【文章內(nèi)容簡介】 構筑富有特色的院落交往空間，對促進鄰里交往，增加社會多樣性具有重要意義。結合地形，以院落為基礎，組合成統(tǒng)一中有變化的總體院落建筑群。3）各項配套設施布局①商業(yè)服務設施。在沿新湖路布置商服配套設施，服務整個城市區(qū)域，形成以商服、辦公為主的服務設施，可同時對內(nèi)和對外服務，建筑布局簡單不缺乏活力。②社區(qū)活動中心設施布局。為提高社區(qū)文化氛圍，規(guī)劃將文化活動場地及設施與步行綠地系統(tǒng)有機結合，以滿足不同層次、不同類型居民多樣化活動需求。分別在三個片區(qū)的中心綠地布置社區(qū)活動中心及物業(yè)用房，與運動健身廣場相銜接，形成良好的活動氛圍，健身器材與中心廣場結合布置。④配電及燃氣設施布局。規(guī)劃在東西三個片區(qū)共設高壓開閉所1處和燃氣調(diào)壓站3處，滿足服務半徑和使用要求。⑤社區(qū)管理用房結合社區(qū)內(nèi)部公共建筑設置，布置在住宅區(qū)的相對中心部位，方便使用，與社區(qū)活動中心綜合考慮布置。⑥布置5處公廁，結合會所布置兩處、其余3處分散布置，面積分別為50平方米/座。公廁與垃圾轉運站布局分別按服務半徑及千人指標確定。公建內(nèi)部分別布置滿足自身需求的衛(wèi)生設施。（4）道路系統(tǒng)及停車設施規(guī)劃①社區(qū)內(nèi)部道路系統(tǒng)采用人車分流。社區(qū)路網(wǎng)系統(tǒng)分三級設置，小區(qū)級道路寬度12米（其中車行道7米），組團級道路寬度5米，宅間道路寬度3－4米。小區(qū)內(nèi)主要道路縱坡控制在3‰—5‰以內(nèi)。②社區(qū)停車系統(tǒng)由小汽車停車和自行車停車兩部分組成。，數(shù)量約為約350輛。車行系統(tǒng)與社區(qū)步行系統(tǒng)分開，步行系統(tǒng)相對獨立。完整的步行系統(tǒng)與相應的商業(yè)、文化活動設施有機結合，形成完整的自西向東、自北向南延伸，車行道路充分考慮與現(xiàn)狀城市道路走向相協(xié)調(diào)。（5）建筑風格該社區(qū)由多層住宅和配套公建構成。在建筑風格上尊重地方習慣，同時區(qū)別對待，但建筑風格整體上簡潔明快，利落大方。多層住宅為坡頂建筑，高層住宅、配套公建屋面為平屋面。坡屋面材料為紅色或藍色灰瓦；平屋面材料上人屋面為鋪屋面磚，非上人屋面為鋪設防水保溫屋面。外墻以防水外墻涂料為主，配合部分三色磚構成不同質(zhì)感、不同色彩、不同色溫的組合效果。出入口在形象處理上重點處理保證社區(qū)對外符號的統(tǒng)一性和易識別性。南、北側入口的規(guī)劃設計定義為輔入口，沿街建筑平面功能單一，分化簡單，為方便日后開發(fā)建設的實施和適應市場的多層次需求，以磚混結構作為優(yōu)選結構方案，便于不同面積的劃分和組合。沿街建筑的立面在轉角、以及不便處理部位做特殊造型處理，在大面上仍以實用、經(jīng)濟、美觀為原則進行設計，建筑沿街底部構圖以整體為主，實現(xiàn)紛亂的統(tǒng)一、簡潔中的繁榮。為取得沿街建筑的整體效果，對沿街部位則做強化處理，以增加建筑群體的藝術效果，增加城市的環(huán)境魅力。（6）環(huán)境及景觀設計該社區(qū)的環(huán)境及景觀要素有別于一般社區(qū)，主要是因為該社區(qū)無論在建筑空間組合上，還是在道路路網(wǎng)設計上，自身就已形成了兵營式規(guī)劃所無法取得的環(huán)境景觀藝術效果，在空間序列上有步移景異、曲徑通幽、動靜分化、曲直相映的空間效果。該社區(qū)環(huán)境及景觀主要有以下諸要素構成：①道路包括xxx鎮(zhèn)的主干道，以及社區(qū)內(nèi)部的各級道路。該部分構成環(huán)境和景觀的骨架，決定了景觀序列的展開程序；②植被包括xxx鎮(zhèn)道路綠化和沿街休憩綠地、社區(qū)道路綠化和集中綠地、以及宅前房后的綠地系統(tǒng)。該部分是社區(qū)環(huán)境、景觀的主要構成要素之一。植被包括高大喬木、低矮灌木、草皮等要素構成。同時注重喬木本身的樹冠形狀、枝干形態(tài)、四季色彩變換等景觀藝術效果。在樹種配置上，主張多樣性、豐富性，以不同的樹種配合造就豐富的景觀藝術空間。草皮主張以少為主，重點部位突出布置既可。低矮灌木配合喬木使用，同時展現(xiàn)空間線性。③建筑：主要環(huán)境、景觀要素。是構成社區(qū)環(huán)境、景觀的骨架和屏障，是劃分空間的最直接的因素，同時又是空間內(nèi)的著眼點，建筑本身就是景觀。建筑的材質(zhì)組合、虛實對比、景觀底色。從正常使用的各個角度審視社區(qū)，可以獲得不同效果的環(huán)境、景觀感受。④中心、次中心：是社區(qū)空間開合、人員集散的要素。中心地段空間收放規(guī)律整體、有一定的權威性和向心約束力；次中心空間的收放自由隨機，展現(xiàn)不同的個性特點。⑤運動、休閑設施：在必要部位布置了相應的運動、休閑設施，以滿足人們鍛煉、嬉戲的要求。如羽毛球場地，休閑園，沙坑等。⑥環(huán)境衛(wèi)生設施：在合理的位置上布置環(huán)境衛(wèi)生設施。該項設施既滿足物業(yè)環(huán)衛(wèi)工人的正常使用，同時可培養(yǎng)人們愛護家園，愛護環(huán)境的思想境界。在環(huán)衛(wèi)設施的挑選 、購置等方面，應注意設施在環(huán)境中的色彩、選型等藝術效果，使之成為社區(qū)內(nèi)美的要素。⑦雕塑、小品：該社區(qū)被定義為普通社區(qū)，主要是因為社區(qū)面向的居住人為普通百姓，其中的住宅也是實用型住宅，而非豪華型住宅。但這并不影響社區(qū)景觀效果的營造，雖然在投資上可能不會有大的資金投入在雕塑、小品上，但局部、重點的部門的小品、雕塑是必要的，尤其是中心廣場部位。那是社區(qū)的中心，中心設置具有該社區(qū)標志性的塔樓在里面，是該社區(qū)的符號；另外，設計獨特、制作精巧的各種指示牌也是社區(qū)景觀的一種補充。⑧燈具、音響系統(tǒng)：社區(qū)的室外環(huán)境對于居住在其中的居民而言就是自我家園的外部延伸，實質(zhì)上也是居住空間不可或缺的構成部分。外部環(huán)境照明包括道路照明、廣場照明、休閑空間照明、特殊局部照明燈。各種照明除了技術上采用不同的照明標準外，在燈具的選擇上，也應注意使用功能的要求和景觀構成的藝術效果，對社區(qū)層次的提高、居民生活質(zhì)量的進一步改善都是十分有利的。（7）規(guī)劃豎向設計社區(qū)規(guī)劃充分尊重周邊地塊、道路及內(nèi)部自然地形標高，盡量不破壞地塊原有地形特征。從總體上分析，社區(qū)內(nèi)地形平坦，步行系統(tǒng)局部地段地形標高作適當抬高和降低處理，以豐富社區(qū)空間特色。社區(qū)內(nèi)部道路標高充分考慮與出入口道路標高的銜接，組團院落空間標高隨坡就勢，會所等公共建筑標高適當提高。社區(qū)無障礙設計按照《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范》（JG502001）執(zhí)行。（8）綜合防災設計社區(qū)應急抗震疏散場地結合社區(qū)內(nèi)部中心廣場布置，綜合防災據(jù)點結合社區(qū)活動中心布置，應急衛(wèi)生突發(fā)事件可結合醫(yī)療衛(wèi)生所進行緊急處理。社區(qū)內(nèi)各類建筑符合國家抗震、人防、防洪以及防火等國家相關規(guī)范的規(guī)定。每個組團設置1至2個垃圾收集點，每棟樓的垃圾收集點回收垃圾量可適當減少，這樣對位于收集點附近的居民的影響就會減少。（9）消防規(guī)劃本項目一、二級道路承擔該社區(qū)的骨干交通，并擔負著消防線路的功能。路面的幅度、路面載能力、轉彎半徑、路面鋪裝材料等均按消防車的使用要求設計，消防車沿消防線路可就近到達每個樓座，滿足場地消防要求。該規(guī)劃牽涉到的消防設施，主要有消火栓、消防泵、消防水池等。按規(guī)范該社區(qū)設置室外消火栓。室內(nèi)消火栓主要是在地下車庫及公共建筑需要設置的部位。消防用水對于室外水消火栓、多層建筑的噴淋則采用城市管網(wǎng)供水，獨立管網(wǎng)。道路每間隔120米布置一處消防栓，消防通道間距不宜大于160米，當建筑物的沿街部分長度超過160米或總長度超過220米時，均應設置穿過建筑物的消防車道。消防車道的凈寬和凈高均不應小于4米。建筑防火間距：建筑層數(shù)六層以下的建筑防火等級為三級，建筑之間的防火間距大于6米，滿足現(xiàn)行國家規(guī)范要求。人員疏散滿足現(xiàn)行國家規(guī)范要求。（10）日照設計日照設計包括日照間距的控制、住宅戶型的采光日照設計、住宅每戶照時數(shù)的控制等。日照間距按*市規(guī)劃局提供的標準設計，即南側建筑高度比其形成的正午日影長度=1：，滿足規(guī)劃設計要求，同時滿足現(xiàn)行國家規(guī)范要求。該社區(qū)內(nèi)的住宅均為板式住宅，每個戶型的南向居室數(shù)量滿足總居室數(shù)量的南向指標，即滿足現(xiàn)行國家相關住宅規(guī)范的要求。（11）工程管線規(guī)劃 社區(qū)綜合管線系統(tǒng)包括自來水、雨水、污水、供電、通信網(wǎng)絡、有線電視、燃氣等。配套設施包括配電房、燃氣調(diào)壓站等。由于社區(qū)分區(qū)較為獨立，因此社區(qū)內(nèi)管線就近引自相鄰的城市道路管網(wǎng)。給水工程系統(tǒng)：給水水源引自xxx鎮(zhèn)市政供水。引入水源管徑為DN200，在社區(qū)內(nèi)采用DN200管道呈環(huán)狀布置。各用水單位用水量按下列標準估算：住宅250升/人天，公建5升/平米天，道路清洗及綠化2升/平米天。室外消防用水量為25升/秒，沿社區(qū)道路布置室外消火栓，間距不大于120米。排水工程系統(tǒng)：排水采用雨污分流制。其中污水經(jīng)化糞池處理后與其它廢水一起排入市政排水管，污水最終排入運河路。雨水經(jīng)管道匯集，根據(jù)地勢高差，總體排水趨勢為向東向南。雨水分區(qū)設收集滲漏系統(tǒng)，以維護區(qū)內(nèi)地表生態(tài)環(huán)境。供電工程系統(tǒng)：電源分別由運河路、新湖路引入。高壓兩路進線，社區(qū)內(nèi)采用環(huán)網(wǎng)供電。商業(yè)和公建區(qū)供電結合室內(nèi)配電設施。通信及計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)：商品房住宅部分固定電話按2門/戶考慮，拆遷安置區(qū)住宅部分固定電話按1門/，2端口/戶。商業(yè)、共建按1端口/20平方米考慮，采用光纜從虎山路和石山路引入。有線電視系統(tǒng)：住宅每戶考慮三個用戶終端，商場、公建適當考慮用戶終端。信號源引自*市有線電視網(wǎng)，在區(qū)內(nèi)設有線電視機房。燃氣供應系統(tǒng)：從運河路、南塘路引入DN300的中壓天然氣管，三個住宅片區(qū)各設一個燃氣調(diào)壓站。（12）社區(qū)智能化設計本社區(qū)智能化系統(tǒng)設計包括物業(yè)管理及安全防衛(wèi)智能化、信息通訊服務與管理智能化及住宅智能化三個方面。物業(yè)管理及安全防衛(wèi)智能化系統(tǒng)：包括小區(qū)物業(yè)管理中心（24小時服務）、社區(qū)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、防災及應急聯(lián)動、小區(qū)停車場智能化管理、三表計量遠傳系統(tǒng)等。信息通訊服務與管理系統(tǒng)：寬帶網(wǎng)絡服務、社區(qū)信息服務平臺、社區(qū)綜合信息管理等。住宅智能化系統(tǒng)：可視對講系統(tǒng)、家庭保安報警、防火、防煤氣泄漏報警及緊急求助報警等。（13）節(jié)能設計節(jié)能設計涉及規(guī)劃、建筑、給排水及電氣等專業(yè)，大部分屬于施工圖階段的技術設計。節(jié)能控制標準為：公共建筑節(jié)能50%，住宅建筑節(jié)能65%。節(jié)能設計在規(guī)劃階段主要體現(xiàn)在建筑的朝向定位、層面形式和建筑體形系數(shù)上。即能充分利用自然光照，并減少建筑能耗。高于國家Ⅱ類氣候區(qū)，冬季寒冷地帶，建筑朝向應優(yōu)先選擇南向。本項目所有住宅建筑單體的朝向均為南向，有利于建筑節(jié)能在施工圖技術設計階段的設計和計算，也有利于節(jié)能投資。從屋面形式上看，多層住宅采用坡頂形式，技術設計階段為保溫坡頂，有利于建筑節(jié)能。體形系影響用地指標和能量消耗。該項目安置小區(qū)在規(guī)劃階段盡量控制建筑單體的體形系數(shù)，以利于節(jié)約用地，并節(jié)約建筑能耗。（1）。（2）總建筑面積42100 M2。（3）建設居民安置房608套， 建設居民集中區(qū)居住設施，建設其他配套服務設施， 建設本社區(qū)內(nèi)的道路、給排水、供配電等配套工程。（4）搬遷安置居民608套。（5）安置房建筑結構。六層樓房，磚混結構。（6）建設車位數(shù)350個。 建筑設計（1）設計依據(jù)①民用建筑設計通則②《住宅設計規(guī)范》GB500961999（2003版）③《建筑設計防水規(guī)范》（GB500162006）④其它相關的建筑設計規(guī)范⑤項目單位提供的設計條件（2）設計原則①按照規(guī)劃指導原則優(yōu)化整合。②以人為本，以業(yè)主為中心③營造良好的居住環(huán)境、和諧的人文社區(qū)。④一次規(guī)劃、分期實施。⑤與周圍建筑規(guī)劃相協(xié)調(diào)。同時現(xiàn)本區(qū)建筑特色。（3）平面設計住宅設計遵照小康住宅設計原則，充分考慮和結合當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和居民的生活習慣、設計建造經(jīng)濟、功能適用的住宅體系。小區(qū)的住宅建筑平面設計最為鮮明的特點為：本社區(qū)依據(jù)xxx鎮(zhèn)搬遷安置的需求，戶型選擇主要為60M2戶型。共需要安置房608套，總建筑面積36600M2；本次規(guī)劃設計的兩室兩廳、三室兩廳的房型，可以滿足不同戶型選擇的需求。在住宅平面布局中，使起居客廳基本保持通暢，便于通風換氣，同時餐廳也盡可能獲得自然采光；盡量擴大廚廁面積，廚房每戶46平方米，廚房和衛(wèi)生間在布置時考慮管道、風道位置，同時還結合立面確定了空調(diào)機位。平面布局合理，功能分區(qū)明確，內(nèi)部流線清晰：娛樂與休憩，就餐與烹任，衛(wèi)生與盥洗，工作與學習等均有相對獨立的區(qū)域，同時兼顧各分區(qū)之間的緊密聯(lián)系，最大程度地實現(xiàn)住戶使用的方便快捷。（4）立面造型設計充分結合當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和居民生活習慣，本項目住宅的建設應以經(jīng)濟、適用、美觀為原則。在建筑立面造型方面，追求簡潔明快的現(xiàn)代風格，表現(xiàn)與眾不同的獨特氣質(zhì)，力求簡潔、大方、明快的同時，力圖擺脫建筑從頭到尾一個模樣的局面。（5）豎向設計新建樓群采用統(tǒng)一層高。各層層高分別為配套公建 住宅標準層 住宅躍層 （6）建筑單體設計 建筑單體設計本著以人為本的原則，同時針對居民搬遷戶集中居住的特殊要求，在規(guī)劃設計統(tǒng)一指導下，精心組織，無論住宅還是公建都充分考慮使用者和城市空間的多層面要求，在結構選型，空間組合以及立面構思等方面都做到優(yōu)化設計，以符合建筑設計安全、適用、經(jīng)濟的基本要求。同時，設計要與時俱進，準確把握城市發(fā)展的脈搏，細微體貼地反映居民日益提高的生活水平對居住空間和城市街區(qū)的提出的新要求。1）戶型選型及戶型比例本社區(qū)依據(jù)xxx鎮(zhèn)搬遷安置的需求，戶型選擇主要為60M2。本次規(guī)劃設計的兩室兩廳、三室兩廳的房型，可以滿足不同戶型選擇的需求。2）住宅單體設計在滿足基本生活功能前提下，營造出高品質(zhì)的居住環(huán)境。小區(qū)絕大部分戶型朝南向，南北通透，戶內(nèi)分區(qū)明確。①內(nèi)外分區(qū)：按照空間使用功能的和私密性程度設計出一個從門廳到起居臥室的空間序列。②動靜分區(qū)：按照