補充劑的市場增長 2021 年到 2021 年，發(fā)達國家和發(fā)展中國家的膳食營養(yǎng)補充劑市場容量的年均增長速度分別為 4%和 11%。由于發(fā)達國家市場成熟度高，膳食營養(yǎng)補充劑的市場已趨于飽和，發(fā)展速度不如發(fā)展中國家快。發(fā)展中國家市場由于滲透率低，有較高的增長潛力，近年來已經(jīng)表現(xiàn)出比發(fā)達國家更快的發(fā)展速度。比如， 2021年東歐和拉美地區(qū)的 膳食營養(yǎng)補充劑 增長率分別達到 17%和 13%。我國人口基數(shù)大，人均可支配收入逐年增多，再加上健康意識的增強及政府政策的引導(dǎo)，未來必將成為最 有發(fā)展?jié)摿Φ氖袌?，發(fā)展速度 將遠 超發(fā)展中國家 的年均增幅。 發(fā)展中國家和發(fā)達國家 20212021 市場發(fā)展速度對比情況 資料來源： NBJ 二、我國膳食營養(yǎng)補充劑行業(yè)的概況 我國國民的營養(yǎng)狀況 現(xiàn)代社會中市場經(jīng)濟競爭引起公眾生活節(jié)奏明顯加快，人們普遍食用快餐使得營養(yǎng)攝入出現(xiàn)失衡。城市化浪潮使農(nóng)民食用商品糧比例上升，糧食精細加工導(dǎo)致微量營養(yǎng)素大量流失，而工業(yè)化的食品加工，在高溫滅菌和真空包裝工藝中容易使食品的原有礦物質(zhì)、維生素遭到破壞。 根據(jù)我國 2021 年發(fā)布的《中國居民營養(yǎng)和健康現(xiàn)狀》調(diào)查情況和相關(guān)研究 10 / 32 報告分析，與十年前、二十年前 的調(diào)查數(shù)據(jù)相比，雖然大部分公眾的熱量、脂肪攝入已達標(biāo)甚至超量，而各種人體必需的維生素、礦物質(zhì)、膳食纖維等營養(yǎng)素的缺乏狀況并沒有明顯好轉(zhuǎn)，有的甚至情況更加嚴(yán)重。 19822021 我國居民微量營養(yǎng)素攝入低于推薦量且呈下降趨勢