【文章內(nèi)容簡介】 作日 B、 3 個星期 C、 20 個工作日 D、 2 個星期 （ B ）應(yīng)當(dāng)建立評標(biāo)的專家名冊，由具有經(jīng)驗的人員組成物業(yè)管理評標(biāo)專家?guī)臁? A、物業(yè)管理部門 B、房地產(chǎn)行政主管部門 C、建設(shè)部 D、評標(biāo)委員會 2招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起（ D ）日內(nèi)，向物業(yè)項目所在地的縣 級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。 A、 1 B、 5 B、 10 D、 15 2建設(shè)單位在前期物業(yè)服務(wù)合同中的保修承諾，不得低于（ D ）所規(guī)定的保修范圍和修期限。 A、《建筑工程質(zhì)量管理條例》 B、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》 C、《住宅使用說明書》 D、《住宅質(zhì)量保證書》 2在物業(yè)管理招投標(biāo)程序中，招標(biāo)人對已發(fā)出的招標(biāo)文件，認(rèn)為必須澄清或者修改有關(guān)內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提高投標(biāo)文件截止時間至少（ A ）日前，以書面形式通知所有的招標(biāo)文件收受人。 A、 15 B、 20 C、 30 D、 60 2評標(biāo)委員會的專家成員，由招標(biāo)人從房地產(chǎn)行政主管部門建立的專家名冊中采取（ D ）的方式確定。 A、領(lǐng)導(dǎo)推薦 B、直接指定 C、輪流派出 D、隨機(jī)抽取 2招標(biāo)人的代表和評標(biāo)專家與（ B ）有利害關(guān)系的，不得進(jìn)入評標(biāo)項目的評標(biāo)委員會。 personal cditbumg,39。wqIxP(re)MSHlaCA、招標(biāo)人 B、投標(biāo)人 C、業(yè)主委員會 D、招標(biāo)項目 2招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起（ C ）日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。 A、 15 B、 20 C、 30 D、 60 2取得（ B ）的人員，經(jīng)注冊后方可以物業(yè)管理師的名義執(zhí)業(yè)。 A、《物業(yè)管理師合格證書》 B、《物業(yè)管理師資格證書》 C、《物業(yè)管理師注冊證》 D、《物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理上崗證書》 2物業(yè)管理師資格注冊有效期為（ B ）年。 A、 2 B、 3 C、 4 D、 5 2建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門挪用住房專項維修資金的，由（ D ）（房地產(chǎn)）主管部門追回挪用的住房專項維修資金，對直接責(zé)任人依法予以處分或追究刑事責(zé)任。 A、建設(shè)單位 B、下級建設(shè) C、同級建設(shè) D、上級建設(shè) 實施物業(yè)管理的住宅項目，專項維修資金由（ A ）提出資金使用計劃，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實施。 A、物業(yè)管理企業(yè) B、房屋建設(shè)單位 C、建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門 D、業(yè)主大會 3代收代管單位在保證住房專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會的決定，將住房專項維修資金用于購買（ D ）， A、國家有關(guān)規(guī)定和業(yè)主委員會決定的資產(chǎn) B、 A 股股票 C、國有企業(yè)債券 D、一級市場國債 3只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng) 全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由（ A ）共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)。 A、業(yè)主 B、物業(yè)管理企業(yè) C、大業(yè)主 D、業(yè)主代表 3業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理（ A ）手續(xù)前，將首次住房專項維修資金交至代收代管單位。 A、住房權(quán)屬登記 B、住房使用登記 C、住房裝修登記 D、住房保證金繳納 3代收代管單位在房屋滅失后，該房屋分戶帳中結(jié)余的住房專項維修資金應(yīng)返還（ D ）。 A、物業(yè)管理企業(yè) B、業(yè)主委員會 C、當(dāng)?shù)卣鞴? D、業(yè)主 3商品住宅房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，（ B ）應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住房專項維修資金交存和結(jié)余的情況，該房屋分戶賬中結(jié)余的住房專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。 A、物業(yè)管理企業(yè) B、業(yè)主 C、代收代繳單位 D、售房單位 3根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，住宅小區(qū)的業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的（ D ），并認(rèn)真聽取其建議。 A、派出所 B、物業(yè)管理企業(yè) C、建設(shè)單位 D、居民委員會 3物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損 害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的（ B ）。 A、經(jīng)濟(jì)責(zé)任 B、法律責(zé)任 C、行政責(zé)任 D、刑事責(zé)任 3根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由（ C ）交納。 A、物業(yè)買受人 B、物業(yè)管理企業(yè) C、建設(shè)單位 D、業(yè)主委員會 3根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十七條的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的（ B ）工作。 A、社會治安 B、安全防范 C、財產(chǎn)保管 D、車輛保管 根據(jù)《物業(yè)管理 條例》的規(guī)定，物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時，（ B ）應(yīng)當(dāng)及時維修養(yǎng)護(hù)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。 A、物業(yè)管理企業(yè) B、責(zé)任人 C、建設(shè)單位 D、業(yè)主委員會 二、多項選擇題： 下列關(guān)于業(yè)主大會的表決規(guī)則，表述正確的是：（ AB ）。 A、業(yè)主大會作出的一般決定，實行簡單多數(shù)表決原則，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán) 1/2 以上通過 B、業(yè)主大會作出選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，實行特別多數(shù)表決原則，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán) 2/3 以上通過 《物業(yè)管理師復(fù)習(xí)精選習(xí)題匯總》 — 藍(lán)天物業(yè) 由于時間因素可能有誤，請大家回去根據(jù)原文校對一下 預(yù)祝大家考試成功！ personal cditbumg,39。wqIxP()MSHC共 122 頁第 9 頁 C、業(yè)主大會作出專項 維修資金使用與續(xù)籌方案的決定，無須全體業(yè)主所持投票權(quán) 2/3 以上通過 D、業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約的決定，實行簡單多數(shù)表決原則，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán) 1/2 以上通過 現(xiàn)實物業(yè)管理中，具備業(yè)主身份的情況有：（ ACD ）。 A、房屋所有權(quán)證書持有人 B、待領(lǐng)房屋所有權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書的持有人 C、房屋所有權(quán)證書和房屋共有權(quán)證書持有人的直系親屬 D、房屋共有權(quán)證書持有人 下列哪些屬于業(yè)主在物業(yè)管理活動中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)：（ BCD ）。 A、及時審查物業(yè)管理公司的財務(wù)報表和憑證并向全 體業(yè)主報告 B、執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定 C、按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金 D、按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 業(yè)主籌備成立業(yè)主大會，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的指導(dǎo)下，由（ BD ）組成業(yè)主大會籌備組。 A、房地行政主管部門 B、業(yè)主代表 C、物業(yè)管理企業(yè) D、建設(shè)單位 業(yè)主委員會應(yīng)該及時組織召開業(yè)主大會臨時會議的前提條件是：（ ACD ）。 A、 20%以上業(yè)主提議召開業(yè)主大會臨時會議的 B、 30%以上業(yè)主提議召開業(yè)主大會臨時會議的 C、發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的 D、業(yè)主大會議事規(guī)則或者業(yè)主公約定的其他情況 下列各項哪些是業(yè)主委員會的職責(zé)？（ ABD ） A、召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況 B、監(jiān)督業(yè)主公約的實施 C、業(yè)主委員會賦予的其他職責(zé) D、代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同 下列哪些可作為業(yè)主委員會委員的資格終止條件：（ ABC ）。 A、因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的 B、其他原因不宜再擔(dān)任業(yè)主委員會委員的 C、以書面形式向業(yè)主大會提出辭呈的 D、因疾病等原因使身體素質(zhì)逐年下降的 物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的（ ABD ）等因素。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 A、公用設(shè)施設(shè)備 B、建筑物規(guī)模 C、建設(shè)單位的要求 D、社區(qū)建設(shè) 下列哪些屬于前期物業(yè)管理項目招標(biāo)的規(guī)則？（ ABC ） A、不得以不合理條件限制或者排斥潛在投標(biāo)人 B、不得對潛在投標(biāo)人實行歧視待遇 C、不得對潛在投標(biāo)人提出與招標(biāo)物業(yè)管理項目實際不符的資格要求 D、對潛在投標(biāo)人必須實行內(nèi)外有別的原則 投標(biāo)文件除了要有投標(biāo)函外，還應(yīng)當(dāng)包括以下哪些內(nèi)容？（ ACD ） A、投標(biāo)報價 B、物業(yè)管理崗位制度 C、物業(yè)管理方案 D、招標(biāo)文件要求提供的其他材料 1在物業(yè)承接查驗中，建設(shè)單位向物業(yè)管理企業(yè)移交資料的內(nèi)容主要有：（ ABC ）。 A、竣工驗收資料 B、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件 C、相關(guān)的技術(shù)資料 D、業(yè)主委員會所必需的其他資料 1按照《民法通則》的規(guī)定，物業(yè)管理應(yīng)具備以下條件：（ ABC ）。 A、依法成立 B、有必要的財產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi) C、有自己的名稱、組 織機(jī)構(gòu)和場所 D、能獨(dú)立承擔(dān)行政責(zé)任 1對物業(yè)管理企業(yè)實施資質(zhì)管理的主要原因是：（ ABC ）。 A、針對當(dāng)前我國物業(yè)管理的發(fā)展現(xiàn)狀，有必要加強(qiáng)對物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理，把好市場準(zhǔn)入關(guān) B、針對物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)特性，有必要對物業(yè)管理企業(yè)建立市場準(zhǔn)入和清出制度 C、針對物業(yè)管理的專業(yè)特性，需要實行企業(yè)資質(zhì)審批制度 D、針對物業(yè)管理的經(jīng)濟(jì)特性，需要實行企業(yè)資質(zhì)審批制度 1下列哪些是物業(yè)管理企業(yè)一級資質(zhì)的條件：（ AC ）。 A、注冊資本人民幣 500 萬元以上 personal cditbumg,39。wqIxP(re)MSHlaCB、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、 管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 20 人 C、物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書 D、管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計算基數(shù)的百分比之和不低于 80% 1下列哪些屬于物業(yè)管理企業(yè)的三級資質(zhì)的條件：（ CD ）。 A、注冊資本人民幣 100 萬元以上 B、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 20 人 C、物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書 D、建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn) ，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。 1下列對業(yè)主大會、業(yè)主委員會的限制要求理解正確的是：（ ABC ）。 A、業(yè)主大會、業(yè)主委員會只能在與物業(yè)管理有關(guān)的事項上代表全體業(yè)主行使權(quán)利 B、超出法定范圍從事活動，業(yè)主大會、業(yè)主委員會就背離其成立和存在的宗旨 C、法律禁止業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理事項無關(guān)的決定以及從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動 D、業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法履行法律法規(guī)規(guī)定的職責(zé)，其中也包括了選舉社區(qū)民意代表參與政治活動 1業(yè)主委員會委員如果有（ BCD ）情形之一的，經(jīng)業(yè)主 大會會議通過，其業(yè)主委員會委員的資格應(yīng)當(dāng)終止 A、無故缺席業(yè)主委員會會議連續(xù)二次以上的 B、拒不履行業(yè)主義務(wù)的 C、因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的 D、有犯罪行為的 1關(guān)于業(yè)主公約，下列說法正確的是：（ ABD）。 A、業(yè)主公約是由全體業(yè)主共同制定的 B、業(yè)主公約規(guī)定了業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)使用、維護(hù)、管理等涉及業(yè)主共同利益的事項 C、業(yè)主公約對全體業(yè)主和建設(shè)單位是一種強(qiáng)制性的規(guī)范 D、業(yè)主公約一般以書面形式訂立 1理解業(yè)主公約的法律效力應(yīng)當(dāng)注意：（ AB ）。 A、業(yè)主公約對 物業(yè)的繼受人自動產(chǎn)生效力 B、業(yè)主公約對物業(yè)使用人也發(fā)生法律效力 C、業(yè)主公約對行業(yè)主管部門自動產(chǎn)生效力 D、業(yè)主公約對居委會自動產(chǎn)生效力 關(guān)于前期物業(yè)管理招投標(biāo)，下列表述正確的是：（ AB ）。 A、住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)以招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè) B、非住宅物業(yè)不強(qiáng)調(diào)以招投標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè) C、對于規(guī)模較小的住宅物業(yè)，建設(shè)單位有權(quán)采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)管理企業(yè) D、投標(biāo)人少于 5 個的，可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)管理企業(yè) 2通過招投標(biāo)方式選擇物業(yè)管理企業(yè)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照以 下哪些規(guī)定時限完成物業(yè)管理招標(biāo)工作？（ ABD ） A、新建現(xiàn)售商品房項目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前 30 日完成 B、預(yù)售商品房項目應(yīng)當(dāng)在取得《商品房預(yù)售許可證》之前完成 C、預(yù)售商品房項目應(yīng)當(dāng)在入住前 90 日之前完成 D、非出售的新建物業(yè)項目應(yīng)當(dāng)在交付使用前 90 日完成 2按照有關(guān)規(guī)定，直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)（ BC ）物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。 A、一級 B、二級 C、三級 D、四級 2關(guān)于中標(biāo)、以下說法正確的是：（ AD ）。 A、招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)有效期截止 時限 30 前確定中標(biāo)人 B、招標(biāo)人確定中標(biāo)人后，應(yīng)及時將中標(biāo)結(jié)果通知中標(biāo)的投標(biāo)人，并保留其投標(biāo)書 C、中標(biāo)人在收到中標(biāo)通知書之日起 15 日內(nèi)，向物業(yè)項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案 D、招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)自中標(biāo)通知書發(fā)生之日起 3