【正文】 應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則 B、開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住房或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)傋》抗灿貌课?、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用 C、代收代管單位在保證住房專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國有關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會(huì)的決定，將住房專項(xiàng)維修資金用于購買一級(jí)市場(chǎng)國債 D、代收代管單位可以將住房專項(xiàng) 維修資金用于購買股票和公司債券 2物業(yè)管理師的執(zhí)業(yè)范圍有：（ ABC ）。 A、組織專家審定考試科目 B、審定考試大綱 C、擬定考試試題 D、組織實(shí)施考試工作 在售后公有住宅專項(xiàng)維修資金規(guī)定中，售房單位交存的住房專項(xiàng)維修資金，（ AB ）從售 房款中一次性提取。 A、依法應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用 B、依法應(yīng)由相磋單位承擔(dān)的 供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用 C、人為抽壞住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用 D、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由專項(xiàng)維修資金中支出的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用 3物業(yè)管理企業(yè)挪用住房專項(xiàng)維修資金的法律責(zé)任有：（ AC ）。 A、公安部門 B、房地產(chǎn)行政主管部門 C、城管部門 D、居民委員會(huì) 3根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主在首資業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)，根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的（ BD ）等因素確定。 A、業(yè)主人數(shù) B、建筑面積 C、使用面積 D、住宅套數(shù) 3根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主大會(huì)應(yīng) 履行的職責(zé)有：（ ABC ）。wqIxP(re)MSHlaCA、制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 B、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè) C、決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案、并監(jiān)督實(shí)施 D、維護(hù)業(yè)主投資權(quán)益，及時(shí)組織各種維權(quán)活動(dòng) 3根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、（ ABD ）擔(dān)任。 A、物業(yè)的使用、維護(hù)、管理 B、業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)的共同利益 C、業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù) D、違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任 3根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就（ ABC ）等事項(xiàng)作出約定。 A、不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定 B、不得從事與設(shè)施設(shè)備管理無關(guān)的活動(dòng) C、不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動(dòng) D、不得作出與業(yè) 主委員會(huì)無關(guān)的決定 4根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)如作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)（ ABC ）。 A、業(yè)主大會(huì) B、物業(yè)管理企業(yè) C、建設(shè)單位 D、業(yè)主委員會(huì) 4根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè) 管理企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)（ AB ）進(jìn)行查驗(yàn)。 A、住宅物業(yè) B、非住宅物業(yè) C、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè) D、與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè) 4如違反《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門（ ABC ）。 A、構(gòu)成犯罪的，依法追究行政責(zé)任 B、構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任 C、尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分 D、尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予民事處分 第四章 房 地產(chǎn)相關(guān)制度與政策 一、單項(xiàng)選擇題： 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工期限開發(fā)建設(shè)，超過（ C ）年未動(dòng)工開發(fā)的，政府可以無償收回土地使用權(quán)。 A、低于 B、等于 C、高于 D、不低于 承租人如有下列（ C ）的行為，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。wqIxP()MSHC共 122 頁第 13 頁 B、拖欠租金累計(jì)八個(gè)月以上的 C、公用住宅用房無正當(dāng)理由閑置六個(gè)月以上的 D、公用住宅用房載波正當(dāng)理由閑置八個(gè)月以上的 建設(shè)部制定并頒布了（ B ）針對(duì)中介服務(wù)人員資格、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和中介服務(wù)業(yè)務(wù)，作出了行業(yè)管理規(guī)定。 A、小于 B、不小于 C、等于 D、大于 異產(chǎn)毗連房屋的所有人和使用人應(yīng)按照（ C ）、共同協(xié)商、公平合理的原則，正確處理毗連關(guān)系。 A、 10% B、 15% C、 20% D、 30% 房屋經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)由（ B ）承擔(dān)。 A、鑒定機(jī)構(gòu) B、房屋所有人、使用人共同 C、房屋使用人 D、房屋所有人 公有住宅出售后，住宅自用部位和自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，由（ A ）承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。 A、抵押人或抵押權(quán)人 B、債務(wù)人 C、抵押人 D、抵押權(quán)人 1我國的房地產(chǎn)權(quán)屬登記，是指由（ D ）針對(duì)房 地產(chǎn)權(quán)利人的申請(qǐng)，對(duì)申請(qǐng)權(quán)利進(jìn)行審查、登記并頒發(fā)相關(guān)證件的行為。 A、《房屋使用權(quán)證》 B、《房屋共有權(quán)證》 C、《房屋所有權(quán)證》 D、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》 1轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得土地使用權(quán)的房屋建設(shè)工程的，必須完成開發(fā)投資總額的（ B ）以上。 A、 4 B、 5 C、 6 D、 7 1住宅商品房的保修期從（ C ）之日起計(jì)算。 A、移轉(zhuǎn)占有 B、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押 C、不移轉(zhuǎn)占有 D、 不動(dòng)產(chǎn)抵押 1從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，須有規(guī)定數(shù)量的（ D ）。 A、月還款計(jì)劃 B、預(yù)購房屋合同 C、土地使用證明 D、項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃 購房人在支付首期規(guī)定的房價(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸personal cditbumg,39。 A、在建工程抵押 B、現(xiàn)售商品房抵押 C、預(yù)購商品房貸款 抵押 D、待建工程抵押 2縣級(jí)以上地方人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記是（ A ）。 A、行為要件制度 B、對(duì)抗要件制度 C、效力要件制度 D、成立要件制度 2異產(chǎn)毗連房屋樓蓋結(jié)構(gòu)部位的修繕由（ C ）。 A、取得各所有人一致同意，并簽訂書面協(xié)議 B、取得各所有人一致同意，并口頭通知建設(shè)單位 C、取得建設(shè)單位同意，并與相鄰所有人簽訂書面協(xié)議 D、取得建設(shè)單位同意，并口頭通知相鄰所有人 2根據(jù)《公有住宅售后維修養(yǎng)護(hù)管理暫行辦法》，公有住宅銷售后，室外泵房的維修養(yǎng)護(hù)由（ C ）承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。直接關(guān)聯(lián)房地產(chǎn)的法律有（ ACD ）。 A、房地產(chǎn)開發(fā)中期工作階段 B、投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析階段 C、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)階段 D、房地產(chǎn)租售經(jīng)營階段 房地產(chǎn)領(lǐng)域的管理制度，大體可劃分為（ CD ）、房地產(chǎn)維修養(yǎng)護(hù)管理三個(gè)方面。 A、先地上 B、先地下 C、后地下 D、后地上 為加強(qiáng)對(duì)建筑活動(dòng)的監(jiān)督管理，維護(hù)建筑市場(chǎng)秩序，保證建筑工程的質(zhì)量和安全，建設(shè)部根據(jù)《建筑法》對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目提出（ BC ）制度。 A、施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書 B、工程竣工驗(yàn)收備案表 C、工程竣工驗(yàn)收許可 證 D、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 房地產(chǎn)開發(fā)一般可以劃分為（ ABCD ）階段。其中錯(cuò)誤的是：（ BD ）。 A、 取得建設(shè)用地 B、取得建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)批復(fù) C、完成房屋拆遷 D、審定項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) 《城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)商品房預(yù)售規(guī)定了三項(xiàng)條件，以下闡述正確的是：（ ABD ）。 B、開發(fā)企業(yè)向城市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》 C、已取得工程竣工驗(yàn)收合格證 D、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書 1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品房住宅時(shí)，應(yīng) 在住宅交付用戶的同時(shí)提供給用戶（ BD ）。wqIxP()MSHC共 122 頁第 15 頁 1《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項(xiàng)，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容，其中正確的是：（ ABCD ）。 A、 違約責(zé)任 B、當(dāng)事人姓名或者名稱及住所 C、房屋修繕責(zé)任 D、不能變更和解除合同 1根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定和為了維護(hù)房屋租賃市場(chǎng)秩序，以下（ BC ）情況不得進(jìn)行房屋租賃。 A、城市規(guī)劃部門登記備案 B、房地產(chǎn)中介部門登記備案 C、公安部門登記備案 D、房屋行政主管部門登記備案 1房地產(chǎn)中介服務(wù)是指肯人專業(yè)執(zhí)業(yè)資格 的人員，在房地產(chǎn)投資、開發(fā)、交易等各個(gè)環(huán)節(jié)，為當(dāng)事人提供居間服務(wù)的活動(dòng)。 A、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估 B、房地產(chǎn)中介服務(wù) C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng) D、房地產(chǎn)咨詢 1在建筑工程質(zhì)量管理制度中，對(duì)于涉及到建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝修工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)：（ ABD ）。 A、法律、法規(guī)禁止的其他行為 B、不允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù) C、只在一個(gè)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù) D、與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益 1抵押是《擔(dān)保法》規(guī)定的擔(dān)保形式之一，抵押人對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)仍然享有：（ ABD ）。 A、按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金的 25%，未取得土地使用權(quán)證 書 B、按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書 C、按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上 D、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成，但還未取得房屋所有權(quán)證書的 2房地產(chǎn)抵押合同訂立中以在建工程抵押的，抵押合同還應(yīng)當(dāng)載明（ ABC ）內(nèi)容 A、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》編號(hào) B、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號(hào) C、《國有土地使用權(quán)證》編號(hào) D、《竣工驗(yàn)收許可證》編號(hào) 2房屋權(quán)屬登記除了有總登記、初始登記和變更登記外，還有以下幾種，其中正確的是： （ ABC ）。 A、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏 1 年 B、門窗翹裂、五金件損壞 1 年 C、管道堵塞 6 個(gè)月 D、供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備 2 個(gè)采暖期或供冷期 2貸款銀行在實(shí)施按揭貸款中采取規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的措施有：（ ACD ）。 personal cditbumg,39。 A、使用人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、構(gòu)件、設(shè)備或使用性質(zhì) B、行為人由于施工、堆物、碰撞等行為危及房屋 C、有險(xiǎn)不查或損壞不修 D、經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋而未采取有 效的解除危險(xiǎn)措施 2在危險(xiǎn)房屋造成損害的事故中，房屋使用人、行為人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任是：（ ABC ）。 A、因故意把非危險(xiǎn)房屋鑒定為危險(xiǎn)房屋而造成損失 B、因過失把危險(xiǎn)房屋鑒定為非危險(xiǎn)房屋，并在有效時(shí)限內(nèi)發(fā)生事故 C、有險(xiǎn)不查或損壞不修 D、因故意把非危險(xiǎn)房屋鑒定為危險(xiǎn)房屋而造成損失 物業(yè)管理綜合能力精選習(xí)題歸總 第一章 經(jīng)濟(jì)學(xué)知識(shí)與應(yīng)用 一、單項(xiàng)選擇題： （ A ）是表示一個(gè)人在某一特定時(shí)間內(nèi)，在各種可能的價(jià)格下，他將購買的某種商品的各種數(shù)量。 A、小于 B、等于 C、大于 D、與之無關(guān) 生產(chǎn)規(guī)模是指一定量生產(chǎn)要素投入所能獲取的（ C ）。 A、產(chǎn)量遞減、邊際產(chǎn)量遞減、總產(chǎn)量減少 B、產(chǎn)量遞增、邊際產(chǎn)量遞減、總產(chǎn)量減少 C、產(chǎn)量遞減、邊際產(chǎn)量遞增、總產(chǎn)量減少 D、產(chǎn)量遞減、邊際產(chǎn)量遞減、總產(chǎn)量增多 平均產(chǎn)量指每單位（ C ）平均生產(chǎn)的產(chǎn)量 A、固定要素 B、產(chǎn)品存量 C、可變要素 D、固定資產(chǎn) （ A ）是指在某一物定市場(chǎng)和某一特定時(shí)期內(nèi) ，所有購買者在各種可能的價(jià)格下將購買的某種商品的各種數(shù)量。 A、生產(chǎn)資源 B、生產(chǎn)要素 C、生產(chǎn)條件 D、資源要素 邊際產(chǎn)量指（ C ）生產(chǎn)要素每增加一個(gè)單位所增加的產(chǎn)量。 A、等產(chǎn)量 B、需求 C、最大產(chǎn)量 D、供給 規(guī)模報(bào)酬是指在技術(shù)水平不變的條件下，當(dāng)各種生產(chǎn)要素按相同比例增加，即生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大時(shí)產(chǎn)量變化的情況。 A、遞減、不變和遞增 B、遞增、不變和遞減 《物業(yè)管理師復(fù)習(xí)精選習(xí)題匯總》 — 藍(lán)天物業(yè) 由于時(shí)間因素可能有誤，請(qǐng)大家回去根據(jù)原文校對(duì)一下 預(yù)祝大家考試成功！ personal cditbumg,39。 A、內(nèi)在經(jīng)濟(jì) B、內(nèi)在不經(jīng)濟(jì) C、外在經(jīng)濟(jì) D、外在不經(jīng)濟(jì) 1經(jīng)濟(jì)學(xué)中的利潤是指（ B ） ，它是總收益與總成本（經(jīng)濟(jì)成本）的差額。 A、市場(chǎng)失靈 B、社會(huì)失靈 C、價(jià)格失靈 D、最大利潤 1（ B ）是指買賣雙方信息不對(duì)稱的情況下，差的商品總是將好的商品驅(qū)逐出市場(chǎng)。它分為有利與有害的兩種。 A、市場(chǎng)需求是個(gè)人需求的加總 B、凡影響個(gè)人需求的因素都會(huì)影響市場(chǎng)需求 C、市場(chǎng)需求曲線和個(gè)人需求曲線形狀相同，都是向 左上方 傾斜的 D、市場(chǎng)需求受消費(fèi)者人數(shù)多寡的影響 單個(gè)廠商的供給受多種因素的影響，主要有：（ ABC